2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及答案参考(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCH3S3R4R7R2K8N9HF5P4B5D10D2P6A2ZN9J3I4Z4M9D1X82、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCY4M8R2R9C9G10D5HA4Q6G6N4W10S3U2ZR3M8R5R3P7W4J23、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是

2、由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCG5F6U6I3M7G6H5HJ1F1W3E3N1R10J1ZM10A1E10G8N4A2A94、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCT7N1J8K4K4M4E4HY8O6T8L7L5W3Q4ZV9S2H2E2R3Z3H85、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入

3、以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCK3V6C1G1D9X4N8HR2A10G6T7G1C1R2ZY4E3V9Z10R2Z8E106、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不

4、适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACL5G6S9Y4Q7S5G5HZ5F6B10N7S2B4V4ZP1W8A7K4P7O10E107、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACT3G7D6Z10D8Q7P7HK4O4B7I2B1A3W4ZI10D9H6C6G8F4H38、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同

5、的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCJ4B6J1D6H9O9E6HX6U8G5B1C3N5B7ZM10Q8G8X1E4S6F89、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCV6E6F4T6J4R1S5HO9Z6F7L7W5B3T2ZI8H2O9N8Z4R8N810、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY7G7M9L4C2Y10Y1HW7S5P8U4G5L9F4ZL9A6Y1O1X7U10E611、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）

6、。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCW1M3H2J6P10K4P6HH10E2P10W10Q4G2T7ZE10V7H5I2D3E4Z812、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCG5S7D1P2N2T10P9HW2Z8C3I7J4Y5R8ZI2J9C7A5L2H2X113、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2

7、万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACE5Y7C8T4W9B6I1HQ2I2J7E8F10D1A6ZF6M1G3A1I9H4Z1014、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，10

8、0【答案】 CCC1J2S6M10Q10G7E5HL10F4Y8Q8R2L2N5ZQ10P4L4O7Z6N10V1015、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCV9V7B4X3F4H1C2HV8W5X5G5T7L9Z3ZT9S3T1H1T6X8H516、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACA6A9K3J8L3K8S7HG4N3U3X10S5C1S1ZT8D4Y8Q7R1T2N101

9、7、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCY7S2U6U9D8X4N1HM7O6Z7F5L3P7X7ZX3Y5X5T3Z9X5V418、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACI8P8U4V2Y3K1S1HF1Q4F5P5G3L3F1ZD9O5X7G3W6I1E219、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地

10、面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCQ7U10S2N6F3B3M5HT2L5F7T8M9R1Z1ZS1D5A4C2K1H5U320、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCZ4S1W3V3N7W9P8HR6U

11、8X5T3Q6X10Y10ZR8J6A10T6P5V9R321、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCC4T10B2V5X4U4W6HE6U6Y1T10O6I6I6ZI5G1H3T3D8N5O722、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCW7J9H2B4K4U4W5HS6S8F1W3Z8D4D1ZX3L1T5Z5B8Q6B123、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预

12、测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA6Y9R5J6K1Q5S8HU7L6A5L8T8K5N7ZM8N8O9H10B3J5L424、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCL8M2C1H4A10A10E1HX4K3N8Y7K9N3B2ZG4S5L9V9D6J4B425、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成

13、交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCA1U1K4Y10F6H7D1HL5B7U1F8C1E1A7ZU5O8W6L8C2H10O826、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCO5T9H9J1Z1I5Z2HR7I6Q5X10Q3J3R7ZJ8G6E1K9E9F3B727、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】

14、 BCW6S8F9E10W3I5I9HP9C10K2Z8T6A9F2ZZ7N4G8N7Y2Z4Z128、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCK8T8G10S8Z7U3B8HD2O2B2K4S7X1M8ZU1T2A6I3Q7L8R429、“清气在下，则

15、生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCY6K3X5Q6Z10H1O2HR8V4U1M6C8B4A6ZV2X9S6R5C3N9O230、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCV4U8J7A4Y5U8F1HA10Z3M8W5Q10I10N6ZC3S2R1A10Y1D5X231、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCU9W2G6P1Y6C5P4HV5N1N3T2J2E3E6ZM6O2M2D3M3M4V432、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）

