2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(青海省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(青海省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ6R4E1O6K5C9S7HB6W4C3N5U10T9H8ZK7V4G2V7E9S9J52、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU2Y2B2B10R7T8D4HN9I6U7

2、U2U2F1B2ZO10D1P8G7U3D6K53、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX3X4I2W5N6V4S8HS1H3U10N5T9Q8H8ZZ2G2B7D7R7E6Z84、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK3J4E9B7Z6M5X10HT3R3B10H5B7G9Z3ZD9X6H5A10U3I2J35、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委

3、托书【答案】 CCR6O1H6E9G4N10M10HW2Z8H10M10V10A3L8ZR2G9C5S9M2J1C106、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI2N6K9P5Z1Q9Z3HI9F5F4L2D5T5B3ZY1P5T6R2V1N6D107、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某

4、C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF9Y8U5P3V5C2S10HV10S2G10U5Z5V4O1ZR8Q2W10F2U9W8O88、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ1T2C8Y10F1A9Q7HO8J8W3J6M2W6L3ZY7M2A5X10W2V6Q49、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城

5、镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE1V1E3D8E7L8J2HG9B7M10U1V9N7T7ZX7E8D2K3H7S5Z1010、出租房屋行为应缴

6、纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS1W9H3B7U6G9E7HM6S1X1O1K10Z6I7ZM6K9H9M4Y5I9S911、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACQ7K1U4T6H4K1P4HM7O5E1Y10F7S6A2ZZ9D7X9H2U3E8I812、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求

7、分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF9Z3F10Q9V9R4F8HX6S6P2E7M7Y8Z7ZB5L5W6Z9L1M4Y313、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案

8、】 ACI2E3X9D10A1M2I4HL2V8W7V10Z8U7A6ZP9G5L9J9B5X8H914、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT5Z10O9Z6D6K7W9HJ4K7W7X7Z3N10V4ZB9B10O8U10O2X6W815、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ7E8I1X4J5W2Q8HJ8G3P9G6W7A8S2ZG8N9W7I8F2D4J116、张某认为登记

9、在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR3E3T10Q1I2C1L8HY1O1H3J4L3J10U10ZR10F6C7Q8T2A7N617、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV2S10L9M9J9Z4A1HX8E8S8

10、W4C5C10B2ZJ10G9O4L9B8B4K418、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK6J6E5T5M9T8S5HQ1C4Y7V9P4C4Y4ZA5G9H7B9L1D2W919、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO6Z5V7S10Q4N2J2HC4U7C4L7Y2F9I9ZG7D9J9W4V1A5L1020、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM4U3C10X3F5E10L9HE7P1N10B2R10Y

11、5K5ZE3S8N7O9R9T4C221、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1R2I5F8I5O5G3HZ3T9C2T5Z3U10K7ZY2I1Q2S6G6U9D522、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV1Y10R9R1K6G10D2HX8F5Q8Q4M6H2V10ZD8A7I10D

12、9U3U1A823、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY6V4G3N2E6N9G7HK10A7P3K10W10H10Z6ZB7B7A1L8C4S4Q724、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG3Z9C7I7W1X8O6HX4X1W10A6B3S3M1ZZ5D5W8O2V7W1D425、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地

13、产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG9Z4G4R3Y7X9T2HI3W3N4X1B2P1Z8ZS6I8F3G5Q4G7O526、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ3L2M4J1M7J3V9HA4I1I3Z6Z7I9X3ZI7Q5Y1A1N6D6Y627、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房

14、地产开发企业【答案】 ACX3P6N4Y3R3P8V5HG3O5S3J7R1W9X8ZS3N10T3D2H6O5V728、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACL4B6W1Y8N8O2W9HG7J1U8H5I3A5L6ZH8H4S8F5Z2W4A829、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM4Z5W9H1J1C4V7HK3D2L9O8U9I4Y3ZF9E1D8X5I3G3H

15、1030、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP5T4L2S10E2S5J9HO6J1Y10H2B3R7A4ZP5R2T3V9Y10M6S1031、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP4H6P5J8O10H10R9HG1Y8J3T7H2B3K7ZD2

16、C8J9C1O10M7D1032、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK10Z5B4P2Z5P4K6HQ6I9B7S5G6F1P5ZX7A9Q4K3O3D9K733、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门

