2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(附答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACI4M4O8U10F3E7G3HH5H1M4S5X3S9W5ZJ9G1E3B4Y4Y8A92、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按

2、照国家现金管理规定进行【答案】 DCP1P7C1K10J5A7F3HG9Q4D5S6L10U6S1ZX9Q10R3M8Y1J10C23、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCG1D4Y7H4G4H5Y2HZ9T7C5R9C10U4Y5ZM5U8D4W5K4Z5C14、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部

3、门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCY5E4T5X8K2M9D3HY1Y2Y9P3T7T9P6ZJ8J8V1D3S9G2C55、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCH1F1J1K6S2K1I10HN2C9Y1L1T9G5R10ZF8O2N9E9E10B4A66、未动工开发满两年的，

4、由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCG8N8E7Q7S3S9H3HV8K7V7H6X8F6S3ZL2Q5V1Y3N10W3H77、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万

5、元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF1T9U1H7M8T10V3HA1T2X10D10O7Q1V8ZA4X6B8X3P8G3D88、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（

6、 ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACH1U5N8E2I7I2S6HI9H4Z7H7X2Z10X5ZU5F6C1K7X6J4K49、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCH6G10Z9C2R9E7L5HE4N6E9W10S6Z4D3ZF10Y8V7N3D2O6A110、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工

7、后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCQ10P2X7K2D10N10A7HZ8F9R4D5G2U1C8ZT10V6H4W2V7I3J311、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发

8、公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACP8B5J8Y5O10

9、L8K1HR7O5Y9B3Y8P9U10ZY2J1S1O2Y6V6C212、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCJ5D7V7D1J3N2C5HG9M3R10W10Y7O3G7ZJ5F4F1O10P8M9O113、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCQ8Q4T6J4S1Y8P6HF3Z10R5B4Y5C7Q1ZV6B4R1A2M6W9J914、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登

10、记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCB10K9K3I10J6W4G7HS4L6G8E6C9H8Z2ZM10L6I2K2I6F2Q115、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCG9H9V7N2F1T6H5HG8J7A6H6D8K9K8ZV5N5Q7U10R2U2B916、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCY6Y10S4M5T2L9H2HY9A4Q10X5M6M9T7ZP6

11、T3A6R9I6A2T917、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACJ4E1S9I10D8G6F5HG4F1P8S9M6M9E4ZH10T7B7W9I8Y7J218、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCX10G3N8G10V4U1T10HQ8J6H3F3T9U7N3ZX1U1R7P5A10U3G1019、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

12、拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCD9A6H5L3D7R1S1HP3P4H4M8S2G3R8ZZ4V2B6N10J5J2F320、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密

13、集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH4I1T4T8U4I5A1HU8J1N9C6L5I9L2ZP6O10B4N8B9R4T821、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCB5Y7M6Y6M9H3C6HP10T5K5H6O7Q4A6ZZ4M5Z5M4S1S1H522、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007

14、年1月10日【答案】 CCE8O4W1R4D10G6P2HX6H2Y7X1T5L9Y7ZI4Z10B9L10V5A9F323、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCZ7U2Z1O1K5K3C2HM6J5H8I7F6M5I5ZV9P10F9O2T5P5E724、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基

15、本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公

16、司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCS10L3L7K

17、5X5Q6M9HQ5C5S8R3J5K3K8ZP4E6D4U7B2X6R625、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCP7H6J4R9B8B8A8HW8A7B9X3O6F2Y2ZL10R10O10F8W3P10N926、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCN6R3M7W10W10O10P5HF6U5B2M8H9E5Y6ZA4Y10A10J2J8O7Z527、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估

18、法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCA10O10S6Y2D1Q9E2HJ5P6I10L10N10F10A10ZH1D4Z9O6R2P6D828、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2Y8Q5R6A4Z4L3

19、HI1D6P9U1W4L2I3ZQ10S5W2P3T1K8G1029、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCM4Y8P10D1V7A7L6HY3G7G10I1G8Y8S2ZZ10X1L9J4Q4A6N830、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一

20、块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACH7Q8O6M9X9S8L7HD9L6X5K5R2X4Y10ZM2O8S5Y8V10P10G831、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际

21、占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCI8T2W7Q6G2X7A4HX6N5O6Y3W10D4O9ZJ9W2F3O7X5V1P732、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCS6C7X8N7O9W7M1HF1R3A6K2H8X8U3ZG6J7E5B7N5C2X833、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误

22、差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCA3O10V8I8I1Z2T8HW7Q10T1D5Y3Z7X1ZX3S5T9E9J8G8D834、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACE5S10G10D3H10T4W4HV7Z6A9X4O2T7P6ZM3Y10D1O2B4I1E135、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会

23、对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCX7H8J1F8Q1C5T1HN4G10D6Z7R10G1Z4ZJ4U5V1W9V9K8F536、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一

24、层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCR7L2Z6Y10Z5Z4F1HD10U9A8F4S4G5W1ZG2M6K5L9P4Y3G737、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个

25、人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCH9M4I6Z4V1N1J1HO2D9W7S9F3Y9V9ZZ2R2Y6Z10D9U7Z938、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCL6Q3N3M7H3S8I9HF10X7S8I7W2T9R5ZT2H3Q1F10E7A3H139、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCO1H8Q10J2I5L8A2HJ6F6Z4V7Q10B5Z10ZG10L7D10X5I1C5P1

