2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题附下载答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCQ8S6N7S7U8B7C9HS8Y4R10Z3M9O1B3ZJ6M4W1Z4O6Z7Y42、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACR4Y2U2

2、F9F5V4K7HA9I10T8U3F2Q2H10ZO10G4S2I6S8O2D53、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCF8C6X7R6G2Q4T1HH7E9J4A10I7J9Z7ZX10E3V7V10Y4C10X104、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCK8G4S4E9J1S3L5HL10S5G1L10B7V6W2ZS9U4Q1B9S3B3P85、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企

3、业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCX1N9A8Q10A7H10N10HC4H3K3C8S1I2S7ZS7Y7T9X1K9X1S66、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）

4、勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCV9X5Z2Q9M3W10P1HN5W4R9R6L2L3I3ZO10W7Z10A4M3V3F37、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCQ2Q7G9T3Y3Q7Y8HQ1K10S5W3N4V10O5ZB7P4M2R4E1W3F28、根据消费者（）的差

5、异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCA3A10U2N10E9Y6R4HN9W1B1F2T3I9T7ZS7O9F4V5B4K6U19、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCL4K7T5B8P8Q6T10HW5J3U1M1D6N2Q2ZT2O2N2T10M4Q6Z910、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCD10L2I10E10H4F7U9HT8E1

6、N4N7V3V10E7ZI3W2I10F7O10I2G111、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCD1W8V4N6I6Q8Z10HV10W7M10A10T3A7M4ZD10W1M8D3I1L9M712、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCI8X10P2F1

7、E10I9S1HP10V1Y7K3P2P7P2ZZ7B9I10P10K10C3P913、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACD1L9J9M10P9D8L2HX5Q2T6S1P7K7L3ZU7P1W9Y4V2C6Q814、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCU10C3J9Z1B7B7B10HW7M6W7R9P8E3T9ZX4T10C4X9Z7S5E315、房

8、地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCZ4A4W8T2F5J4I3HA8I10D5F4P2O8J7ZR8O4Q3A9W9J4O616、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACR3P6N7E5N8M5R5HN3B4A3X8X10G4I10ZH9L9P10M4Q4N1K217、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我

9、国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCW3D7Z8W6T3H7M7HW3C9U6G4F1Q4S2ZJ6X4Z7M8W7V2D918、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCI9J1E6F8A4V4T6HF9A1P8N3E8D3O7ZW5W8S3S5T10T6S419、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资

10、产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCB7V1S4R8Q1B6R7HJ2V2I3V3F4R5F10ZQ8Y7Q4I5Q8X10G720、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCX2O9M10S10H8I10C10HQ3L6B8K6R9J6B5ZB2F10J2O8J7K1O321、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是

11、（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCB4T2F1P5I6X2X4HJ5C5J4A6S2E5F1ZM5R5J

12、5B1H9H5V122、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCR3K6F1E10M9I2H2HD9V8R4E1C8B5J2ZA9U2M5Y9B1G5O823、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCJ6H5I6O8B5N7T7HL5O8Z7K6G8F

13、7Y3ZL6G5O6D2E2Z8F624、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCG8D1B9W2Y8C10L2HT6A10I7P3E9M8L6ZS7A8Z5W1X1Z3X825、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCZ2K6Q10L10Y2I6K2HH6F6H6E6Z6Q3N6ZO3C9W8X6

14、P3U5S526、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCP5A8I4M7G7D8T9HU7Z9H6D9R7L4K5ZK8W10T5Q8B5D6E127、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCU3Q6T6U4J1B1O1HR7Z9B10V7X2H6K5ZR8S4T2M7X3L8L428、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年

15、利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCZ8E10S10T2T10Y5I10HJ8H4O6A8F6X8V10ZT6M1J2E5R7T8W829、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCD1T3A5F4T8A8T4HX9O10Y8O1E6V10E7ZK5I8E3A5U7Q8G130、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平

