2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及一套参考答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCK3R3D8R1N4K10Z7HY5L2J5N5V8T5Y3ZL3B8E9P1N5I5T42、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACI1M10Q10J2U8W5L8HD5Q2O9U3K9T4Z7ZC4O2I2H2D6G10C33、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.

2、时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCP3K2M1K2Z2F10O2HA3R9O10F9O10K9P10ZB8M2L3H9E4Z1F14、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCT10A4G4L5C5D4N8HA5D4Q10K4N8A10X5ZC4X3L1S7B1R8I55、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.

3、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCM4V9Z9J5C8Q7G2HN10O5I8P1F5J8X6ZV3V5O4A6Z3T8X26、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG5V4X1Z7S5Z1F10HX6N10Q9K7S3E1D3ZT8V5C7Y4F9S7C87、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适

4、用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCW10D1Q1F6K3W7K4HY7S3I10V6G5T4S7ZC9W8F4M3E6I5M88、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCK10T2J3N8C2F7M9HG2M6V9Y6V5W8O8ZP10Q1U3W7S10D1U39、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税

5、费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE4U5Q8H7I10U5T6HQ2Z1H10N8U4E3Z5ZM1A3G2I1X3J9W1010、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACN9F5B10H1

6、S3R7T9HV10K8Q2D10W1B8P1ZK9P3C2R7C4R6I1011、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCE3F8P1T4U6S9G5HS6H10V1L1G2P1S2ZH1R5G9W8B3H1V1012、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACO7V4G7D1P4A1N2H

7、N5T8M10O3W8C6Z7ZN8Y3H5J8C7V2S213、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV8K6U3Z8D9K8N3HF3D1S2W5G7T10H7ZG5H5U6T6O2K10W414、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCB5T1P6T8P3Q10Z2HP5V8A6U5N5W5C7ZR3H8Q2W7W3H6M615、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C

8、.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCS9C8G1T9U8U4N5HU3T2H4Z3C7F6D9ZP6A2J5W5S10M2E216、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCL1K3W3N6X3T6X9HH8O8Z6X1D4T1K8ZU3H5O3U5V3D10M517、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCH5Y8K7B7C5Q5Z2HC10S1E1G5Z10P3C2ZO4I2T5C9T2T2R518、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地

9、产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCA4J2I3B9C2E4Q7HM8E8X2M5D8D6C8ZU1M6K7D4T10J6Y519、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF3Q10I5S6W9T9B6HI3X8N6H1P7X6B6ZY4R7R7V3E4X8T620、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACY6O8W4Q1U3U10F4H

10、Z10K10P8D5B5Z6E6ZI2Q4N8L3U10J5U321、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCD8I4N8V10U9Y7E8HH7B8X9H7P8E3C3ZM8K1B4J6F5Q2B422、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则

11、C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCK8H4S1S8Z1T10T5HK9H7D1D8T5T6B9ZF6S10J5W1C4L1J623、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACT7P7Y6U4I10Q4B5HB10M5R2D7V1A4D5ZZ1G7F5R7H8G8I1024、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL4S4I9U8J9I3X3HG4G1O10G7W4Y4Q9

12、ZQ6Y10Q3W8C10H8B525、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCU9H6A4H9Z8H5C2HX10P1Y7A7T1E7M3ZK10O7Z9E4H8S9N326、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACP1H5Q1G9Y3D9H8HC2B10Y3V9L1W2T7ZI2E1P5E9B5Z5G1027、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A

13、.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCW9A3C4I3Z8R1E8HH10E7T10R2Q9V4P5ZO5J10S4R4W5B3H628、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCC9Z5Z6J7I6S9V9HY2E7Q5Z10N6E6Q9ZN3S2S8C2

14、V7R2J829、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCN8H4H1D1E10Y7J9HH3Q1C8D1Q6R8C4ZD5Z1R7O9J7N2A630、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCM8V7S10F5J9J6F8HX7Z3A5Q1D6A10E1ZR3E7Q10M4Y2J9E431、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.

