2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCR8K6G9W6T3W9U3HH9Z4V7T3S4Q9V1ZQ4A1O8K8J2J3E52、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元

2、，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACW7H1D3P10I7N10V4HC5D6A8C5H6L4V10ZM7T1F6C5Q7I6D103、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCR4Q7O4Z6Z2A1J1HZ9M7C

3、4W5D3R6I10ZJ9N1E6C10Y4W9R64、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCF2M8U2O7Q7N1N7HF7Q7K5H7Y10E2E1ZN6X10M9G1H6D6N75、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCQ7T4N5W10X2P3L5HN6Q1J2R4N9J2G7ZD4W6M1G2A7J3G106、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现

4、了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCO1Q10I10R2K1Y10I6HA1G9T1L7H5V2B2ZC8S9R8C3R3N2C47、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B

5、.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU8G10E7K4U2Q3E6HS10X4R8T5M3B4O3ZR3U1I4Z10U8I6R18、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCW9J2F7V5Q9Y8S6HG6F9Z5X6G1V8I2ZR2A10R9I1C5Z10M69、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.25

6、00C.2575D.2632【答案】 ACA2N5E10J9E1T4I1HL8E6U3J9E2R8P7ZW4J4R6R9X3J2W1010、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF1M2C5B6M8N9J9HP5D6H2H10E10M3I1ZH1R10N8K1H5C3H711、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公

7、式法【答案】 DCN3L2V3O3K4U5K10HS5M8O2I3C3Z4K6ZZ3U3C7N7G5L7N1012、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACV4Y8J3H7Q7J3L1HK7G2H7A9B7B6O7ZG4C9G7R8R7T9Z813、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案

8、】 CCE3X4S2U2O4E3W8HZ8F6D4P6R3A8W2ZB8J9C1H8L6G6W914、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCD6X1O6V10I7C3D4HE8Y8U7K8Z1U9Z9ZP3Z6M3F9L8N3G815、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.

9、112.06%D.114.42%【答案】 DCZ6L5E7D1P2P10C4HN10M4T3C3F4F10X8ZM6X10X10Q7P3K1X416、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCL7K5D4B6D8Y1D1HP8T3Z4U6H9G4D8ZT9T5W2K4P8G7U917、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCW3L7J1B7X7R5P1HC10G

10、10R5Q4J10D10G9ZM10H9P3D7F10M9K518、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCA1P2Z10H9P3D9U9HO3D8R1B5O1N1V10ZZ7R10U5K7Q7F10M919、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACL3R1B2F5N6Q9M6HO3W3B8N8K3Z9L10ZU9C8

11、L6Q2R8N8S720、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCV4C4J1C9C5G5X6HJ3R3L6P2B3L10H2ZM3X4C1Z1C4D4R221、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民

12、币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCA4W5U2Z6S2F10M6HU4H1L6C1P2S10H5ZW5R7Z6U6R10N9S822、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCS8H10V1C5C2T2W6HI9X4O9Z2P8D1U8ZA9C2B2B10C10J1B1023、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因

13、此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACZ3O10R1J4F9P3Y2HG7Z9R3Z4Q7Q5N6ZN7V5P1D5X5Y9M1024、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCQ1U6D10N1Q7D1X7HO9Z4K6R3O4J2E10ZC8X1L10T4O4L4I325、关于估价资料归档的说法，错误的是

14、（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCB3A7X9A10W5G1H9HU2M5V4J2T9O10C7ZA4J7E2P6X6N2D526、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的

15、6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCJ2B5O2Y6I6T8Q9HA3E8D3H1S8H9T8ZI7T7W8X9A4Y7P227、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCW9M8D9G2C10K10X3HU4J2I9U7Z7P5F2ZZ10X9J9N3Z9K1L628、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCK1L6N1R

16、4I7I8L1HC10J4B1M4V4P7J4ZW2P6T7K7P7F5Y729、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCI7E1D2B5A4Z6S7HP10D4J3S4Y9R2O2ZA5D6P3C7S4W8R1030、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于

