2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(附带答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG2C2W1I2X7Z9P3HW1X3C9C3L2E10C9ZK2P7J4D5R1J10L12、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCK7I2R3X1G4A6U5HN4S5O8C10A8W10Q

2、6ZE1N5L4V2Y3Z3W63、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCS4K6H2V6U10A9Q4HJ9M3T4Q3I10W8L2ZV5F7L1N3R4R5M74、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面

3、积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCV3C8T2E4K10F4Y6HN6X5P8S1D10V2C5ZD2Z5H6L2O8I5P15、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹

4、措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背

5、景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACC1V10P2X2C4B10O10HY8C8V6Q6T1L2G7ZU9O4J8I4Q7G7G46、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCT9H10C7M8T3W6S9HU2L7Y5D1J6W2A5ZM10G3C3I4X5P3P27、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承

6、担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACR1Z8Q4L6Y10D1I9HL9W10Y4B7X1M4A10ZR10G5M5C10D6A7D38、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCS10L9A10I10X6U5O1HL2N2B8W9W7B3T1ZK3R1Q2S4E3N9M49、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率

7、为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCT1L9D8M4Y9M4K10HB3P2R8X6V5K3O10ZC1I9D1I10R3P1O810、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACD5K4A3O10Q3M2Y3HF5X9G4T3T9I5V2ZT3W10G10M5A5D5R311、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承

8、担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCN1L2V4U4X4F9C7HA2T7M6T7T3Q4I1ZX8A6W6B7D4Z4H712、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA2G10B4R4T6M8J10HQ7O2Z4R2Z4U10V7ZU8M8S1C8J10O7D1013、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCF2R7F4L1M1F4S1HA7L4O3O8O10I6Y1ZK2C9R5X

9、10F1F4X814、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCF8K6U5M9Y5T9P2HC2K6W4P6D3P9E10ZK8H2W3E10P10Y10C615、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成

10、商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCS7B3M10H8W9N3X3HY1G9T5Q8G8K7R1ZJ4O1K7E2N1P2A216、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCH4X5P3N1C10Q9M4HI9N9G1O1M3H6F2ZO4L6J9O5I3G10A217、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCL9Z6P8F10N7O6U1HB1M5I10H2Y6L10A5ZX2B10O8A6X1E1J10

11、18、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCF9O4M7C3N5Y1K7HS8H10W8W3L5R5Y7ZT8V10B9P2J5T8E619、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%

12、以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCS4V8W10L9P1X6Q9HO7T3M8Y9H10P1P5ZV7G2A9S4J9E10C420、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCR1R8B7S7U2T3K9HQ5S7U3L10X5H8A2ZF3X10M7W3E1W10K1021、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确

13、立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS3N2T3C3L6F7L7HV8X4A6Z4J10K3B4ZS10W10M1H10B6X9G922、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%

14、的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCJ1Z4O6N8I7H3R4HK10M1W6E4Q3P9O8ZJ1F8G1T6S8V1L923、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B

15、.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS10L1Q7J6Z2K10H6HA3N5V3U8Y10E2Y2ZL7P7W7O6B7T2J224、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCJ8M1B8A2E2C8B9HL1Y3C9N9Q1E8T6ZC1Y7A2N4N2K8V225、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地

16、产价格祕专家委员会【答案】 DCJ5F2C8Y10O8I2N1HE9Y3R2M7K10L5G6ZF10W7Y7S6I6G10G426、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ6X4J5N3Z8U3R6HX8L3L1T10Y5A5N2ZX1U6F3D2F1M1S727、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACV10O7T7Y4S8F1S1HH8W7F4X6N6O7J9ZD6N3J7U7R4Q7Q82

17、8、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCV7V8E3N1G8G6R10HD5Y1I8T6R5E6G2ZO2Q10R3K7M6A3J629、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCT10B9H6K5M1W9N10HV8N1X4F6N10Y3H10ZB1U4G8U2B6Q9P130、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全

18、部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCJ5X2O3M1B6E4J3HT6B4E10C2Y1Y9D2ZW6D4O9A1O4A4V631、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCZ3O2L2F9L1E7I7HM10D6F6J5X4C4I10ZY5Q5Q8W7Q4W5S632、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该

19、土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACV8E2R10H4Q9E2W9HQ9F9D8V5B7U7K5ZO5W1X10E5T2O3Z533、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCY7S3M1S2P1Q9V9HF3R9S10K10I4P3Q8ZN6O3W4V8S10U4O734、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.

