2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCS2K10V2U5L3X9M2HN5L2T2Z10B6V8L9ZJ3V8V3P6C5F4G72、如

2、果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCU1S5K7I10X5E6C3HY2F1L1N6W4W2R7ZL10B7F2U8I7P6H93、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCQ4P8L10S3O8A2Z9HI5H2B4K7X5T1Y8ZA6N3E1T1J4M2G84、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻

3、关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACP2G7X10L10C6O4B9HG6G10T6Z5Q8K6V1ZA9Z9S8R4Z4M7M35、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000

4、元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM6C9L3U9W4H10Z3HK8X1P1C7O7K3B3ZI7R9H4H10U9E4Y36、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL6K3P5W5Q4I8M1HP7O6Q4Z3B2R7G4ZI6D1V8Z2D4K2S77、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCF2S5G6P8E7P7G6HI2K1Y2D9Z6J8H5ZV3J

5、9C9P1M5P1H98、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCA2O8L3U2V1J10C6HL1P6Q5B6V9S10O8ZU1L7S10C4Z4R6Z29、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为1

6、5%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCI7Y8W1Q6S5S2C2HH7T8G9Y1A6R8B8ZO10Q2P3T1V9G4T1010、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACN10B8S10

7、U7K1X1V3HT7Z9R1P1Q8X2U6ZP6H10F6D8C3F9H311、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCF6X10S9L6I3N1C2HR2U9O4W10C6Z2U4ZQ5L4X6A9Q8S1T512、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCL6R8M3R6Q9B2Y8HN3X6L5A3V5O5T7ZT8O1W5Y4F5V5K513、某房地产开发项目

8、的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACK4X2B6N4Y4S9Y3HY7X8Y7S5H1Y3T7ZK1G1S1O6G7X2L914、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCA9Q5X7Z3L10I7U3HS4W1B3K6Z8Z1B1ZP7O10N4X8A4U1U215、收

9、益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCG9P6D4N5W4E2O6HD7K9E9S9A7E8W1ZQ7B6I4W9D9V10D116、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCT4O6P3N7B3B4I7HK5C2J1D2D6I5E1ZX9H10K8Y4W8W6M717、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足

10、三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACY10Y7Q1P9H9R8J1HF10Q3V8Q9E5J5E10ZE6B1M9S5J6V8I718、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCX1U3U5G6M9L3G3HD7K7

11、K7P3A3X8X4ZU6Z8B1R4L10K1U1019、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE9W5Y4V2B4M4F9HN2U1H4G1L3K9K6ZT8F5X8G7X4G8X620、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应

12、调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE3E9K3T6X3C4K1HN5F8J2D6W9W4H8ZM4O8R9D7H5Z3D421、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ1O5B2V2S2E2L8HO4B6S3O5O6U2D10ZA9H1F4H7Z3I10Q722、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿

13、命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACH5T3J2D6M2V8T9HE5A4Y6S7S6F9R9ZF6I4T7N6N8K10C1023、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACU2X10F7X8N8C4H8HI9D1V7P8U2S9J9ZZ8A3D1D8I8M4T524、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最

14、高最佳利用原则【答案】 CCH5U5T7F4H5L4J3HX8V2I2R7O3A4Y3ZK6G8K6B7A9O1F825、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG4Y10F1D3J1N2S3HC5J1D5D9E6E8O1ZQ7H2E7M1H1Z4S526、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比

15、较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCK2P5N4K9C10S3N6HE2A10K1W9P1S3O6ZI5R6M6N10H4O9T1027、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCR4Y5U3U8N2T1W8HU2C3Z9U8P4N9T10ZA6V10Z10Y3I8I10Q728、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）

16、。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCW9H1J4W8A6O8N5HR5D2E8P2Y10A10B5ZQ6I8T6Q3W5P2U129、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACD4T8I10Q7R4Y7Y3HO4W2V5Z6K8O1H8ZI8Z3G9Z5G1Z9I130、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 B

17、CE3U9P8O9P6G2K10HK4Q2G10D4Y2D1A2ZK8I7Y5V10C1I7J531、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACZ6S6F1D4U8U8V2HW4D4D8E7O7Y7W6ZG9T4X6C1Q10F6R432、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估