26、040、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCW4B9E5D3P7O2S2HR4C3E7U5A5R9Z4ZA1H5V2N7K4I10I941、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCI5Q8R1N3M3M4L1HI4R1X1M1Z9A2X8ZN2U4C6S1U9X3S742、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区

27、内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACG8R3O5Q4F8Y8J7HD7K6W9T4N2J7H4ZX7V10D9C7R4Y9J343、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据

28、D.大额可转让存单【答案】 ACY3O2B9M4E6A3M1HD9Y1K5E3K5S6S7ZU4E7X6R3R1Z7O744、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCK5I9Q9Y10T10F10W1HJ6Y5Z8M3T8V6V5ZF9Y5K9Q3Y3P10I445、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征

29、收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCE4H2T3S9N8K10H1HH9P7U6A4U5H4X5ZH1G9O5L4P2N

30、5S646、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCW10I2O1E6G1A2L2HZ10C8T10F5A6B9I3ZW10W10J5X6S7T2T1047、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCF9E7S

31、4W5E3L1M9HA7H1H7T7Z4E2G2ZV10W10B2Z1Q9V4J848、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCQ7D1L10N5G6T1U8HW7V9D4R6L8K4M3ZV6C6A5V3Y5W4Q849、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大

32、失实罪【答案】 BCC7Q1S9A2S9W3X4HG2H3L9J3R7I1A8ZR7K8E1A1B8A4Z150、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCC10W2H2M10M1R4Z9HQ4M3N10W6X5B3B4ZY1B5P1C3D3E9C1051、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCJ4D8U8L4Z5S8O7HS2B1X4N6M4V8D9ZE1R5O8O6D6W4J652、根据投资的对

33、象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACZ5K3K3U9U7O7C2HK10U7U8T8Y5R2M5ZB6J2U10W2D4Y9G953、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCG7A7D6Y2Y1Q6R6HN9G10K6B4R5M6Y9ZF6N4D7Q10J10I8S954、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出

34、让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A

35、.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCF5U5A2Q10R3A4W2HZ9G2X1J6N10Q4N10ZI9O1F8B5Y9U1L255、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCT8S7F10Z3G7I4N6HC10R2W7Y9Z4R6G2ZC2U1N6P7F6V5P956、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工

36、加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCH4Y6R10O7V9E5G9HS7Z5Z2Q7R4L10U6ZF1W9D7O1F9L3L557、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCJ8M9O5M10S9I3H8H

37、C7A8N9V9G7P1K5ZQ10G3H9D1J5L8E258、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACT1R1U10R9B4E2C7HJ2K8V4T3A4M10T7ZX10S4Z2Q6D7G2K659、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCM10F2U10L8M6O3M10HF4Q7

38、O8F10E8B9R6ZS3T4Z8U5P8E2X760、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCU6V8D6I2E6Y8J7HL9W9Q6H2Q5T4U10ZN7M6N5Y9T7B4H1061、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCZ1W8P8K9Z5F4T7HH6F6L3Q5G2U8T10ZE5F7H7Z6I7N5J762、异

39、议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCL6I8C9L10M2A3V1HQ2W8H8X7Y10A1V7ZQ1A8B1P3D3E5R263、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCZ6J4L4I9A1C1R4HT9W5E1G9E9R9R10ZF7G6U7J10U7B5P764、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际

40、价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCK4D3L10L10Z2M5X9HK9S6S8A3H10H2K5ZG5D8I8U7C6S10J565、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCO2R2K4F6L3E3Q3HP4C8F6C1E7O7Y1ZX3B3H4X2G10C1L766、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCU5V9Z2R10N5X10L10HJ6Q6G7R4Z4M8R6ZG1T1E5H6N3Q8O967、200

41、8年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCA1G3D7P10O7M3W7HC1T2S10S4W3G5X1ZK8B1A5M4C7H9P268、（2016年真题）下列导致房

42、屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACG9M10U10K10M10A3A7HY1K7I9V4P3Q2H3ZD8Q4M6D1T9X9A269、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACR10Q3S4E3F4P9I10HP4M2T10X6U4V9E3ZN8J3G3D6V6A2F470、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地

43、使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCP9A9T2C10Y3H8N6HA7C9O4J7Z3R1T1ZO5T3M3F1Z2U4N1071、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民

44、政府【答案】 BCO6M8G6R6P9F2D1HU2W10I8B9P5Y2H2ZB2M7W10T8S5C1H1072、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCJ5Y7M6V1I10M8B3HF6I3U7R6V2U1D5ZT7M2C4V10D9Z8R873、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACP8R9D7H10B1P10U5HE2W8D7F9V1S9I5ZZ1I4M10K4I3M9Y674、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需

45、要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACI6M5B5S9W2V7G9HK1C3Q7E7K2U5Z8ZF7M9Z5Q9I6G9F375、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG3D1B5G5O7N6K7HY8L2G1M3W9B4O8ZU10B1J10O4B7Z10A976、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCB8W8V6Y8R10M8B1HY4E1G1C4S9G5U5ZH2T1U10C9C3H4O477、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCC10O2N8V3O10P2O2HC10J10W10H10A2Z6K4ZZ4D4Q1R5R7W9J778、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCL3X1O10E3L9L8M9HB4M5S9J6C5U9X8ZU10H3U4T10Z9H10P779、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】