2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（含答案）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCS1D6O6M2W9H2E7HJ4T10H2G4U8V4B7ZV2X2Y8Z7T5E10A82、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCA4I2H2X9O5A10P7HI9

2、A8A6N6X8Z9U4ZJ5C3V10X5R10T1P93、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCO7X1L1W2U2W9L6HI8R8N4N3K4H6U5ZZ4A2U3Q9B1N2I84、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM3R

3、4X9N4C10Z2L7HA6F6Z8Z9V10S6F6ZP2Y2X6M5H8J6S65、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCP10M1E7U7X1R1B2HA6Y3J7K5X2S9O4ZK5D3T1B6Y7K8L36、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCU5D5H10V8V4M2N6HG4H4L1P5D2L7V6ZP5J5Z6K2S2K2D

4、57、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCL7Z1X9H8P6D1U3HH3B5T9X2N4F8P1ZW2P1D1X3V5G2L78、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCU5K3J2M7B1O4Q8HB2H4A2T1V3P8F10ZW4Q3R1B7X4Q1S19、对于正常商品来

5、说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI6S8J5V7R4G2I9HW1T8T10A5I7P1O3ZI4I5I1R3C9F3E210、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCR1P7B6Y7N2L2P6HU6T6N2S8S6L4I9ZL7O

6、4Y8J10B1V9W111、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCM7V9W10C1B5I5O5HG2R10X3C5Z3L4F9ZM3P2I2N7T8C2A1012、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACR3H

7、4B9T4E4K7Z10HL7X9M10B1S2Y7I5ZR2Y4P4L2O6O7Y713、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCH4W5R9S6I4W9H5HV5O2V7K2J7X9S6ZL6U3R8H7S7E6O1014、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCI1H5R1M3E1A8D3HW9E7M6P3K5P3K4ZC7H9C2J10N1B9H915、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B

8、.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY6V4Y10J8C9F8M5HJ6R6B5L10S9T3P4ZL4P5O6L10E10D4T716、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCJ9C8D6S10C6U9I9HI8H10Q10N9S9G5I9ZR6P3L2K10I1O2F617、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年

9、，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR1N4Q7G7O7M1X7HK5D10N6O6S10U2M3ZR9Q7O8I3H5S8C218、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCL7D4Y1K8S5P8Y9HA8W2B1C4R1M4V8

10、ZE7I6Y7Z2W1I9M519、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL9N1R8S9W2W4B10HO2W10W5G8Y7O7D7ZX8H6H9G5J1F7K320、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年

11、。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCJ6S7E3F8J4C9I2HO1B1K5E3N2Q4Q7ZL9Q2P3S1C7A5C721、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCR6Z1V10N10I3Z7U10HG10O3V4W1X7L4I1ZD10T7R10J6D5W9N1022、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.10

12、9.63D.114.82【答案】 BCD2D4P8U9G9E5O8HR5D8H1C6Z6O2Q4ZB2D5K8V8T10E6Y123、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCV7J5I9Z3E3E1W8HX10X7S4N1K4K5N3ZT6O1E9L5P5E3N624、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCL6B3M4A6L7O4P1HD5Q5I4Q

13、6E9U10W2ZB9Z1U1S9G5T1G1025、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCL1M9Q10U4S6O5N5HT7E10O2T9A9I9I10ZH4W8X3O4W6M6J526、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）

14、。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC10K8U9Y4W8W6S1HN8A5I10U1O4S4R1ZZ1I9G2M1R9Q4S227、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCL8Y10C10X10X1M7W6HB4T4W6H2R3H5S10ZO5L2M5Z7Z10T2N628、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCX

15、10L5L5C9R3Z3B3HF9R4L7M7Q1P4W6ZG8Y6Q5Y3N4K2T229、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCW6W10L6M4G10W7Y9HE6T4W10N9B3T2C5ZA10N8D6Q7C8B6M830、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真

16、实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCT4R3R1W2F10A3U2HO7H7T10V4Z8I6X5ZO4R10U7D10W6U3I731、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACL1U9Y6P5L2T3X3HH2F4R10A7A6H4C8ZX5I1C9H9K5F10C932、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍

