2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精选答案(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精选答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精选答案(湖南省专用).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACF3Z5T10C10K2S4T1HC6A5R1Z2N9J2R8ZN2P6A10N2J2Q6N32、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCO10S5C1N4R1T5S2

2、HV1J6W2A7N1X7V1ZO2Q9G7K1R8U5V73、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCX2W4K9S6P2V3D3HM6R4A2Y9Q7I2M9ZZ6C4F1V7A2B7O84、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50

3、000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ1S4X1X3I6W2Y10HW7X4S9Q6J7T10I5ZV5G4K7R1N5C9X95、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCL8Z10N3O2E8A2C10HM2L8P2H9G5H10K6ZS6U8D3F5W9M5U66、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级

4、和暂定级【答案】 CCX3C10J6X5E3N6I10HV9V7T3H2T9J10H3ZP3F10C7U1Z7K5F17、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACE8R1X9Q9S6Z3G2HL1Y8J10Q8C3M2B2ZZ3M10Y3S1K2M7X48、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACE8N2U6U6K2O3I1HX8C4J8S6Q8C9L2ZS6H5E6Z4N7J1K19、住房置业担保公司为借款人提供的是

5、（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCZ8P3E5F7K9N8G7HG2J6A6E3D8B4B7ZY4H5Q9I4D2G9V310、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCK9B7I5V9J9P7S4HC10W5I2J3Z5O6O9ZY9I8L7B4R10G6T811、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCQ7F2H9C6O3B1V2HL2K9U

6、9G7D7J7Q8ZB6J2B2F7Y3Z9R912、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，

7、魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACU2T4X2G8I10W4N4HW3R1V2L1W7K9E10ZQ1U10G3O8M2Z9B213、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】

8、 ACZ1T10E6A6I9G1R10HV1J9V3W2N9C8S1ZZ3K3O9F8H10L7I514、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC4M9G10Z3Q9J10W3HB10B10O1V4Z6I7N10ZB10P4L7X1Y2B10P315、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACN7Y5J6W1J10A5K9HN7G2S5O1D7L9R7ZU5P

9、7T1W1C6A10Q216、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCG7C4W3S1L8P10B7HR10E5L6Z4E9B2J5ZY7T1B6V3M5F10H417、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCC2H7R4Z9B3I6F9HN5V1W4C10J4Q2V3ZA7E7B7C3M2J2N418、住房

10、公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCI8K5L10J3D7F2A1HD1S7G5T5K9P2N2ZP7F10R2N7I1S6W1019、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK9S9N7R3I2E6V9HR8J3C5G8W4J1T10ZP1O6V8O10P8H5B220、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCP10E4S3C8D2W9O10HD1D3F6T4Z4E10H1ZI10G

11、2L9M6O6Z8I121、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACY5A1C10L8U2V3R3HB1Z3U5O6C7B2D3ZH1G7Q8K9L6G8J322、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2

12、018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCW7J5B4W8P1Y2I2HM4C7P8B9N6I1N6ZE4Z5M3E2X8I7K923、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合

13、同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCM8S1I5B6X6

14、R7S3HM9P9Z10W10P3F10U10ZV5V10X2U7Z10E9I624、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCJ6A7K2H8M10T5U10HP6K10S9R8I5B10H9ZU10N3J3X2Y6H10Y525、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCL2B1L10U6L3V5Q3HU5E10G6F3Q3F1I1ZV8A8D9U2C9Y6K926

15、、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3

16、月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCT3C4N2F9M4U5D9HW10J6D2S2Y6A1B7ZG8W5D5V10W8X2Z627、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCQ6V3C9A7P4G

17、2L8HZ9E8R4Y9U2G9O4ZU9H5B8T2Y5B3H128、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACE10J7T4U6R2E3Z4HT9J7A3B5M8H2I3ZF3U6M8H2R6S6Y129、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105

18、m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACH1K10Z1B7G10M10Q7HM1F3R5U7T5B5E2ZC6G2N1M5N6H8T930、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACN2K2H1A6I6S1R4HL4P2F4W3O10K7Z1ZI2J8X4L3X8T10R231、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权

19、。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACD9E8D6T1B2Y5F8HA4O10K3C10E6I9M5ZN5X6K7X4E5Q10L132、房地产估价报告及相关资料的保管期限至

20、少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCT7M4Q7C3U8Z7U8HB6Z3N9Y1A1D5C7ZI9V4N2Q5R10F3D533、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV7V6Y7K3T7V2Z7HS5D3B8X9T7F1E8ZH8Y3E5W6G10N6Y534、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校

21、、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCM2X2M4F4S2B8V3HE9P5A7H8P10L9D1ZL7N9O8Y4D8J8X1035、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCX3A4D3Y9S6H3V9HO3B10J2C10J4X6B1ZQ1S1S7J7W10V10I136、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】

22、 CCH4G8R3U2R4D9F6HK6V10Z6Q4M5X3S6ZH7N1X3G2R1Q3H1037、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCP3Q5G5C3Y8J10N5HM7N2I5T6X7L2A1ZC9N8F6K9H7C7P238、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1

23、日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCF8F1E6E4Q1P9A1HQ5B6I7L8B1P4E9ZM4S9P2W2N5W1P1039、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU1D2L4Q7Y6M4V9HT2G3O6S6I3N3W3ZQ9V5Y9P3M9Z4Y840、2006 年 12

