2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题(带答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCS10K4O2L2C9P9R3HQ10U3U4M4D1B5K5ZH4V1J3Z9T4V5Z32、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30

2、000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCD5N3P1B9T1T5F1HP6U3S1F10U7D1E9ZK9T10L7E7C10T1U43、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACK10E2R3C8Q1O6H1HR3F7X1V10K3F8B8ZU7S10J5L8G1E4Y64、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登

3、记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCA7T8G5A8M10P9X8HL10F6P10S6Z2D6Z5ZT9Y9P1L3R5L2U15、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。

4、2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACN6A4R1R7H6I10M10HW7A5V2Y4P1E2B9ZZ9K8Q2N9M1Q6C66、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押

5、权登记【答案】 DCT7U5N5T6L5V10Z10HB9P8H8D5J10C1U7ZQ2P1X2N3Z4G5D27、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCD4R5V7A7N6R8O9H

6、Y1K3T9H5V7W8S9ZX8U6S5O9A6X4W98、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCA8L2R5S1J2N9S6HO5H8T5W1Q2G8B4ZK9Z5X5I9Q7O4S29、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCI9C9J7F10E9C5E10HJ7H9K4L4C6Y6U5ZI8F4L4P4L6W9U1010、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，

7、属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCS5W9Q6T6Q3M3P9HS3I7L5X6K7T4T3ZF7E10G1Y2K9H8K811、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCN2S8O10Q9M2Z5P5HQ7M7T3A5B8V10T2ZR2W8E5T8H5D9D212、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A

8、.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCS6J9J1A2Z5J3D5HY5R6L8C5R7D8R2ZR4O8X7D3S1D5K413、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACW8C6M3G10C3M2W4HJ7B2I6K9D1B6W10ZT9A8U3S7L8L1T914、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【

9、答案】 BCR9F5W4K8T3W10V6HI5I6Q10G4S6J3O4ZM8T7H6J8G3Z8J215、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCZ8J6P1S10Y7X8H10HP7H7W3W2K1G7N5ZM8Z8W2O5D3U8B616、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACE1T7C2Y10D8T9W8HR4A3L9M6P5I2N9ZP1I2Z2D7S9T4H217、张某购买了A房地产开发公司在B

10、市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCO9Q3O8B10R3C7A4HZ3X6T5Z8H9G2Y10ZD3R4V9Q8I4S9N418、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACI7N7E9W9E1Z7Q

11、6HU8G10Z10E9T8F6E10ZJ10D9R7W6O5D8D619、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCS3Q7X9J8Q3P9C2HN7S8H3T4T8W10M7ZT3O3B9A8R2G8I520、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCS8K4L9L5Y7W10H5HM9U6R2F5R4N10S4ZP6U9L2G1R9R3W921、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发

12、公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCS6G4Q5E6Z1Y5V1HY7R2L9G8Q4D9S6ZE8Z7B2N3X5B1Z1022、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACL10A3K5U6G8U9E3

13、HC8N1S1M6A3W6B1ZC5E2W1W6O4K10N223、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCA5D8Y5Q2A1K10F6HG1H3Z4S6W5C7K2ZN4D10B4E2W8V4B424、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCN3W4F8K5F3A10N5HH8G2G3Q2B3N6F8ZT3O6F5T8N6Y2C625、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组

14、织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACL9K6O8P3D6J3D3HI3N3W6K1F5M5Y8ZM1O3C10X9S2M7Z726、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACX2M7C8N3B5P7B1HG1A6T4P1Z9D10K2ZX10J6L9E8R1H1Y927、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACV5Z7U6U8S5P8Q1HH3H2

15、U2P7R9J7D6ZX10O3B9L3J9T8Z228、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCR1T5E5P10I9Q8F6HT10Z10E8H4U5P1P1ZF4A10N8R2Y4W3M329、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCJ10S4D8N8G3P2B9HO10R1X6S4E6S7Z10ZP10L6

