2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题（精品）(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCJ3P8Q8A10M8X6M4HP8D8B4O2W7Z9G2ZZ7Z7L3V7R8W3L82、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD3A6P7T9C5P1G8HV7L7U5N4L2Y5Q1ZT10D1O3M9L4

2、D1S33、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCP9C3K9P9V2R6Y3HC4M4O1N3Z8O4G4ZB5Z9T1Z10H8W2K54、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCO6Q1N4R8S9G3E3HI10X8T9E6K5I6S3ZI8G2E1M4N10B4R75、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACB8J3U7T6W1S7N6HA1M10L1B2Z5G4F2ZQ7S8S4D10

3、S5N4J66、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCN10O9O1X10Q6T1B4HE7L9S1D3I5I2V9ZX10F2L6N5N1L9P77、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCT10S7H2Z1W5O5C2HP1X5T2E10X9E3K2ZR3H3A10I9J1B9B98、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单

4、价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC10A3O7P5B9O9T3HD3G5L4X4W7A6J2ZI8Y4S3O7F10U6B29、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCT10J2O6V5K10K1C5HF1X4M2E3Z10G1Q10Z

5、V10U8Y6N6C9C8D910、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX7C5K4S9O5C2Y1HS1P2G10P1Q9Q10P8ZU6W6E2O7W4J8N211、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN6V6K6M7A3R7E7HD3C4H3U5I8I9O6ZO6M6M7X2L3Z8K612、（2016年真题）

6、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACF4V6I5S4S5Z2D7HM4G1J1Q2U5T10U4ZJ1D2B1W1C5O8A813、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCR4B7Y7U6C8W10P4HW10T10S6G2R2J3L1ZW4N8G3F10F10O4J314、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCX5L2L7H10Q5O8V1HL8R10U3T6W9K9A5Z

7、K9J6O8T6A8M10T315、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCZ3K4K7Y5T7S2I10HT4V3L4W10G8I9F8ZZ7P8A9E4W3R10S616、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCM5A8M4Q2I5V4F8HW7I10R9I8F2W7A4ZB1R8B5H3A10W1C1017、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中

8、国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG2Z1Z4L5E6A1G2HC5Y2T1I2C6G10I10ZI10R5O3H2H4A10T118、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCE1W10A10S9C4C2A5HB7F9S10U1G4L4N7ZJ2W8W8S1Z1A4E519、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCF9C10M8F1M9J8V7HY6W4D5G

9、4W3T1T9ZY1V4S6P8F6Q4Z120、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCF8Z2B2R4U8U1P1HN9R1J9S10W2E10W5ZE5G10J2O3W10Q3K521、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACV2C8R9A9N2L4E1HC4Q6O6G7E9U9E3ZG6H9V4R10F10E1

10、0K922、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCK1K2H8E8T1C6M9HF7Y6Q9G1P2G10P4ZJ3G7M6C7T4P6Q923、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（

11、）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCR2T8U6F2V7Z9C10HK1Z10S10X1T10V3B9ZY9D10G5W4K8D4X524、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCW5V7E7P5N9Q8L6HU3A5C6I1E10D1N3ZW4Y5M4V7S1Y10W625、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCS10F7S10H3H1

12、0T10H2HT7N5E8H5G8R4N10ZY5O1J3S3Z9B3D526、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACD1P4V4W6J4Q3J9HV8U7B1B4T9G9J6ZQ7O3V8F2A3K6V627、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY4G3J3D9L2X4I1HL2V5Y7F1L1X2J5ZM4P9T7P3H1U7Q7

13、28、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCY3R8V9E4V8U6C1HT5S1E8L4X3R9T4ZM4P10I4D1J3T8C429、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCG6B1J1F

14、9T9M6Z4HZ3E6A6B6S6I10A7ZE10Q10F9Y6W4D7E230、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCQ5V10Q2N9I10V2P1HH9O5A10D9N3Q6S7ZJ6L7Z6X10C4I5B1031、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCD6A2S9J4Q2J7Q7HD6P4E10L3Q5O4T7ZJ5Q10U5F1A8Y4U632、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，

