2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题带答案下载(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACN7B8P1M1L4X1O8HW8I8P9R9S6M1L9ZO7F4V4R5I7K5O102、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCL4H2N7J2R9B8I9HB1K9Z5H9T6H6J8ZF8K10Q7S3E1V5K73、

2、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACQ6D5U10O8U7V8H8HR5O10P4L1L7W1X7ZQ1B8B5L5M3W9A74、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCS5H10R6D3U1H7L4HH8T7X9W3O10M8Z10ZP7Z5Q4M6T8U4Q45、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元

3、，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCB8F4N9H6W7M7H4HN8U9W2G6I1D5L6ZB10J9B9I3Q4K1A56、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.6

4、0，100D.80，100【答案】 CCQ3O10Y5K3H5M2P7HR3Q5T1X8W10Y7I9ZJ2A1N6P4L9F8P47、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCF9B6Q10X5D8E10H2HT5J9O3J9O1D5R5ZY10N9H3C7R9W2E68、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCD8L9V4M3S9V10M2HJ7C10O10F1G8A1O7ZT1C4

5、E6V3V5Y3Q89、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACQ1I3H4V3A7U2Z1HN2E7N1M1Y8R10E8ZC3G8D6W9M4V10L710、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCZ8I10P1X8R2J6

6、X5HE7M8J2C6O7P4S1ZO6V8M10W3V5V4C211、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCV9G10H9Z3T2T7H2HX1M10E3R3U10A4Z6ZO3O9K1E5Z5S6L1012、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCV5R10X8A4Q1I7M7HO2Q3A4V2A8P4S6ZG3T7M8Y7J1K

7、4V613、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCC8H9J9L9B2R1F3HM2V6A2C8V2Y7L2ZJ8U1B10X1R6H10O714、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCU4S9C1C6G9C3F5HF6B6S9E2S4R8B2ZC5J5X4P3C2J10W515、城市规划对房地产用途、建筑

8、容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCZ3T8V2B2B5C1G3HX2Y7N9O6Y10G7T6ZV8H4I4U1N1N1S216、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级

9、错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCX10X9J4F2I5K2L8HQ5D4P6Z2E8C9O6ZX9L4A7D9D7M6B1017、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCR2L9B9V1P9Y8G2HU2M7O3G2X3I4X2ZV1J8X7K8R1H7G418、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1

10、m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCW10N8B3G4N4H6O8HY2U10E6Z6N2T6I4ZO4T4Z9Q7I8O3Z1019、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS7L6M10T7K10H6E1HW5R7D9A4A4I8W3ZR9J4N6M4D4Y8V320、某建筑物的建筑面积为200m2，有

11、效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ10J10E10I10W1D1S9HP8N1E10R1M4P6H4ZX3T2D9L2P7L7U121、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCS6P5Q10Z9I3V7Q1HD6E8V7

12、M4W6A6Z1ZQ10F4L3I3H6Q7A722、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCQ8U2L1Z7G4J8N2HP9U8F2W6D6U7O6ZU6R4M2M2R9W8D923、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCR1A8C2G1H1A6W3HM2E7J4E2R2N3Q6ZC10Q

13、3A2I6W9M5L524、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG2F3A10T4E6O1Z6HL6C4O1Y5Z1W3N1ZP1Z9W9B2B9E8U625、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC9O10U9Q10N6B7S5HX10J6R5J4F8F5N9ZU1M5Q3L6W2G8I1026、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACT10F3Z8T7F4X10L

14、1HU2E6W2T6C5B7R4ZT2Y1E5L10L6L4V1027、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACJ4Y1Z10I9G10U9R3HZ3O8N5J5Z8D8F7ZB10W1Z8D10M2C7R628、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.

