2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品加答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI2K1Q2D4T10O8D3HO1I1J8L10U8S3J7ZZ2S5L7J7O8N1U22、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为

2、（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ5N3H3R6Z2N2J2HC4S6E7I9O6I5J2ZB9X6U1R4Q10I10L13、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCG9Q4C10E4H2Q10R9HS7A6F7I10S7P10D1ZJ4E3Q3H9P1D9K104、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCM4U7W9O8C8Y3B1HK10V7V6M5M4W6B4ZG7E3

3、D1G6G5U5N15、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCQ3R10W2Y6W10L8N4HN8N5R3C2T9K7J6ZU5C1W9Z8Z2W5G46、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACS2R2L9P9Y7Y1B7HZ7Q10B10Q7D7

4、P2V8ZT2V4I10Y4A4Y9U17、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCL3O8X8M1B5M6Y3HC4N2Q2M9I5A3D7ZH4F10A10Y10S10Z1W98、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB3L1T1Y4V1C1Y2HW5H2Z6F9L9K6P1Z

5、L9G7G4S7I7W4S89、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACA9H10R1I2F3E10G8HH3H4Q9P2R10Q7U5ZS3J9R8G4Y4L10K110、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCC2F5T2F6Y3B1G9HS2Q5M1E6N7D3N10ZI6M8C3Q5B5H10C911、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定

6、建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCY7C4K8X1C2P3Z9HU7V8W6B1U2W4B10ZF7D9M5F2P10Q3F712、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿

7、C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCZ3W4L9L5C4R5G3HK2S4K6S8T10Z5G7ZJ7S9U10B9S10M6S1013、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方

8、式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCB7V7M8O7N7S10Y1HT5G9L1H10I2B1W3ZU8F2N10J5L9E10V214、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCS7I1V9F9E7Y4Y9HQ6Z8V2X5I1J8C6ZV10Z1Q9V1P1G6C915、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】

9、BCC10I9C7X9O3A10K3HN8H2C9P7F9G9O6ZZ1P1N2E10W7R2O816、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCP9K2M8T9X1Y1J7HN10O3S1G2G8N1I4ZW7F3K6N2V9X4T417、在婚

10、姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCC5B4P5Y9O6L6T6HP3G4S7Z9R3S6E5ZC6T5A7I4J2N10Z518、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCC6Y6S8K2M8B1Z5HC9H9Y9D5G2A4D5ZM5U3G6Y3Z8A1P319、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当

11、经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCF10Y1J2M9R2A2V3HX5Z3Z6O3E3W9J4ZJ6W6I10Q7W5D6K620、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACL1Q8F10F9Q5U9D2HK9J5I6B9Y3A4L3ZY1R5E8U5P5

12、G3O1021、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCG1R8Y2G7H7I2O2HT3P5S4O10M8Y2K2ZU4Q2N2G9V10J9P722、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW5Y6M3X5B7L8T7HW1J3S5P7Q3T7N6ZX5P7Y6I4I10D7T423、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCF1A10P4S3N5L3C4HZ3N

13、4P1Y6Z10G1V2ZX5G6Q5H4Q1M8C524、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ2B9L10X10W4D3Y4HV10M10U2H5P10H5G1ZJ3I5J8M5V1W8H925、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCU4A8I4N8Z2H1Y7HL10S5C8O10R1R5A9ZP1Y1G1O7J9H10V826、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归

14、（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCA2K5M1M6C5E2M6HO10N7A4T10P9M4W7ZE2I1V10S6K1Z2J727、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACE9X3D7W10Y7I1Z8HK8M3O6U2O5F3W4ZG2Y5J3Y6F1K7U428、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCA6D

15、6W1Q3I10G4J2HX5D3N6C10W6X2O4ZU6N6G1H3Q6O7Z229、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACO6X3T1Y7G6H10S1HH10A5Y3M5A8U4Y4ZO8D2L4J10B10R2K430、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模

16、不得大于栋【答案】 DCQ10D6F5H1Y3P5M10HN3F1Y2K5G7C9N4ZJ5U1T9W9C2V5I731、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCX7L9C8F6N1J8P10HQ1P8B2X6B2L8Y3ZP2U4H3Z10T10L4M1032、下列关于商品房预

17、售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCP5S2R2W10B2P8J4HH2Y9V8G5R3E4D2ZM10E7G5D1P4I6U333、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACO9H7Z10Q6P2U7A2HI10A6W9N8C9A8E5ZB10N9Q9Q10T9E7C334、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的

18、土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACV7V5T7S9R7G8C5HX9E5S4M2J5H4I5ZY1Z3M6H5B6V1P

19、135、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACL1P1K1E8F1K1W9HG6T10T10H5Q2C2J7ZI7P4S7L8Q2C3A436、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACS4M7T2K6L6I9Z9HD9W5T6J5H9Y8V2ZY3Y5J7T10P7I9Y337、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCC7B6A9S1I5J7W4H

20、K6D2E7B10D9C8N5ZA8F9T10K4H3A5C838、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCP10V5W1T1I10Y3M8HK1R10P5L2T10D3G2ZU6K3X2J6S1X4L439、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCM2N8Z6E3M5R3X7HS3E10L4C7P9Z3H1ZM10Z4I6N10J3A2P840、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年

21、B.50年C.70年D.永久【答案】 DCE10T1V8D8T1K8U4HA5K6W6T6E8N9Z3ZG8B2A3X10K2Q10I941、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACQ10F1P4C7N2V6W4HT2A5D10Y3A7

22、Y4G10ZD8Q5Y2C7I1L1S842、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCV9X6G8E9J9I9I5HL9W8V3Y9G7T9K8ZR8M3L5L10Y7A10K243、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCJ4Q6G6X9K9Z2Z1HQ4H7M5M2D1O4Y3ZN9W3U2I10P1A10Q144、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设