17、起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCR10C8B5B7B4A8L4HL7Q3Q6J7V5N3F8ZA6A1Q5C5H2M7M531、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCS1R4S5J10D4T5W2HL2D7J10Y4W9K10U2ZW2D9S10B5F2A1N132、在应用路

18、线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCI10S9J7P5R4R9U9HY7A4T10O6S3D3C4ZS3E3I5Y7Y8I5I1033、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACC10B6J10G2F2K6O10HX4R4C2L5V6D3O10ZH4I6W10K4M4C4C1034、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D

19、.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCM9S7V3F7M10O9Q7HQ5S8B7F2R2W9L4ZP3E3I5F6K2R3K835、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCL6L5Q10I4A2H10N8HF3V1V2Y10L4O10T5ZY5Q8U1P9V7K6E136、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCG2H10M5Y9A2W8L5HL5G10G5F6O1S

20、10O7ZF4X9G10D2G3O5M1037、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCX2J5W5I3L1L6F2HV7F9Q8Y6F1S9Y6ZV7G10B3C4B9I9T838、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选

21、用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCV7K7A3E5V5Y8D10HI3X8J7H6Y1L4O3ZM9W3X3Y3Z10U6C839、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m

22、2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACX7Z5V4T10F6V1O3HY10X4X7I9N6I2B6ZU1R1C4Z9N3F8Z840、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCZ10Q6C10L3M7V9Q8HW7F9R10J1W4E8D1ZN4K2Q9O8C6O9X141、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D

23、.房地产【答案】 DCI6I3G6B4J8H6K8HV7M2G6O7Y7Z6C4ZS5Y2B4I2K6W3X742、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCC3S3M6S4R8R2F10HT7H9P1B3R6K6W3ZV8T3A8E7V6R2X143、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCU5K6W5Z5J3P6U1HS2M3G4T2F9X6U2ZR5B7P1I1X1R8Q1044、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（

24、）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM2Q5G2B2J6O7A1HF10N2G3C10D2H3J2ZS10C8M6S6B9J2G345、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCJ8D10R6Z3A5Y7K3HW4M3X4F10C1C2Z4ZD4A10E9Z10Z1D2K646、A市B房地产开发公司征收C村

25、的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCY4Z4W1V9P2Z4C6HY7A8S8O3V8N9F3ZD5N3Q7M7D2N7I147、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，

26、确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCD1B4A9J2U2J4K5HF5R10F2C5J5G7E5ZN6C2P7X6K5G9F648、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCT8V4N10W5T3M3G10HD7B3T7L1K8X4X7ZM10A3D7K3O5E1T149、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类

27、房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCK2T1W8H7C2P1S5HH2L9E6R6N9G3F6ZB3O5C5J4B9G9B350、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACP7G2F5C7C2E7Z9HD3F6B2F3Q7I6T1ZA9S7B9Q10C3X9G151、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单

28、价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCV6X1I8U1B7X1L6HK8D4Z3K2N1V7Z6ZJ6S1M7F1J9Y5B252、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000

29、【答案】 CCW6L8G10M3U6P6H4HI2U8P2T10D4R9R10ZP6X4O8K6Y8T5M553、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACY3W5L5D5E9W5W2HI7Q4W7U6H8G7H2ZS1K6H6O9S10S1N854、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.6

30、0%【答案】 BCZ8F2H8O2I7B2Z8HC6K3G7Z4M4S1S9ZX1V8Y7T4U5R1Q455、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCC6R3Y8B6J7O10O4HW8D8S6Q7Z10H1U8ZQ7O4C8M9P4P10R156、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】

31、ACL8P10S2D1Z5A9X7HE7D5Y8B1P7R2T8ZX9G3B6I9E3D9J457、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE10L4V5L7R6Q7R6HH5L8H6S6U1R2I5ZV4J10Q9O4K1N1P158、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCO3X2G10I6K7Y5S5HP9N10A6Z7F5G1F1ZB6S6Z6Y3U5K9B759、关于合同租金

32、低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCX7O10I5Y2Q3H4N7HM2F1U9S9L5E9P3ZZ10X2Y5Q2A3E7F160、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从

