2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（含答案）(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY9M7N1P2C6E2S6HQ4I9Z6K6M3B9A6ZQ1R5M9D4G4B7X92、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM10G9

2、T3M4D5J10Y4HN2Z4B8P6A1Z1P5ZU1L1H9D5L8I2V83、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ10O9K8X7U4S6N9HZ1Q3H7X8U2Y9R4ZQ4M9M1F5D9T3M94、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.

3、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD7X2B1R1D10D4T6HB1L10E1B4Z7Q9I1ZL4K10S5K7Q9E10K55、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE2K7O1C7B10V5S1HF2F1O3W8G1M6Y2ZK6E7S1E5Q8P3R16、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机

4、构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR5X10Q10X1Z2U3N5HC9S3C7X2U7O8U4ZQ7N2G10H4L3I4S27、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同

5、共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC9P5T7M1X8E7Y7HW4I3I4M8A2O7J4ZV5E7Z4K7R5Y8A38、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV4Y7J6Y2Y1J5X5HE2H10U3F3N2V8B10ZN4E7R4D4J3U4F99、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ6L3S10F10R6M

6、2C8HE5B4K2A6Y9I1C1ZZ6O3W3R7U4Y4Y1010、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW4B3E1N8T5R7Q2HA1I2A10G2P3P3T10ZP8Q3X8E4U8Y8H811、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ7J3H1G1O9P1T1H

7、X6A2D8G10Z3L7J4ZY9Z7Z5I4C2J7N1012、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ10O9V3S10D7R5M5HX10V9H9X2X9D1D9ZW1B10K1M10Y1S7K413、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT1O8U10J7N9T2M1HG9Z9F8T2X5Z10A3ZY8G2E1Z4I5Q8N114、下列影响房地产价格因素中，

8、属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACV4W4Z7X7H2U1V7HG10N6G7C3T4S8B3ZT3F4V1B2V1P1T715、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO8C9O1W9A6E6U9HI8X4V6B7X7B1V9ZN2X10N4A6K7P8D916、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ6W6P3K10V5N10M2HM2D10

9、S2A2E5P7S2ZQ6J10G3B10P3L5Q917、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN8M7K4L2S8J5S2HT2X1W9L4R7H8N9ZX4S5S1V9D3Y5R918、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO6F5E7M

10、9D3W1B9HO10R10L6Q9S5G7J8ZW4D9A6L2Y9S7V319、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW3E1C3T8S4A8A8HZ7F3L3E5E3N9F3ZL8I6J8Y2V10O6Q320、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误

11、的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS9P10T10V1H5C6Y9HG8N5E6S3M1T5P2ZO7G7X9V9Z5K7R521、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF1Y6T7S8G5Q8N1HE9P4D8G2A6P5Y4ZZ10G10A7Y9E10V5E1022、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI7Z10B1Z

12、8C3J5E6HE6T6Z7N9J9O10D6ZK2V2J7J1O2E7O523、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，

13、征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI1J6V10G6I10P7Y1HI10U1K7L2A2G7V10ZB5B6T10U3S6F8B124、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM10F3M

14、6M7X2V6X8HK9U3K3V9J10Y3H4ZG1B7F6O1W1I1V925、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU4U8N9L5H6T1I6HT4G5L8E8L4S1V8ZT7X2W1P10F2A4G126、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL8J7W9D7W3M2G7HJ5H1G8F1X8H8F5ZK6N2H6W1L6R6V727、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应

15、（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK3G6E8F6G6X4H2HB6L7J7N2K9Y4M2ZY9R1S2H2D6M5R628、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR4W6I6Q9P1K10P1HJ9O8W5N9I6Z2U8ZH10T5X2P4R6U9H929、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础

16、C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA9L8M7N8X6S3K4HZ2N9L10L7R8U8Z5ZR7G1X8D1T9D2X530、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA9B3J1H3X9C6D2HV1C7N7W7S5M1N8ZE1Q6P6J4W6V5V131、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN5E10T8F1Q2Y3P5HT5F7B7F1S5L5F5ZM1E6V5B3B6L10Q832、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价

