2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题加下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK6Q9G7O2L9L3C6HU1B6G1M5D8X2R2ZK7L4T9G7E10X5T42、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX2V6P7W8P8K8O7HG4E8N1B6S10G10P9ZW2U7L1M7D4P9R33、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促

2、使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF8M2H1X4I4C5J9HR10W7E9Y7O9L6D4ZP4P3M7K9O4G8Z74、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM10V8L10B1G5J4K5HG8P5Z2X10X8Q1H2ZW5B2I3C9O5C8V85、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案

3、】 DCC4D5Z5T7F6X1Q7HQ3L6C6H10D10S10O8ZX3Q9X1K10F1U9I56、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM1Z5W2M8Y10X8E7HF4H9Q3I7J7M7M

4、7ZY1Y5F2T10B10G9Z37、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ6M4Z5V9K7X2Y5HN7K1J5E2H4Q6A1ZE2I6N7P7H6V5H58、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BC

5、C10T9Z4D8H4C6O8HX1W3P6O5Y5Q8M7ZC8G3R4W6E1G7N49、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL8U4C4B4V5D10F1HK9X8O7L5Q1R9L6ZV2N5U10W10F2R2K910、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS1K4A2D9Q1U8E3HA6W1T5S3O6Z5F5ZA5R1T2B4N2Z3F711、推拉窗的优点是（）。A.

6、不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN3B9I8M10G4J6X9HZ4V4S1K7Y10N6C9ZL2D1N9X1R7M7Z612、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS3J2Q4A3R10M3Q7HF9O5M2V10P2H2W5ZA4G2J1O1N4X8C313、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ5P6C

7、9N2M3B7E2HC2C4F8C5F4K3D4ZZ10R3V8D4I7U6Z1014、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV6S8Q6U5P4T7Q6HD6P9R4V3G5N6C3ZV1C7L6S10E4J7G115、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC10F3D6Y6P3N5N8HL5T5Q2L1Y3G10T1ZL6Z7F2E5T4T3F316、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 AC

8、J10E2D6S2V2S9L9HF9J6L5D3L2H3G4ZT5C10M10T3G2I2S817、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM4O3P7Z4Y2O4K6HW5H6M7Y3H7G10D3ZK8P2N2G6H1I4J1018、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF10D10L10H1L3O8D7HB5C2G4S8Y1Q7P7ZK9M10W9N3L3E3O101

9、9、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA4S10T9Y2O9V5W1HV1Q5B4Y4J10M7S4ZM8Z9W9Z10N5L9H320、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN6Z7Y5P7H4H5P10HM4Q3T7X4R7J9W7ZW6D5S9G8R4C7Q521、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转

10、至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY4G4M3N5I7H9F4HK10U7F5F9Y4U6Q8ZU9B4Q6H3B2Z4A522、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACV6J7X5A2V3G3T10HY3T2U7M10D4E1L2ZZ8N10Q6N9Q6G1M123、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地

11、产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY8J7T6M3J9D2C3HB4V8Y8G5F5S8M10ZK4N9R8A2N7F6G1024、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB3B3C1I5P7L3F9HR1N5S9A5K7Q1D9ZD8C8E3V1U4Z8S325、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受

12、人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM6W4B9X5E6X1M3HE8U9H1I3D1V2A2ZL3B1Y2D5K5P2Q926、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY4G3M1E7X7Z3V8HQ3D7A2O9K2G1X5ZJ8P2G9H9W9D7J527、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN8U3H1I8Q8U1Q8HO7H7Q10W2M5A4T4ZF3I8E7

13、F7N5J7Y928、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT1B7G6B8V3W2U10HZ8L1W1W4I5B10F10ZA9I8G6J3J4T4D1029、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ5F4E3N7L2I8Q10HQ2L9G

14、9W3B9O9M1ZM10B7C1X2X6K7R730、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF9W7S4K2J3W2G7HF5F2G10O8D4Q5Y6ZO1O5E6U1Z5O9Z631、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC2W10N2Y1J5E8J9HG5B4B