18、价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACE3K5H10L8E5G2M8HM10J3N2F5O9B5G9ZY1Q7P9M4G2I5J633、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACR4I1H8R1R3P4Y6HP7N3E4V5R1Q1A1ZT4V6U9U10Z10N5O434、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCR3I9A1F10T8U5M4HF9F3F3Z2P8F4N7ZC6J3H7O1D6D7G735、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和

19、管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCM3L9W5N5H2C5J10HA10T10P7U10Z8Z9F8ZC5X3U7R1C5J10H436、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCY9K7J9O7L7Q4Z9HE4O2R8I6C9X5T7ZC8D2M7R8F10P3K837、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.

20、低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCX7J2A8M7P6V1Z2HC7J10T3N3S1N8G3ZE3N5A2S4O6G1X638、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACK5O7W3D9F10G9C4HV10H2B4S2I7M3Z6ZN2P7L7R8G2G8Y139、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税

21、费D.销售费用和销售税费【答案】 CCK4H10Y4S9Z7T3P8HJ5X4W2N6N10S5D3ZE7E9M5V9Q2V6O740、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACO4Y6A5P3W7Y3I6HP4S3O5S6E10P1X4ZQ8M2U10J1B6K6A541、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B

22、.25C.27D.40【答案】 BCT9Q2U1S6E10Y4X8HT2E8U10T8K3K4Q10ZX10D2C4I5D2H2B442、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCZ6B4H10R9D1U4R1HK2P7L8L10X4B1U4ZE6H2U5Y7G7E7M543、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCW3R8L3G5Q5M9T2HL8R5Q2K9A4M2H8ZD3U4B9K7N7G8J744、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数

23、与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACO2M8D9Y4I5J9J6HX7Q5V7G4T1F2H2ZH4L1I5H3E9V3Z145、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCQ5I7T2K9P10Q6U2HO2Z10G6X10Z5H7H5ZB7K7I3O5R9W8Z546、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACY5W5T5C8M8D7C2HX3X4B6B

24、10U7D5C9ZL1S6B3U10O3S8E647、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCL7W2N7U8X8Y9B5HV8U9A2Z5Y7I5O2ZC10A3S9C6Z5A6X348、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT2K4M6X6A7K8F1HW7B2P3R7X5Z8P6ZB6F1V4D2D6P7R449、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D

25、.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACK7Q2O5Q6A6W5D4HG3M2U8K10M1P1I2ZN7H10L1A7T9L3A450、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACF10M2C6F2G3N6S8HV9I8L4F2H3A4Y5ZG5X7S6D5Q4W10P251、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCV9E2D3K

26、1B3X2P6HN7F6L5E9H9I7D9ZI3T4G5U7I1W5P952、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF2B3F10U3O5Z8Z2HM8I2K6Z5Y5A10U8ZC9K7P7A5L7L3N853、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCR9C4G3Z9D1C2Z8HV2Z1F7S1D6Y5V5ZV6W5U10I3E1Q5V654、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCZ10W1K7A8G

27、3P10K6HJ8N3F6X1R10Y2V8ZT5V2J9L5F9G6U955、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCF8X8W8H1W4A8B7HY8K8C8I3N10W4V9ZA5A8M7A6S3K3I1056、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C

28、.23.44%D.25.86%【答案】 BCY6L3E10N3N10G6F6HW9I1D1X8W4Q9T3ZD4A3D3H7T1I1J957、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCT6G4N7P7K6Y10O6HY10Y7V5Z4W5Y6J10ZR9T4S10V7L7K3B758、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则

29、【答案】 CCO5I3X3Q3C10H8Z6HS5P7R5C3J10L6U9ZO7N7U2F9M4G9L1059、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACB1G5I9J4W8E9I7HU8W3O8G5Z1M6W2ZO9I4X7F9N10R5S160、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.26

30、95D.2750【答案】 CCO10E9J8O7Z1K2J4HF3F2B9N10J9C9B3ZX8W10R5T9K6O4F1061、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCQ5O2Z3M7S9X8P7HT8D4I7T7Z1M10A5ZW9G9L8V3N8K7Y662、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元

