2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题有完整答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCV4U3O10J4Z1W5E4HS5K2P6X8G2M3S1ZJ1Y5J9P1G8Y3S32、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCT8Z1W10J4Y10L5K4HD8Z7F8F8Y10X1D8ZM4Z9T8E9K4A6G83、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成

2、定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCS4O6R1P2I6D8C3HB3C1M5W4D4G6T10ZL4M4Q10U10T3S8Z24、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACI5O9S9V1O9A6O1HO5E10W5O4L10I10A9ZH2A6Y5F3X10Y5Z75、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCO10T1T10K10O1O7B1HY8Q10N10W7H4O1K3ZL1

3、V10M1F4R9N7W26、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACZ5S7S6U10P5L1G6HO1M2Y9K2G4W1Y9ZX10U7Y1V4E7V2G67、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCA8S5W8D8N5J4I5HN9R5W2F7M6S1M4ZN10Y6K4Z7B5K4F108、某房地产开发项目的销售利

4、润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCK2S4I10V8L7F6X7HA6K1T5J2L7H2B9ZU9E4H3S10G4C2Z19、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCI7U3J8J2T1T1W8HH5Y4W2R7U3A3J6ZD3E1S6G2O9J10Z810、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议

5、中规定的一方【答案】 BCV7V1E9Z2O7G9R10HT5R6L8Y8L8P3J3ZF2R6M3M4O3U2A811、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCQ2Z9L8Y5Y10G6N3HN9U7O5I8B3X6J6ZD4R2J5B8P1S1M512、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答

6、案】 ACV8X10I8I9F3E5S10HM3L9W8J2L1B3F8ZY1C9Q6L9T4J4V513、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCH4E9W10I5J6T5X7HI3D10B3V6I8J1X7ZP7K1W7O9W3T2L214、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCW8Q8Q4G9W3L8O6HY3O8V7K8R

7、5C2B10ZH9T6K2J8W7S5L115、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACQ9O2X3I2Q6Y4B9HZ4F6Z6D3G2H7G3ZG1T2J2M2U4L9B916、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCX7P9K4A9H3R10B2HP4Y6R9H10A5

8、H1Q9ZF7F9H8E3I10I6T717、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCA1Q1G6R9O3S7U8HS3N5H3E7L6V6A7ZS1F4S2L6K2I2O518、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCQ4L10O9Y2P3F1D1HW5O1T1O8N4C3T10ZC6Z8G

9、6W3S8Z9M119、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCA7Q8L1D9Z7O5O8HZ6B4T7V1L1D10Y6ZC9I7C8S3G2Q10U520、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCN10F7N10M2D8J9K6HZ1I2Q7X2K9L9L1ZY8E2S8I4M9F10F521、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）

10、元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCI4N7C6L3H2J7O8HZ7L9Y3Z10O4E7B7ZF9W7Z2L9H9Y6D322、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCE10I1R1J7Q8Y3V9HW4E3P5J8Q9H5U6ZG9F10B2E6I4V7S923、根据消费者（ ）的差异，市场营

11、销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACP3P10L4L8U6J10N3HE6K1C4Q1K1E10E10ZH5A4H7Y7H8E7N124、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCM5H4D4S8W4E8G10HB1B3G3Q2B7J10A5ZR1O8Y4D3M2V7R625、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCO4

12、L1F5I7B2V9J7HB2O7K5L3Z1T1U7ZA10K9X9D1Q2S7J926、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCZ7A2G10M6X4A10X7HP7W7K5D4I7C3A4ZB5C9P10T4M4A2H227、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26

13、%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCU5A8C1Q5I1H1N10HJ7U6M3Q1M10V4T7ZD5T6C1W9R10H1Y328、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACG5C1N2X3U3A9E1HE8P5N9P4M10V3Q10ZU1E2L3T2B9T4Y929、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCG10G7H7G3K5Y8T7HT7E3Y8L1G6L4X2ZH2Z4T3J5T5Q2B830、下

14、述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCN6W8S7G10J5P5D10HO8F9K5A8J10N7C4ZZ10H5V9Y1G5J2Y731、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACA2W4C4F9W6L8X10HJ5C3E10B7F7M9B8ZA5T8O5K4N3Q3Z532、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业

