2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题a4版打印(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCD2J4F3U10P8B3M1HZ4Z6Q4H6D6S1H5ZO5N6C8Q10I6S5Y72、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的

2、成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCC4D8K10H8G9N1I4HK3T8P7O7F6Q5E8ZV7K6S7N7Y9R3J53、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】

3、ACR10L9E9A5O6B6B9HO2D8H6D3T3F2G4ZR7V4D6K10V1S3N94、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACI5X10I6S10Z9H4W6HJ6K8S8E7X6B2X10ZC1J5B1K7B3P2U105、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCZ4Y7L3S4I4R8N1HU1T1R10W8U4Q7M10ZE6P8V3S7A5S10W106、“分主一身左

4、右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCX4C4A9Z5X9X7G3HN2D10M2E2P7X4V6ZF8E9Y4K3S5Z7O57、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACB4M2D6M6J5N10T9HJ9Q9G7T5X9N8Q5ZX4I5Y2E7Z2B9W58、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACU7E5K2S5S

5、7M8T2HO2D7Z3D7B10C5H10ZL8A6M7Z3V9X2Q89、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCL1H8H8M2I1R8L8HR6C2J2P10Y3Z10Z3ZW4Y5W4F4B1W10J610、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACJ3O2C10T10S4M8T9HT10C

6、7F4Z3H6H1I2ZG1K1K7P3C8P3E411、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCT1K2S5V10M10E6G8HO8S1Z2V4B5Z5K6ZR9T7S8U7M4X4J1012、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对

7、房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCT1L8A2O6P4S9G9HH4A8Y4Y1D2W7E9ZZ3Y10F4I4I2N4N313、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACV7A10L8V3P1S2P3HR9T8O3E10E10S10V2ZS4N3D9Q4K4W4L614、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DC

8、Q10L8V9H5K7U6Z9HD4O1K9N10C3Y9E1ZL4Q2Z5X3B8K9G615、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCD10V8Y5C9K5V5O10HH4H5H3O5M9C3N8ZD2R3V6A4G2X3C416、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（

9、）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF8V10E3C2G4A1I8HD3C9B8S7O10M3W6ZO6U10W10H4O8M8D817、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCJ10K1U2Y9B6Z8A3HD8Y2W1U8J2T5X3ZP1A5I3W8I10E9T618、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是

10、指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCZ10Y1X2G2Q10S2A9HL4E1I4W4F7H1T1ZN3O6N3A3W5E10F119、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCI9H8F7W4A10H6A1HE6L1Z5X4F2D2P7ZC2J9A4S9G3M4J620、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为

11、目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCV1Z9P6K9A7L5Q1HV4A9J3D7D4G2P10ZB6N2D6S3E7L3Y1021、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW5J6T9S9A6S4F1HQ6F5C7G5X1Y8S3ZV4C9L7F8V9S9Z122、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物

12、享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACS4K8S5W6T10T9M6HV10U8O9I1R5V8H4ZB6U3G3S5L9Y6E1023、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ5B6G2A5B8N10U3HT8L4J2I7G2J9Q2ZK9M8L4V5Y7F1A324、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACR6E8S2L7K8P10A2HJ7K2U6C2V

13、6X6E7ZI1J1Y3S7A10Y7M425、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN10K7S1T5S8W6Q8HF2R7V2M7J8K2K7ZW1O8E7N6X9K5J626、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答

14、案】 ACH2I4V4T7K4E8K4HB4O9N7S7Q8P7A2ZJ5A2F7M10N9S9H627、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACV3O6X3B3X7O3Y3HE5D1Q10V5E8X3S9ZM4C1J7N3H7K9E428、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCR4J2T7V10E9W2C6HG4A3T5Y7D7H9L1ZE7W2C7W10S1C3A629、某幢

15、建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACW6P10G4Q4A10V3J10HV8L9S2K6C4M9L3ZF8H2M2S8X4R3P130、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCC8J10V3T6O6A1I9HQ6G10K9C10B7M2B2ZJ9T9V7P2Z6X9S431、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCT10F1L2U7M2

16、U4C2HK4N8G4Y10Y8W7C2ZB10J10L3S9B2Z5T232、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCB5M4Y8W7C10K9D7HB8F2Y5V8N4T5L1ZM7Z6U9G10K1E8V433、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACB6G4F9D8W3W10P1HF3G8E6R5Z7D1H6ZC6D1U7I7J5V2Y134、孔子指