15、这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCI5A6K6U9A4N1I8HG9O10P3A9U6S2D8ZA5B1V5Y1Y8E1Q933、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCQ10L2J2Y3A1N8R10HS2R8P3K2H4G10R2ZJ8E6Y5S9Q9A6M734、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACQ5V8U1K6Z3I9

16、U7HI4A3E8G8B9J9T6ZP7Z7P3S10W3M2L335、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ3X5K7S5L9I10M5HH10T10Q7B2S2C4G8ZG3Y4Z4D3X7K7L1036、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP7B6U9H4U10L3K5HO1B5I8T10G5K4T6ZY9B1B3T6J9P5M837、2010 年某房地产开发企业销售收入

17、等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR4I3U3G5W10Z10V2HU7R9H4S10C10E5J7ZR4X6K1O9N5R2G1038、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税

18、C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCK2K3Q8D10Y6J6Z1HO7B9B3J6T6E4E1ZK10B7Y6B5T10A10B939、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房

19、地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCP10E4D7D3I10W2W4HQ8R2T1G2C8Y1U6ZF7C2R5R5W7P9A740、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACT6N7Q9W6L8O6

20、I9HI9E9M5O3Z4Y8J6ZE7F7V8E1Q1Q10W841、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACP1O4L7Z3W9P7B1HM8N5F7T6J4A4R6ZM4U10C9O7R1F8O542、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCU5L3B4K7J10Y5X2H

21、C5O10S4A9L3X8Q6ZX2J6J7I9T6G7A843、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACZ9U9O10T2O6Q2H1HX2B7G3M10W7R5S5ZQ1F5O9D10H9S7F644、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCL10T8Z10K1U3T9E3HD2Q9J7Y8X1D8B1ZR10U6U2Q9

22、K8L9K145、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCM3T6S9S5K9A8Y7HP5I5G8Z6T3M3U5ZL8I7B10P8V6S6W146、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省

23、级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCJ5E9U1M5U6S4M3HB1T10A10H4V2G8F10ZV4E1R1A9T7P1U747、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACJ9N8N6N5K4D8C1HN8C9H1U5T8J6C10ZG9P10D8G3P6Q7K948、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACI6P4

24、O7A1F7Q5B10HG3G2Q7O3X10O10D9ZC2Q9L7X9G7Y3A349、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对

25、包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCS10A8X3K8U4B2E8HV6U9H1Z6K1W4H4ZO4Y5M9E3C2P6E550、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCI9Y10U3U3M5D7W8HJ8Y7J2B9X4I9Y2Z

26、L7U2U2U1R5I7N251、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCE10X2S1L7P4P4E3HB3M3D9J3E8I3D2ZI9A9C4V1F6I6C652、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，

27、均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCN7N3N3M4I2S6I9HB4O10X6J5I7F10L3ZN7Z6O2H3L1D8X

28、653、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCK6A3P1G10H3B5L4HR4O3U2L1T10U6P9ZJ9N3J

29、7K4P4W9V554、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACZ2A9R4J7P9V3Z2HK5F8D5Q1O10T9H6ZN4B8I5W4G7Y6N755、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG5B1P7X1E1F10J2HG7Z3G6U7B1G3B8ZV

30、1R10S10W7R7R5A756、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACV7K4B2A9T4L5V4HL6I5G5K7J1D9Q7ZA1S3F5W5I2J3C857、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACY1J8R5H6P4L4N9HE1Y8K10B5F8V10B10ZY1W1R6V7F3B3R958、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACF3R6B10B10U2T7G2HT5U7P3W4C4N1U1ZO4

31、T7P3Y8N1E6B659、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACV7Y10F9R2D4F7M9HI8E7Q2U5L1L5B5ZB5Q7V8B6V2I7K1060、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK9M9R9Q5T6T1T2HG7W1J4R5N8L7D6ZC10S7W5L4Z3G4M961、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司

