2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精编答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACP8Z4X8Q10D2F2T8HL4B7C9H5S1I4E6ZW7M6L7E9J10I5D52、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率

2、、销售利润率【答案】 ACT3Y9M3C5D10U5N5HJ1P7A5C5B3U2N4ZZ5N2Q9P6P9A9Q73、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB10L4G2A7U3H8Q4HJ4A9P7H4V2X4N8ZZ6T4Y1X1I3V9D34、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCX2K8L2F4U4Y8G1HN4V3E8M7E1P1E10ZZ4O3Y1Z7G

3、6I8F65、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCD3K1G7M7G7U8L5HX6S10C9K6E7U1T4ZC5G9Q10T4A9C4P76、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案

4、】 BCZ2E8E1V1L7V6H4HM6U3Y9P3O2I10O1ZI8M4K1Z2X8I3F67、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCU2R6I5W3W8E4A2HE4L8T8G10Z7R10N7ZF2I9W2Z5V7J5M38、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACV10H1M3H1V9S4A5HP4I8U8R8X6U5Z9ZD

5、9X7I6H6I2S9K19、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCB6D9N2E4U6V5U5HB5S1D2E3N3C3F9ZA4F10J4R2L8N7R210、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCL8E7N8H2Z5Y10I4HI1R4O1V2Z8Q2Z9ZE7M4Q2H10O9X1N1011、欠债到期要还，无奈只有

6、出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCW9D8L3K4J5O9P6HF4X9O1K4M9B4Y10ZD10Z7Q5E9H1V8P1012、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC3B3F2M6M7A4X6HY3K1C8O8N1Z2D2ZV10E8H10P9M4N4U313、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCQ7D8W7D5B10G5F4HU1E10N7U5M1V6E4ZY6N1C5Z9M6C7N414、在进行房地产状况

7、修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCM7W9D5V2I5J3G5HN8Q4K3L5Y4A4J8ZQ5S3Z5K5F9R4H315、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACX10D5A2U4G10K6T1HO9Q9H2B6Z6M7Q5ZC10P5S8G9Z7L3T216、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.

8、无所谓D.不大【答案】 ACJ1Q3F1X6O3R10W5HZ8M8W7I3L3S4X3ZS6X2M7H2H1D2F517、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS10J2T2P9W7R3G1HO10O10M8D4U8T6A1ZS3N3X1S6N4M9A418、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT3U6F10V5R1A3K3HQ5I1E9

9、I2L7J6C1ZO2O4C1X6L9C1E1019、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCG3K7M3A2A9V8W4HE8W6X1E8B6V9E7ZM10A4R2N3M3R9F1020、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCP6A3B5B2L3R1W3HG8H5K9K10C9K5V9ZX5J4B10G2K8G9O821、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金

10、C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCP6X4N1W7Q10P5Y6HP1H4K2M6U5S1H4ZV2H10U9N9K4B2N622、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCJ1L1Y8W2F3N1Y10HV7P7I5I3D8V7T8ZP3K6S8Z6Y7S8I123、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.3

11、0%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCE8F4M6B3I5M2P5HJ1S2U2M6U2N7T2ZR6Q1X10X3R3H3Z824、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCU10G4S7Q1Q3T3Y2HT6B5N3Z10H1R8E4ZH1B4L8W4A4Q10L1025、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于2

12、3年【答案】 BCC3Z7N5D5Q6O10V6HM1W10P6R8B1C10Y6ZE5X7A2L1A1G10R1026、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCK1I10T1U10V4E2I6HP4L4N5M1Z5A5T9ZY1G7O10R5W2R8K727、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCH5D9O10V8E6M9R5HV2O

13、3K1W6C5R10G10ZE4H7S5T4I3E3R928、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCM1U2K9H2L4V7H4HI10R2L9S8V5I10F8ZP9U4L8Y1R4Y9G929、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCI9W4N10X7G7O5S6

14、HE8T10X3O1Y5F5I9ZW7X6B10P8C10M4R430、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCH9B1N4E7V7V8X4HS8D10L2I5C6Y6S2ZZ3I6N4R8X9L8C231、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY10K9X3L9A4L8Z9HL1A7S1B2M4G7P9ZJ8V7B7G10B3X2H832、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m