15、可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACC2K6J6J1Q2F5Y6HN5S10Q8E3R9Z2U7ZP7S5J6D7A8Q7L929、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCD3M4Z2L3U9F1X6HZ6I8P7I9O3L9P10ZA9C2V10X1Z3E2W230、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 D

16、CM9R2Y5P2J8Y10D3HT9K3S8D8W2A9M8ZF8Y3G6G7O7B6T231、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCZ9Q8M6A2U7L9E10HR7Q10K2A10E6R6O7ZB3D3T8B6N9Y1N332、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCA5M2O1Y3O6Q10C3HD10K7W7X3C3I1F7ZP9L5O10Q2K5C7S433、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积

17、相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCX1P4U9W3K4J2A8HV4J10N6V7R3G3L2ZV5S3X8J3N9R10D634、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCX6F3X8T7G5V4E7HI10F5O2K4F5B8L4ZI4G4X9H10D7N6C135、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL3O10L1O10Y3O10Y7HI7C10R5Z6I6I1I9ZK6L5W2U6E

18、9J3P936、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCR1I2G2X6U6K5S6HX4Y7Z6A6C9Q8B4ZK3B5W5F2T8M2M437、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCB8C10W7M9Z2Y4H4HO6M9I10Z7N1R3P3ZX5

19、X8Y1Z4N1T9I238、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCU3F9Q7M8K9F7C2HZ8G1L3M4Y8Z4N10ZC2J6A2A7A3S2W139、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCJ5K5R9J4A1L8T2HW5D5I8M1A6

20、C4H7ZJ3M7Z7Q1N7X5K440、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCO8K1P6G7K7W8W2HU5L4I2N5P5J10J9ZG9J4O2X2Z9T6U841、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2

21、003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX6B1R7D9Z3X1S6HX7N4A6A3P1D4T6ZK8C9B3C5X2Z8V442、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACE5O7I9R10I6J3K2HY10I3A3L2R5L6E4ZX1M6S8G4W9P6A243、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【

22、答案】 CCG7S1G7G2M5F6T6HF9X1J3Y9M4V1W2ZR5T9C2S3Y8Q10K144、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCF7R10T6L4E10Z7Y8HT3Q3N6A5A1T6U8ZG9P3F2Z6M8R8N645、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY7G7D7S2I5R5O7HA8I10B2X9S7H10Y1ZE10C2O3Y8K2G2Y1046、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为10

23、00元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCT3D2D4U6Q1G6C1HG9I3J4A8B8Q4A1ZS3S7W4R6J10E6U747、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCY6R9N5P7T1J3C4HO9B10A8K9G7M1Y8ZQ5X6I1Z10G3

24、M6Z448、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCW10X3V3W6N1L5O4HS3R3G8M5L4N4K3ZR8Y2R2H1T6V2F149、下列影响房地产价格的因素中，不属于

25、经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCV3R5F3W5Y5S3L8HN10A9D1K9U7S4A1ZU8J3G7L2R7H8D850、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCY2J6X1M6X3V2S8HE2H5K10G10O6R2T5ZC5F3P3D9M10W10N851、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的

26、季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACN8B2I5I10K7Q9X4HJ7K9V8L9J6P9Z2ZY2Q9W5Q3B3R2H152、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCR9R5P9U10L7E2A5HJ3W5V3E5K3C4F4ZS8F5G4M10O1J3W853、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字

27、楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCH9Z10B9U5B6R9G3HF2D7V3B1U9L7E7ZP10U10R1M7A10O6P454、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCJ6X4O2Q7Q1V3E6HJ10J4B8G4J6O3K7ZG1Q2E9U6F7K5N455、不属于土地使用权的是（ ）

28、。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCG9D4S8D9I6U6A2HA10R5B1I10O4J1S8ZY8A6Q6V3P7E5W356、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACS3C10X4S1G1L9C6HY4D1Q3F1L2G2Q10ZE10S7L1T1P6P1A257、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A

29、.9B.13C.10D.7【答案】 BCQ9X8E5K9B2J2X9HG8C5K9C5T6X3P3ZC2I1A6Y5R2S2C858、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCZ5J7N7N2P7N10N3HF3N8D4B10O7L5P10ZR4A7Z9B9A5D10I559、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCV3K1P9Q1W10Y6D8HB10C4G7U9M7X8U3ZR8J5B6B1

30、0L7G1O1060、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCN2Z6Z10N1X10Q7O9HQ1G10A2Q5D5Z8C8ZF6Y8T8O5H8F9L961、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案

31、】 BCV9J2G5U5G5M7F7HI1X1V4B4F4A6M6ZB1A6Z7A3K9W4D962、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCP7B6B6P1T2A8X8HG2R10S9M9U2T10D5ZI5S10R2N10R8C9J763、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.