15、10F7O8U5F4ZQ3Y5U5S8N7G4S232、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD6P6J7W4Y1A1Z4HM7T4R6M2Y3M3S3ZW7R9D6T2B5M1V933、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO4R3B5F6A1A2E5HU2K6F8N8G2R10J6ZM9F

16、6Q4G4J9V5X434、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH6F3A1I7D5Z8Z10HW8R6Z9G8F3P8E6ZD10I2U5F10Z2P3D435、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM7F7L8K2X2W3R5HU10R3V3D4Z3W1I2ZZ4J3S8G6B3S2V936、房地产经纪的作用主要

17、体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ7R5B6S7I9X10P2HB9N8P8O2L8H10U5ZG3G3D5G5K1T8Y837、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM6H4A2R10X10K8C2HV10B9Y6M9H3L8U6ZO10L9L7M4X10R9B838、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20

18、岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM1B3B10C10G6B8Q10HZ3F1K6S9I3F10M1ZA7O4R1Y6W1N7Q739、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG4M9K1H6W1S6B4HA5O6V2O8Z8D6A7ZF9C2C4H8L8N10M940、 以（）方式取得土地使用权并

19、设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD10K4L2K6R6P9S3HB8M10R4T7Z9S9Q9ZT2C9X1U3R8V10P1041、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN9C10K4D5X4J9O5HZ1P4Y10M4S3U3I3ZW7M10X3C4E5P5L1042、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD2Z9Y4S10C3K5V9

20、HB9R8C9A10B4J2Y3ZN8H5E9X2O8X1I443、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT9A2G1M3W4H2Q4HG3R5F6S9R9M2L7ZS3A9T3K1V7G8S444、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分

21、别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE10Q10R6I10W7R2T5HL10L1V10R9L3I8Q2ZL7Q2O7T2S7H2T1045、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK2L9Y7S6M6W9R6HQ8A5O7P10G5K4Z10ZB2E9N9A6S8O3D446、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR8W2V7H6W6U1Z9HO1W1L3T8W2Z9J2ZA10I2L5U5T9O1C447、在房租由市场决定及

22、经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX3Q7V1W7B7B9Z1HA3A3T1K8V7D4C10ZO2G10S2S2P8H1C148、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH2U6Z5X7L7Z8K1HT1F4H3J3Y3J9G8ZH6A10B7H2N10G5C849、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ3U9S9V3N5Z10O5HZ7D4X8J8I9L7P3ZQ3A2D

23、6A6K9J6D950、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS1R8C3B9O6G5B5HT10U8I6L2O4O6M5ZH10M7G2A7X10M1A351、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA10N9O9P7L2C10A3HG7X5L2Y1U7Z10X1ZM3Q8M6F6O9Y4W752、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理

24、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30

25、元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG8T7S9H5H2Z2Y10HF6I9P6N7F7E5N9ZD2U6C5U3B5V5H553、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE1V6W6H6N3O1C6HZ6Z9J3Q1E4P9N3ZR4C4K8O4S1P10K654、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经

26、审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM10E6K6T6V8D8L2HP7E2H4D7S9M3P2ZZ2V7X8L2V8U8G555、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ1S10V9F6E10V3G8HP5O6M2B7F4R1L4ZB6F3C9W2F3I10R356、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例

27、C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU10D7P6Q2Z4N7L9HV8H2C2Z9J6J3W10ZW7D1D1O2O4W7X157、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS10P7E4S9I6Y2U8HR3E5U4T8E7B7L4ZK2Z1O6R7A3D8C858、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV8H1W3Y3O4X5W8HQ9H4U6R1E7C1V6ZE2L3M2V4G5M7V159、下列关于房地产居

28、间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI3M3B4S4D3K6U4HF3L1C8Y2L1C9Q2ZU8M10R3G1A9H4G460、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN5A7W7R

29、8P8I9F3HJ3K1M1M7Q10D5X1ZU9L7L9Q6T5C8T961、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL8K5W3I2W7H3D3HX4W9H2V6B5O1J9ZA8S6O2A7H1W1J1062、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