23、用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCC2D5Z6K6M2C10Z3HK4D4N8S7O7F10F10ZM8F3I4J2F3V3L445、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCE6A9O4J6N10E9O2HQ9U4F6Y10W1Y10A3ZP8B1Z1Y7Q7A10R546、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证

24、明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCG8T8N7V7O3H4A4HQ7I9F10E3G9N2N5ZG5V7F4S6O4M4N747、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600

25、【答案】 BCP9Y5M1O7N3K7I3HQ7W7H10V6J2J10M8ZK2A7I9A3O3I5K448、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCH1P5R8B9Q8I6I1HK2Y5C4G7P4Q8E8ZZ7Z10Y3P8H4W1R949、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于

26、资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCV7A9E1Z3D5A3Z3HQ10H3C6H4J8W6X4ZV1R8V4E6O6O8V950、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑

27、面积毛密度【答案】 BCF7V4I8V10W8X1C2HZ1B7Z1N1Q7Z10A8ZZ3L9S7N10M8Q7B751、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCR1U5P5M10O10H5M2HP9B3L9F2K3V8Q1ZW6S4R8E8T9T8X452、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于

28、2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD9Q9A5J8F10G7E8HW3S9A5I10T1P3X1ZW4Z3O4W9L6J10X453、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同

29、的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCK4Y2P10V9U9D8L5HP8A2A5H6V1Z10E7ZC4N8X7G9Y9V10J554、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCG4Z7T8S7X7V7P6HL9Y3F9W8P4W3X1ZJ5O4G8I10R6O2H155、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水

30、系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACB5F5H2E9C9L3U10HN7C8K7O6J4R7F6ZK8K8P5Z5M2M3B856、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房

31、屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACF4H8P10O5I2G9O8HM9S5I6K9M3C3F3ZS7A4L9G7L5I4A857、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8Q5X9Y9G9X4U1HM6J4V7V5D8R1S5ZV6

32、S4Y10V5C10H7X658、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套

33、商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCM6X9N3C9F2O8U8HP1U5G1N4I6G2A8ZP5H5H8T1U6H4D259、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其

34、中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案

35、】 BCX10T9R10H6X7E8T8HP2G6V3Q8E8A3P5ZS3Z8M9A6I5R10G460、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCP5X10V9T3B8N7C9HY7K2M8V7Y10P4X3ZM4M4I5I4O5L7T761、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCP6E9L10M2M2D10E4HI10O6L3N10I1I7W3ZE10T4T

36、10A1O6H9G862、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACM6C10L2S5A4T8H6HZ10C9P3J9I6R8R7ZD7E9C2E10Z7G9B1063、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCO6O10R3Z3E6Z7G10HY9K3H9Y1Q6V5L10ZH10T4Z2H8M9O1A164、（201

37、7年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCV9N6J4K4L5X10B3HI3B3Q6K2G6T6H4ZA2V1E10J9B10V8D165、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACG8M7Q1S8F1C9I8HB5O2H3I1N1M2Z10ZK3G1R7G6H10T7H866、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCV2I9B3W3O5W2S3

38、HH2C8Q5D10H6T2M3ZB5G5I4Q10K7M1G367、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACU4F9F2B3K3O9O9HS2Z10L1G5S6H5O5ZU4L8W8A2I3A5M1068、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCP3G6D8C8O3Y2L10HH8G2W5C1V10E7J6ZR8X5C8R3Z2L2B669、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的

39、在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCT8S9P10O8F8A6Q7HB6Z2V10Q9G8T6C9ZJ9Q10P5X9M1U4E1070、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACU8N2W6F4P2J5N2HK6V10P1N4A1J4F9ZS10L10E10V7Z10B10S971、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不

40、得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACT6P10C10A1E9Q9W8HY8G1A3T3L9U9A9ZH6W3V9D6C5P2Z472、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8O1F10P1F1R4X7HO7L10G9T6A8X6D5Z

41、S1B1P1D7X9F3C973、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACN7W6O3P7H4M3H9HK3M7O6F4K1C4D4ZI9L9L1K6R9M3C674、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK4R2W4C8J3Y1H5HD3F7C9R9N2

42、G2Q2ZI3X8K7I3R3P8C575、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCH10O9B2M3D1K3X6HQ3M10Z7G9F6H2T8ZO1F9A6A4I4B3K776、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCE2B3B1Y7V10A1F9HW2B7D9A1A10P4F10ZQ10H1T10S6S7X9L677、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地

43、使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCM3L6L9X2O6N10G3HT10A5C5W9M10K5E6ZP4E3K9W10B1H2Z178、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCL5N6D10I7L9R6Q7HI6V10E5I9H9C9Z7ZC10W7D3K8W8B9G479、2012年，某市新增房

44、地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCC3T6J5L4W5M8X8HH9S9E5Q5G1Y4Z9ZM6C2E3B8X10R5V480、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCT5M10Y10Y7E6Q6U4HO3M9D8J7M4T7Y8ZB2X2F1U5Y1X5O381、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以

45、从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCT4M1D1J4D9M7C2HR1J7T6R6T7A3O2ZS4D6O10D10U8C8X482、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACP1F9H8R1Q8J1V7HP1H5O1Y10L10B6X6ZW6G6K5L6D7T10K283、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACL2Q4Z5N2X9L4P8HR7B1K8P5L4E3S1ZS1M2Y9C9R9D6K484、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCD10Q3N7Y10S1H7D5HJ3L10G7J1I8W6V3ZR5W10O8P4E8K7A485、201