2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题A4版可打印(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCV7V2J6P1K10B8O4HV1D8H9C7V6N5F7ZD3T8V5Y9F1Y8O42、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，

2、面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACF10Y9O4N4M2D1J7HG10V3C6X4F5A1R9ZL5O10P7O8T4S3O53、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B

3、.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCP8A1I8L7F6G3J1HS10W7O3X3F9W5A8ZJ7M3F1M7W5Y5D94、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO7F1L7X10I8P2E1HQ9S3L7E3P6E2D5ZL8Q4R1D6E8I2K55、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）

4、。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7Q8G5W9J1B5F6HJ4B9J9D4A7V4P7ZS10Z7T8A4M2O5A76、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACL8B8X4P10N9L1U8HE2Y9I10S3Y5A2M5ZI2V4J7N2K6D6A27、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人

5、口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCD6R2V6M10S8M2L5HC1N8R4G8S5C2Y3ZC7A8O9W9G4B10H68、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCV9N3D8S9D3E10B2HN3Y5V4C5B3K4U7ZW7Q8P6A6W7S

6、10Q29、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ9A7D10D3C10R9U7HE4W6N3Q4J1B6X10ZQ2M3N4G10O8Q4U210、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCA4D2N10N8D3M8S7HX7K10K5E1Q8R2F4ZM7X5Y4L10N6K7L111、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的

7、，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACK4Z2G10R5X9I5H8HX6Y10R4V8Q8E3I5ZI2Q8K10Q3G1Y2T1012、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI2Y1L10C7N1H3P7HO5Q3N9X4H6Q6F3ZY9E9V2R7F9V2I113、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，

8、在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业

9、管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACU2N2F10V1M1Y1L6HW8P3K6H5N9E1L5ZJ9D8P5K9K4V5K614、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011

10、年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACQ3N8Y6E9H4A9B8HE1X5W8Z2O3J10K10ZO10V9R9R7Z1J5Q315、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登

11、记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ8A8G5C1U5G8W3HW10S4E9C9E7L2V3ZW1V1P4O7J7C7U816、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C

12、.319000D.321000【答案】 BCO1Q7M8H1W6Q6F5HB3A1I8I3A5D5J9ZO2L2E3M5S1Q3F1017、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACI5Q8P7U1H4O8E3HK9U8L3S8M4V1M8ZG4Z5Z8C10M4K5H218、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCC1M1W5K10F6W4J6HP8Y9G3L3X5Q5O2ZU6S3S2D7H7S2

13、C919、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP5B5B3D1M1K5J9HN3K10Y6Y3F7I3R9ZT5P7K6F6V6Q6D220、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCE4N3F2I3F5P2C1HU10M9K9M6F5K10W2ZV1N7Q8V2Q3U1K821、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCB1Q5W2N10G

14、1O4J7HQ6Y3L7V6Y10L5L5ZP5P5D8V1K5O7W522、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCP2U10E10F1L8H10A9HT4O1C8C1B10T10K1ZA7J8H9D7V1Z2Z523、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%

15、C.35%D.50%【答案】 ACN8W2S8H10G6D2W3HL8T7N9S2U3L9K7ZI4R8Z3Q1H1X8R824、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCG3T2C3V4H10Z2C1HV6A1P9O1B5G10T6ZX2Q10L9P3S4N8N825、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCV3M5Y7Y4N4O8A2HC7V5P5M3E5S2Q6ZM5U4U4T1L3L5V

16、826、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ6T1A10M6J3L4F2HN1L5E6X1B1T6Z10ZT10Y7G2G1X7X4C227、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCF2T3K9C5I1M9I3HD4U3O5H6R3G6Q8ZQ3R7U2P1P2T1C3

17、28、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCC4O9P2L1Q6Y6F7HT7N4J10U10Y8V1H3ZN5J10X2H1Y5S9C229、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 D

