2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题(含有答案)(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCA4F2G8R9D2X9Y2HZ9X8N6U9J6W6E5ZH3H1B2J9C3X5O22、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCU6Y10E6F3F6T4O6HZ5N2S10R5J3I7M10ZH4L4M1X10S2X6Q43

2、、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCH8N5U10R2Q9J2U8HE7I10R10C4C2G3W6ZR9I3F8O1Z2F6S44、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m

3、2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCU7M9Y8N9M7B5J8HE9Z8R8S4Z2E10Y9ZJ6Q4H5K6T1D1F25、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACN9X7G2V10B8Z8W2HH3G3A10X8R2X8A4ZS10X9I1Z4P8I1Z36、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2

4、490D.2500【答案】 ACH5X3E5W8Z5I2G3HV2D1Y5W5X5G3L2ZQ1L6U3Z8T4V2T47、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCW2C3T3T10F9U4V9HH4U10Y6F7U1Y2V6ZT5D7P7O1U3B2I48、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI8T2M2J5A10Q8Z2HM2B6W4V2F9T9Y9ZO4D3D

5、10F9M3K5B69、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCV1O4V5W10H6A7G5HA10Y6W8J10L8N6Q1ZY5K6S10S10K1D6R910、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCB3H8F4B9T7P9K2HU4A2Q2D9V2C5B6ZW1A8L9Z4R10H9B111、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应

6、选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACA4R7X1E8W3K9V2HQ1D5Z5W6N6P5G5ZJ1W8Z1T10X7G8F112、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM2K9H7L9H10R6X2HV4A4I6W1D7Q6P9ZL9O10T6I6C4D5A513、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地

7、租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCD3B9O5H9X10S9Z1HD1P4K4I10J2N7Y4ZN7A3Y9M8Z9P6C714、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE3H6F4N4J9J1N6HP7W9O1C9Q1S5X4ZP5K

8、8M8K10U8G2D115、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCO1Z5R3J8E10S5N4HW3K3J10B2V2X3K4ZF10K1V4H7Z10W2F1016、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答

9、案】 BCV2Y7V9S6T1Z6Z8HE2J6E2U8K8U7K10ZC5W5P9S8Y4N6H1017、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACM5L1L7F10A6N3S7HL6N9F8O7Y9B6A9ZH8L7G7X3X10F10D918、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCU4O8R9U1M6V5U1HK4B1O3H4D6O3E10ZZ

10、5T8Q7K7Y6E6Z1019、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCZ8Y9Q2A2O7S6W9HV6P7C8A4F1X5J3ZF9K8A5M3G9Q10R720、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCN8R8N10Z4E10M3L10HZ2E6T3L6E10B8C10

11、ZS1E6J2R5M2Z2C421、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCE1V8X10R10H9B3W2HR8G8B3N3S5P10Z10ZK10Q9N5B2L6K9B722、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-10

12、0B.-50C.50D.100【答案】 BCU9N2K1L4R9S8S9HN6D8U7O9M1G5D7ZO5E4A7J9Y5T2J523、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCR3C3I6B6N8T7F9HS4H6O8T10E8A10O1ZM1P2M3S9M8U5Y124、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法

13、律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACV1S10H2C9R10K6Z8HE3X5B3K8O10S8J6ZL1O1D2M1T10E7Z625、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACP1B9P6F10T1K7B10HK1G8H8J10P5G6O8ZF4S5K7H10D5J5J526、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACB8T3A5K8Y7E7Z4HP8N7G1U6D

14、10Q5S10ZG9M1D7U7Q5M9T827、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCE9O2X8S3U6N2J6HB10N2W1T2M8P2W3ZI5B1I6O5T6B8H928、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCA4K9T5D7V9J10S2HD2F1M9Z2A9T10F1ZO2O3E3M9B5Y2H129、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自

15、然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCZ10Q6Z8S1Q8E6V1HV6K7X1Q9S10Q3G9ZZ9C4T10P5G1Y6Z830、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCG6H2B10E10K3C9F4HY5C1K2J4W10F9H1ZB3H3H8T10T10Z2G93

16、1、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCL3A5B3I4Z9G3U4HU1B8E1E1Q2X7U5ZP2O8E4R2X6R3L632、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.

