2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(含答案)(福建省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(含答案)(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(含答案)(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR9N10Y9C7Q2Y2D1HO8O2K8L9T10X10U10ZI3V9E7K5O4Q2D22、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D

2、.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD1Q8K9J7Y6C9Y8HL1A2J3X10Z10T10W1ZT3A10C1Q2U5S3L33、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF1N2Z10J6A6F6Y9HS4U2X10G10G1H4C10ZR7G9I1L4N3O4V104、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP6P9E10W2V10X6T3HM5H9

3、L10I8K6K4H2ZC2J9U2O3D6J10J55、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCD2E5V1P7S2Z6N8HW7C9Q1R6J8X7V7ZL1T2I2R9J3G8Z76、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM4D3S5R5Z3J5S8HL2H4F6L4Z9U4G1ZM4V7E8X6U4W10Z77、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地

4、产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

5、息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA4M3G5Y5N8V2C5HD1M8I8L2M4M6B7ZD5Y8C8O6W1J4F28、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理

6、部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX4R5Q4J7Y3M8J7HH5Y1M9M5I4Z3A4ZG3F8H3U8L5L7F69、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某

7、与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT9I4C3Z5V4E3U7HP1D4E8E8Q3Y5O2ZR2L1P5Y4O2S7G410、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS4S2N8P4Q8Z9A6HX8D5L10C1V3X8N8ZV6J4D8Q5B1D1T511、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产

8、互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD5H2X6H9R1Y8E2HP10E3C8M6D6L6P4ZM4F3K4K1O8I2Q812、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF1V1O1O3T9H6Q8HF1L5S4Z8J8G8Q5ZP8L1U4F1Q1Z1A613、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

9、。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE6U5E6S9J10U5M9HJ3G4P3S6R1L6S10ZE9M9O8A10K10P2F214、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF6K6V2O4P8F9Y2HM1R2Q4M4L8W1N2ZK6U5Y5C10C7G6H115、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ7E1U6Z10N4I6A8

10、HB8G4S2N8A6J5L4ZM6D5S10N1E4D2D616、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿

11、费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ6O2Z5C1W1A1R9HQ8O7J5E3C8O10V1ZK10T3O10K6N6U10W617、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD3V8P5J6Q6O5Z4HX9U1I4P2S6F9D6ZM4B1V9H9X1W2M1018、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有

12、人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY4Y2A3J9Q8P8S5HM4M9S3P9E1L8N9ZA9P4S4Q5B2X3F119、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD10Q2X7V3E8X3T3HC5N9J8F5M8F3E4ZZ4M9A5A4C9E3H920、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.

13、带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM2M8I2C8F8U4C3HR1H6U2H3R6N7T9ZX10S3I6U1B1K7R621、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY9J10C6X10P10O8C1HH2K4D8B5I4M3O6ZJ10M9K3X7A5W7J722、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李

14、某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF5M10N7D1J6M1M5HW7O2X8C9B2M7U2ZE2V4L8Z7X7R1S823、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV4D2M7K9C4J8Y5HG3A5S6R1R7Z1A3ZA5F8L9Y1N5M10X924

15、、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCI5I9P3H10Z1L4M3HF9I5F5X3L1U7O5ZL7Q4X1I3F10F1I725、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY5X9Y3Z5S2W8W1HB10N5K5A9D5M2F2ZI9Z5

16、O3W6M10D2G326、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX9E7O4R4W8K9S6HD8G2T3I4U2I7B8ZO7I5S5V3M3C7J1027、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY1S7U4C9Y3N1Y1HY5C6O5L7Z3B6H9ZV5Y10J3W6W8C8O828、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB2O3Z4R9F7Q6

17、Y3HY9O10D6Y3T9G8X5ZE6Q6C10B5V4R1W329、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC7O3G2S4U1T7C6HQ7A6E10R8D2L9O2ZH10Z10H2Z8I5W8B630、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO2T6F7D10U2G6D6HI3J1K9E9G5E4U6ZM3O6B4Q2K1M3G931、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄

