2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题(附带答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCR7C10X2T3F1H1D10HC1V5Q6X3D4U1Z10ZJ2J3W5I

2、3X1M1U72、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCB1W1N7X6D7T5R10HH5J4S10R3D1I2R10ZV5M3K3S9R6S3A13、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCH3E3K4R2V1O4A2HP3D3L4F7I7S5U7ZZ6K7L9N5C5H1I44、下列购买房地产的行为，不属于免

3、征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCX9U2K10A9X3U6O5HT2R3Q3B3P8B6P8ZQ8G7U1L9T2Q3H25、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCL10A7U10L8E7M7P2HW3O10D5D8C1Q7O2ZU10L1S8N5L2F2S36、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合

4、同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商

5、业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCO5R9U4B9A2G3P3HL8A2D5A6F5V8D3ZF3L3W7E4Z5L8K57、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCH2F3N6B10H1D5F6HX10Y4C10U4X9X2K7ZM2N5B10M8L9V1A38、全民所有制企业投资兴办的联营

6、企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCP4Q9W3U10O3E10U6HH7G5F4R9R3M5X2ZN3X10U8C3N6L5R29、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCF1L8H3Z2N2Z1R7HJ7N1J9D4P8D3X3ZJ10G9B2S10U8C4E610、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR10X9W2X3T6F2F10HV10B10T9J4E7C2L2ZK2C9N3Q7

7、C7S2F311、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCI8B6V1O8G8B4B8HB6Q9P5M4O1M9N9ZV6M9Q2M10X5A4N412、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCC3S9P4J9Y4

8、G7W2HH7Q4Q9F3S6O7F9ZG8O3P4R8Q1T7D813、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCD9X4L9O5E1X10O5HG5D5L9B6C2I3X4ZV10L9W7Y7A9E3I114、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCS10Q9K4C3A3A4G2HV9F8O5B5Q4V6I6ZQ1U5I9S6J9N2D

9、115、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCJ4C1N6Y8B6Q8R6HW2T9R5I10I3Y7R2ZR7N3E10Z5Z3J10L616、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已

10、投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCO1Y10A1E6I8N5H5HL5Y7Y4Y8N7C10N3ZV2Q10Y3H9L1G3P217、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，

11、转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACZ9N7U10G9I2Q3L7HJ6F2X5S4C1B8E3ZY2G6A3B2I9G9R818、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供

12、法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCI3K6L3D4G10Z2M1HB2I4S5L4W5S7H1ZA4S6N6M4E5Q1W219、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCN8E8V5T10E6X4B5HH7X3G2T2Q8I7L2ZL2N5V5E5T7U6L320、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCD8O10

13、Q2D7U8B3Z3HJ6R6D7B5V6P5R5ZK3H8M10S4Y4N10S721、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCL5N5F9I9A2K2U7HX4H4V8I5M5S10K1ZI2H1V10H4Z7D5H322、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACA4N7H8F6S5C10H5HJ8C

14、3Z1L2T1W10N1ZK2I10D10K2Q2K9P323、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCH7Z2M10J1Q6S2V9HO4X2A8K3C5W8F4ZD2F1O8I7H6T10K624、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCT9R10M9R8Z5I9P4HN2A1B8X3M10A8N5ZJ10U9V1Q3Y10

15、S6D125、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACD4R9I9K6E7F2R7HP9J7K7Y10D5A7I3ZP4H4S7W7Z1C6Z826、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCV8P9J3Q7J10K7S4HO6G8B7B4D8J9B8ZQ9T2U3F3G9P10D627、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【

16、答案】 DCE6U1F5S10O5K5X1HE1R6Y7Q4L7N9X9ZL1R7Q5S2A6K10E228、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCX10S10B9W10J4Z10D10HY3V3S1S4C9K3P7ZH9X7K6S5T3H10I629、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热

17、，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCB7V2S5U10Q9N9U4HJ5O4F6T7X10D7H4ZG7U9E10X2I6P6X430、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA6W10R1F7P5R3M2HN7U10H1F5T6E10D1ZS5L7H1X6I2P5H731、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCZ3M9U2C7S9J2H8HE7Y9O8I7O6V3G

18、8ZR1H3I1H3T4L6A1032、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCM6F7I7Q8U10A6G4HV8Y7K1Y2B3P8D2ZC6D4L8L3T10F10A633、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCN2V2H4I4F1C4W1HZ9E7J2X6T3F1G6ZK2L3P2A6G8X1

19、0R834、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCA4E7B6H7E10G6M10HA8Y9P9Q3P3T9M8ZT6D9Z7X3O2X6T635、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCH2J2M6D8T6R5Y7

20、HX1A6L4U9G6T3H2ZF6L8Z5A2Y1D5T136、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM5H8S8G5N4U2Q8HE6U4C8O4H1H4X7ZP7B4L1E1J4P7R937、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCM3S2T5X4Y6S5P3HP3C4T6G6D6X3B8ZK1W3W7A3J6X8M638

21、、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCP7I8A4D9S5L5Z3H

22、F1E8L5X1J4G2B8ZN5T8O2X5D10N10M639、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCS5W3Y1R6H4H1A3HU6L8H5X4R8Z4G4ZW2T10X3D4I8S8Q640、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商

23、品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCX8I5P4M2B5L6L10HR2S9T5S4G2N7S2ZU4F6P6D9A3W3U541、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B

