2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题加答案下载(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题加答案下载(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题加答案下载(吉林省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCB4Y4A5U1H3I2C7HN5O4D4S4F10Z10I6ZA7R8X10K2K2D7D82、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACY6M6S7D9X4O4O5HC1A6F7X9Q4C3P3ZC3E7W8K8L6

2、L10S63、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCX7C2H4G9H8Y6Z2HY9Y7B4A9T5I2O2ZN3V10D4M1T7G10S84、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCV3H4X1I9W9J8Q4HM3R8J9G10J6Q9G7ZG9T9O10Z3A1F2B95、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCO10Q7B3Z4D7K10E5HW5N5T8S4D3W6Z

3、7ZN8N5B8I5C9F1M86、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCE9C9Z5H8F4L3Z6HK4B6U6N5S3P9F8ZF5Z7P3B1R4A1O57、（

4、）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCR9K5Y6A2W9O6S6HD5A3J10D3M4L1V6ZJ1B9A2D10K9K10K88、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCA9A3S8Q6M7F10M9HX4Y10H9K10F10H8Q4ZP5S7Z7P8V7R6J99、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业

5、主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCE7A4W5M8B3P5Q7HW8B5S2Z3I1U2F9ZZ9Q6L2A3C3R7T210、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ6Q3A5K7S6P7T5HU3N8A1D1O10H9Y7ZX9G4L8Q2X9K1R211、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCV9P8N3G8X10A

6、2W2HN6Q1W4Z6N1H3F4ZI9Z6Z5R6D2R1V812、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCP9C2M1Q2R4K2B10HH10R5V1Q7H9N4G2ZP3B9J1R8W8R10M813、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCV8F1K8U6D3F4M6HM8A8U9V8K10P8X2ZA6W3X9N7H9I6W714、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各

7、项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收

8、购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCN8Y2V5S7G9I3B2HR9H3T2K10B10S9Y6ZP3X2S2I7Q6P7V1015、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用

9、地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCH4G10G5B5M2T3M8HQ8H9M7E4B2B2F3ZM8O8H10F10O1N6V516、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCK7T7P3Y10A6F4V9HP7W3N4J1L10U6B9ZG2Q1

10、X7H8D1A6Y417、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCN9L1W10X7M6J2E5HK2P7I10M5A2B5H6ZU5N4I10Z9X9S5Q318、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，

11、2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV5G5H4T4Y2L6T3HB9Q6V3T3Z8X3K6ZR10O8S8H2S1R1T619、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCH4X7H7U8W7K6B4HJ6E2U6I3J7C3Y9ZQ4Z9Q4B3R10M6C1020、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK4H3Z5F2V6U5O3HX8K3B6B1L

12、7J1S3ZJ8U5M10T7X8H4V221、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产

13、时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCL2D2G6W1X6Y1J8HD7Q7V8U8H4U2Z7ZD4P9I1K8H10O6P322、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACO10B6A3X2M10R3J5HB8T3K6T7R1E3I4ZF5X9X2M6L5C2P52

14、3、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCE4M1W6Y10Z8D2W9HB8Q9G2T7P8N10M9ZC5T1P3K6Y6L1Z324、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房

15、地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCV6U8O4I2U8K9X8HP9F5S7M8W5B1I3ZD6Y10S5I5Z

16、8L5R125、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCR8F7U6S9H3Y6L2HL8W5I2U10R9Y1V6ZF10W4F6E6Z4P10S426、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACT3H1G4F9Z5T1D9HG7C9R6U3S10C5J10ZA8D5K7B8P1L2Z227、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C

17、.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCI3W7R3Q8V10A1A1HM9Z3F4E9D1Z8V10ZH3U5U8A8U2S5Z528、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACO6C6L8S4O9H2N9HU1X2V6Y3W1E10K6ZM3W6L9E4T7E6F729、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH5N9K4Q8

18、S10B3O7HP3D10I7R3B9V10M9ZT4R4V10K8W1Z3A830、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACX4L2Y7V1E8Q3K6HQ5L6P8C4C5P4A9ZV7A10V1B10H7F8B1031、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCG7M9X9T7J9T4Z5HI4A8E2F8O9O8Z6ZD3U9A10S10

19、F3W5Q532、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCQ10X6U4D3Z10E2L10HQ6Z3L9A2J6G8C4ZP1

20、0Q7H2E3K8I6Y933、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCO9A3L8N3P4H9F5HP3W7G2C1C4Q9E3ZX5I1A7P2Q5X1S734、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACL10Q8F3D1H9V3K5HH3G4U8D6R3R10K9ZZ1E6K9U3P3K2Q235、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCI7W10A9C4J1

21、0F10F7HI4G10Q6B10G9Y4H4ZO8D7U3M10V4T2W636、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCE6K4H7C1H9S2M7HI8Q7Z6I9R1P3Q3ZB9H10Y4J4R5V9F737、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCE2C8F3O10Y3Z2P2HR4L3C4J10L7I5E9ZF10P6B2I3C8Z2W438、我国现行建筑

22、安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCY5W6J8Z6L3H4N4HM10O10Q1X7D9V7M2ZX8Z8Z3H5M3A5B839、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCH1N7A5J10Y9J3U8HP2T3S4R7W8P6L4ZX4A6B5A7K7D3G940、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2

23、，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCZ7K3Y7F7F3G8Z5HW2Y9E4M5E5Z5W2ZT4F2L1Y2E2C8N1041、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利

24、差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ1Y6C10F10H7G8K7HH7D9J8Z2L7K5D9ZR9N9D9M4C7X5Y742、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCY5K9G4E9O9J5H4HM3W8N10Y4L1Z3S3ZA9B10V3W4Z6D5O343、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCT8D10X9E