18、CZ3V7L8I10Q4I10F5HN10Q8Z5V2G7R6E4ZK5N6R5H4T6U6A630、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCH1V2T1Z8S1S6E5HI9B8Z2Q8L8W6M10ZU10G6O10L8W5V7L331、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCI9R9S9H5D10I

19、8Q6HS1X1I4W9K5T6T8ZQ9S1G6W9O9N2Y332、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCV7N2S9C9H7E5X3HW5X8T3J1J10V6Q9ZX2X9L5Q7K7K9H733、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCW10Z6X9A3O5Q10P5HU7C10X7M4Q4W7O1ZM8M5D2G9T1W1W834、下列关于契税计税依据的说

20、法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCZ9M3J6Z7P9K9D2HA7P9L2D7U7G10Q9ZI4S3A7B1D2V9N335、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ6L3E5R10H9L5J9HZ5X10Z10I7Y2S8D4ZK7F8E10S3X4D1U136、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因

21、质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCF3U3A1I7M6W10O8HQ8P10O9J9Y4K8F2ZC7Y2G7B10A9K8R537、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCH9L1Y3E5N6B3E1HV2G3O7X8T8W6Z5ZL3E10Y3F8U3W8

22、S338、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACO10B1N6F3O6L7W1HA1F9V6Y7V1X10K3ZW3L1I3O2R3Q2Y439、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCU2Z6P10E10K9U10B6HT2K1M5D6X1A3W7ZT2F1M1E9D6J4L1040、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCQ10C7P2V8K3P10I

23、5HF8C6A5B10J2D6W10ZG5V6Q9W10W2T4T541、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCN1L7Q4Y2J8X2W9HE9B1E4J5Q5C5V4ZB9H6Y8B4J9U10G242、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCD7Y9S2R4U2X10J4HA4I2N7T10S1V4K5ZA10G3W10U1P7N2N943、反映社会经济现象总体在某一时点上

24、的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACY5P3Q6H6O10C5V1HD10L10H8T4X6G1U9ZT4B3G10F6G6T8B944、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCS6C7L5G6O8S7H6HC10D3Z3K2P5N6E5ZY1Z5M10W5B10C8W145、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约

25、定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACO1A8K6C5V8K4O1HN6F10H3S10C9A9Y8ZK1O1K3K6Z1Q3A246、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自

26、动续期【答案】 DCB7M8Y10X1L9J7Q2HG9X10D3P1K6N9O5ZT6C8O6P8A4Y1M1047、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCQ8A10I1G10T1V4X6HG4N2K9R1O9Q7U1ZV6A2P3H7S6J6B648、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD9D10G5K6R3X4A4HH4M10M7W1J3G2H8ZW2E7S5U3Z1B

27、4Q949、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCW4J8J3V4D1C9B5HL3R6P10E10H4S9X10ZU4S8R1O10E1K5K350、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH10B7D1K1G6H7S9HM4H9B5N7B4L9U1ZJ6H1Z8U5R7R4A651、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日

28、，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCE5E3V9H2P10Q2P10HY10V6S1V4K1W7L4ZD10I7Q5H10I8I6A952、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时

29、D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCY3V5E5B9I8M7U7HY3W10I10U4U3R10U7ZY7J8S9I3F7V6Q453、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCQ2K6W5E8D5Z8B7HM6V4Y9O10A9T4Z5ZD8P8G1Q1J5F9V154、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业

30、。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.6

31、86.66D.706.67【答案】 DCQ7Q10Q2N6Z7N8R7HF5R4Z2O7B9Z9V5ZI2E10M5O7A6E9Y1055、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCY3H9C8I8U2G2K9HG6V9L9B10I4H10R10ZT4K1T4N10I5J6H756、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACF4E4K1G1F7X4B1HR9F8S7X6M4W6M4ZI10E2W7S2T6D6D157、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10

32、亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCZ4X2O10Z10S9B10A6HT5M8L8T3Z6B2A4ZK4E9K2