30、记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK3G7K10M3S4C10W8HT6Y3N2Y9Q10K5Y3ZN1W10X9M10C7O9Q363、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB2J5S10D9G4T10V5HQ7R8H1V10D1P8U5ZJ8H10B6I7Z1Q7L564、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD1W1R6L7A3J1F4HD9D8V10Y

31、8Y7H6I4ZC9U7M6C2Z7D8Y765、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC1G8Z2Y3G10B1T9HU4R6C3E4J9U5D9ZI9R1D4W1N5T1Q266、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN7I5E4M8Q5N7J5HW1A3Q6T1L6A1T10ZL3V8J10M4F3R6H567、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转

32、移所有权【答案】 ACS6I8F6O4E5E1K5HN7F9N1L7N5W3V8ZT2H9N8L5F4V5S668、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU4L5A2M2R2F1R2HN3H10R7M9V5H1K8ZB5J6H3U10S7E1V469、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出

33、台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理

34、法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP9B6T1I9C7O7K5HB10S2F4H4W5X5O7ZW9D8Z3B4Q2R2W270、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE1P3G10O1N4A9P4HC3A4Q5S4S9V5X2ZT5O7Q6Y1F6E4M671、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。20

35、16年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF1T4B9X1W1W10G8HR1T3P10V6I6U7L9ZY6Y10B2I10C5I10U672、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式

36、D.分区、分压供水方式【答案】 CCC10O5U8E1U6P10E6HW8E4B3R6E2Z2N7ZS8Z9K4O4U4U4Q173、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCC10M1A8A10Q9O7L3HY5W7S9J6Q2G3M1ZU9J8C2G5S2A8V974、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM10I5D3W9N10H2O4HQ1R7P9X8O10S2M5ZW3X9T7N6B6U8J775、个人转让自用5年以上

37、，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP6X5W3K7X6B3Y3HZ4X5S9J4T8X9V5ZY8A5B8B6M9Y8P676、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX7Y4R8B1D8I8W7HL3Q6K1K3D2R9T9ZT2E8D6R1V10U6X177、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS1Y9V5L1S5J1V2HT1F8X3O

38、3P10H2F1ZD8M9S9R10A10W10S278、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV8X2I1T3L3Q1M8HU2S4B7V6Q6V6F6ZL6F10H9W3I8D4Z1079、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT9U8L10Q6G1N1R7HN4I5K3

39、D4E6E8A9ZU8Z7T5V2F3P9M680、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ8T3G3C1O5P3H5HJ5T10A6R10L3T1E5ZI3I5W7Q1Q3Y6W1081、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CC

40、D8Q5E4C3R8C9J6HH7H2T10Q5A3E5A7ZE10G1Z8L3H10P5U382、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO4M3S7F2O9X7D6HZ6B2Z9M8R4S2Z5ZO3S6U7L6W6Y1L783、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI1N7G4K10H1F7F3HV5X3X9C1M4D3J4ZH2X2Z10Z4G2U9I684、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户

41、口头约定佣金【答案】 ACD1J4P8Z6S9S6L7HR7S10M7A2M6Y6Z2ZG10E9V6U10K1U9X385、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN7H2U10A9P6B3W7HA7X3O10C10B6N8S9ZM10Q4F8S2U4R4V886、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据

42、我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）10

43、0元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA7B8J5U5Y2T10Y8HW6Y10D3Q8P7Z8V2ZT10L1M4X9E1G3W1087、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH

44、9X2U4Q8K9T9D3HB2U2S4C6H1Q10F2ZS10H10B7X5J1V3J388、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK7X9M10U3K2I5H3HV7O8I4D10J1W10Y10ZT5S9L7H7R7I9H689、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN10T8N1Y10G9T7D2HK4W3E8X6P6N6E1ZX5U9M10V9G7M5R690、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN6U1X8E2C2X4D1HA9P5X2Q1X1J10A3ZX4U6P2S7X6W6S691、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ1O2H8M3B4J4J3HH2W9G2Y3N9A9C1ZA8U7Q2Q10W10J8Z492、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM7N5T4C