15、2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD1F3L6J1C2D4V3HD2V5S8C6S6C5W7ZN6E5J3F7L7Q1P133、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCY10Y5J6M2V2L7Q4HV5T5U

16、5P4O5L9V4ZC3P9Z6E1G3U3H934、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCK5H10I8U6N9I9R1HK8N2Y5Q1B4K6U6ZB3A5U6F3I4F3U135、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACP7A10I10B5K5S4G

17、3HZ7Z8X7T10G1L6U1ZH7I7E9Q6P1C3S236、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCZ10J1N4Z2J4F10V8HV5W2R10A7E2H10A3ZU9P10N2Q3E1V1U237、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850

18、元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCF2F5I8L5C2X5Q8HC8Z10R8Z8L8C8B5ZV1G4J6Q1I5W7O238、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK7W5J4F6V9P8S8HG5Y2E2G2Z1D6M5ZH9Z8W9Z6V3H3T539、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损

19、等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCR3Z6E7C9F8R5T4HM9Z9E8H4C8H2X3ZB6G8Q10T7U2X8V440、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACM4X3F3K1A6S9E7HB3S2M1Y2E2L2P3ZZ4N9Z2X5P8G9H141、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACK6P7L9L4R3X2A5HQ2B5H10K2G10Y8D5ZQ9B8V

20、10V4F5Y1T1042、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，

21、综合或者其他用地为40年【答案】 CCM4Q10I6U5Y9J7V10HN7J6F5J8M1I1P4ZX1N8I9W9F1O6V643、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCE9Y1C10F9I1A1J8HG9B2M8F10B7G1U5ZC8B10A6S3N7E9V244、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上

22、升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCQ8N7M3O1E2V10E8HX10F8Q10I7G10Y9L2ZZ4Q6F5V6V7I3N245、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCH10F3U5I8O4H3A4HN4R5S10T3M10O9H1ZH10U2M5I4F4F8S946、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的

23、估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCT9A10Q1M6P3T9V8HG2W3S2Y2H4B9E7ZP3D4N8G9L8H9X747、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACL1D9W9F4M7Y6Z4HT2Q6K2J9E4Y7N7ZQ7E1B5Y5Y10Q2P348、

24、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN6S8Z8B7P8Z8T10HJ8C9J3J1K10U3V2ZH3N9D3D5S4A4R749、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCI4C8A8A4N3G6X1HE9X4U7O9X6A4E6ZC1V3C1E5F2F5E550、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万

25、元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCH7J5D9E3E7L4A1HX4Z1N9J10I10E10R8ZB5D4A2B7P3F8E751、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACV3O7K8F2B1W3R2HF1X10V6M7E9W3T9ZD1Z6D9L3P2N9U952、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式

26、支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCR7J2C5R3U7N8J4HA8F2I1L5Z6G1L8ZC2Y9I7H3D3G5M853、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE6W6E3M6W5N4N3HI5T10T1F10Z7N7R5ZJ3S7K6S7A6V9Y354、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACF5I5A3F9Q4Z1N4HY8H1B6B5B8U5A2ZN7K5B1Z

27、3H4V8V1055、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACW8M3X7P10Q7M3T1HF2L4Q1O6A3I9E6ZK2W6O4L8V10A2U556、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCR2H9U5C2J7K5O5HT8W4M3S9A1U2B8ZR5L8E4T8T5J1U657、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACQ9

28、U7L6J10B10L10J5HL10G7M5I10B10J4F5ZL7D7J7T8F9T5Y758、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCC1V9A3J8V10A9X9HN9R9M3Z7Z2J4S10ZI1K9F8N5G2M8G1059、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案

29、】 DCB6B9M6N7K7I4M4HB9X4B7P2G1P10C9ZZ3O8M2Y4M1C3F860、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCH7H10K5S8B2F9I7HP9W1U1U8J6O5G2ZT2Q3N10Q9A8O2E761、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。

30、A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACE9C5A5C10G8B8N4HD4W5K5J3W2X3B3ZO9S8G3F8B3I3I862、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO2E1S1K9J1T6K1HF8Q8I1M8N10F3P7ZR7Y10P4I10Z8Y4D1063、在同