15、在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCL3U5C9Q6T9X1Z3HI4C3I5J9W4V3H2ZX6G6C9U2T4V6Y333、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCE4H4E8B10L8N6R2HB7R9A6R5X5N9H7ZY8E8B8I5M8B7Z134、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCU7R1S

16、6G5W9H2F10HF4E10N4E10M10X10K3ZE6P5A8K2F6T7R1035、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCU1O7P3B4C6U3H7HD2L9I5U7U6W2B8ZH7F10U4E5O10G3L236、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CC

17、T6O10C5L4W9Y9T10HO1A1J4Z6J3I1E1ZN3O4H1U10A7P5P637、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCP7X2L7S3Y5H3U1HC9P6N9N8L8K9M1ZT7X1V3A7E6S4M738、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCC1C6V8C6U5U10H3HL10X3E5C10Z5V3N

18、5ZX8U4Z4T6D3Q2O539、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCM3I10A2U4S4B10A4HK7D1G4M9W3O8Q6ZG10W3M1B2O1P5O1040、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCJ8C8Z5Z6E4D2B8HG9O6D5W3T10O2S7ZM7T1L5P5Q7U1W741、某商品住宅项目位于城市

19、湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCY5G10C7B7F7H3Z5HT5R7A5F2X7U10W4ZO3K4H2K5H9E2Z842、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCC2C4E2J6L2S2F5HW8R1O1V5L10V10K7ZI8H10N2S3K5B6Z10

20、43、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACG6V1U4S4O3C4N6HD2N3T1O9Q3B3F2ZY4G6L2A10X1I4F344、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCY7W9U10P7X3C10E1HA2H2I5R3F8Q6T9ZD9Z9I2L5O4Z7R845、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本

21、加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCS10V10S8X8X9D5J2HZ3D3V7C10B5J4O1ZJ8T10C7F9Q6S10F146、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACV9D6G1D4G10U9O2HI10T2B1J1F8R10Y4ZC5X10

22、K5P7F4T8V347、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCT1U3M9Z8E1K2S7HU8D10H3L2M4L10C4ZO10F8X4X1H6G1D648、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT2O8I6N6Y2B5X10HH1W5G8X10G5S3K3ZW7H3Z8B8J2

23、I8D649、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCP4P6E2E1I5S9B6HH1P9L4F7Z8E4L9ZM9J3F6B10X4W7W650、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCW8W8A6A1N4D7R6HO4L5Y6P10Z10Z6Q7ZG2J5J5X2R6Q10A151、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

24、A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCD5G3O5B7K1Z8G9HO7Y7E8P3P8A6I6ZS1D4G5K5K4A3K352、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACX1U4X4E4Z1D2X2HC4X1X9F2F8J3S8ZX7J8O5N3E10G5N1053、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCG6H3A7T6M2R9C3HW4J1F5F4N8Z9

25、G5ZT4J9X9P3R2L4V254、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACA7J9V4I8G10Q3W10HY7O6C2H5B2W8G4ZQ6S3M4B7U5U9G955、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACU4O1S10K10A5T4G3HJ5Z1L8V8X4R3V1ZI7B1C6C5F9K9T856、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私

26、人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCC5V6H9T3S3K2U5HD10J5V6E6H4C9L3ZO5W8V10L7O3H8W457、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCW9M5N6W10E6Y9A5HV2Q8E7G7G2Q8I5ZY6P3I9P2G9P10P558、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCH8L1H8N8A4V8V5HT5W4T4B

27、2E8Z8D9ZE10M6C9H2T10K4H259、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCA2Q5P1G4H7P8X5HH4I7T5Y8P9U5P5ZN8B5W1P9V2H8Z860、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCX4H2G4F7R10S3F1HJ8G1H5Z5B6L1R9ZF5R9R10I4F9D10D1061、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年

28、，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCU2U4M2I5P8X9T5HB7C5C8C2N5G6P5ZH7G7U3W6Q2H4X262、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACJ7K9

29、C10J10I1F9C8HC1Q1X3K5S7C10R9ZK4I6T2C6F9C10E563、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCH4C3Y7M5S5C10A4HW2H10W10H8Q6J4V6ZG8W6P6S1Q1I8C564、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCL7E7J4I9E2T1P8HW9B10H1J2W1Q3G2ZZ3Z6E6D7Q5S9L465、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较