31、，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCS7L1S8D10H2W3L1HC5O6H1N4X6O4G3ZX4D3L6Q7F5C9G1063、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产

32、权利人损害的【答案】 DCG1L4S5U10N7V4E10HT4W10V1L4C9Q1Y10ZJ1Z1T6Y2B9F2K1064、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCU7K7O7Y4D5F1Y3HD3C8R6J1A5G1F5ZU5M6R8M2W

33、2U7Z965、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCT2I3W1W1P1S7Y3HD9A4X4O5F3D6P7ZT7D6Q8V10X2X4P1066、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2

34、。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB6P6X4H8W7X8W4HT8Y6S4B7Q9S10V6ZF10X5Z8G8N9G3Y1067、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCI5T5W2T8F1V4G1HR2A2N7N8C2J2J3ZJ4X8Y8U9I6R4N468、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格

35、【答案】 ACC5X6A2R1H7L2P7HW5Z7D1K6Q7N3P7ZB6S3E6W4S10V7Q769、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCA10X3C6U6B9I1I5HM9L6F4K5U4Z9K5ZC10N7B1U1C1D7U970、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依

36、据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCS10Z10B2L7D9I4Z9HR5A1Q1F8N8L5Q2ZL6K10G8S5Z1K10V371、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCZ4H5R8V6P5A9V8HZ2O3M9Y1E8R5S5ZW1A9E6D4W1E7Z272、( )对价值的决定作

37、用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCC8M4D10P2N6A4N10HI8L3J9Y1M1V5S1ZH4D10D1P10X3I3G173、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACZ2G1T9V3E1M9O1HQ2P1D2Q9Q9A6D8ZK7P9R1R3Z6O8A474、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCX3P10Y2O4T9I6W2HQ4W2

38、H4M6M9I10Q1ZD10B7U2O4J4F10X975、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCY8C10H4A2C5P9Y5HX1G4A8M3J3Y4F5ZA3O7R4T7U3U1B976、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分

39、析判断【答案】 DCZ7F7J9S8X10O6J1HZ5Y7R7P9M1N4D10ZD9H1I1B9I4R3K777、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCT10N2K4R10T7U3A8HS3C8A8I10H8G10O8ZL6C7H6U4Z2S4W478、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCT8C6B8J4Y3N4E6HL10A9F9E7R10E3D2ZQ1Q9F4B

40、8T4F4H379、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCY3R5P4S7C5I4L3HD3Y6N10Q5U1N10H9ZB10S3F9U1O1N7J380、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACM3P2S3W8I4G6L1HJ10T2A

41、9C6F7E3C7ZA9U10H5A8T10X4V1081、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCG5W2Y3C7F6N3L4HE2Y4P10T8N7P6X9ZE4Y2R6J8C2P7W782、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCL8X7G3X6O2W3O2HX4

42、D1D8A7X10K2T10ZX7N5S4S9X9F7D283、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACY1X9Z9A4Z2V5I10HZ10D4A8W2T4J6C5ZD5Y6T8X10D8W7V584、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C

43、.27D.40【答案】 BCJ2Y4E10J3W5F4R6HB9A8I4X4K2L2V9ZX9Q2V3F5W4Z9Y1085、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCI4L3V10S4P6J4C1HN2R7M8D8A3J3S3ZB1K5C10V10V8J4M186、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCF7B2N2N10M4

44、K3W1HN8P9F7O1N8F9D10ZX2M8A2Q5M2B7Z287、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCO5L8A8W3A5Q5B6HT3O7C3H3P10C5L2ZJ7N2Q6L1I8B2F688、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCV6T

45、3Q6W7G6Y7I8HQ6X8Q10R5S7R2A1ZD2N7O8Y5S10U9Y189、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCH2R9T1K4S3N9E8HC4K5T5S1Y9Y5H10ZB4P2O2R7Y1F2B1090、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF5S2S8Z5O1O8K8HW8F2I4H5R8W4W7ZC10K7X1J7F2P5G691、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCU3P5