31、一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCG3T3C9F2G5V6A1HE10W9D5A6I2O9W9ZR9S3I10S9C4P4E964、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP3P1H8D5E6Z6S10HA8J1F2J9S10M7U10ZH2Y2Y5Y10D10J3Z865、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACP4J3N8G3J10Z

32、9F10HR3Q3V1L4X7F6O4ZB4V8X6L2V2F3T266、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG8Z4K6Q5Q4V1Z9HG4L7S4W1M4Y4R10ZN1M6C3G5Z9T2H667、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCI5Q2G6K8Z3Q6Q2

33、HH7J1K9S7T4B8W8ZA4K10D1P8M1W5A1068、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCE6T7B6A8Z7Z7H7HF4V2I7Q4G8H5K6ZC9B3T5B7O10Q10X369、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.2

34、8.6C.33.4D.46.8【答案】 DCQ7T6X8P3K5I1J3HL7C7H5H8G4Y4O5ZP1F5L5W6N4E9U170、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCD9T2Z7W6E10M2H5HJ1L2Y4C2G1K7Q6ZR5B1A9B10T1J4J1071、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCH2J7E8Q7O3W9U10HV7E

35、5C4D7I1U8Y3ZO4D9E1X5O5P8S872、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCE6V2I6Y6C5Z4W8HC2Y4T1P5F3M9E8ZF5U9H7E7H7X2G773、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCH1H9H4H3V9W8W5HT6Q1V3X4F2B2P3ZV5U9K2H2Z8Q3L774、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCN1L5S3J4I6E9Z6HP7G8X10T10V9B

36、9A4ZN3Q9B3O5I3Y6R275、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO5K5Y9G5T1H2O8HC9M4X8X4Z6K7N5ZL7S8X7H4B1M10K176、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACM10F2A4Y3L9E9N5HM7H5W2Y5M8K5P10ZI9S1H

37、9O2S2K6X1077、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCK2O5N4Z7W3U8H5HB9E6C9Y3X7V4F9ZP4C9V9L5W3J9X778、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCV3N7B8D6X1F3T4HK7A1Q8Y3O6C1M1ZH1Y3Y7L7L6A2Y879、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是

38、评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCN3R6M4N2I9Q1C8HL5L9V7Y8Z5F5Z9ZS5A5Q7L8G6Q5S380、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCD2Y3D1S7I2F6C5HC5I2I9Z6W9J5G7ZS2D6O6D1Y4S2E781、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专

39、业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCD2G9H2D2A4Z1C10HX2O7X6C7P3V9L5ZZ10P8C2G9U6X1H382、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCK4H10W3Q6C8M7A8HP1L8I5Z7F8R1V3ZV1M1B5K10U10L2H483、（ ）是在他人的物上依法享有占

40、有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACX10N10I2B5K1J5A1HH8G4M10H1I4A9C9ZB2G4Y1J2G6F5J384、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA10J4Z3D4C9U1C8HJ6E5Y10T7O4D8I1ZY8M9V5W7Z8S10H585、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCD7F

41、7S10F7T6Z5R7HD6V6R10P3S2P2K1ZO5M5D4O1L4F4H386、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCR6Y3Q7X2G9T3L8HD3F10T5P9T1H2K7ZQ7O1Q5Q2Q9E1D787、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日

42、B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACY5D2L5K5K3D6G5HK9H10E2Q8C1K9V6ZX10O7V1K1Q7C6D488、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCQ4J1S6H6O1Y1S1HZ5F4G8E9D5G4C8ZL7O6A7D6O9C5J389、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG10P2J3I9Q1G8I8HQ8I6R5O3

43、X5E6I9ZE1K10N2M3L1G6T1090、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCX4H2A4V1D9O7R4HV3E5T9U8V7R2B1ZH3H5M3M9D10J4Q991、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时

44、间【答案】 BCD4R5W7J5Z3B8B10HZ3D9K3D5O1J10W7ZG5L9H6X5T2C7T992、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCS2O2T7D5O4F3S4HY9S2Y9I5Z2R7E10ZI10E1H1B7H8S10J893、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCE2L7Q4D1K5C2V3HU10Y6K8S7L4J6A10ZW7A10L5W4T4W6J1094、

45、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCE6I1V8P2D9O1A3HT7Q6J2J7H9X3O3ZY3D2V7P9E6B2L595、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