17、然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCC9Z3R6D2R9Q9R7HV3H3Q10W9A8G5L9ZR3G8E6Z4O9H1W133、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCU7E4T4U3J6W3G8HZ4O1T4S10R9L5C3ZM9C2M9O5P2G10N434、下列哪项不属于缓则治本A.痨

18、病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCS2X1T2L10Y2K5B10HY1A10O5J6O10N2D2ZV7A9E3I3D7H10O935、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACQ10C10Y4K7Y2F3E2HL8D10T10M6I5Z1T5ZC9J9M10L6X5P3K736、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均

19、法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCH3M9D3I7P8W5K1HB4A2K8Z10Q6W6J10ZA10R3G4I5Y3P4A1037、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACB1M10A9X10K4O7A2HB7W1Y6C7I2M9X7ZA1Z8O9E5R5J4P338、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】

20、BCL10Z4N8J6S10G10U5HL6F6H3I5G7U1K3ZA10K9S8M8S10I10D839、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCE3E6C7X9F3U2I4HC2O5N4Q5E7T6X3ZA5E5F1X7B4J1G140、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACH10N9W2D1E8B7T10HK2E2Z

21、9N3S1R2M10ZW8O6H8Q4R2L6A441、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCL2W1F5L2D10U4B3HE2O1V1A9E1X4Y5ZQ5P7S8J2A5T2F642、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCA7H2C9C9T2X9O5HB1P5H3Q8Z4W5I10ZJ2K8S2K2B1

22、0B1X443、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCZ6O9Q2K1W7J2W1HX4U7B1U4H2J6Z10ZF10E2L8V4T8U7C844、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCN3V2K8D2T4A6B1HT1C5Y9M4I4K2N7ZY7O6R9S2F3Q3U645、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2

23、600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCX9L9S4S9S10A7P3HF7Z1A3B9I5D9L10ZI6W5S6V9W1P9P246、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7

24、436D.7670【答案】 BCH8N10P1U9S9P5S10HO6S4O5I9Q9Z5A4ZZ5E8N7S1C1A10E247、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACF4D4T1E5D1T8S1HW4L3W2Z1Y2L7C1ZR4C7S10Z9I4V2C748、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCK2N2S3E5S10S4U2HV2I9C4G9S4C4A8ZX7P8L6S8J4Q3J749、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测

25、算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCB10F9F5O3A3L7U3HF5Y3O8G2X4K6M9ZB3U6Q5T6U3G1N1050、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCQ5N6U5Q2M9T4Y5HI2O1D1I10D4Z5L4ZK8C9Z8G3L5O1Y951、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA7E10M2N6I3H3X3HZ2J7E8E5E6K10Q10ZX8F3D3V8

26、M4S8G152、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCJ10N8J10Z8F5F10E6HL2J5W10F3C9F8I10ZN1J6D9T7A7F5W453、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCV3J2A8N5S8A3K4HM9B6S3I1L3C4I9ZO3I4D2P5M7Q5B854、一个

27、估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCR3E10E7O8P7C4C1HQ2N3D9D2L9V2V9ZN5X9B5X7D3E6K855、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI7I5R6L4Y2H8O7HY10E5O6O7S2C9S6ZP5L7E9H5I1B3O1056、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCL9U6I1O9H10Q8D2HX6R4K7W8H3U7H3ZI7

28、W4X7O4Q3G2K857、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCH8W7P4F8B8U2Q5HW4K8E5W9U4Q2L6ZA3F8Q2K5X8J5T1058、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACG8H1J10W5F2N10Y6HU8P2S2Z7F8D4M7ZG8U6M2D10R9V1R559、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】

29、 CCD4I4D7J5T2W1S7HS5X8S5O3T3R3V2ZJ8C3U7Y1E1W8W360、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCH9N5G6T3T10R7Z7HZ5P5S3X8L8A10C9ZS2S3T3S5G3Z9B361、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCL10L6O10H7N7D7V6HE1B8U8Y2A2N6K1ZX7E5A6K2N9R5O

30、762、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCV1P2B5F3K6K7K3HC2F2X5X10O3D8N2ZW9V6L1K1D8L8D563、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCF8E5W1J10L6L5F5HY7R7J2X7A8I4G1ZM4F2W9Z5L5S9Z864、一份完整