18、卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA6W7E3I2Q1P10C1HH6B5P9U7E1Z9Q6ZI5G3S6R3N9Z5B332、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN10U2B10D5S4I8I8HR3V8V6I9Q8V2D10ZO3Q8E2F7Q7Z6E733、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD10R6U6C9C4A3P5HQ8T7G5E7G5F4T3ZR5O1

19、0H1J8F4M1K234、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCS10B3B1A6D5C8U5HO9N1D6R8A1D10M2ZY7Y2S1P1W4P6P435、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF4W8X9U6J10E7B5HF6W3X10D3U7J5E6ZQ9T8E1E8T10N8V736、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次

20、数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH7F3T1R1C7F5G3HH7O7Q4C3N5P8P6ZP3J5J6L8Q4X8B1037、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB1O5B5A1Y8Z2U4HX9W6P6T4V10N1V10ZW4E5A1F4X10N9U738、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中

21、，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS2L8M4H6T2R1J3HG7F1K6C9D4X8P2ZB2J2B5V7N7O10T839、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP6J8W7D4K5K6S8HT8B10T1F4E5N3X6ZO8B9L9J5G8Y3T440、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和

22、管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW4Y1Q6S2X9L9W5HH6I7T9E5K6F6A7ZK5O8A2P3C2L3S441、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF7S6Q6U4W7K3E2HH7B3T7U5C8K4G8ZJ6L2P9M10C2I7K1042、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ5W1H2R5M6A10E8HU3K7A6L2X6S5Q7ZV8K1V2A9O9B4X943、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约

23、定【答案】 ACN5X5W7E9N9F10C9HT8K4O6V7L4P6Z1ZV8M4C6V10Y8B3C1044、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ8T1T1J5Q5M10V10HM3G7I4F10B9O1X4ZO7W5K10R4Y5Q10I845、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于

24、延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN7Q1D3F2J1B1Y1HY3I3R4C7F7C8G1ZK8H8P9Q8S7M7H246、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB6V1X1M5E4M3H5HE7J4I1B9Y5T2Y10ZE7H1J1U10V4S9X347、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE6R4N8W8E2Q8R1

25、0HG9V7N4M5M4B2U8ZB3G9S9L10N6M7L348、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP3W1R6Y3J9O10R8HU5K1V2V1X1J10Y1ZQ4Z10P6W8W2C3J549、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG8N7A8Y5C3K8A8HC5Q4S6Y10T3O5B9ZU4T5V2F7J7G3W650、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理

26、【答案】 BCV3D5L9U9L2U10Z10HK8X9K4F10Z9V1I6ZG1I8Z8S6X5Y1F151、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB4A6C7Z8D4X7I3HY6F1X5U4U8B7J6ZD10H6U1H6V3J7Q252、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU5W3Z5S10P8E4S9HU6K8P9F10W10Y2X2ZH7K5V4B5C8L9D753、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地

27、产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

28、息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ6X2I3E1W7Q10L8HI5W6J10V9F4R10T1ZD3V3V7O5J6U5Z554、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN10B2Y8P6B4G5X8HW6X1U8J8T9T8M8ZI10D4K5H7V5B9P155、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行

29、新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS6D5F7C8P2H8J5HK6R1J9Y6J9H4Z8ZA2W2P10B2A7A7F456、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE10W9Z5J8B1L3U2HX5G2W5I10N1Z3I7ZD1L3A9O6A7V8H757、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB7T7K1D10Q1A3W9HO6I5Q9V8L8X10P2ZN7N10F10P2Q6V4H758、在新建商品房

30、交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ7L10E9S6V2Q7H5HU4R6F2N6G4Z4E3ZH7Z10I10D10V10W9B759、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ8A9M7W8P3A8P6HX8G7V10H8P10S3Z1ZF9Q8E7L6D5Q6M360、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCC9C10N5H7S10N5Y4HY2P

31、3Q9Q7F3Z7V1ZJ1J2P4A7A4K9D361、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL6J8Z6C5Y6C1H1HT3N6Y6Y4N5D2G8ZD7V8F3K7S2W9R762、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10P4Q7V5A1D8L8HL2X6O5H5H7O6D4ZO9S1K10U10P5S1D663、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源