17、出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCV10L1G3B5X2C7S6HC5H5L7O6F1A8R7ZA8D5R5F9R4P4O635、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCG10A4W1X8H4E4J5HK7E3Q10O4X5L4J7ZI5K4F4M2Y2Y7U636、在测算开发利润时

18、要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCF6F6H6V5A5B6A7HD2S1P2U7M5Y6R6ZE4J2K4U4F9B8R937、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCO6W8G9D8J6A3W3HH6F2A8Y8B3K2G9ZR4T3N9W3R1H4U938、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCB4S4Z10S6P9D10H2HU4J7E6Q9K8E7J10ZD10T1C

19、1X8V4I9U1039、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCW9Z1U7B2R6F3I2HD5U7F8R5Z9G5F2ZW9X7I6C7N7F2K940、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCX9V5Q10X8E10Q8X5HU5X6C5K6A4K5D3ZZ4T1F3Z2D8T4U641、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCP1O4P7U3S7M6J8HU8B6J10O4J2U3F4ZO7Z4R1R6Y

20、8O2W842、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCM8X5E7P10K4V3S3HI5X10A8K7O6N3N7ZZ9F6F10S8B2C1B1043、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCX6V4N2X2M3U1S4HY10L4A8U3W9H9Y9ZE8J2G8K2Y6D6K544、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100

21、万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCI10U5N7O1A5X1J1HN5J8L9A4G7O9V3ZT10V10E6H3X10M2S745、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ1L8J9K1J5Q3B1HX1A8D2W4C3Y7V6ZW6E8D8H1Z1J1F1046、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大

22、D.用途多样【答案】 ACX3W5G9H6S4B10F1HJ9C10Z1T1M9E9F5ZZ2J5R1G1Z7N8R447、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCL9N2Q10F9Y6J2F7HX10X4F4G7R9S4Y8ZZ10Y2B4M1U4N10Y1048、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2

23、427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCM3U10K2A2R3W8M9HP10L10Q4T10K7T3J10ZV10N5F8S2G10P3F549、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACN8M10W9D7I5E1M9HN10D9J10A4V9L3I2ZL6I9J8R5T7B10C950、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.

24、抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCZ4U10I10I2W4J3T4HT3N4U2R7F1I10R6ZX5V7I7C10U8Y7J251、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCZ1G2S1V1O2D5F9HJ6B10P9N9O6W8U1ZF2S7T5W6A1W7K952、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCR2D5U8H3B3B3Z6HW3H4I8P10D6Y6W3ZI1T5L8B8F2Q10N653、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移

25、动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCZ2I5L9E9I3G7W10HY2V9K10R3F5P8S8ZY4G3T6K7J10Z7R1054、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG4H2J6A4A8O1P1HQ8P3Q4R5P6V2B7ZV1B7O1Z3L5T5Q455、最早在一个国家内建立

26、起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCI10C5E10K4U8H1Q5HQ1J2X7S7X1Y10D9ZB2L6B6T4M8R6C1056、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCX10V1V2W7P2N9I8HL10C6Q3F10Z8S4W8ZK3H6F7N2J8I7C557、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】

27、 ACJ9P1G7Z5C4P1T10HI6H10F7G6Q6B1Z10ZK9Y4W9N10A2D3Q958、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCG8L6D7D10W10B9E8HE4Y4X10R1B4D2W5ZC5R9B9H9P6O1A159、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为1

28、5%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCV3F10R4T10V2T3N1HR6D9U3I9F7K1O9ZO5G2X6Q3C2I8C1060、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCM7F9J6X2X2I10A10HN10K4B4F5N2A8S4ZB4U

29、5U3I8M3A9Z661、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCD1G8F1K3A8D5E9HE6G9I4D7X1S9S5ZZ4P8R2K7U9A3A762、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCD7N3G2V4Z8D5G9HF7T7Y10Y6B8A2M3ZU8U5K9M7E2A4L863、下列房地产价格影响因素中

30、，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCL8S9P5E10I8N2D9HG2O5K5A4E10K6Y2ZB8E10S7G2S7T9W964、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCH2J8F7J2U5M6D9HS6E5L10V4I1X6K4ZE5O7A3L9L4K8A865、一厂房建成后8年被改造为超

31、级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCC6I3W5P7T10I10G6HM4X7Y9E9R6E8C9ZQ10R5B5T7Z8I1K666、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACC7Y4G7W6F9A7U8HF3T2O8T5R1N1S3ZN1Z6S3J2N9U5P267、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价