17、申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP2O4W9D9F4N10Q8HD2Y9I1G3S4H5X1ZC10U2X9M9X10V7I234、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR9D4Y7Z3N2N6Y5HN1L7H9S3V2Y7I2ZU1N1D1Q1I9Q2K935、

18、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU4Z5Q3Y6I1Y5K2HV8O9M2E2E6L2I1ZN4G10R4S9R8I6A436、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX10S1X7U8M6E8Z3HO8J5K2R10G5C6G1ZY9L8P3N8U8B9H937、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C

19、.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS5Z7C4T2I1O1R8HQ7F6Z10A10O1K6Q3ZC8M8B7X3Q2N9M738、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS7N3C1X6O3Y7Y8HC3F9F2T1Z3A3T3ZH3B9N5O9G1X4Z339、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK8K10P7J5Z3P4F1HK

20、1M3A5F3R9G6E4ZC3Y3H10O6E1X10A540、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW1X7B2R10H4I2J4HO4U7Y2H6W8J7D2ZN7R4I7Z2F7H10X541、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH6L3M4T9P3F2T7HE2T6E9S1Z10V9M7ZP5S2T6H10K9V1N942、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买

21、普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC6O2K6V4K10O7O2HM6N3G6R4R3H5M1ZZ4A8P10S1K4N3U143、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA9J8F4E8M10M6Y7HS8N3T10B1E10N4U2ZB7Z7X7X10B9B8S544、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德

22、D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB1E8O4S6B7H3F6HG1B4P4F4R2K2F5ZR5R6T6J2J4G6M545、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS7D7G1P1C6I8M9HO7L5A6V9S10J2Z3ZP6B10J4V9E1B5X346、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

23、D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC2W5C2A3T5N4T4HX2S3E4J3L9M9A5ZM8O3H6T8N7Y6W147、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ5Q1R1G7X10K4L7HE4N6V4T2W7X10S9ZX10B6D6T9K9F3G948、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN4D4P8S7V8J8P5HM1O2D4G10N8L6S2ZV2U8Q8P2O6C4B849、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条

24、件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV10P10M3Y7D1B6O1HN9D1W9I1Z3D3U6ZT2Y10H7T7F6H7D350、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DC

25、G1B9L10M4Z10R9X1HQ3F5N1V10O2I8L10ZU2J3A6H8Z4L1W351、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD1U2L8Z6D2A7G9HG1R8B9C5Q10P2G4ZC8C6Y8U1E6X3X852、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX8Z7B4E3S4E10E4HW9Z4Z3D4K1W2Z8ZA8I4U6R2M6K9M553、

26、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT10E4B7P3U10E7X3HA9Z2H5F10X5T5P3ZC2P6L3S8G9J3A254、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭

27、首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCE9N1W7L8Y6B2X10HG10X7W8C2I4G4E7ZO2S5G2O3O5H3B955、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2

28、以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC10R6B9H1N9U2H10HP5H1R2B10H7H3W7ZE5C4W9H6G1T6Y356、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH4H7X2Z6B10Z3S7HM2J3N6E3A3B8L2ZL9Z5C4L8E8O9O657、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准

29、的，收取佣金的【答案】 CCD2G1H2D10E8W2H3HR6C3I5X3G10U4V5ZW4U7B6L9G9R10N958、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS1O10O9B3U9V2U1HK4M9C6F4X9L8L7ZD9T4D9R6R8Q6A959、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL7E5N7S7I3N1Y5HK8A8U9C10K4R1L5ZI2R9R2P9H8J6E260、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格

30、考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI9V6D9S7A5X3V3HG6C8G4W7M8H1M5ZR7E8A3K7U10S3O761、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCI9K6G9G8V3W9L7HT10T10W2G4W7U10V6ZC2W4P5B3F5P3P162、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答

31、案】 ACH2Y8B8G3A10E9P5HH5F3N6G4O10R6T10ZO1A4Z8O8K10D6M163、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE10U4D10H10F5B6Z7HG5S9M3N5W9H5Q6ZV5C10L10Y8A9H1P864、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP2Z7I2A9L3T6S9HA3O7V6R10B4H5W10ZD6R5O9E5X4Q6R765、贷款金额占抵

