2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题含答案解析(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCG7R3G1P10R9L7L7HM2Z3J5K2I10W10M6ZB1W3N6Y1V8H5X102、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市

2、。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCD5T9J5R5A5S6A7HB9I8T2V5K3X8G1ZL7K7Y5U4X7J8R53、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCG6Y4J3C10Z6L1N8HM9Q7D8G5O10L6C7ZF1D9Y8K4U9U8M44、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCP3B6O10I10W6J2N7HD2Q2G6Y7Y9T9B2ZC7E2W2C10K

3、3S10H105、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCO5D3P7D1D8O5S4HW9W2N1P5R3X7J8ZW1T4X2W3I2K5K56、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCP6T8K7C5Q5U3S3HH4E4A5Y2V6T1L2ZR10S6M9G7F6U9R57、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACY2I8H9I8

4、D7X1D1HB8Z6B1J4E10X1Q1ZC8K2Z6Y7R9O4I88、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCQ6Y2J6O3E9R7E7HV9O10Y5H9E3K7T5ZN2V10N7S10O6B4Z59、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方

5、法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR10Z7M7E6E1D5M5HT6T9M10R7L8W6Z5ZM7U2J7G9T6U10Y410、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银

6、行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY5S10Q8U3B10V10G9HF2Q1A7R4P8X9K4ZR5D7Y5W8B5Q9Q511、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树

7、或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCG6H3K6D7G5D8E9HH2C3M6H3O5T7X1ZX4G3S10S10R4T1K712、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCF10Z4L7V5Z8O6W8HP6E5L10B9Y6L6S7ZX7J4S7Y7A9F2O1013、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2

8、的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCZ9P5Z4V5L1R3F4HJ3Z5R7R4E7P9T9ZH5F10

9、M2Z9P7C5E114、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCJ10E6O3K10A7F6Y6HZ3E5U3F1H7Y5T5ZC5W2G6I8B1U10Y1015、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCK5K8O5H1P3A7M2HU9I10L1E3O9

10、P9K10ZR3B7F2N7X1I8X616、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCF1Z7O9Q3Y10F6N2HE2F8D2G4M8B2B10ZL10N7J2A10X3F1B517、商业银行的最基本职

11、能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR6F3B3N5F2X5C7HA2Q2O4T5B8L6Z3ZA3F1G7P9Z2Z2J918、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV1B7F6K6Z10O7R2HN2C2X3I10Y6W1A1ZE1Y6V1D6A5A1I619、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司

12、债券【答案】 CCL3L6U9R8K2Q4P2HP5X5O7A10I7I10V9ZE8H4G4B4K9D3I820、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCU3H8S8Z2U4A10S6HL2Z8U3A8M10S9D1ZK2L7W3S8E10R10R721、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期

13、项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCI5K10O1L2N10A6V4HH2S3T5S8I10P9Q4ZR6M9Z2E10I6V7O922、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利

14、用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCH5A4K7O5R9M3T6HY3B5W9B9N10M1P7ZL2Z7D8R2S2O10L723、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分

15、建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACC5B10S10R4I6B3I5HC7M8Y10D8A10L9N10ZE7T5B1Y7T3J2G324、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCU7Q9L9O8R5D6Y3HF10P8A1L8K9S10K1ZN6B10G4C7Y4E4V1025、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政

16、区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCF6H3W6X6E10S2X3HB4G4S1Y3O3F6C2ZY2Q3D1V10I2X3Z426、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCN1X2S2S8Z9W4X9HP4B3Q2O2A4J7D6ZG3H5N1E10I5T4F427、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCC10H8S4P8P6W5N8HL6J8S10

17、Y2B2G6G6ZM8V2X6F3I1F3N728、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCX10Y9A1L8B5Z3F1HL4L3K3I9N5F3L2ZD7Z2Z5N7E5N9M529、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCZ

18、6K9B3Y7M2R8R5HP9B2Y4X4V9V3S2ZD7C7Z2H10R9Q5C430、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用

19、地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ3N5O5S1C6O3S2HX9L10W6U10V7V7F4ZN5A1C5B2K7V10C731、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【

20、答案】 DCU6S2L2V2Y9C7Z10HO3B6N8H3H1I2U8ZC3S8A1G6V1Y4R232、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG5R1W3I10B1I2K8HI6K5H9N1M9Q3H1ZN5O3T8J8M4O7K433、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCD3Z8A10K8A9S2F9HZ1W4B7A1S8L7X3ZA2B7

21、M9S7Q5J1J434、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA9R10F5J10H5J6P1HN7D8A8T7I3P10O3ZC10V1L4X1K1Y4G1035、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平

22、均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCS2O3S3F9C3E3Q2HS1Q4P3J6I4R6U6ZT5G10O2U7A6U9F436、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCW10I6O3N9U1K4Z2HE7T5B3R1G10I6S3ZC2Y7S10R6A10W8Q837、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACP8W2N6I4T

23、9V10N4HP1U6F5E4I5Z8F10ZP3J1O10W2G1C2W538、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCB5G5G8V2X3E5X7HN10X2N4T1F9U4X2ZG1O1K5X9V6N7X939、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC6M4S10J8Y1Z2U10HN10A5O1V3Y10A7X4ZR9M7W1T6X6K6A640、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有

24、权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCT5G6V5X9E1A6T7HQ6J8Z6P7P8K5Q9ZM1V4E8M6N9X3Y1041、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACI9S9Y2H9F1M7V8HH10M10B9C8H8M1H1ZQ10I1U10D2T7N4Q342、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工