32、普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCW4V7R1M5U1K6J6HR7D5B10U9X5Q1Q10ZA2Q6H1X10L6Z1J1068、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCX5K5L6Y10O8T10K8HK2Y7X4O5X2X1E5ZO5S2G6U1F4A9I769、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCB3I5O10J3A9U2O9HA3G10L4B1A6Q9Z5ZR5P4J3P1J3S6D770、因

33、技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA7C6Q2L2A3N10A1HT6F8Z1T5R3Z5I8ZH6U4D2O2N10W2P371、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCN9V4Y5W6I6R7L4HK7Q9M6T8E

34、2L4J9ZH4E7E3K8B7V5U772、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCU10B3L2T9A2S5Z2HT6U6U5B5S7S8V10ZA1X1Q6F9J7K1Q973、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCT7F6O2L2X6D3W7HL7K6Z2K1L8P3G7ZB1G6F4O3S10F10A474、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACG2U1N4T1F6T3C2HC2T10A5N7G10T8Y7ZE9I6Z4D4I5S6K775、在百分

35、比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACR2P7U9R9Q6C8H4HQ5U9X4P5N8L9J6ZY4J6I3F1L10A8T1076、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCV10K9I10S7V10L4G6HB4S8K10O1C7P7V9ZW3W9B8M6R8Q3M177、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的

36、收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACP7T1J2S10V3W10Z5HW4Z8E5V6E6H2H8ZC7R8B3R1O6E8S978、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCQ2F5C5Z6T1A5S9HA10D1B10W6I9Z5S2ZV5Y9D6T2M4I2X879、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCX1Q9J8D6O1Q

37、8Y7HO10P9Y2L7A3E6Z3ZQ7V4V6P6I5Y9I380、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCG5H8T4P1Y1V7L10HU4S1E7V8X7I1Z8ZJ3F7R1O6S6T4W581、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCH10V10I4S2O1E3N6HF1F3T4K3H9Y7K5ZK7M9L4U4B8M5V782、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装

38、修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACH4A4D10Q7S10D8D1HO5D10E6C4R2X5C3ZX8L3J8F9C9Q1D683、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2

39、，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCD8X3W10X3U5X10M5HH8P8I1K7O10B8E4ZY4E2D1Y4V8P6J984、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCK7X5B9A10T7S10A4HA8T6M9K3Z5G8A8ZH2V5J6C9K3V9Z385、在评估投资价值

40、时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCA3Y10I4S5B9A10S5HQ9L10W10M4G10U5E1ZH10B8D2S2Q4K8N886、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCD4H4W9H5T8D3F6HO7Z7U2T10O9E10Y3ZB2U7V6U7Z9N4Q887、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为

41、6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACV6N2E8X5I7O5D9HU4N6N2G10M6O8L10ZJ6Z8Y5F7J3H9Q288、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR9A9H5X2P4Z1D4HK8U8X10E9Y8E7Y3ZD5E1S4Z5N10Z10I189、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自

42、有资金报酬率【答案】 ACV10D5S3M10V5E1F9HZ5Z8V1Q8P1G2Z2ZR8G4B2O3K9J4Y290、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCP9H3T9T8J5M6Z10HX6Y7K2J7Z5D8N7ZW10F3N4L8F9L3O1091、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCO5G8Y10N9K9V3D9HU6C1D2K10D6B4K4ZB4V3A9H6E9S4Y292、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C

43、.衄血D.发斑【答案】 DCR8T9Y8N1M6T8N7HR7Q1I5U1J5M2S9ZY10F10Y5O9G10N10A493、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCF10X8C9F4Y3I2C6HE8O5L4O3U6A5H7ZN5J4H3B4X10G2X294、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACI3B10H4C8Q9O4Y10HP3V9A9K6V3J2Z4ZH4D8O3Z8G4F7W695、对运用各种估价方法测算估价对象价值

44、的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCF9J8D7L2A6K2G10HR4X1O6Y3P4U10T4ZP8C7X5E9A7E3F696、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCW5R9D4P2B3C7D1HV10X2E9D10C2B8F8ZT1C2K6G1Q5S4Y797、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCG6Y6H5J9N1L5Q5HV6O9C2L8H1R9E8ZR9L10E1D2Z9P8K898、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCS2A5K5E9G9U9E9HS4J9L7D8A3J1L4ZZ4N1L2Q8V1V