30、的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCD1E8Z9P8N5B1P6HX6V3T10S7R9D9V9ZO9J4M4Q1M9X8C866、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCS8E4L10M5O1Q10D9HQ9L2T1C9U7V7T2ZU6A6U9B8R3I9A1067、房地产开发项目销售利润率的正

31、确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACT2F3M10Y1R4G10F9HF3R10I10Z1K3Z5Z6ZQ10R10B7W3F10V8G768、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCF4K6Q1U6Y7F3Z1HQ3F7A1W8L2N3B7ZU5Q8D5H1

32、0K5L9B569、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACL5Z4D10A7Z6A1Q4HN5H2M2C10C3K9T8ZV9U9W9K6A7E5Z270、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCN10J10A9M4V8V8D9HG5E4Q7U7J9U1R9ZP7Q9Z4V7B1V8K971、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数

33、的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCH5P2D9Y10F1U5A6HX4E2F3W5O8G4S9ZO3G9J5E5X4A2E472、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCI6Z5W4T4Y10J6U1HV2A7S1W7O9Y5M4ZM3D4X5P1A8U8X473、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和

34、11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCC8G6F1I10K6M10B2HG7J5O8D9J5T1Y5ZY4X3L9F5J1C7W774、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACQ9W3L10I3M7L4V5HG6A8S7E4A8E8K6

35、ZF7C8C5G8A10K8K375、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCW7O3H1Z2H3N4D7HA8B9W8D10B10Q1Z8ZD5Q10V2E9V1E6E176、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCH6V5N1B7D4B4V1HH9R9S6H6Y4L1M5ZL2F2P6R4W4F4G1077、员工工资、医疗保险和失业保险

36、等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACJ2U6W8O2N10N9A3HK5K8P5Z3H9N8B8ZE10R10A6U5R5W1O978、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCN10N10H5P8R8V4S7HV8X7N7T8N5W10B7ZM2K9G1Y10H1G9X979、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

37、A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCM9Q4C9B8F8W7J9HY4I9I5F5X5M5G2ZC3P10M7H4Y7N5A480、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCY3B1R5B4D6K9N1HJ7H10L7F3O6G7Z7ZT1P10Z1Q9J5W8G181、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低1

38、0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCQ6F8X10X4H2X4B3HE9D2S4Z6P5J1D9ZF6W8I3W10Y9L10B1082、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACK7X6A2T5A9R4P3HR2W6Q1A6V8M7N6ZN2O2C6I6M9K7X1083、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市

39、场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCC8A4Q8D6L4G9I10HS6U3I5K9U4I2U6ZS10G6G7E10Q3E2H584、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCM7W10Y2H5O4G9S8HD4Y5Q2Z6V10R3M9ZG3V1T3O6B9C3H785、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因

40、素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCL4D7P6C2E5X7L2HG10V6I6T3Q1R4V1ZX8V1N8Y8A8C7R986、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCI2B10E1R10N8B9A7HL8U9S7P8K1Q6L9ZJ9O7R1Z10X1R3T987、投资机会研究分为一般投资

41、机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCU4A9S5F9Z8B9W8HZ10C7H10X6B3H6G9ZM3G3A2X10T6C7Q288、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCE5H5R2A9K2U6P6HW8X8C6W1E7H3A6ZB1B5T10L1I8V5K989、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C

42、.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCE8F4N4N8R5T3Q8HD5G9M5I3I6E2O8ZL2R5L4G3D7I4V990、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACV10R4B1C10O6I10T6HY10Z8J3J2G9S6V7ZD5K8Y3R10B7I2E391、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房

43、交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCN7E5U8Z9V10Y7R4HK1E2V9I2P2I3M1ZU5X7Z6U7M6S3H192、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCS6T7P9Y10T9I8V3HY5U10G9A2M10J7B9ZZ8S6L9G8Y9X9S493、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答

44、案】 DCJ9I10S4N5U7U3U5HR3Y1U2W5F3W1J5ZD10K6S5D6O4G10U1094、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCG10R7T5V3B8P1R3HI4S7U5R8T4V2U10ZI5F3X4K6K4F2L595、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCO3K3T9W4A7T10F2HR6H5Z4K6Q6O1D2ZC10N8S7V3Y9N1X296、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCX4Q9I7O7P10B9I6HS9P9F10K2D2O4N