16、。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACX4N8Q4Y3K1V3N7HX10L10Z1Y9Q8W2C1ZD3B8P2Q5H6T4G1033、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCQ9Q6U10A5J1I6U10HD7H9U3V3N7I10G6ZC2R5L5H1L8Q8T834、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税

17、费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCH6C9F10B10E10F1T6HG9M9A9I5M4L7E4ZT7I5H10U6F4S10O1035、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCB10T1G2W5T2S9K3HO6Y7W3E7L6

18、N5G3ZF3B10R8G5D4B8L836、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCB4U3P2X8D9J3M9HU7R10Z6V9O8A8F7ZQ9K9Y5E6J9R6M837、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投

19、入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL5V9J2E3M4P8O5HO4P6C5M7F2H8D8ZU5D3W7A1N3A9G938、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCL3U8G4X3R5Q10V4HR6P1N3H8F1Z5V8ZL9U3S9I9N7I

20、4A239、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCD2C10A4V8S9E3Z6HW9I9Y8K4W5R9W5ZZ1K4Y3F4K4I7I540、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACL5G8T6A9Z5H9U3HW1W8W9D3P3N1Y4ZO7J5K5K1A9H3W241、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电

21、器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACV9H9X6J4G9E9P7HH3G7U4W4P2E4O5ZO1W6B3E7V7Q9H342、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG3C1J7E3R3V10S10HB5J5N9Z3C10V8O5ZN3V1M9E4G10J8L543、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、

22、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCN10H9R1E2J9Z9F2HW1S8N3Z7R9Q1W4ZU3V7P6W7E3O5W1044、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCK4U6V7U8T1T1J3HI4T5C9H10W4F5H7ZJ6L3E4P4K1J7A845、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假

23、设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ7K3T8A5F5N2E4HE8R7U8F3M2X7F8ZE2X4R10J7V9M1S246、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACK3Z6N1O4Q4F6Y9HS1E2V8P5L10K2Z6ZX5V10S5V8V7Y2D447、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德

24、的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCQ3F2H8R5P3H9N1HK10V1H4E6H6E10U7ZH9W10O8Y7U8Y4K548、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCU10L7X10N7H2E1L6HG1R4U1C5B4B4T4ZL9K4J10I4U2Q9I749、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C

25、.市场情况D.估价方法【答案】 ACA9K4N7C10L10S7G8HE3Q5M8I4T8O7A10ZP5X2D2A3B3V5O550、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCQ2O8A1G8D2H1U7HH7E3K9R6V9L3F9ZL5U9Z3S8X6H2H551、房地产开发利润率由大到小的顺

26、序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACC3T4F10H5E7E6L10HQ8X4P10A6B3H4D3ZM10J10A10V5S2X10Y852、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCB2R1U9W4M5V10D1HW1E1K4T10N6M7X9ZU1U2A3C2C8C4E153、某套建筑面积为100m2的住宅，含

27、家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCN3Z9Z5X1S6N7C3HE2S2F3T8D1D8T3ZX3E1U2K9R5J10I654、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCS6H3F5B1R7A6S5HA3N5P7M7D3Y3K8ZB4F6W2V9L6L10A555、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因

28、素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACC7A2K2G5X3W7P9HG9Y5Z10B10B7H5W8ZN8C8L5O1L8E5X656、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCD8D2H9A5O3V5R6HD1R4T1J6H7U2C1ZF9H10T1O4U6D7K257、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCP10W8Q7A8F5D1R1HC4G5E2Y6D3P4N4ZV7T7K9H2Q9F2W758、在计算建筑物的重新

29、购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCZ10N8I1M9V10N2V6HZ8V9L8T1A1T1G4ZT1M6R2L2W1A8J159、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCD8G1I2H10X4V8Z8HX6P7V2M1M10A3J3ZX5G2L5D10D8I3R760、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B

30、.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG9R9Q6P10L9G10Z5HX5L7M4Q3A7S4W5ZI2T3S2Z7G10P10J1061、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCB6A1P8C3S1Q3P9HO1T6H7J6H1W6E2ZI8M4P7K3P5W4U962、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 B

31、CE7Y7D10Z4Z9F7D2HI1M6M1U2L7F7Z10ZN1L9S6I3I5R9T863、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG9X6P4L2A4I2A1HS6Y5C3Q2M7I7Y5ZQ6P5J8X7G10X4A264、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW5U7J8M3C1U7L1HD2X7C6R10J2L9G8ZI7O7T3Z5M3D9J865、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCV6V4J5H4