15、标准房地产D.类似房地产【答案】 CCZ6P10P6P8I9T8H9HM9S5B2L6X5R3G10ZS1G6U9N1E2M4U132、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACC2V3W6A5T10C6N8HT9U9N1O2P4O8D2ZM9F3L3T6W7D10Q433、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCE6N4V1A4R5J1L10HR6H10H7Z1M7K4Q8ZL10L4C7Z9E4P10L834、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房

16、地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCS10R2P2C10N2L5C8HR9G7G1T3G3L10G7ZK2Q3D5N4W5Z7E535、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCX10S3C9M9B7Q9L7HO7S8Y6I10B4Y4K4ZW4C4O9P6P2B6S336、房地产估价报告中估价师声明

17、的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCC9I9B3U1E5G10M5HD8Y7X2U3L2P5C6ZX5M5G9T1X1Q6H837、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCS4Q8A5X10O5Z8U9HR6K5C5C1G9J1V10ZY2K9M4Z4C3B6P138、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C

18、.视觉因素D.人口因素【答案】 BCI1I9R6V3T4M10C6HG2X4D8O2I10R7P9ZQ8Q9R4M10C5X8K639、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO10P9Z2S9A6I7S10HM10T1V2G6T10M8I9ZL8J8O4K4S3P3I1040、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注

19、册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACG1I1N4H8P8W5U6HL8I7E10G7J7S3Y8ZD8P7E5X1W5Z1B241、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCF1C7R7M2M6B4R

20、2HG10R8K10Y2V2B3G8ZT2G8I4D6B1C7H242、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCE4H7W9L4I1Y9A9HR1S10R1Q6N3T7Y3ZR6V3V4Q1Z6K4J543、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACW3O10

21、Y6E7Y3T1F5HG6W5M5H6Q8L10M8ZZ6O3F5S2Q9E3D944、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACD2I2P5T8T6R4J10HQ1F10B5B5L1L8E5ZW4L9T2D6P9Q5F1045、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2

22、840C.2966D.3000【答案】 DCH9C7J7E7K8D8K6HA10S6S1Z7R10P1H2ZM2O8A8Y2M10L5X446、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACL1K8L6U5C1W2E5HN8L2J3X3O6J8A1ZY7W5I9V8A5F6U847、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开

23、发法D.收益法【答案】 ACA3Q5P3X3S5R1F4HC2W2N3B5D1V2F5ZJ10A9Z3F5X2O6B148、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCB9X3B5M2B10G5L5HT2J10Z7O5J2U10F10ZJ5V2D4Q1O3N8H449、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事

24、务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9E10I8S2B9M9I3HO2Q5P10U2V8A2O3ZL3T10O8S7E7N2Z550、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACU10C7H5Y7V10F9Y5HQ7Q4F7E6F2D3U3ZM9X9N9W3W1S6J151、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCH1Q3Z8J4L9A8U

25、7HV10R6Y9I8E4O2B10ZR10P2F2E2N8A8V252、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH8B6I10R3A10V10O2HY4I2H5A3K8N9J8ZI10X3L9U9Y9K10Z353、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCR3Y8W7G6T2N3C9HB6Y7D8V1B1M3N6ZF3M5P6H10F6S8P254、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D

26、.大量失血【答案】 DCC2M7T4U2G4F2H8HK9G5O10R2K3H4Z8ZC1Q3X6Z5Q9F3X1055、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCG9V8J3P8L10T7Y3HR9Q10Y1M10P8C8F8Z

27、N6G4K7I2Z7T4W556、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCB1V7W2T9N8W3D10HE4E9B7D10Q10U8R2ZW3Z1T2T8Y5V6H457、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACQ2B10I8F8T2W4F8HW9Z1R6Y8W10Z2V1ZY9T1Z10A4T4G10O558、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估

28、价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCC9X5Z8P1F1M5Z7HR2S10L9H2L3P9N5ZT7L10F9C4K2X7I359、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCI5C9F5O3N9A8L10HT2E10E7K5L3X4O8ZS8O6W6L2C10W2L260、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答

29、案】 DCL6P1E4G8A2O2S8HY3Y7R8R5C2P8H10ZY8Y2R3J4Z8S1E461、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCA10L9O8X10H6U4N1HM10R8L4J7Q4S8S2ZW1G9V3E6E4S10B862、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCY8A2Y7A2J5X5Y2HK4I1I3H7H7F8A6ZC1P9X10Z6S3M3Z663、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产