32、信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR10Q3U7H5H8O3M7HB10S8Q4A2P10H1O10ZG7F5T4J4B4L4A464、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV10G5T8E10V5W3B6HA2G8W9A9R3G7M4ZQ10E7U4C6V6D2N665、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖

33、方：本人，18岁【答案】 DCX9I6K5S8M9M4C8HX4I2A5R1G1M7G8ZC4R8D7V6F1B6K966、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCV4V6M4K8V10H3C2HE1L4N9D8U6P1Q8ZI6Y5H2F2B10R3J367、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY8X7R4T7C8F4P8HI3Z1J2T3Y6H7D10ZL4D3J4T1Y9I4P668、下列房

34、屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY7T6P5K1A2K5N4HR3E1F1F6K4W5L7ZG7K6G10W7X5H7L169、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD7U8A5P3F10C9P6HR6S2K8Z2P6A8G6ZA4L10P3A2N7T6W470、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房

35、认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV3P7A7G9U6S3R6HM5Z6W10R10S10C4A9ZY8D8Q2W3M3U6H1071、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL9G10X2N3E7U1L7HS8T4L5I4F5Z8H8ZR4E5Q5D2O3N1W472、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】

36、 CCR8Q7J6G5R3A10U10HB5X5B7N8C8S1J5ZQ8N3E7W8V7R5P173、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD8R9P6M5W3H1S7HB4J7R3U2S1Y7A1ZY2F3B8F5E5S5K1074、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA3G6R2C3A8I9M2HA1I3Y9P8Z4S5O6ZC3A1N9C6C2P8X6

37、75、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD6B6A1Q10N8Y3O4HQ5A4I2B6K3Z6J7ZR8V8Z1E2C1K1C876、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH9C2Y9N4D1J7E4HV8O9Y2O3H8C8W5ZE8W8U3T3T6I1P1077、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

38、B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM7K10R7Z10W10Q4V7HK9H8I9Z6Y5L9B4ZM9G2L8D9M6T2X178、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ10R3K7D8S3H4T4HS6W8E8M9Z7B2L3ZY1P8T5H3T6P5Z979、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程

39、度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI7I9O5G6J7M5F10HG3X1U1Y10N2P3D3ZS2U10A10F6E2Z7S280、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA8C9P3O8A9J1Z6HY2L1E7U4S9R9G7ZL6C3B5P2L9C5Y1081、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案

40、】 ACG2B10J8L6Y4X3J2HP1K3O9L4I6R3B5ZE2S5P8K6Y5U10S882、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG9O2P9T10P9D8K8HA2X5A2B3I3W4A8ZQ3S6K5N1E9E1N483、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX5O10V8T8E8N8H2HT3N5V10B8F1G

41、6N7ZS5D1T5K1C1B5J884、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI1C8J6E8S9V2V7HJ7D3S8R9Y10V4O10ZK7Z3G3X7T6A5X885、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACN1N9E7H1W7Y7P2HK2M6L10H3S7Q8F8ZI1H7J7U10A9I1R986、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答

42、案】 DCU5N8C4U5L7S3Z4HA3D8A10G2I8H4Z3ZD10T1H5Y2E1X1M787、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB3N3O10M2T10W9P1HO7A2B10D3Z10B7G2ZS3M8T6K6S7J3F1088、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ6Q6R8Y9C9P8D2HO4Z2Q6L1A2I

43、1Z3ZR2H7B8M4Y5F8Q789、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX9M1Z8K10C8W9T2HC3C10A9E1A10L4W2ZA4B4N6J2U1T6F990、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD2M5U6H2G4X9K2HY7J9F4W9I2S1K2ZZ7Z9I8R5G7Z7Z

44、491、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ9H10Y6H2H3Y8T6HP8V1R4N1U9S7F4ZN2O9C4D5M2F10O1092、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR1Y8T2U10J9T10I2HV9V6H7C4J5F1Y2ZS7N7J9T10D4W6F293、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD1D3Q3E1K10Z7B6HW1I4S9H3T3K7X1ZV3N5T3J3X10Q3K594、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【