2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题带答案下载(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV10Y9Y6N6D8E9E7HZ8N8P10U5A2B1T1ZQ5R3K2Q1E9U4P42、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI8I1X9O7Z8C1W5HC9P6H3K2C10P2V9ZO4F6G9K6R10F7C33、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.

2、共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX7J7J5V2H1P1T9HS5G8H1L2K8M7F5ZK2C5Q1T3E4Z5T104、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT8Q9F10M10Y8K9C5HF6K10U2S5U1D9G9ZW6L2U7I9J7S6V25、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ9Q10J3K5R9N9G3HU7K10B1T4I9A1Q4ZC6O2Z1U5P9P4K46、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A

3、.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR10A10H2F3J3A6X7HY2A3E9A8Q7I5W1ZU7W1V7T6E2P6L37、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.

4、地役权登记【答案】 CCK3V9B7S5V8K7C4HV10E8D3K9G8G2V9ZI10M10Q10D2K8L6G18、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT9N1L2G7H5N4A7HN3P7K7F6X9D8O7ZD5K9R6C6A3C4Q109、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM6Z7M7F6M6F6A9HT8H5H1D9

5、D10Q8J6ZJ1W4D8P5B5T10J310、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK1Y3G3D5T4F6P2HQ2O6N10P8F1U6M10ZT1U3E8F1M5S10R711、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ4W10O6D10H3B7D3HL1G1Q5J2T10T1Z6ZU8E2N8I4H5Y5N312、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ4R9L1Y10K

6、6I1O4HU3X4J2Z3J10Z4K2ZI1Q10V4T9W7X4H713、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL5J3L2Y10O7F4I7HD9N10I1V2D10T8L5ZW8W6H5L10L3Z6N714、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK2F3U8V10K2W7R6HM6G10A9T2U8Q5J7ZD7R5N8K9D4D6P215、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务

7、方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ3Z5F10Y3S2B5G5HS3X7J7H3B4B10V10ZN9W9J5U9I10H3Z1016、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCW5F8I3D4U7H4H1HM4Q4K5Y2A6X10R3ZE4F3R4C1T9T3P817、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段

8、B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX6H3S2V10Y5H1J1HP3N2Y3K10R7M4U2ZD9J9Q4Y7Q9S4L518、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR3G8W5W7L10L8S7HI6E8Q1X8L10C5W2ZJ1G2Z8G4E9I6R219、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ8R6J6Y2M2I4K4HG3A1S2R6I2W3S3ZW6Q2Y6B3X8B5O720、国有建设

9、用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG7J5V7V8F3X3Z6HJ8T3P9C10W5I10B1ZH1L1P8X8R8S2L421、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL10G7H8L5P6U2Q1HR10F4I3M8J1O8D6ZB7Y9D5E6K10T4T822、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACE3N10V4R1L3F5L3HP6B10E7O2T1N3Q6ZX3C3W2F4B2J4J1023、

10、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD3X10P9Q10K5U6A3HD10N3I8E1I5H2Y3ZJ2O5D3Y7R7P2O924、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACE3P1S2Z9K2Q1Z7HS5J3G8D7C5R7Z6ZH8T10X10R7P1C5M125、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理

11、李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD6C1J1N8H1U5R10HO8S1P6U8U6I8M5ZI9U4F3Q5R6N5C526、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP2D6U5W4W8N10R2HP10O2N8E4K2H5K3ZE4H4G4B2I5Z3T827、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C

12、.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY3N1F9K8Y9V2C6HX1Z5A9F7U3J10A2ZA3O10P1A3Z2L2X1028、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济

13、适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD5W6X2M4B1E6G3HK3F3Y9T6C3D7L7ZH9F8T4Y2W1B7X229、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价

14、格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD4K6D3S4D7X1Y9HU5X10O3B9C2D1F5ZV4J6I10N7T10G5D630、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF2J9V3X6F2O7I4HU8R2R7P9T5Y3A3ZA7A3W4V6S8X10V931、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU10I7V2V3E1Y6J6HN9N2X3S8U8N4Y2ZU7W1W5P8C

15、4D5Y632、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU6M8M1I2H3V10J1HI4D5G3E1J7X3O2ZE5M4W10U10G1X2P533、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA8W3H