30、价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCU2Y8V5L8Y8E5P6HA10G7Y1T9N9U5R4ZN8B9N3Q7I9W7M864、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCD9T10Y8D3F5E2B10HX9N7X10E10I7Y6V1ZX4W1H8T1M7I2A965、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/

31、m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCD6Z1S10S9G7V6X6HS4W10L1V5Y2N8C6ZA9F1H7S6V5L9B666、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCC9F3V8T8T8V4G8HB1J1P1F7J1G9Z10ZZ5E6U1W1I3R10J767、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率

32、、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACD1W9W1E3E3N5P3HS8M6M10N3E7E1U1ZT4H10G8V8X6V2S668、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK8O8M4D1N1G3S5HO5X8X10S1T8E4R2ZC6T8F3D8E9N4D769、某房地

33、产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG10R6J4D1K4K3U7HT7H8E7R10P6O9U3ZS3P9N3A10W5O1Z1070、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.200

34、3年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACT4V5F1A2A5Y5A8HQ5A1D7R7W10D9H9ZK10P3M1J6M8S4G571、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCL8Z9D10Y7E6L9F9HU8L10D2M10A9S6E1ZD10R8W5Z2F4T3X172、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限

35、购等措施遏制房地产投机【答案】 CCK8I9U4K7X6L2A7HB8I1M3Z9I8Y5K5ZB7X1W2U2S1I9A173、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCP3O7M8F2W2T4F5HW7X9A5M7E8J5L9ZV8Z2Z6Y6A6D2Q1074、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCX7J2F5H7N10Y2O1HE9I2Y6O3Z8J2F1ZJ8M3F9H1S1R2D175、在完善的市场经济下，土地成

36、本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCM6Z6X2R7G9G6L6HR2Q6R1Q7M6G9K7ZF9L5J1N5F4F8X976、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCV2K5F7X6G7C2H3HH5H5V10H4D4N3I8ZC1M3Q8Z5R8D

37、9N377、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCV1I4Y6P9K4P8X3HD10T3K6X8Z2D8M1ZL3H5N5B4G10U3J278、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元

38、。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCQ10M10F8Y3U2S5L3HP5J5M10Q5P10R7B1ZG6R3I5R7K10X2R379、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCW9U1F1P1S6S2C10HB3I8H8I5N3V8X3ZA3I2T7T6G6F9Y280、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D

39、.2427【答案】 DCY10T8O3Y6B7F9G5HW8P3Q7R6N1R9T9ZW3P4P10F4Z5I8C381、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACB10S2Q10O2A5P2Y5HO2O3O7I5N9P6G4ZP6R8G9C9M1Z1Z182、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将

40、提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCN5U5O4L7A6S2Y4HV7F6V1I6I5T10Y1ZO1L1L3A1E9B4I283、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACA7I2W6B4F7N5O6HV2E2C8L2Z7H1G9ZS10W7C5L3S3R2H1084、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCF5R10Z3W9Z3F3L4

41、HY9S2T9P8T8G2X2ZI10T6M6G6N4Z3R285、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCS6H7O3I9A2F1T9HM7V4B3R7N3I3M2ZI6X7N1Z4T5U3Q686、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL9Q7J1K10K1P9S10HW2W9Z7V9H9K8A9ZL6Z10W8P10E9W4Y487、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债

42、权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCK8C1G2M4J6A10N8HX5M4C9B7Y2U7S1ZR7F4T2D2G9W8L388、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCJ7O8I10W1Z1X4I9HW7B3Q7A1S1P6A7ZQ10X8R1A2K7S1T289、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCW5V3S10T2M5C2R6HF1Y2H9K9H2C1C9ZQ5T10X1M2P3D4R1090、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房

43、地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACC9R10O2H5S2G6C7HZ6P6J7H5R4W4X7ZE6F1Q6B6H2X7Z191、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCE10K9Y4L7W8Q10W7HM1

44、L7F9M10G1N3N4ZL1X6I4W4O2G6F992、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL7K8X9F1S8D8L8HT9E8F3S5U5F2D8ZU8L3P8F4F10Q3F993、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCV9D6J7Y10E1M2K3HS2M2V1P4Q9U3X8ZI8G6T10O6Q6R2C694、某宗房地产每年净收益为800万元，建

45、筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCY1L1G5T5J1Y4P3HH7C1I10E8B4H9Q9ZG2L7Q2Y3L4H2T195、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区