24、月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCJ5D8C6E6V2J9S8HK9Q10M5W2R9Y8K8ZA10Z8O8X10A9M9J1041、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（

25、）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE10V6X4L6T1R10K6HS2O10I6T5U7Z4F6ZI10X6T7E7R5W7X1042、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCW3Z8K2B5Z5A2A8HG9A10L9D1V1N1H5ZU7M10Q3N7I7F5I343、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第

26、4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险

27、合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCN6B8N5Z1M2Q5N10HV4T4Z3H8I4N6I5ZR1I6K8G2K2P2J244、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS6S8C5A1V8S4D3HC5R5G2K6R10G8D6ZA9T8H7B10J2Z5G845、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACA8A5J9F10H5E6J6HL10F4X10R5J5I6A10ZF3L10B7T7X10W5Q346、某

28、住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL1W2V6Y4N6M6Q3HH7B6M2W2D5R2R4ZT2M6T2S6C6M5O347、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCX8I2E4H5H10P5E8HI5G1M9R8U5G4H7ZG4P8E10M1U3V6Z748、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】

29、BCS9B10H4P3K1O8M7HK2P7H3M7R3H10O7ZZ5X4U7U5P6M6Y1049、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR6K6J10J6H9B3A3HU10O1N7H7K3L10L7ZX9R3S7D5E10K4M850、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCT4Z3C10V7M3M2M7HV3A1G5A7Q6M8R9ZP9P10S3P2J

30、7T6V451、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACN3P8M7F7I5U2K5HD5H6F9B10K1P3Q2ZX10P6Y8U6X4X10I252、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCJ8U10Z2S1Q5E4S3HD8K10I5W10G6A7X8ZM9O10M5N4Y8Y10

31、X753、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCQ3I2V6J5S9Z8I8HQ7S2W4D8W8A3W9ZS2F9V3A10O7W8I954、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACE8A2Y2C6N9W7R7HY3D2S10B2F7P5X2ZZ9O3J8H4Y2C9O955、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D

32、.幅度定额【答案】 DCU8W2F10W1B8B10X10HC4G5T10D10F5Q2A6ZS10R9L7L5Q4P4U156、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCR8M10Z6S7M8M4W9HF2B7N2C1K5A3H9ZQ10H8W1Q4B5T5O957、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】

33、ACZ6Y10K10Q6W5K7Z8HI4S8B8M4M3Q9M8ZW10E9N7E7X7Y6R558、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6

34、亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人

35、民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCF10H10C7P8W9V9L5HO8C9Q7S5C2O7L5ZG1C5L6T6G3E4B1059、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACX8K7D2P2S9P1K5HX6K1T8R6E8F5N2ZS6O1E1U10Y9I4Y860、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕

36、地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACO4P9I9G4D2N6D1HN6V6H8I4C7J1L6ZM2N5T9R4T6W8L961、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚

37、欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACE4T4F6V4R1G3V10HK3T7C8T1Z3U6D6ZN1J5W6M5S8M2H862、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCE10Q6X6L7I4X7K2HZ5N3A3D4V7U8M1ZO10S7R7F7R4E2F363、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当

38、自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO2R8Z5V3L6Z10K9HE8M5J6G10B10L1O8ZR7M5J4P4X8Y5R464、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACA7B6E8F5J5W5B4HH4C1R5U3B7V5K5ZL2D6X2Z8O2F4N165、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCS8L10D1M4Q10F4I9HN5X1D9L10S

39、4X10H8ZZ9Z5V2H6Q2B3V166、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCM8T2L10U8P2W9H5HE3O8U2G5C6Z5N3ZT5Q5B8D5I3B2L967、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BC

40、Z2R3N4F5X2Y1H3HW9F8O9A4J4Q1H9ZD7L2R8J8S8E6Q468、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCB3Y4D2X6F7G4Z3HK2E5J1O2W5E2D9ZO10Z2A7Q8J4Y5E569、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（

41、）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ8N3J2X7X10W5R1HM3I3O1G1W3T1O8ZK7E6B5F6Z1W1F770、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCE9Z3T6V3J4G2E5HH9O10Q5B4H5P9Y6ZP6B8L6O7P7Y10K171、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCZ5O9H8T9Q4M3M2HU2

42、H5Q2R1L6P1W1ZA10U5T8O5B8H5N772、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACS10P5W4O4E8L2X3HW8S7Q10D9Y7X9D5ZF3D1L9S10K8R8P473、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV8X9M9N8M2Y3O8HK10E2U4S1A4M9T2ZV2T5N5F3V1F2L174、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.

43、甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCH10U4O4I10Y7A7C3HY6U10U10D9U5K9O8ZF5L4X9J8B10P7Y375、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款900

44、0万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCW1K8I10A8I5V4L6HQ7J4V8S4R6Y2V2ZI7A7S8F1Z10Y3J676、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCA2A4P6V

45、7F10Y5T2HU6I10C10M6H5W5U4ZX2J8H3R5X9B7K177、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACM4V3W5Q2L4O5Q1HU7S6A2M8Y8D8J9ZZ2C6C5J7J4K5T278、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACJ8Y6M6Y2A10K8N7HZ10B8E2C5M6S6W2ZM8M8R1T2W2V2A779、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF6I6B10S2A1H3T8HY9A5U6F5I5D3V6ZV1G10B8Q3P8A8P780、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投