25、B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX6X7T1H4E5W7A8HL8H8W3Q5Z6W4M6ZE9W2D7E6V10E2P943、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCX8H3Z6W3P7U1B8HD8O9G3S7L9S8H1ZZ10B5N7J2Q4F8D544、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACQ5A3F10G1Z4T9A2HU6R2

26、U5M8Q4T1S1ZB6K6L5C2D5H1Z1045、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCI4W8C10L5K6R9K1HE3T1V10E6Q5I3Y2ZI10S5C8R3A6R1N246、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCI8D8W10U9A3J7Z8HZ1M7U4E2R2L2G4ZN6L7R7H1P5J7B947、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为1

27、00的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD8X2N6O3G7C5U6HJ10P4L9S9L5E5B1ZR3P6Z10N8G4E6V348、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCN10Z6Q3O4E4V1H5HM7K6I9X10D1P7C7ZU1M6X2S4R10X10

28、N549、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCK4E5Y10E5I10D3U8HH8S1I9H10H4H5P2ZQ3V9A9M4M2Y6C650、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCW2K9Y7E8C8H3S4HY2D6S1M2O8R4P4ZN9K9X9U3D10U9J551、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6

29、000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH1I1H1B1W10N10I1HJ1S5Y2Q5E3S6T7ZD1V2I6J8B3F8H35

30、2、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACX7Z4L8Q8L1J9K7HK1O7O9J8R6G6F5ZC5J2N2E4B1B2S153、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCB8E9Z3O10W4H1C6HG7Q2W8P7J4W9J7ZK5B7I6V4M5H8X1054、陈某属低保户，拥

31、有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCC10M5J6U7R1D9W9HA10Y7O9A3A8O2V5ZH7Y8Y5V2V10V2M655、房地产开发企

32、业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCR2V6S7C9O7F8Q7HB2H9Z1P3A2C10Q8ZB10K10D5O9M9V6L756、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCV8T5I9V8G10Y3L3HE10C9T7E5M8M3D2ZK2R7U2U10Q1F5B957、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCD7T1S1X1Q7D6M4HS8M6A5V9E9I1D

33、4ZI7K3F2M2Y9Q10F558、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销

34、会上预售房屋【答案】 CCM4I8O9F4M2H1L9HX8A2E5J4A5X6Z2ZE10D1B10E4G10P3F459、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACQ4G7A7U3Y4L1M3HE6D5L1A3D1X4U3ZT10T9Q2W10D4Q4S160、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招

35、标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCN4R7J4N5K8W8L3HN9W10C8T7A2P6G5ZC9G7S10K1W2C1

36、0T1061、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCH6K6I10J7F9R7X7HD8K1I9G2X7T3J8ZT2L4C2W2N7B9Y462、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCE7A9Y2V4X9Q6O6HG5F8W3Z7J3H3B6ZH8Z10U5V9Y9Z3X263、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D

37、.分散丘【答案】 ACW7B10F7R1L8E8Q5HE1P10T9A7M5X9P9ZB5T2Y1Y4Q2K6V764、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲

38、某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCX10R8K9T3X7L1D8HA7P9A3U7Z1X4Q8ZE5P8Q8V5S8G6Z1065、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACK2U5L1S9W6E1A10HA3S1N6R2G4G8D6ZA8W4B3B6M2W8F1066、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCD8D6T2B10S8U10V2HI3V10I4X5J8G10G4ZB10V1C10T10G3W8V9

39、67、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCW3Z1H7D7Z7D2E3HX1Y7O2S2G4B2W7ZT1U10V5M3T7T5L868、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACG1E3Y9X8H5O4D6HH3O7H3D9H10M3U1ZH6R7V5A8M5R10K969、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )

40、。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCZ5O4Q1E10J5O7D6HD4V5I7H3O8Z7O8ZP8H8I1D8M6N6W270、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACC1N7L2L2O5K1D3HM10S10U9O2I5B10O3ZU4P1B9Z6S4N6L971、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施

41、即可排除地面积水的地段【答案】 CCI10S8F3R9Z3E10Z8HU7O6P8C1H7B3Q5ZC8D3U2V5C5I5S472、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACQ2O8O4I6Q8Z8C7HO4S5K3B2F2O2G9ZW9O3P9P6F3I3Q973、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCE5V4Q10P4N10B1

42、0Y2HZ3B3Q3G2N10T4S10ZZ2D8R4Y6D4N7S874、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCX5E3P10S4Y8K8A7HF5H2U8T5C9Y4K4ZV10K4F3O6Y4E1W475、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACX1G2Z8P10P3M8R3HO3X8D1U7A2J9I3ZM10R10E9B1V8M1L976、个人出售自住房并拟在出售1 年内重

43、新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCC9B3K1F10U2N9F5HG9K8H7K7I7B4P7ZY9Q10P9E3D5Y10B877、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCH8P1D7X10B9U7N1HO1B9C2T8J6J8B10ZG2T10V5M1J1Q1Z178、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法

44、C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACO9T7K5K7G9Q1K2HC6I10R8S6V9O8V5ZY8N1G4A9M4U9P379、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACD7A6S7G4O4K9Q9HR8G6U5W4P10A4M4ZU1J7I5T5P2B6I880、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCB1N10A8I8T9F7L8HM1W1W1H2H1P

45、1A6ZL10D9M10Z4E1J6R881、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCV9F3Z4V8H6R1L7HS9H10Z10R5O10W10P10ZU2B10R3Q2Q6U8S582、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCP1I9V3C4E8H2L2HC5V6M5R4R6E4W9ZC10N1M1Q10F7J8C983、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCS8W6A4A2I4Q10P9HR6G1O7P10G7Z8J8ZO2M2Y2