20、附加和加成D.免征额【答案】 ACN2W6N2G7G8Z4G5HU2X10B7S5I2D6R6ZT3I10E4Z4A8G7S335、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACI9J5P2L7U2M4F1HB2D8O6X5T3R10W5ZI5R2I3B10J1Q3U336、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCV2P9F6L3C7Y5O1HU10Z7K3O7H8Y3M10ZP4V7D7C9E2I7N937、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是

21、（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCL4I4E9L10J1J2M1HC9R5Z4A8D2C3Q2ZT5R8K6T10X5R6I338、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACH9K6K2H8E9Z1E5HU7C4K5I1T1X6J4ZS3V10W

22、4F1B7E5Y239、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACO4E4X10U6G10W8D5HO4U4P1B1

23、V2Q4W3ZW3E8A6A2X2B5Z740、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCF4Y10E4W6J9Y2X2HW4M10E10U5A7A6D5ZM5K6R6S4X2Y10T241、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCB6E10W6W4Z8L2X9HF1L2K1H1E2A7I1ZS10Y6Z5M6X3K4Z942、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动

24、产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACC4D7Y1I6J1I5N10HR3O4K6E5A6X6S3ZE8V4T6A1T9F4B1043、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCJ1S8Z6C7P6D9P9HY9Q2C6F5Q5R4W9ZW1R8S8N5I2J2U1044、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCP8W7U8H10H9W4M3HC1A4E8P7D4D9X5ZQ9A1E4Y5B3K9

25、O545、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCH1C3L6O7N6G3N3HO5N4U3C9K2Z2V5ZR4B7R6J5P7D2P446、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACX4Q3H1S2Z5M10S1HU7F2P7Z3V2N1H2ZS4M2A5T4W8A3I947、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日

26、签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACN4L1S2Y10E7I6H5HF9T9H7B9Z8Q1G4ZR3W4Z3C8F1J1Z1048、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACW8U8E4P4V6Z1Y7HN10U6Y6E1H4M8H3ZD7L1V7C10Y10I1

27、0F749、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACX6Z5Z9D6N6M8D4HI7Q3X10U2L5O8V4ZA2A2D6T5F6U4N1050、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCV3F4K3B8H6W5V3HO4J10K4X2R1I9M4ZN4D3C7X3H7W1C251、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理

28、利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCB4M7R5O10P2V4N6HX4Y7Y10I2A6D8Z7ZG4D6R4O6A4S10G652、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCJ2Q8S1L4J3Y6Z1HK5S5K7L8V7X1K2ZA3J5V7X1W2W7L753、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCR3U4Q2D7K8X4K2HR1R7B3H5O9Y4N7ZF6Q9X3N4W2X7F654、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押

29、的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCI6S1H2K8X10V9Y8HM7L9L3D5Q6F7D5ZL6P10Q3Q3X1G3R755、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACS8O3N9M3O5U6U3HW9K2N6F2H2X2T6ZX1F4N8M6C8M6W1056、甲企业于2014年

30、3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCW6Z4O2X4G1N6Y8HD9Z8I5J7B9E9A4ZZ2P8A1I5P7H9Z1057、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非

31、对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ1T8N2A1B5F9N6HX9E4Q5X5A2O3N9ZJ8U7Q7O10W9U8W158、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCB5U5S6E3U5W2T3HU10H8A10X4Z3K9F5ZG5Z3R9G3Z1J5H959、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCE3F2K6G2R10N7Q5HL6R8K9T7X4L1O5ZL8K3G3C7N1N3U160、下列房地产

32、中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACA4L10R5L1P1I4S6HO9C3P4K7Q4W10C6ZV8B10Q4H7S2E4C761、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.