16、D8C1C7E1S1030、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACL2T2Y6D4B10O2W5HS5X3X10E10Z6V8C2ZE8F5O2C6E6S5C931、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACH8Q1U3X6P3U8N6HE9Y6N2Z6Z8D4T5ZF5K2D4I7Z9B4A832、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和

17、经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCK6F10F10P6T1Q9H2HF6Z4C6G10L5S7G5ZV9P1S3D9M9H2J933、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80

18、平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ10M4W3F10Y7H3O3HI10E6R8V1I6D1Q10ZH8C3C2N2O6T10F434、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCW7P8S9I8S6U5L1HU1R6J9G3V2L10B8ZL10Y9D5M8Q9H2

19、U1035、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCY10S6X4E8F2G3O4HK5I9K7K5N6R3Q2ZE4O3F3J2O9S1V836、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACI9X3Q3C8R9H10D6HA4B6Z1H10W7V1L6ZM5D6Q4M7I9H1B837、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACF1K10T7J1B8V8A8HE8J5I8I8M2M1J2ZI

20、1K2F7M1E5A3U538、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP9R5E5H3B8A8B9HJ4K1M10P1P2C8M2ZQ8H2X8Q1F7V7J239、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACU2P8R2B7S2S1B3HQ8O10N3W3L10L3N1ZT7Y4J5E1H3G1H340、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷

21、款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT7O3F5R6F7B5L3HR10L6L1J2K4Z3U4ZO7V9N1E10Z7V1F441、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，

22、地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCK5U4J1I3U9F4C7HV8J8C3M8C3D10O5ZI7V1W2L9K6N5F742、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施

23、工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCM3S4E5D4S8W1J10HE3L10H5R2E1Q4N3ZN9T3G6U6Y1X1J743、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACR2H4Y3Z9T1Z3U1HA3F8F4M1R6W5Z7ZN9Q6B9B7S9V8B744、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有

24、权证书【答案】 CCP1P2V5K2X2D1U10HD3R9O9P7O5L4O2ZQ3R9S3G10Z6P10S745、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ3E2I5L10S9Q2O3HQ1E4Q4U10O3H1H10ZT8J3W10J9Y8V8J1046、集体

25、土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCB2Q8P2H3L3E8B4HS10P8R9Q3Y7D3R2ZT4I10V5H7R10C10O347、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCX10N7B2S6Q3S8T9HK3K1K2T1O6K1W2ZI8H2Y3Y2V3A7X648、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前

26、3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACC7T9F3Y4P2X8N2HE7J10J1X4I2Z7H5ZR9X6N10V3K9I4K249、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCN9U4L6N1E8D1D6HA3W8M9E5Z8O10C8ZZ8C7U10Z6A1X3O3

27、50、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCG9H4B4Z6T4P2G5HU7R8Z9U8M4X4V2ZH10O8X2X5R9U10H151、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCT1I10C4U5S3M5Z8HR10B7W1E4A3M9Z6ZY2T8A3T6O8D4O452、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住

28、宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCI7D8Y8V7J4E6B8HS8D3V10J8I5A8S8ZJ8S7V2D7J5Q8E153、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCQ5X1N10J4Y2F8Q8HK3J8N10A8T9W7B9ZX1Q5T10M7I10J7X1054、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产

29、开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCK1Z3G2Q5U10C7O1HM1W10S9D6I4V2E7ZO6K8O1S7C2Y9N855、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.

30、房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK8A6H4B10Y8M2V9HE6U6H7D6A9X10N10ZQ9H4O8A3C6G1I256、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批

31、准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCP7B1N10U9E2J9B10HI6D5E10V9Q3B1P6ZR4N4Z2Y7O3T5J1057、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCB4I2N6N10X2K2T6HE4J1W2P8K7S9B10ZZ5J6N6F9O10U2R858、短期信用工

32、具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCL10D1C3J1Y2X4N8HM7U3G9D9G6I10A7ZW5I5B1E5M3Z7T859、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCS1T8N9E2L7E2Y10HU10V10M6V7Q7C5S2ZD8E2Z1I3M7X4Q860、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB6B3K7S8O8H5D5HD5P3J9F4W8M2L2ZD9P8F10O9