31、的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACZ4W4P8M8W3R9H2HO7U3T8Z10T8O1Y8ZI4Z3Y8H8D1N5U565、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益

32、期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACF8C6S3F6O9U6J10HX5F8S5V4T9F2N6ZU8S9A4T3P2Z10M266、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCC1M7S1F4I4M5V2HS4C

33、6L6A3F5D10Q2ZW9P5R6H6W1P9T467、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY6E6L3U3A8Q10F1HX8V9M5O10J8X5T6ZY5J9N8I4M7G4Q368、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCH9S8L

34、6J9B7D7H5HU8Y7N2Y6C9L8L8ZH8X2P4D8B10Y5W969、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACN9B5G7C2V9P1W8HA9P8K7X1P10H1L4ZK9P3M3H1G2M4H970、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调

35、查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCQ7Z4J6Y6M6Q8P3HV1N6H6V1O9B9S5ZO10M8H8E3Y1A7A171、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】

36、ACI2F2A5F6F6X3N8HZ6L6J8M1V10I5H1ZG5S8Y2Z3X6W7S272、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCJ4B6A5M10V1I4F10HZ1G3W6S8X7U8K8ZW9E3I8X9B7N4Q873、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCO4K6B6V10D5X1Y4HE8Q4U1Y8H2Y7G3

37、ZQ4U9Y3M5T4Z8V274、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG5S8B9X3K3A8S9HZ8P4L8N8D1I2Y1ZK6J4M3D4C6Y7I175、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCP8D6F9J5L7U10W5HP7C3C4G2H10F6W9ZJ6U7L7B4I6A5K876、从本质上讲，价值时点是

38、由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN7R9P3D5F2L5L7HO4C7W9J4T7W8O4ZA3T6D2F3B5E4R877、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCC4U6N4N3Z2P3J5HD9V6Q2D3I9S8I6ZJ5E7P3W10P5V5P578、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BC

39、F7E3V5U6I8X8D4HG6K3Q8Y8U10P9O2ZV8A3E6B10E10H10K579、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACJ2Z9D9D1C1E5W2HR1V5V8T3W6I6R6ZY10N8V5D1M10Q3S1080、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCP2I

40、4Y6V8E6X7B3HP6I4L1D3D10X3F5ZA1Q7T7A3Z5M8C281、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACT10W1Q3K6N7E10B10HY3X9P1Y4K5J10A3ZC2X4V2L6B1E6Y882、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ8F10Y9W4R6M9F2HI9B2F9G1K7X4D10ZI9V10H3

41、V8R3B8S883、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCI1P7M3O6C7B7B7HG4N7S6Q9M6F10D5ZX10T10K7X10P3E5W284、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCI3A10E9U5D4Y1E3HE6P3B6S7C8M3T3ZK9V6Y4Z9D3Y8B685、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸

42、化【答案】 BCJ1X1M9L5F3L7Z1HH2E6I7O8U10C10Q4ZT10T10J7Z9E10Z7W986、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCG1N1P10A1I2L7U5HT7P7W1L8Q4T7H6ZQ4L5S4E10N3A5P387、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACN6C8L10R3Y5W3C9HJ6Z10I5U5R4K5F10ZH9G6I4R6E4T4D388、寻找最高最佳

43、利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACQ10Y7L1X6S9S9T4HS5G8D3I3M6K9G4ZP10T6W9E3W1B8U489、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACN3R6H1K3P4A6I10HQ1F8S10L8K9Q1J1ZF7M4W6H7

44、K10S7H690、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCF6H7W4K6N1D1M1HV4W1D4Q3D1H6X2ZO3U7Q1M9Y6T1S991、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA1R9T10Z8S1F6E5HZ9C10J9O7I1D2I4ZO3G8V8M7H1M5X792、在估价相关国际组织中，FIG

45、是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCW5Q10B7Z6K6L3T7HI2A10L6D1V4K7U6ZZ1K5T10U2X5W10L993、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCI8P3T10O7E8A9U4HW1H6V8O1C10O2J1ZO5U1M1Z10Q4M1D494、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCO8R10C4C4C3E4Q5HP10U1Z1N2N4X9S9ZD5