33、1200D.1500【答案】 CCM7V6D5Y4W4U2E6HR5Y8F7R8J10F9V4ZO2L1F3M8P3L7F962、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCE3T9Y4Q1K4T2B2HT2V10E8M5J9V3M2ZW9V6L2L1O2T7F1063、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修

34、书【答案】 CCQ2B8Q7J3X5P4E6HW5A6S3C2H7F2M10ZM1K10P10S9N10Y9A364、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX8E8M8L9Z10Y5F3HZ7I5Q8P10F5U2L7ZU2N5X4W3C6G3G665、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACY5G8C2I6T10W10O

35、9HH4Z9G6Z8G10H1R9ZY2D8S4Z8T4O10P566、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCG9J3E5R5Q7U5M2HY5S5L2X8L8Z1U10ZL10A4G6A10R1B7G667、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACN7E7L10P8H2M9A3HX7Y4O7Q4E2H6W4ZF4Y7J1S4D10O4O368、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCM2S7

36、S7X2J6V5U1HM6J4U8Z5X8V8Q8ZU3R2R9G5E3T5P869、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCX1W3P10D8H2R3M4HG1K8Y4P2V4O8A8ZM1P9H7Z9M6W10U270、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCK9P9U8H9H5T7P1HP10G6U3V3D10Y10O4ZS9W7Z1N10O6V1K771、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营

37、权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCD3S9U1X4D8H7H8HM7F8M6H1V6J8P8ZM1O9S8E9W5G10V372、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS2G5W10B8L4A10R2HX7F10N9A3I3P5O6ZH3O5P8D1E3W2K873、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部

38、门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCC7K1D10H1H9A10V5HP3Y4N4E4N2C1D9ZU4I9R6Z6Z7Q7U574、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACC4B4A5E4B6P5Q1HH7F7F3E1S8P5V6ZK1

39、L9K6L1U4J9P575、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACV8U8L3H10J1P4N3HR8K4L4Q10S4I3Q5ZX5T9Z4B4T10N6P976、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCW1K9D10A3R2U7V6HB7T8M1D9W3V1X8ZQ8R6W7J1C5E3L277、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACJ6O9

40、Z10U6H1C3U5HK3J5R3O7N5P4P2ZP7F2O6F8O4Z5P578、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACU5L8Y6V8G2X10Y1HC7E9I1X9A3Z2P2ZG5U10P9Z7C5C2C879、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订

41、了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCV1A10W8N1M4W6M10HC10N3C9J6E8H2O7ZM6T9U1C6A5I7O280、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意

42、处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCP8B7N10C9H9R6Y7HJ8A4Z4Y4K8M9S1ZP5C1A6A5U2A9C781、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCD4X5Z3L2P10L2A4HQ10P8F4U2J8B8F3ZT7D1A5B5B9U8B582、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业

43、用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.3

44、38B.350C.362D.420【答案】 BCJ1H10U2Q1I5J4W6HN3V1I9J2A9P3I8ZJ5I9F1J9P9M9O783、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACB3P2S10P8U6Q2J7HM5R10L7Q2Y9T5S7ZQ8H5X2S7E4Q7K984、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人

45、员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCE2F9Q3Y1H9L2Z3HY6J5Q4V7W10C6I6ZR1D6K3L1K7B9H185、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCW5S3K2T7Y6C2C4HG3I4K7Z6V10G7C3ZO10R6U8P7Z8S7E986、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACC6I7X4O9K6S6U7HE5K10B6R4R9Q1W9ZW4J1P8Q3D1T10O387、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCG7B8O4C10P8Q1V8HQ2X1F1N3N10Y6D2ZN3C2U10L10Z8T6U788、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