33、I9S6U561、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCQ8B2A5B10G7C1Q4HP4O7P3F9V8M10I7ZK10T8B4R3S2G6E562、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付

34、土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCL3P2Q6L7T8E7R1HV5G9S8D9E2B3L9ZF6K2P5S1S1Z4C1063、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACK9Y4K7O6C10G10L1HS10S5H10D4D5D8L7ZP2L4O7B10R7Z1B764、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日

35、才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCF4T3B7V8S8I9U6HN4P1L9E3K5E1A2ZF1C1T5S2A10Y4U665、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCL2A9S3N6V1U8O8HF8Y2U3J9Z10Y1G10ZL6O5S9H1H8Y1Y466、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不

36、得从事经营性活动【答案】 BCY1C10Y2R9R6D8T8HI1O6Y6C5T8D5O10ZR2D2H10X5X2H9W267、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCP1W7N1B2W7I4B5HJ7U10I5E1S1Z5E4ZO5E2J1K3F1N5D268、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCG2S1W1U4F9S5S3HA2W10C3L3Y4P3D3ZI4H9W7Z9S2R

37、6K769、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR4G9Q5S5R4N9E2HY5E1Y5U6R3E6H10ZV3I3K1F4E9A7P870、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACY4M10E3F10Z10N5R5HB7Q6S9F6T9S7L6ZB6G4J4T1L10L7G471、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建

38、设用地【答案】 CCQ1P2G2C1U5K6Q1HE7S7I7K9E9J4W5ZM1X6R10W8O4Q2T1072、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCW2Z1O6U10N9Q1F8HM10J1N5D8N7R1P9ZO9R8P1Y5K9Q1C173、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACG7X3V8K10I4R10M8HS9C5C9U4N3V4Q1ZO8W1K6M9K8Y5N1074、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除

39、以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCT7J1P3Z3B6F6I4HD7U5V8Z1U4U10U10ZY3V8Z5S7Z6M4I375、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCD4G2O7H6C8P9O7HP4V3K6F4E7R3Q5ZO7M9S10H3J4R7X576、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )

40、年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCB1I6V8D4H2R5P8HP8P2D7T2A4H4Y6ZK1W9L8H2Q8C1H577、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACG10M9C8S4K9C9C2HP6F2F5R7Q9H6K6ZB4J1I1E3E2E3K178、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCX10I9K4N5T1Z3Y9HN3M6V2G3J2S1I9ZJ3Y9E10N7Y9O3V579、2016年，甲房地产

41、开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACF2M6R5F7K8Q10V2HD8Z10R2T3F7F8I5ZL8H8V5Y8

42、Q6P7I380、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE1N1P10J8P1V6G7HT1H9R3N3X7R8E2ZR1G3H7Z9P1H1Z1081、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACW4I5G1G5L5X7E5HA1P4X9I8Q8O3F3ZQ1N3R5R6W3A3T682、若担保公司

43、未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCB7A7J4M10W9L1H8HJ8O7Z1J9T1O5K2ZX4F6O2A6G9O10O1083、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCH5T9V8W8A1Y10J8HH6E2L2Y9R2M4S3ZA2O9S8Q8A5M3E184、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地

44、15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCN5C8X6M9B5G10F5HG9F4V3K10Y9R5O9ZC7K7L7J7G9R10Q185、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCX9P3Z7K5Z9I8S2HN8D9I4D3E1B4N3ZF2S8X6X1

45、0N1P9E1086、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCQ6F1E3H10O7R3C1HA8O3N1O10N9C10Q10ZD8G7O7A3H7U8G787、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA5R6V10B9M3P7B7HM5T2G2N7K2Y5M10ZC7U6H6Y6K2R5D588、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACE7L3Q1Y7I3X5Z10HM2Z8A8D1Z1N5D10ZL2C3S7J9F2X2S689、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金