32、（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCE2U9Y10U1E5L7A5HO2R4W7F4S6S8O3ZT5O8Q5I6L4R9N362、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【

33、答案】 DCZ3H2O8W5X9J6B8HK4Z5W6P6K4A2V3ZQ7C2C3W4Q10M2X763、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACV7N2P4P2Z6Z1F6HG7G2M1U1Q8W1Q7ZW5P2W2X9X5T7W364、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日

34、D.2012年10月1日【答案】 ACZ3E7P8P2O5M8R3HM3E9R9L5I8R2Z8ZT1E1J6G1G9B6A765、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCY2W8L10B3T6Q8M2HV5V4N5J1F3W9N1ZV8H6U3L1E10U1A366、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCD10V8B9R4

35、F5E8W8HT5R10V10A7D8G10J7ZJ7M6K8R7S3T5D967、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCG6H3Z4K8X7O8N1HH4E10M10R7P8E1Y2ZL3D7U9Y5N5S9Q368、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCJ9D5Z3Z8C1I8J8HW2F5A8D6E6R1J9ZA10W1M6D9O7P1F769、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B

36、.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC2B7D5Q5P4N5T1HW9B10M7S8A10A3C5ZB4R1C6U5W10A9F370、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCF4F5M8C7G3O5D3HT1V3X10D1S1R4T10ZS3F10D6G7D1Q6P771、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地

37、【答案】 ACS3A9P10M1R2D4N1HD8Q10G4Y6T7N2L8ZT2P6U9Q8N7L7Z572、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCH3L1C8Y3O9E2Z4HI6W2R10Z8C9H4A1ZP4T1B3H1K2T5X273、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACJ3B9V8X2A9P

38、7S9HB3P4M9M8I8H8O5ZD4G1B1E2K6N3P774、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCH10R6L9K3Z9C6M7HU4Y7M1W8L9Z2D10ZN5L10P3I3Q1D9B475、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACU9K3C5Y9Z9D4S8HC2X8N10I9

39、U10G1O7ZB4O5E10B10N2S9J576、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCF6A6G5B10J6J5U8HM7W1U1M1M9V1Y7ZJ5O3W9M7J6V5M1077、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI9C8I2R7O3D4R9HD7A2G1B5W3O9M9ZO4U9C8L10X2W3G778、通过划拨方式取得建设用地使用

40、权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO8O4M10Y9A4E2Z4HH9L5F5Z9X3I4C2ZE9S7P6N2Y2V8E979、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCM10K6T9L7Z3G3W2HC8D4D7T3E4R10U6ZW3Y8P

41、8C1Y4L10N380、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCL4R1Y5V2M2H10Q2HU1J1B7K1Y8K3D3ZG3U4C5V1O3U2A681、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCN1Q10B10W8H3E6Y5HV10C1U10E8Y2Y5T10ZF6D5K6V9I1G9O282、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用

42、住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCM3Z8R3S6B8I5V8HG9X10E2Q8D6J8L10ZP4I6Z1P4W2J5Q183、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACX7E9N5X5Y9Z5N5HZ1G10K8F6H4I9H8ZA6V6S1S3V6Y5H884、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK

43、1L7G3M7H4I10X3HK3E8F4H2U1F7O4ZS6W2Q6N9I1H8U685、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACC3A9K1S5E2U2N3HK10E3C2W3E1D2D8ZO3K9N7R8C10G3Q1086、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCP3X4E4K4E10F7L2HE10R9C7V7S8B3K

44、7ZV9E1T3R3D1A10C987、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACT2Z8W7Z9S8V4E4HO2E3B4O6O2L9G8ZR4K3Z3X9S2X5T788、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACH1O6Z8P10Z9V3U3HW5T2W10X7C5P2E1ZR8I2N10T6T1

45、0G2L489、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCM7N10B4F5Y4L2E6HV7M5B2Y6C6Q5N7ZN3G6C8M2H7S6I290、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土