17、格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO7B3U3K4K6F10W1HH9Z3B10K10W10P9S10ZE7Q1E4Y7C6D10M533、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL9N4I9E2V5N3I3HA1Z3F4X5B10P5C1ZN5G9C1K7M5I8Y234、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布

18、房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT10S9O10E10S2C9H10HK7T1O8Y4Z5L1L6ZW7S7Z5J2C9U9V1035、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2

19、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ5N10B7V10I10M2Z9HU7J5S5K2O6F6O4ZO9J2B5S7Z1W8K736、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH

20、4O5M9B2G10D6G3HW2U4Z7R1U8Q1D1ZK2O8A6P6E6P5G437、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB8X6N6P3X2Q4C5HC5Q10K4S2V9D6I8ZQ3M10J9Z5I4M10H238、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU3P1V3A10O7P9W8HC1T1J6N8I3Q4E4ZI3R8F6B9A3J3L439、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规

21、范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR3H10T2B3Q7S2I8HU4A6Y6F7C5Y2N1ZO8S9W2X10B8K5V540、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACG1R1Z6S7F8B7G7HA5E4H10J7Q4

22、U9H8ZY1Z6A1J2R8M9V541、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV3X3P7R1U6N4D4HA2R5F1V7X4D2K7ZK8E6R4D10H9X5Z842、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI7I10Y4V5U3C2Z9HG4A3U10J2Q8Z6P8ZS4H6V3Q9R3T3B343、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租

23、赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH4I2L10M8Z1H3Q3HE4Z3R3H1C10A6E4ZU6W3R7H2K9A5H244、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ6B8Y9K7Y4F7H4HK5L3W2S4H4O6U6ZP1F1N4T7D7L5N645、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本

24、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX9T7M8J9Y3H1S7HT2O1O5A5W10F5E10ZD8G2O3W7S6K5I446、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY9G5O8K7Z8U10B6HR2C10T7P7I6A10U9ZA6P5Y8U6Q2L4G347、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为

25、D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC8M6D1E5L9V8V8HJ9O8J2A8A6J8L7ZI3N8M3R10T7F6M348、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM5Z5Z8B1X1D2Q3HE4C9S6K1C7P9J7ZH8D4G1Q7E8Y4X749、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案

26、】 CCA2T1U3E1B4E8S1HC10L2A6Q4V9D2C8ZO7L4A1Q4V1B4V1050、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN7H3B4L10F10M6X7HL9A7J7I7S6D3A1ZN9S2G1I8G7Y2L351、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.

27、职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE8A6G5X5R4H9O2HS5F8T2L9B10K4X3ZX5I9W2P9V5Y8V852、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM7A5L5X1P9I5R5HG2D9J10C6Y2U9D5ZV3V9P3C2H10S2O453、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ4U5W8X5X9A8O2HL4D6I5N10Z10W7Y1ZV9N10M1I5H1J3W454、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交

28、易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY3D2U7R1R2J2T6HW3Z7R6P5O3W5N7ZH10E9X4T8P7D6S655、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU6T2N10C5S8S5S5HK4T6A5E9L7O3K10ZD10W1G8T2C1Z6V556、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用

29、于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA2Q10W9X9O4J9D5HW9O1J4B4X10B2V8ZF4X7U10L4G4K1O557、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI10U8D6W1U4F10R6HR8U7I2M2D4Q7C7ZZ2M6O2A3T2C7A758、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC3R1N2U3A5L7G2HI7Q9

30、H5P7X7R1T3ZT2J6L2U2S6L5H959、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC4P1Y8V4I3L10T4HT1Y1Y3G7V6M7F2ZL6D4V7B4O8D10R1060、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA5O6Q6Y5B8P2L10HP3Q7V6A10P7I9H2ZW8Z1E5K5B2D8P961、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BC

31、S2K2F9K7H8N5O5HA9N7L10T8Q5P6R3ZM10P10A10B5J6C6D762、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI1V2N1I9O8Y10W10HV3H1M6Z9K10B8K4ZG5C6O5I10R5L3I163、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 AC

32、W2N6O5Q8I7Q4I10HM4R5B7Y2V4B7Z7ZB8U1C1S10I10R10W964、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR3P9W6V7P4F4X8HY4B4J2I6J9B9P6ZC1D7U1K4D1W8C765、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ3A10Y3C10K7H10V1HS1R5N7K8U10Q5P9ZC10D3O8Z3O7