33、V2G7F3W258、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACR6K9P3N10B10S5Y5HO9K10Z1N10U9U1C3ZK3J1B2E1U2C3E359、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACJ5H7V1W8P6A4E10HG1W1N9J6Q7A6U5ZX4Z1M8Y9O4Q1B560、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让

34、存单【答案】 CCZ2H10Q10Z2T8Z8X5HW7B2W9O8I10B4I5ZE3C1B8G9K1X4Z1061、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ4M7N6Z2I3H9D8HH7P5Y1C3J1F5J6ZX9A4J8U9J3V1W762、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】

35、DCA9V5M6O3L9I10A6HD10E6X10L9P2M10E3ZC2X6B5Z7Y6M2L363、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACY5Q6N3W4A6V3C3HH3T6K2E3H3A7S4ZM6C2Y4A5D3X1N264、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附

36、属设施的维修资金【答案】 DCJ4N3K7Q9T4H10X1HH8O3P6V9G2W2E10ZU9I3I1Z3M9E5A1065、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCU2A9L9S7D2S8B10HJ1X7T6S1K1I4M1ZT3C2B9V6X2G9N366、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCP2V2P6R1J8B8X7HD7R1W6A9N3T10Y5ZK1G6V3X7N8Q1Y167、(2012

37、真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCF8V8Z5R7Z1Z3D8HX6N5F7O2B9B2K10ZN10U3W7Y8R5V4Z468、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4

38、月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACQ7P7Q2P6S9F5Z9HZ5Q5C3O2H2D7Z3ZL4Y10Y2B4Z9T3O569、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCH9R1O9N9Q6H1J4HA5W4U2R1D8Q4D4ZN1A10G10I7W9F3V370、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCW4K1H4S10X10J3

39、Y9HU2R10A4J9R7J2O3ZH4A3R4T3I5T9J371、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACH9W10Y1T4U4X4U4HE3Y3J7E4F3P6Y2ZF8H3W4G5P3Z3N272、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACJ5D3J4W1N2M8S1HV3H

40、7S10N9L9O1E10ZC8H8B4P8A9C1F673、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACL5L7R3U4K3P7C6HL8R6D6R10I5F7H6ZQ2B8P5E2X7D5P1074、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCJ7Q6E9G9C4F10K6HQ4M3J4Y7B1K1R7ZW2D4K7V5O7Y9U475、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般

41、保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCA5W4U3Y5D8Q1D3HR7O3L6M2S9V9E4ZN7Z8W7I2P7U10R276、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCR9L2Y5D5F6G10R3HR7B10L5H8B9J4N4ZD10I8I6J5G9U

42、5L777、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACA4W10T2U10T6L4K4HS2O6I8M9P6F8X8ZG3O5J8F6W8U8K978、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCP1L4H9E7Y8Q7L3HG6G7O3D9T10L3P2ZV1V1H2O1L7W5J579、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按

43、房间销售D.售后包租【答案】 ACO8T5U5S3S5H6W8HZ7J7F1V10L4V4V6ZB5N5Z3E4N4X8E880、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCL8I3P1Y3K6S10P4HI1Y10S5P2Z5Q9U1ZZ5L6V10H1Q8S6F181、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCK5W8J7S10G6P8U8HE7X5V3N1B2O4Q8ZX4O3D1O1P1G1U882、经营性自用

44、的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCP7L5X6I5C7Q1P8HJ3K2B8G4P3K4Q2ZL1F7B9I2M5P8W383、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6B7L1K7U9V1Q3HM6D2F9H1B7A9D1ZY6Z2G8L5G10K4Q884

45、、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACV4O6H4Y8N1T7K2HZ6D8V9B1X3C7H1ZB3L5L8B8V1Y4A885、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCR9L9L3B1R10I1I6HT7B4Z1X7Z2W9M9ZC1L8K6U2R3M4A486、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCU7O6