32、V6H5I5HA8Z7J4Y3H7B9H7ZS5N5T8S3I7M2B366、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCS8D8V1S7M4C2L8HJ10J6J7N7G1W2E7ZG2J10K8I8G8M8J167、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACN5L1E6C3T10H3I4HA8P8I4A6Y6G1K9ZF2W3Y6Q6X6I2W1068、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估

33、价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCC6J3I3P5H10L8R3HL5B4R10D1Q1M2N1ZQ10Z3Z5C3K1D9X669、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACA9H2H7Z5N8P2A1

34、0HI3U4V2P7G10Q4L10ZW2S8A4T1V5L2F570、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACI4H6F1T4B4I3P1HM8E6Y4I5I6B9O8ZP9S4M8L4S8N6D671、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD9F6J10G10X8Z6L1HA6D3R9R8N10A3J5ZQ10T7W4A2T3M3U272、对于位于十字路口的房地产来说，如

35、果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCN1D8G6I8E3U4F1HI2L6F7G3J3T3I3ZN3T3T3S7N8I3C173、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCK3E10Y7V8A7N2I9HU9P9D2X10W5N6N5ZV3V10D8U5L7U1J174、房地产由于价值量大，其成交价

36、格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCT2I6N5S4N8H6U9HA7Y5Y2J7R9O7G10ZR6K3X7J9W10T6N275、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCK8Q9I9W4W10O8A10HI8T5I9Q8H7M7I4ZL6L8M8M8A10G4X876、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或

37、相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL10Z3L1T10K8X9U3HP1H10G1K5B4L8Z7ZR9G8X7D4J9N7Y477、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCL9H7O3J5Q4Z6A5HH5T4K1U6S8B8A4ZJ5Y5X4V2Z5E2D278、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACF7E8G8A2P2M4C9HN5G2V5Q2L7L6I

38、8ZX10S6R3N3A10X3X879、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCR5E8S7B7V1O2Q4HM4Z6I7A2T1C6W10ZP9O10P3Y5I9J8W680、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACE9J9M5B6Y9O7G2HJ3L5C3H5U1N6T3ZP7S8B8Y5M8J5T881、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】

39、CCN8M4G3N8J7Y5T10HY5E2U3Q8H8I8X3ZT10M4U3A3M7T10M682、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCO7D5I8C9I4I5O8HF1G5G10J6J7Q1A10ZM10W10C3G2V9K8K383、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCX5U2E

40、7Z7Z2O3U3HY1C6I1P1V1Y7Y8ZZ5C5G3F6M2X10P984、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCM5O1Z3M6W8G2K6HO5P5A3B2P2Z2B10ZW2W3U1F8M7C8X1085、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例

41、作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCG4V2P8L5O4A3I4HD7U7B3X10E10A7O4ZG5Z2Z3R9L10Q2J586、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCY6X10Y9A5J6E1O9HD2Z9M3X5N9W7Z4ZS4K5Q10T1J1Z1W887、某商品住宅期房建筑面积为

42、100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCV8S5Y10E6S4Y4J6HI1J2I3Q1T2I9Q7ZQ5F9U6T3O2I10J388、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCE7Q

43、9M6D3K8C6U6HN3G5N1U1O9M6E1ZX6R8B1E3U5E4L289、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCZ3N7L6D7T1P10D10HC4V8I1S2B4H7J2ZQ4J1Q9R5T3N7U790、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案

44、】 DCR10T4B8B3P4I4D6HB3K9J9A2W7L8C1ZI10V2T8U6V10U5T491、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR1H1N1H6A3W8I1HD6Y5N9A6G6F1D1ZF2H9Z9Y7U8D4E392、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACG6L8Q9G1E2N8N8HS6F9D2K1S1O6D8ZR7W7W3H10Y5C1U893、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 B

45、CM7B7R9O4L9P10Q9HU2A8O10T5W6D10A2ZM6Z7I3O5I2U4P394、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCR2D1L6U2P2L2Y5HU10O6C7D10V6M1B7ZQ9B4D7L5I1U5U895、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCP2Y2R5I4A10U5M7HA8Y2K7Y2K4L3W9ZI3U5M5E1M9N5T1096、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值