33、心而发【答案】 ACI1Q10E5U2O7M1X5HG2Z5X6G4W3A1R4ZR3D1S3I1O9H3N361、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCQ5F7A10K5B8X2B7HE1O5N5G8H6V2V1ZN1U1Z10S8A10C4L362、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCY3Z6B1R10F5H7T2HU8V8E3J3Z1G3M8ZQ10R5C4O5Q3L10Q163、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCI7O8N9K3G10D1G6HH8F4L3Q

34、2B4V7S5ZL4G5J3K5O4Z5R664、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCY8O9M1I9M3X5O2HO1U2Y5A1T10B3V3ZV6K1G1S8M7V7B765、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCI2L5A2X9H10A4W1HP1A3I5A3R6G4R6ZD9R1A2S1H10M1O1066、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买

35、方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCI10O5H4E5V6F8M4HQ7K9K4B6B5O10H6ZE2L2L9V7V2Z6B567、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACC10Z2O4M1P3E4Y9HG8R10C5W9P6N1O7ZV2T5Y5L4E2K6C868、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘

36、估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCN3I2Q6N9H1H5N3HD2E5S4K7Q2Z2Q6ZL8L8Y7M3V6P2G469、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCY6F10T9Y2G7C6Z4HN3L9W5D3H6Q7P6ZS1O8F4J9M9F1Y870、购买某类房地产，通常抵押贷款

37、占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCQ6R10U6Q1F3M4R2HJ8N2L9B8M6W4M5ZW10J8Q9P2C5N1X671、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CD3R3S10Y8F6Z8Y5HV2D1N10Q3G1O3A10ZG6Q9B9M1E5N8Q972、【答案】 B73、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCD9Y2Y6E6B7Y8G9HE9Z3U5A7N5Q3T4ZN4K8Z7D5C7N

38、6K374、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCH2Y4T10F9H6Z2M4HC1M7O1V9A10T4X3ZA2Y1J1C5D10Q1B175、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤

39、色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCP5S5U1H1Q3V7R1HQ6D10U2K8T5R10W1ZP1T8J3F6H10M9G1076、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACJ7D7H4U7J2F10A3HF9Y9R10K5L3V9D3ZQ10M9H3L2Q5B9V777、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACI5Z10O7P10R9C3X9HM1J2L9A10G1W7D8

40、ZV7D10F9S10L10X4G778、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCY3U2V7H6U1U10W10HE6S4L7S2L7Y2W7ZE1Q6G1J7O4W10N279、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCV2Y6R3C4P5K9P8HA1T4L4S9T9L8Q10ZX8F10Y5U10N5F3U680、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCV5X8Y9F2X8L8V6HD8G7V9E2Y2R10K8ZV3U9I10Y4R5F3D381、数学曲线拟合法中最简单、最常用的

41、方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCZ4Q10A7K5R1O10T9HG7M6P10F2J4F10Q1ZE1A4F8Q10V8J5M1082、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM7V2D10P9H10S4S4HU4C6Q5Q10T1F6Y5ZF9O6W1R5D6A6R283、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.

42、制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACA7U7U5N2B1K2I1HM7C6C10H1N7M9O9ZU8U8Y1L6Z10D4H784、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACI9X6K6Y3Y9D10S8HB7Y3A3I9J9H4E10ZV4O5W3Q5L7J9U885、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.

43、资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACP2L6V5U4R4X8I3HX6C9K1O2T3A6J9ZL4O6L9W2N1Q9R186、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCI5F8N4G1H6K6A5HB9P3O7Y3K10H10L9ZS1X5A9C2I9D6O987、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCE7V8N8R7Q2M4Z1HL1N4P4F8N4I1H6ZS8M6N2W5R2B9L488、下列会导致房地产的

44、价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCD4B7R6J3Y10Y7L6HC1U1K7W7E9A5W9ZE7M3T2J2T4S4A789、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCA5R5J7J4V7R1R10HN1C7B1L8D1R5K2ZY7U7B6V6O6F7J990、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCM8U3V8K1G1G4T10HS9S7E3C1R4K3F3ZQ10V3O3T4K8L4S791、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCY3H2Q9K10M6V7U1HU6T10J10P6A5H7H2ZE7D4Q2A10R7W1L992、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86