16、3D2R3D1B9HX8W7H3K8L4Q10Q8ZW2C8L9M5N1V8I734、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD9X3R4T4T1D9A5HM8P3Q8K8H9G6Z10ZK6H4C7Z1C6G4E735、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵

17、押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC8D1E8S10L4S6E1HK9L9H3C3E9J2O2ZM6R10E5U3T2A1M536、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA4K2T8F4Q2Y7T4HQ6A1H3U5S5O10F10ZP9E6U10O3A1G4W537、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买

18、卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX4F9L1L7Y3O6D2HA2L3U10C4C2J1U2ZE8A5H1U6O6I2C938、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP2P3B6M2P2G10B5HR1Y2U7K8L8Q1T1ZY9U2J8E6N3F7Y539、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ10J5W5V2C3P2J10HM2N7R7X8

19、X2F4H4ZG4Y9E4H1L4N5K540、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO1Y1U4E9O5U4H1HT10V9Y9T3D3E2B3ZA2Q6C2S1I2R3W1041、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH1G3V1U10M8E7G1HU4E1Z3

20、S3I6C2V3ZW1N10S8Z2P3K8V942、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC2D3Z5S1D6P8X6HR10C3L7J4Z7I3X10ZK8J7X9Z7Z1J5B143、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB9A5A7F7D4K2G1HU9B10N3V5J10R7X2ZC7Q5B7F5J10Q4F344、下列房屋中，可以出租的

21、是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA4Q1P9A1C2Q9K5HB6N8V3D5Q3W6S6ZC7P8U4R2N7W10B745、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV10W1D4Q4H5T8N7HK8J7B5T5A9S7Z6ZO9J7I7P2P6S3G346、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW4M4K6L8G4U5X9HQ5F4O4C5U3O1H3ZK6X4U8U8F5

22、K3J447、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ10C1R4M2I6V9T7HC6Q10C10C7M1Y4Z1ZI10H1Y2N3C8W8L348、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW10T6Z6G9J4Z3F8HE2M10U1F4C4G9A4ZV10O6D10C7K3Q9V249、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失

23、效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU2Z8U6H2D5X10Q9HK10X8T7T6K6C5O6ZV9G7E7A5A3G1K150、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR5P9D5D8Q6N3A8HS1Z4Y3M4Z10B2U6ZR6W8Z10J10K4W6K151、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10

24、月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH2M6G4Q5Q2J4T1HI10L10A9M5F1R3I10ZN3F3D9L10V3C3R152、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH9S4E3W8W5B6V4HL1U6F8J1E6T2T4ZU1M8X3B5J6A

25、2C553、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ8A6G10J1H8J9S4HC8Y2R4P7J6V10S8ZD5L1R3K1V9X10T554、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA10A2K3H7P10J7T4HB9O8K9X2I5T10U7ZE1L7K6Z5K7P2M955、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法

26、登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG1J8B9D1R5W3S2HS4Z3M2M10X5I3O3ZW8Q1V5I7Q4W3C956、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG9M5E10D6Q5M10X5HM2R8O3D4C1P8P8ZF7P2W8O7P9F3Y257、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议

27、登记【答案】 DCS1Z9V6M7J1P10C6HA2A7Z8T6G10K7W9ZR6B5A6X6N1H7O958、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL6Y6O8F10M3V10Y8HF5B3J7B6B6J4Y4ZU10N6T5Z10H7R8E959、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE2V7B7X8N8G5N8HN3V10O1T10C5S2W2ZX7Q6H5B8W7W5Z260、下列不属于不动产

28、登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG6F4M7P1R6I4N5HE9A6G3A8D4U3S8ZZ8Z2R5E1D1H7G161、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ6M2C2B10J7P4I9HQ3I6V2D3N3R8A4ZK9S8C3B7J4A2D562、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋

29、变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW1E1K6X7E6H6Z3HF9Z6Y10D10L2M9J3ZR2K2D5C4L10S10R263、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM4A3B2V9N4F9T4HL2T9T3B5L4G1Z7ZW4A5D5O2R7Q5C864、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT4P10G9B4X9G10M7HI7E5U2B4K4E3V9ZY2F9L7A8B9E7P865、2012年1月，张某将其住

30、房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN6E7F3D3W5H3F4HS4R9D10P8N5U4B6ZI3T8C8M10Q1K5A266、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS10O6I8S4E1L6C8HL4X9Y10C2V4W9P6ZG7B8X1D10O7T6R1067、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF1P8

