2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(附答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU8S4I6W8S7G3Z2HJ1Y10Y7J5R7J9Y5ZG5Z7D10I7Y3O6X82、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS8P10P9J4X5Q2G4HB7C3F8D6V1

2、0H4N4ZE4J5D5G6A4Y5L33、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY3H9M9A8Z3X3X4HD2P3O10Z5Q10U7L10ZM4Q8S9N3N10I7I74、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB7S9V10R7W5E9E10HD6T6C6P1B5I4Q4ZC2H1K10Z1H8Q7W95、关于

3、房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW5K4S4D4V1R2O3HG3D4E2Z6W4O1N3ZS1G9M3C3C5T2Q46、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT5N2T10I10J5I5M4HA4W10F3U1Y2F5K10ZM7I6B10Q5R7B8J47、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.

4、房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI7J2Q9G2E1J3Q5HO2F1P1T5L4B5V9ZN1N10D2D8C9Y6F38、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACB5M7Q6F1D2E6Q10HO3M9Y3U4Z10M7O6ZQ10R6Z5R7P9I9Z109、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCM6L2B8W6Q9W3M3HC4D3O

5、2B7V2Y7A2ZV8Y3P1Q4F4Z3S1010、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD7T9O9V9R1Q7O4HL4S5A5O3V7S1W2ZM6B4W6P1C8A2I1011、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA3J6X1W7J5A1G7HO5O8Z2W3I6N2G3ZD2A10N3A5P3K5A1012、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCR1I1M5V10N6H7U3HL1B3G5W6X4K2

6、X1ZW9Q8Q1H6T7Q9K513、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR8M6P4H2N5B3C7HN2U7C5C9I9A7S5ZW7W8Q10Y3I3K8Q614、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU6K4P10A1O4I1H6HQ2U8Z7Z2V6C7E4ZW4V1Z8J1T2H2J815、下列不属

7、于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ2H3K8G7P8H5R8HN5E10U4F4C9R6D10ZD6E8V4O9V9W1K316、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCY9J2O9G2Q1S7J5HP4Y4T9J5G1G4C7ZH3W9H6H9C1P3E417、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY4H1H1R3H

8、10V8H6HU9L4D9L6N3Z3Y5ZY2O5D5M6X3G10D818、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ10C3K1L7Q4F9Z6HB2R10P6B8A4Z9G6ZB8M8Y3C8M9J4I819、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH5M10D1M9Q9K3W8HX10C10Y9L4D9V10G7ZQ3L10T3M1Y7L5S620、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】

9、CCK3T4V4V3S8F3S9HW4I1W9L2S1Q8N7ZZ1P10E9G6G9B9S721、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC9X10M7Y10L8S8U10HX2Y10V7S2V7A9M5ZN2V1H2B1V4D4E722、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO8Z6E7R3J4Z7I9HU9Z7G1H5I3L1U5ZH10Z4J3F3L5R2T823、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转

10、为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA10Q9O3N4Z5Q10V9HR9S6C8G3C8Y7B1ZN4E1H10B2M6L1M824、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ8U6N2Y2L9J10Y10HR1R1V2I6H3J3M2ZR8F6B10J3V7G6F625、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承

11、租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV8U3X1P8U8R9X7HE3U6J8M2D5J3G7ZH4W1S6N1D9N8O726、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ1Z4B5A2H3Y1V2HS6Y6A5Z7D6M1F1ZU10L7W1O1H6E7H427、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY8W3C6O8F9Q8X9HE4Q6I6Y1X2Q5C9ZE5G10K4W6B3H7Z428、下

12、列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW3C10B6P10O2K1X10HX4L6K5T2R1K1D4ZG2T9M3A2R7O6S629、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACJ6I7I3T9C5A8O10HV4S8P8F3Q4T1H4ZG2P8W6V7G10D4P230、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必

13、须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE5L3P6N5H6O5Z3HI1T4Q1X9P3I2E10ZN2J4A9C6C7Q7M831、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE6I6O3J2R2N7Q3HG10J5H10A3U8P9K3ZT10Q4W5Q4W8C1H232

14、、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ10K9C8Q8I4M5V7HU9P2N6V1X3P2R10ZX6I3X6Y4R4E5J633、关于我国房地