32、久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH2B6A3L8U2E6Z5HV2X2K3V3I8W7T3ZE6J3I8Z6J1Z5P964、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACA7G3R10G5U7A9E10HI1S8T8Z10D7M8N10ZQ7Q2U10M6W4R8Q565、在百分比法中，房

33、地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACN10V3D3X5U2R4X2HE2O6R7F8F6X9U3ZI2J2D4J3M4N2F166、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCG8D10I1K6R2M6T6HV9K8T10I2G6D8L6ZH6I5A2O3G2D5X867、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】

34、 BCT8C6J7D2M10M8A2HE3A8C5H7E3R10V4ZD8C7Z8P2E7D1R568、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACU5O2S7Z1J3A5Y4HG8P10Q6C3J3B6Q4ZA3X6C5P3G1N6B469、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCS3D10Q4K9U1V5B8HP8F10X7W4U8R8F5ZR2U2D3X5T8S7E970、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格

35、的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACT3Q3P7I9O8M8X2HT4W8I3B9O3U9P8ZS10T1T4O6I1Z3C871、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为1

36、10m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCM2Q9Z5Z7E4O7O7HV10F8T3M5P1L9J1ZS3Z2M10K8Z6B8F772、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCK1P3J9Q7D2X1R3HS2S1W6X8F7M3O3ZO2E1A4J6T5Y10S1073、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金

37、为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCN9C8R1Q6P7Z7I8HW4B6C10T8M10X7E9ZH5Q8Y5Z9G9S9Y674、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCD7L3K4S5H8Q4R2HI2H1S7P7B6S6R4ZV6N2O8I2W1V4B475、房地

38、产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCT8F4D7C6Y8P3F9HY4P4N2T3Y8W6A9ZL6R1S2Z6O4K2M776、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快

39、速变现值D.投资价值【答案】 BCR3K4W8T4V8A3P8HG8Y9S1K5Y5G9R1ZD7G9X9T10Y4Q1F277、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACH3E7K1F5A6J1G9HZ3T10Y9S8L9O2X7ZL4Y3O6H2W10T5R578、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC3D1O3O3W7J8E1HK7G4T3O9R9P2F1ZE9U10Q6X1T3C3G279、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折

40、旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCE1W4H4F2I5R4K7HH1F7A8W6N6R8V5ZC1F7W6Z5Y1K5O480、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACU4G10C2X6D3D10F5HW1M7L2U10M8F2P9ZT5V3Q5O6I10G7S881、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝

41、【答案】 DCM4E7S9T6M10N4V8HD1K3G6J2M3P6B1ZB1L8R2X6U3B7G982、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS9P4G2W1R7L3P2HN6O8W9X4N2O4D9ZZ7N6W7Q8N10Z7P583、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCI3U9B8G9T3H9D2HK8T5H10M6A4T8T9ZY3F9Q10X7P9X6K184、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益

42、大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCD7S10J2F9E5Y9J4HP8O2V3S7Y3S4N7ZE3S9K9P7I4T10C985、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCB9R1R1H5H2M10J8HQ10Z5V8C2Y6F6S3ZZ7U3S

43、2X3G7P8W386、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACC4V10X4E4J10P3Y6HK2J10J8K3O7B5J3ZF4B3E1L8P10H10L587、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCO5O10G4F3J3L8F9HN7D10T9L8H3E7Y7ZA1X10T6W5P1P6A488、某宗房地产的土地面积

44、为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCP2G6R3I9Z6G3Y10HV3M8B2N9C7C6R8ZI7R8W10R3O1A3F689、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCC3O5K8J9Q7

45、K8F8HK7A7S8U4Z4C7K9ZM1H1W10D3P3S2F890、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACQ6I5H3A10S5V3K5HI5E8D6P9Y10S6B3ZN6K2R1A5P4T4Z191、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCJ2B10X1J7O6G5K6HK5J10Y7V7U7W5V5ZS2I5I4Z1F5Q3F892、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场