31、O9B10H5Z4W6HH7H5D6S6E2M5V10ZB6G10G8O4U5L7H968、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS8M5G10I1U5Z4J8HR8F8E1K5R10K5J5ZN9N10C10R10S10E7I369、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF2C1C2T4G4Q4H5HG8J8B8

32、Y5N6V3A1ZN9L2D10A5G1C10I970、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI10P1A7U3J8J9W4HH7U9I7E10J4H2G10ZD3L4S4Z2Y1S4Z1071、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR2N8E8B10L7F9Q2HE3O5Z6H9V2Z9P8ZC9S9V10C10M9P1J472、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答

33、案】 CCQ9C9A6J1P3D8S8HI6O5D7K2T4B10P5ZI3C10D3W4S4J4Z873、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN7N1T2J8Q10A5J7HT4A5P3H3S9V9K1ZW10P2E4G1U8O3Q874、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资

34、格登记或备案号码【答案】 CCM8X10U8J8P10W4E2HP3V8K6M7R1E1J5ZO7Z5V9N10N8H1U375、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS3O9U10O7R7C8W6HO2S6E2I4Z5K5N1ZL8S10H4X2J10O2D576、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC5O8H6N1G9S3F3HO3N7Q7I2L4A5K1ZG4V5O5R8S2Q3S877、房屋所有权人张某

35、与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU1A7Y6O7S2L3O3HG9U8X8P1C5G8Q3ZT5H10P1K8B10H9J178、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV3P7I10V7M1T3T9HS10X2H1N7Y3T1A8ZQ3T5T4Y6Y4A10Y779、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负

36、责人【答案】 ACZ5D1Q8Z5V7Y3O7HM7W8W3U5M1I7I5ZO5M8S8Y6G3C3I780、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCE8L6O2B2H10J10Y3HV9M9X1B5T1H1H10ZF6N10U9Y5Q2G6C381、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY2L10S1H4W4I9A1HL4E9G4J9G6Y7F4ZL7N2

37、O3P2Y10W1L182、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ9D9M6T3C4P9I1HG7O4X8M1M10T7E4ZE6U7U9P4E3J4Q683、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI3Q6Z2F10V3Q6W9HM1D8L8L9R5W5P5ZO5I4C4U4K5R9N884、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCL5C5W3S7Q8J1D7

38、HP2C6B10G8Y6T10P8ZK2F1K5Y7U4Z2A885、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD1E3E1Q2U4O1T9HU9B2K7I8A9G2D8ZL6U6U5I1Z4J6U686、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV2A9H1A4Z10M6M10HT7X4I1Z6Z4V5C1ZT4G1M10W5Z6C6L

39、187、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ5R4L10W9G4V10Q10HZ6P2D6Q7L6B3P4ZG5M8S8L6O6L10J688、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO9Y6X10R6X9U2P6HH2F1C2M2K4N1J10ZW5H8E2W5D7O6Q389、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地

40、产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX4K2A4H7H3U9G9HV1B9I6T5X10U7A10ZP6U5W2N9Q6C5R290、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖

41、底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE10P4F3F10Z2R6D3HW1I6T4C7Z2X5V8ZS4V2B8R4W1I2I891、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCC3O5L9T4K3B8K1HX6D8N7K10G10W4L5ZF1K8Y1J4D7L3D392、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋

42、C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF5H1F1W6L10D4H3HL1S7A9P6C4Y6D2ZO1K2Y1N10A6V1G293、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP1A6S1Y8Z9K10W6HK8R3U7F3E1A4S9ZY4S4R2U4Q1K4P794、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW4B8D9Q6J10Y1H2HO6U3U8Y2H4J4T

43、5ZP2T3R8R5I4M6T1095、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF7Z8R7M4Y6U10O10HF7O4E9I3P1E2C8ZL2H10F6B6V2I4O396、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK5E8M10P5Z1A1H9HX1D4L2S2S5U7U6Z

44、T8J4N8B10W8X6Z497、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM2B4S4Y1D6R2B3HR7S10U8V1O2Y6U4ZV4I4H4N10X6J10R198、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE6U10F6S1T2D1K2HF3O6B10V5D4R8A10ZU6C3S2E7P7G8T799、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW10S9O8V10N1K4Y2HX3R10M1O3D8M7F8ZI2T8M7X8E7W10Z8100、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）