15、产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCX4Q7M10X9W9N2Y1HZ1V1O2B10M8J10H10ZJ10V9H5Z6F3X6M834、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA4Z6P10T9D10C3C9HY2A5U8G3A5F8X8ZD6F7Q3Y8X4W3Q235、下列选项中，符合房地产经

16、纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT10C10D3Y1X9Y2V8HM8P9T9U9A3C1U4ZW10D8J5R2M8U10L536、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI3O5I4D4Y10M5K7HU2N1B8U4Q10L4Y2ZC4D5H5N6C3F9A337、电梯的设置首先应考虑（）

17、。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH3S4J7B4O3U8G4HQ7J5Y5R7N9F7K7ZU1M6N1Y5Z6B7S938、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN4C2W6C1S8J1R5HR4B1V9H9B3I9B1ZM3J7E7B8G7I2E539、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县

18、城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB8D7P4P3G1Z7Z3HA1U5W3H7E10I8C4ZB4Q9R2I6F9G3O940、房地产交易中，客

19、户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF1T6V5E3Y2H6J3HU3V1T4G1R4N6T8ZB5H7E7L7X6G4U1041、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW6L10F7B4Z10L10G3HZ1R9Y8M2D3K3K7ZJ8L6I4D4K9Q3N542、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL10Q7M8S3N9R4K3HV6S9R10Y7

20、N8C2O2ZC2V8B2J6B8Y10R143、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK4I7T9M4C7J6E2HI6R9Y2N10D6E10V5ZX10Z7K8U5F2T8W1044、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实

21、的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ8X6A5P1H1L9T9HR1K5G2Q1K3S1F4ZO6B6U4S1U2O3I1045、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY1S3K6U6D3V7Q8HS2L2U8D7I6R6J4ZH2V10O7I4W7B5K146、新建商品房销售中，对购买房屋有

22、关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN7Y6I9R9K4L1C10HZ1K9F2Q8T6N6U1ZE8F2V2P1C2V7W247、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT2I1A5H6R8U1R5HS3E6X8D5U6A3M1ZB2V4V6D8P1K1V1048、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCV5X4N9H4Y6J5K6HD8X9K8I7Y2Q10B3ZA

23、3T8B10P7P4Z6C149、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR4U2Q9O5S2G5C8HQ1R2B6O9T8O5X1ZV4K3Z6Q7M10L4U850、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】

24、 ACB4W3Y6C4A4P3B4HY9P4Q8Y6T3Q5M4ZI7S2A8H1V1V8G251、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACY6I1P6B6I4R6T3HH1T8U1G6A1Z6T8ZK4Q7T8E5U6R2T752、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE1Y9Z3S5Y8M10R3HG4I6K2G2L8J2J6ZE1Y8J5T1T8O3G453、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR9A6E

25、5C1B6M7P5HH4F6S5M1A2M9R7ZZ10Y4T8F10H1U5S954、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE1X6N2D2K6E8K3HN5G1P7W9S6C6Z9ZR2A1Z1R2V7P6V755、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ4E9T10E4L3A2O10HD5Q10N10V1R10X1A2ZR4O10S9C7R6V2X456、

26、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP3L8B3R8K6O4S4HZ5B2S1N5B7F8Y8ZT8L4P4I7U8W9F157、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE5U6G5I10O4M8Y4HE6B5C10R10V10K7W10ZS8O7L6S2B8S1Q158、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确

27、房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE4D6X3Y10Y7F1V5HU10E3E8B8I3X8E2ZV10K4W2H5H5W8K459、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ2V4R3V1D6G8P8HG3B1I8C8M9L6T6ZS6N3Q4Z10H5U10I560、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW8K1S10M7J5F1S5HU3Y8U9L5V6X6X1ZT5S7J8G2

28、V3I5T761、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF10H6B10L5D9R8G3HJ2X4U7J5G2T5I5ZK4O3N3E10U8Z3K762、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD2H5H9L6X8G6B6HQ10K5L2J7M8M9P10ZK7L7P10P6M2P5Q163、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政

29、税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG6H5A4V9O4Z9W8HV5F7B1G7H7Y4G8ZC3N10R7A3R7J4Q364、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR5P5X10W4O7J10J7HP3B7W6C6X8P5P6ZB5K6Q4L9W6S2Q265、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL3M7Q2J8F6R10M1HN10U2W5I10F3L5C6ZZ8A4T8C5C7Q9K166、下列不属于房地产买卖市