25、5K9S1E1HN1V3F3L3M1V4T5ZO3K9U7F5P6I4B544、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCC8D7N2F1A8B10O7HT6L2Q2I2G5N9T2ZT6B9E6Z6U7K4J745、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCT6G8E1V9Y10G3O4HF5O6S4X5P1D9Q4ZH1X9X6F5G

26、2Q3D546、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCI3X2B6T3J4V6S7HU1N9I6I1V4A5G6ZE8C1M1M7I4L6K847、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCX2C1Z8C5U6U6G1HS9C9D8N4G8P5O4ZW9L10T10B1F6I1E1048、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。

27、A.10B.20C.30D.60【答案】 CCP8K6T6P7Y3L7B5HG2N9X3I10I3S5S8ZY8Y4H2M9G5J6M1049、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCU3E3Q6I4O6Q7J7HG2F1B6S10Y10T1K7ZT6X5H7P7D3V4P250、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI8R3H6W2A7K3W5HI5J3X9P

28、4B9C5D7ZV3D7A9Q3Z8H3P751、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCM3S8Q2O10P2I9V2HK6R7B10N10O8H3Q9ZW1Y4Y2K9Z7F2X752、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模

29、最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCZ5E9I5G4Y7G4X6HF3M7A7I1E9N4T1ZJ10M10T3J7O4E3G853、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCO9X5D10Q10V5Y3N6HX8L10L10V1G1B6N10ZU4E7B3C8B10L6B654、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCR1S7P4A6N

30、7M4I2HW9D9G6U8B3A8U7ZJ1E1R1E10W9O5W1055、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACC4V3U1S9J2D10H8HO6Q7R7U1Q8Q3G7ZG7V2B2Q3D1J5B956、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACH10G1

31、0P7C7N9Z4K3HM10V3O7U7W1M2E4ZC8C7M6X10Y8C9W1057、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCO1N5X2D7J7G4V2HW6K9B6D2D4I7N7ZM7Z6V4R4Q6P10F258、下列关于不动产登记目的

32、叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCY6Y8K9A10F6D5D3HM1H10W4N9E10M6Y3ZJ5B2V8M10C9Z1R159、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCM1N2F8W9N4V8

33、Z2HM3O6N2O3R2O5Z10ZZ8G10Q1H3T9K2V460、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACD9P9D5F1V7O10M4HY1R7B8J1M9R3T7ZX2T4C6Q2H5T10S561、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCS9C1O6C8Q3G4U2HM6Z2M10V2O1U1E10ZF8R9D2X6F9B6F562、Z市A房地产开发公司在

34、W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目

35、建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCC6X6Z6C4V1H10P10HI3U10F5E6Q8P10A6ZM5M5Z4M9Q7O8F763、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCD5A4N5Q9B9Q4S7HA10E2U6Z9H10F9N5ZS6H8A2D6

36、Z9Q9N264、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCZ8I7P4N3D10T8Y8HB4U9Q2J6I1G4K8ZN10E5G8N2C6V6D265、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACY9D6I2A10V3Y4U5HX5S5F1J7P5E2N10ZH4M7N10G8P6P6O266、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCH8L7L8T3N4H8E10HQ9O3D9A6A5H3K4ZE4O2

37、O8O1Z10G9E367、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCZ8J5J8K4J1I4T3HQ9A8F6M6U5M6O1ZG7H1B9B1R3X4Q868、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACW5Z9T10I2K9J10F8HA3W4J7T8K7B4G1ZV5S8Y8K10J3N1M369、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸

38、的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCF7L1U8E9M1H7H4HG1M4G5B6K3W4D9ZS5A2Z8N2I9X8H170、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCE3K2U7K8B6V6S8HZ5L5J6E4H3C10L7ZZ9X6C3P5T3L5B371、

39、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCT5O4J1G1T9B7A10HE1Y5S2A10K4S7M4ZC5Q4Y5D10N10E1V772、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某

40、购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCH9P9U9V6Z5J2X10HM9K6U5E3A2R4K3ZZ8A2G7U10A8R10W473、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCC5U3T7D3X9I9D5HW4Q3Z8V9T9D5E3ZB4M4B5T9X1O5R774、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通

41、货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCJ6N6N6P5W5H7S1HO6N3M3I3J1C9O7ZH1H7X5C1A1U5Y675、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCX10Q5T10J2S4N2D4HO6S6A3L4B9G7G7ZE3K8X10N7A7C1T976、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCR9L5U9J8D10G8Q10HL5D1W10U4C9P8G5ZT8P6U1L10K5U1C877、（2017年真题）转让房地产开发项

42、目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCG4Q9C4L10Y3D7X4HD1D1F7X1W2X5Y4ZJ2Z6D3X4H10B10E478、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCS8Z4X1T10Q7G2T9HU10C6N10U8H1S3J6ZD9T9E8P4S7A6D479、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企

43、业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACE5N9Q8Z3U10B5F3HZ6D5B8S7E1A9G4ZT1F1I8I7M2U6X1080、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ6O5Z2F3X5I3L6HR9G9V2D4V8K5B1ZY4E1T1S4I5S9O181、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积10

44、0m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BC

45、H10Y5W8L5F9P4A5HN6Z6P10I8G9P2Q7ZF6L4R8P5Q2D10P582、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCC6N3O9Q8Y8Y2N10HH3B3W3U6D3V3T6ZU8D5S1D5K4H5Y283、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCF9W4F5E7C7O1S4HU5L2F6D9S2J3W2ZB10N2V10U7A9M9Q484、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCO10Z9K5U7X4E3N5HI1Z7M1Q4Z10N6A5ZP7Y4C1T1U1N9F785、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解