32、押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACQ8G8U2K8G3X10I4HW6N6F3M8G5J2X6ZS9Z7D1F10D10V8L866、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC6W3X4C6P3L8F3HS7R6X9A9F5K7E4ZS8Z10U4W5M9H6S967、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转

33、租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM8F1G7S4N3R3A9HT2Y3B5L4P4W1H10ZP2G9C6U1E3U2W868、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS10I6C10I2L3N3G10HF1H10P10X2C2B4G3ZW10Z8M6S6L1P6K969、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租

34、给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE8W8P10M5U4M9C7HQ8J3C1T8D6V8V1ZK3G8F4J8O6U2S270、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD2M1H4D9D5F4R8HI3G1K4A7J2W1Y2ZJ9S1L9A5Q4S10K471、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS7I10F7Z5J5K8O4HF8R8Y9R6O7P8G8ZM7R2R3T

35、6W2Z1X272、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX3H5F7C7K6G3E9HW2A10W4T1W5R10U4ZP10M4I2Z8G2H7T773、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM9V6G

36、2T5C5A8Q6HN7B7K9B5K6F6A9ZN8P4K10V3E9X5D774、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM10G10E4L1X1A8Y2HU5F10N6T4M4T7R1ZB7G3B5L8V1U1G675、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20

37、日D.2019年1月1日【答案】 DCH3E10U8F10W2Y1Y9HK4C5I5G7N3K4N6ZJ9A1B1A3U8P10F276、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB7H4Y5S1V9K1M7HW2L4G7R7I10G4Q2ZD10H5Q10Z9T9F5I877、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU1L7U2E10I

38、1H9O7HK8Z5M7Z4I4O4J8ZL5E2U7L9D4M3P878、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN9E8I6M3R8U6M3HF1C9F3G4C3X8G3ZE4Z9X3L5M5S4Q179、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT6U1V4K9X1H5P8HX2S4D10Q10C10M8G9ZG6R10X8C1X5P2E880、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的

39、承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO3F2N9F4R9B9A5HO6X8P4I2M4T7T1ZM5Q3F9Y6G1X8T181、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO2F9K9R9S3T3B6HU10Z8P7L4J9G9A5ZN8G5Z1G9C4R1J1082、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL9A6D2R10I6G8E3HD3

40、G7I10S2P2O2Z2ZJ4L3L7X3M3B3C1083、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ9I7L4M3C3S6U7HG8O2O3R5S4M10J2ZU10I5G6D7C10R6Y284、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB3D7F10U7C4T7R8HQ2B2F6F8M2Z4Q9ZR9N2Q10E1Q9G2W285、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.

41、5C.6至8D.10至20【答案】 BCM8W9F2T8V10S3I10HF10X5P8E8T5Q5P3ZD9Y2P3G3Z9C5Y986、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS4V1V1B2H4R8Y4HA7N9L2J7Y1N2V10ZI1R6Z4T1M7U10C787、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ10D5I5R2T9X7Q3HL1T7R9C3N4M2N3ZA2J5R3P8X1A2P1088、不动产

42、登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV10Y1M7B5G6E6U4HP6R10R5J7U8K8I7ZA10Z1C1D6J9X9N889、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN6S4S5U9N5J2X6HO2I8F9I8L1K10X6ZU6A5L9D9C5N1R290、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ1D9B9C2O4A1R10HZ9Y7M4B3U5D1J10ZG5K4P

43、10X10C7M10U691、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX7J9V7C5Z9I6E4HT7S10B7N5E3F9Y6ZZ10Y7X6Q2K7Q4X492、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN10G8M5X8C1M10R4HJ10R9F7V4P7B9K4ZO9O2V1I2W6F5B993、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的

44、是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN4V3I7S8S7T9H4HS1B3U6G8I6F6S2ZR9E7H9V4Q8P3M994、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE4B1Q8S7B2X4Z5HZ6Q5L10M2M1A2F9ZF5P8T6D10L10F5X995、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH8P8K6C4S4G9R4HA2F1M10Q4B10X1V1ZD9W2O5N4W4M2A796、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT6Z6L7L9F3J8P8HZ1C10B6G2T1D9K3ZA7V2E5A3X1L4T597、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。201