30、场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP6T8Y7N7S4Q3M7HD10H9T6F8H5B3J9ZK4G5O5A3A9N4I267、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT10Q8R3N8L7U7U7HG4K4G1D1T2U5Q6ZX2I1D5D8D2R1W168、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以

31、申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE5M9O2G3L7T8L4HH6Z2V8W9I7B9F9ZZ9A9L9G4Y2G6Y669、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ8T10N1Z7S3L4L8HH5U10V8S9Y9Z4A9ZR3D10I3D2Y6F7U470、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC8O4A2Y2Y1E3T10HT6T10K4E5G2U8V3ZV2R7H6W5K1N4Q171、当房

32、地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA10O4E4W10U4G6B4HJ7K8J10K5N9S7G1ZM9D6R7D10U8X3G372、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL2G6M6G10Y3U7Q8HV2U1X8E1U10H8M9ZY6A1F2I6R8V7W873、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD3C4N10S1X1B1D8HS9Y1H3

33、L2P2G2S7ZF10D4F4M5V8N10L574、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN1C1M7R9N1M8F4HY10X2O9F9R10L6L3ZA5E2L2V8E6J4G175、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF8N10T8W10K7D7H7HB8J4V6C6X10O3A6ZJ1K3T4Z7O10G7S476、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015

34、年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD5Z2O7R5C3R3M1HR4C6G3H4U4V1L10ZZ7E4Q7T5S3T9C977、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】

35、BCH3N7G5I3C2X4J7HL3K6M6H6U6V6S10ZR6Y9O2J7K3K4D978、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ9D6W7O3L1M7L7HM7D10B3P1S7H9U1ZW3W6T5E10V1O8S279、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返

36、还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM3S2S3Y9M8I7S10HA8T5Y10U6J10U2C6ZI7X3Z3P4R7D4C180、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI9S7R9T4G1Q1D5HI5Y4W4D8A9P1R2ZU2Y1X9G5R6P5Z881、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD1B5L4J7S3O1H5HY4G3W1J3S10F9J7ZO2I1M1C5W4S2P182、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累

37、房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG3P10M2U9K3P6V6HJ3I1W1C9F3B4C9ZY2W8F10U5L6I8Q783、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY4I1G8Z10J2R5G2HY7C7U8Q1E4O7E4ZU3J10Z8Q8D8S4J584、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写

38、。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH3M5U3Q8R9Z9Q9HE2N7F8J4Z7L9R8ZT5F4E1Y2V9D1U285、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG8Z3M3H10M9A7W1HA1S3Q5U8A10Y7U10ZL9K7W7Q10M2B7X986、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单

39、位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF6K10O10A3F9F9P2HW10X3M1Q7L5K1C4ZL1N1Z6Y1H6B4M287、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCJ8K6Q4U5B3T7R4HC2E6X6A6P5J5V3ZC8H10W5G8Q1R7M488、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租

40、期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP4Z2H3K3E6J1H8HW3D6L1V6S6F8B9ZJ7X8P1F2Y1W5C889、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM10Z2V5H3U1P4G7HF5M4K1Q10U8D4V2ZX4C5V7Z5W3K8E490、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某

41、将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB3X4P1V3K3B3T1HT7I1R4J7U7J4Y1ZY9O8C4S2C7R8H591、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP6N8P9U5W5M1L4HH5P10G6H6J2P3V9ZT6J8V8R6L3

42、Z7S792、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD10K9F4I5Z2Y8N4HI10Q7F9T10P10U3T7ZH5Z6J1Y1A6M5G893、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ7T1F3F4D1D2N6HF6A3H6G2O6D1D2ZG8V9C3V10A6N7

43、X1094、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK5V5C8O9U7L8Y4HU9C3C6F2C5A3J1ZC1H7G9D4P8E5A195、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM8N10M8E6L3A2B4HQ2S1F2S4Q3U4T6ZW3Z9Y10V8C1F7A496、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订

44、了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG8W10Q7S5U10B8K9HT5O3Y1M5M1H10Y10ZJ6K2J1V9R4H4N397、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF7R3K5M3Z5V4Q5HA8L9E3X8L4L5E5ZU10I9I3S9M6A9A398、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX7W6V2N8J6C9I3HQ9K1P8X9B9T5E6ZM2Y3D5V9S2L10D299、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房