17、1213.85【答案】 BCV10Q4L5W4D6X7R7HC6Q4J9C10C6M4F4ZX5N6P9F6D9P3W1033、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCQ4D10E5J2V10B10S8HQ5P1B9D2W1V2P5ZN10Y8V7E2F3L3L334、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房

18、地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF2N9W6J3A2G5S4HN3C6G5Z1B5Q10I4ZL9J10Q7N5J9W4L835、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCC3I6J4L6M6O1F9HG5O1Y10S9G2M5A8ZP4E5V8T2N6Y10L736、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCS4A5U

19、5I6L4M3F10HI4Y6U8F10I2X9Q1ZA4O7X2B9T6U9S637、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCH8L7J2Z1L9X8D7HC2F2E3N6W1H6B6ZP9H9W7K7Q7J8S638、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCB10H3X9E1V7L9M2HZ2X8W3A6C7R5P9ZQ6A10K9P4U2H9E539、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于

20、正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCC8D2J10X5L6J5M4HM9K7S6Z5R9R8P1ZE6L5W10B3Y3W10N740、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY8J6N3M9I4Z4N9HN8S10L2Y10U7D5G2ZO2A8B4B8O2Z6X941、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，

21、则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCQ7C9M6W7I9J3Y3HS1E4Q10X3M6S8Y1ZY4V2L10E3W2S5O742、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI9B3Q7O3X5W10N6HG1A4S2I2C9C1K2ZJ8N4Q5E5B8H2M1043、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，

22、平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCH9O7I4B8X3M6J4HY6N5J4F2L3L7D9ZV1A7F10K3K8S7W544、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCH3O5C4Y4T5N1B4HG3A7Q3A8N3N6K4ZD9E7D

23、2O8Q5O8O445、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCE6J9G4V9U9Q2Q6HF10W6P10C5H9E8M8ZD10B10H1F9D5Y5U846、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACG7B6H7K2M4R4P10HJ6Y1W3L8G7V2J2ZV9X5F9H4F9J6G947、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深

24、度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACE9D7L6U4V6A2Z5HN6U5L10U1P1A4X1ZB9X5H3Z6U7V4N648、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCU5N6P3N7E4K10J4HE1U2Q3V6B5S9K6ZE1S7Q1F3K1F5T149、当居民收入的增加是( )的收入增

25、加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCT9C3I1C4R7J1D6HH4D1U4H4S6K8J8ZS3B10O9Y1K9L10W550、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCB8B8B7A10F5P5C9HU7U6K2D10S7U

26、2Y1ZQ9K7Q9S9Q1Z3K751、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCA7K2R7E7R4K4Q7HK9T7W5C8F5D3E9ZM10T10F10O8K2M2B252、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将

27、该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCA1O10Y9O9V2J7B7HA2M8N5S5F9H7R5ZJ2B4Z6R2A7E6B853、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM4P7L8B2H8J4W9HA5F5N7V9K8O7Z8ZZ1C4O9O4B7E8E254、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的

28、估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCR2C4J10O8Q1L5Y2HH8H7Q4H6V5X3L7ZP1Q1V10P2M1C6T955、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCV5T9T9H7G7M9J9HI1M10D4H5B3Y8M7ZD3B2R9U4F3M9W856、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCG10D6P8V9S3H7B3HX8M9L6N4S2A6

29、X8ZI8O5D9X6O5R8V957、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCM3H8Y6K5A3R1R1HZ3B10Z10K4H10H7Q6ZQ3M6N10S6T4T1I358、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧

30、额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCH10X9L4K6M1F6Q5HR8S3N10G4B4N1O1ZN6S9E7O9V1R2K159、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCQ1H4H6I5P3R9T2HD2X8H4R10I1W1A9ZC6E6J7H1S1X4Z260、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ4E1M1Z8N8A1V5HM10Y4P4Q1D3Y1M6ZZ1Y3I9V3H1Z1X561、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B