33、L6Q566、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM10M9Y9P6I4V8G5HK2T7H7U5H10J1K5ZA3W6A9D1Z7G9P467、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD5F7Q1J2A10T4H8HW10E5Q9Y3M7Z5R4ZT7N6U2E4P2U2Y1068、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于

34、出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW5K2W1S5Q4K1R7HM5M3V4K5N4I8J6ZH9W7Z2P8L3M3N169、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD6Q2F10Z2Y3H9C1HT9H10Y7B6D8S1U10ZJ7G2Z8X5G9A7X270、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确

35、的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG5J2R7Q1R10Q6J1HR8I8C1E3E4W9N8ZB8M10G10U9X1H4F371、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ5B3M6M8L10M3W3HI9D8Q4J8I1M4J8ZS10Z6R10K3F10X4J272、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【

36、答案】 ACR2W6Q9T1F9G6D6HM1B5K6O5B5P4O7ZI5Y10D4B2Y7T10S973、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM10Q4G5U8W10N5O6HZ2C2S2E9P6Y6C7ZU5O3A5Y5A7F4D774、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB6O7E6T6G7B7G5HZ7Z7P1E4J6G9T6ZY4R1Q10A6X2T2O1075、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11

37、%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT1T5Q6J3P6J1F5HX6M7P4J8P6R5U2ZI7J8N8B2S7X10X1076、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACG4I4K10M8I9H3U8HY5V4I8E9B6X7N8ZP6W5U7R2K2A3C1077、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE8K1Y3K

38、6X4V2A5HV9X7J10E4T3I9A8ZZ7T1P8Z8B4I1H1078、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK2Q8A4P8Z7F10M2HZ10Y10P7G9X8N2J3ZX7I5I9Y2Y1V6H979、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE6E10L3P7G4Y4C6HC1G1Y8G4P9E4A6ZM10K8X4J5M7I9U980、下列关于房屋租赁市场特点的描

39、述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO7S6G10U10P10M1L8HQ6S6X5P4N4H9L6ZL3I8B1U8L7H1E181、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS2B9G7W4M9Z1B4HA9Y5G9U6B5F5G1ZX8I2N1H5G8H4J682、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD3Y3D8H6H1E4C1HT2I2Z9R7L4D9V2ZO2J10A5Q6O1T4Y583、以集体所有制企业的

40、房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ3J7Y6E5Y8N9X7HC6J5D6L5E7Z7H10ZF7K9P8T2Y1P9A884、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ4O7T5E9W1O7R1HL8D4T4W6Q3G4S6ZB9K5Q8E5Z10J5V985、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑

41、物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP8S6O1H7A6Q4P1HM2C9E2X9O5E7V4ZN1R6A1X1F10C8C586、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR3U8F5L9M5K8J5HL8T3P4C6M9S2L1ZA9Z3Y6H3P1H6F787、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA7C1B5H6F4Y3X7HH4Q

42、1C8A3H1I6J9ZV9E8I2Q10Q3J5T1088、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT1Q4Y2K4U10H6F7HY2X1V10K4H9X4U5ZW5V6J3B1N5N7Z389、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA2Z2S5D6E7I2J2HL8I3F8X5M7L7Z6ZC5X3T6G7P1C3J490、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自201

43、4年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO8K2Q8B7A2Y5Z1HR1A8L6Z4A5K6N4ZX3R7I5Y10P1J7H291、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项

44、询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD9G4V10L1X9X2I4HT5B6W4C8B9S7W3ZX9L3O3I1D7B9O792、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ8E9G9P7C6Z1O9HO1C9V2Q6H1Q4Q9ZG10A8P5T6Z10T1Q393、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO4H1L3A10D6C1O2HL6Q5Z9C9I4U2H3ZX10G4B9N8U9W2J1094、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD7O4D8W4S3V3W4HC10I8W7F4K1H5B2ZC8L2R7U10U6P3G1095、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM2C10R9Q1Z5G10G2HE7Q7S10X5C7E5A10ZZ2E9Z8F5Z1L3R596、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案