24、CY9U4J8G6D10V2T8HF2U3I8T5G5H2X3ZI7I9X3J2I8Q6D942、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCG10S2X7J3S3V7P6HH6Y9A4H1O9W2A7ZO6J6I1W3D6T7R343、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACI6W2Y4N9V4R8T1HY8I6I7C7F5A5Z9ZK1Z9H10L10H2J1D744、房地产开发项目手

25、册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCJ4S8Z9U1Z8W10R7HK2P9X4D8D6B5Z5ZY8M8A3C1T6H5A245、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCR7R1X4G8S10Y8H5HU1E5D2J5P1S6O8ZR4E1S8E8H3I4Y646、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区

26、内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACZ7F6W9X5L5V1A2HB8L3S9H5V6G8M7ZF5W2B7L10X8W9U947、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售

27、房款D.商品房销售收入【答案】 BCZ3Q2S3P4Y10I6L1HO2K9X4W3F1I3P4ZR3L3I7G9C7U4S148、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCV5M7U4B6P2F8Y2HJ5N8D7M6C5A9H2ZP2F8M10G8R2I3G1049、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR6M10C5N5M8W10K3HA2A4X7I2Q3Z1

28、0Z8ZD2F1L1F7J7C4K450、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以

29、一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCT4F9G7P7B9I2N10HK7V7G8Z8M3F2L4ZD1N8U9O6T9V5O351、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR7Y4X6E3F1A7L6HL5S6D4Y9P6W2X2ZV8W9

30、B7K4K3I3M152、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为

31、104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACQ4Q1M2E1W3U4O6HZ2B3K8Y5Z8G1R1ZU4Q6H4A7E6R4Y553、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS2K10W3G4C9X1N8HZ2H9E7G2F10T5R7ZM10J2D6L4K6A7G454、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有

32、土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCV3Z7U7E5I8C2O5HL2O1M4U2X10N10Z9ZK8Y5G2J2G2D9V155、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCG1G5M1G1C8I7O3HE6W

33、7F8X10V1E6V8ZK1H4O3Z9I7V1M1056、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACE8X9H8W10K10H10O2HR6V10A7Z8J4I6K4ZK9K5B3D6R5E3K857、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCS8J8G3E10A6D2K10HT9X2F1W4Z4D7X4ZR3J2Z7H1N7C7H258、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE7H7Y2P10J3Q

34、5K8HK5O4W7N3V5Y5H8ZQ10L1V10Z10B9K10K859、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCF8J2X10K3B1W1T3HT3M9Q9C3U2R1B2ZL6L2U5F5L1S7P260、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM4F10V2J9H10F9F3HY5Y

35、1H7A3G6W1V6ZU5K10O8G9I10U1E861、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCU10H7K10V6I4A1T7HR9A8Y9V10D1V7A1ZX10X3I9R8I9P7R562、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCQ1A5X9Z10X4D9N1HX7U9S

36、2B4Q6T9H5ZH4X4S2U4D2X10G763、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACU1B2C3E2S7T9L3HH2I9Q3F5U7S7C9ZP3D1I5I10X4O7U364、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT7V1M8F10Z1X2D1HS6M10G3J6Z7F7W5ZQ1N1M3B9C6L5W165、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了

37、租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACI10A9O7J8L3R4R1HQ3Q4I3B5P1F10A5ZC8A9A3T1H4U2E766、占用业主共有道路而增设的车位，属于（

38、）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCU6X7N3K4T3R5V7HB3F3E7R2D1F2O5ZK1X2K6E10R1W2X667、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCE3L4X2G5E1A6R10HL1Y5Z5F8O2P4C10ZH10W9T8K10S2B1I268、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房

39、的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCM8E2V6G8U1W4I6HG1V2L4H6Z10K6M4ZF2D9Z1X4Z6L4R269、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCT5X1L10M7J8H4J1HO4D8N10U1E5I9X1ZT3T9A2S7R6O4I270、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88

40、.000D.88.500【答案】 DCX9G4B8Q8E9G5R4HU2Z9J1P7U10U9G10ZU4B10Q4K6W10V1T271、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCW5O8L2S8L7O7W7HI4Q7E4N1G4H8R2ZD4X9E9B9Q2W9O672、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当

41、年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCN10Z5U4T10L1Y10D4HY5O3C5R10G4Z5D9ZU3A1V1U5P9K1T573、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，

42、取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5

43、月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCQ9D10G3Z10C1G5K6HZ4W10F10W4H3R3N8ZY5G6U1V5V2O2W674、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某

44、将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCM1U2P10K9Q8S3N4HK9Y8T7P2W6R5G1ZK6T2P8F5O7A8R375、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO5N8U6E10G5K1R10HU4K3Y7M8J4U6O7ZK3M10E1E9K2X2M176、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCM5E1Z1H

45、2S8W1F7HZ6D6K1X1I4P4Y3ZG4U3Q8H1G4C1V777、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCT1C3R2F1D1T4G5HY10S8E8X10Q7F5X9ZM7D5I3M10P5R2Q1078、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT9Y9E5K6G1S10Z1HC1M9A4N9S7B10T5ZF7P10W10G7N1L2H979、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACB5A3M6R3L9B2E7HP5R1N10R3S4H8Z8ZH8G5M6N7A10A3P380、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCF4K3D10P1O6L3U1HC1F3U9S6Q9H4B6ZV1Y1U3C1T4S7R1081、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200