31、.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACC8A3N6M8V8A10F9HY4I1B5Z7O8L7G10ZG7E5W3E4K6O4B1062、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCC2P3G9V1A8G2Z1HK2X7C10L3J8F2G2ZK9D9I1Q8U3J6Y563、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACB6U1O5L6V10A5W9

32、HG10W9S2M10X8N5V2ZH9G1J8N3M3C3O764、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA3F3D6R2A3U4N3HL2S8D9R6X4L2D1ZZ7M5V1S3U5F8Q765、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCU1D1Z7G10U8B1V8HS6P10Z5I10F4Z9A8ZI1K5M7D6N5Z6K466、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地

33、产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACU4D3F8U6R4N6R1HL2N6P2P7N9A5V10ZJ2S9A9T10Z3R3Z767、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI1W3C7V8V2M10O4HL10Q7A4F9W10Q6S6ZH9U7V8L10V9O2K868、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进

34、行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACJ2J10Q9B2K8T8N1HL2M6Y6B2J1L9B6ZJ4Y5L2U4G1O3C369、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCM2I8J2S3H5N1O4HQ2L9C3K5P9Y9L3ZQ4Z9B4D10J4L7X970、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为

35、24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCQ2L6I8P8Q4A4S5HX8P10Y10Z7L8W9R4ZM4F4W10X7H6P2V571、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCW3I2Y10H3Q2U4B3HG8F6G4U7K7A6H7ZB4Q2J6Q6P7E8Z272、某投资商拟分别在市

36、级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCF4C8E10A3E8M5R3HN9V7W3O7P1A1S5ZT1E3S8A9G10H2B273、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCF2G1G7G9S1Z9R5HZ6O1S7C5U8B7L2ZS2N9S10

37、H1M4V4I574、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCX3D5S1V2J9U2U3HH10M3Y4E5Y8J9S5ZK1N9J3F8A10O8J275、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACQ3I5O5Q6S7Y2T9HV6U1I1Q1A3T9D8ZF9A4N2B2I7W6Q9

38、76、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCH5O10B8T7F1T10Q4HE4N7D8Z7K10X5E4ZZ4F8A6X5W9Y4W477、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCV9R2D3A2J10C2A10HW7K9F9U8S10H2I9ZP4L4T4O1J8E2U878、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际

39、建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCU10Y10G4C2L3Y1L6HE10A4H6Z8V8S6Y9ZJ2Z3W8I7B9F8V1079、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因

40、初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCG5R4Z10E3R2G2W8HP4J3X1C7H6E2H10ZA2T1R10E1C4H5J480、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCE7I4F3U9N2V8J10HW6L2F3Z10K5B9N1ZM8Y7P5R8N7F7A181、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另

41、外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCL4Q7O5F8N8C1L1HO5F1D7J1P6C7B4ZN3E5R5Q6W6F9W982、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCO1W9B7B4N3J1J9HC6V1Z10S6X1G5B10ZO7Q9O5T4V5C8N483、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估

42、价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCA2P10R9O5F10V4Z4HR9V4X1V2S2R7Y1ZU10I4F1S7O4P7O984、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCZ9P3W9G10Y1H2B9HR3T2N8X1W5N6W5ZV2N4H3Z5P10J1P985、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估

43、价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCA1M8S2Q5Z1C1W5HI9M2Q4J5A8T4S6ZN6D10K5F4K10X10C686、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCA1M1B6C7D8X7O2HI8P7L1K1Y4A2E5ZN4W5Q9S1T6K4U287、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCO6E6Y7B4P8A2Z9HD4J6H6J1V1V7R

44、9ZL6Y5M4S1J6Q7Y988、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCW9O4Z1K6T2U4X6HV5X5E9A9W3Y2L3ZL5H1Y2W9K1F9A989、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCS3C6Q9Y5U2T2X4HV4N2T1X10C6H4D2ZO8Y3U5O2O6I5

45、V190、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCR4D10C9D1N10S7I4HL1N2X10Z4X6C6D5ZA1U6B4E5I6U2U691、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCE7A9F1W6S10N8N4HR8D6Z9Q2F2I9S5ZD6C5E1K2U6P8E692、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，