16、D.不存在竞争和垄断【答案】 ACX10G2J7Z4H6U10G8HM4C6V7R1F4F6F3ZR1R9X2B8I8V8E631、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACV5Q4A5K2V6G7W9HR8V5U7U5T1I5S4ZN1H6A9E9J10N5Y332、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

17、.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACI6G5C8C5W4K10U10HB3Y7Z9G1N5V2W7ZS7S1C4W8O1N10S133、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCF10C7N6V9U6R5B5HW8E2H9D4M2Z8O2ZC9T10T7Y8J9S6W834、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D

18、.物业管理企业【答案】 CCK3A1B8A9I4U8N8HG2B4A4W1F8N5A3ZZ9G10N4Q10R2Q1I135、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCM1Z10T2O2J2N8V4HF7R8M4F6Q10W6W9ZN3O5O7J6L8K2A936、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCC4D10O7M5J2W10G2HK8

19、M5N10Z7X8D2D4ZR4X5Q2J4K9M3I337、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCV2O9O6J1Z4Y2P10HV3Q6G10H5O1X10B3ZV2R7Y8L6I4A2C138、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并

20、不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCB9C9N2R1A1X5I8HO4I1F9P2X5R7M10ZL6A10V7G7V4K1O939、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCT9Z1X6A5W7R10V6HM8H3D6E1N10E3J2ZK8O10Y5I9R7J4H140、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACT1

21、M6R9Y5M9U2H9HD1F8N3M1C9L7Y8ZY10Y5Y1W2F1R5X741、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCU8S4F5R3U7S8V4HD3G5Q7C4G2B9P5ZF2M2Y7Q10O10N8F842、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为8

22、00万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCW4K7T7G7J4B10N9HB8N2N6W4Z2Q3L2ZA4O4P7I5F3A4W143、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACJ4O6C6Z7Z3R2B1HN4S7B1A6H9K1O1ZW6W4J7E1A8O10A644、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因

23、为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCJ2L2F8I9G5K1N9HY3R1M10P6U9J6F3ZP1R1E3P3X7X5W345、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCO10L4S10K10A7P8U7HG5D4B2H3E7U2M4ZU7C8U10M4E8C3C146、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的

24、因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCV3T6H1I2Q6A6D10HQ7Z2U2G2Z3J8F2ZH8V7B1C3D7M8W447、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACZ9C5V2R8Q9K5E8HD4M6B8R2L4Y6W5ZC10L2F3L3S9C7O348、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D

25、.零售商的声誉【答案】 DCO5V9J7R8U5G3B9HE1C9Y6X4C2H6T4ZL9E1V4Y6V5X8B949、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCT7Q8P8A3Y7P5F6HM6Y8J4O6B4O9N5ZE8W3D7P10D1B1A350、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCJ10C2L3D10A9B9O4HK6Z8Q9U3

26、T2X5T5ZS5Q6Q7Z1T10L9X751、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACY4X9T1O7R2O7B6HZ9E4I6E6K6E2D8ZD10V8Q4C2Z1C8D252、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCX3A6J2Y8G2J9K2HP3S2N3W5S10Q9P7ZS3D4Q2E2D4S5N553、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程

27、B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCO2L5R9Q4M4W5M3HC1B6R6M8Y2P5A4ZS10D9D5R7X5V2N554、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACT7Q4P6V5T7A10Y1HR4H2Q5I1H8S6D5ZJ4H9X9P7R5J9B1055、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘

28、腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCT7S7Q8O6H5Z7R1HD1N10X2I2W3Q3Z4ZE3A8D6G6H3I3E156、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCX4Z9A9J4L4R8W5HP5T8Z7Y5H3X5V3ZA3Y3W4A10N2T2T757、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACJ2P5N7U9T9T

29、5B2HS6R7M8A6U8A5R6ZX6P6Z8W8F5G9G158、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACM8S8S9S5O3A7Q7HK2L9I8O6L10B5Z2ZW1S6J10U4H2H10M859、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACF4N8L7P4M8T4J2HR10U7U10G8C2C5N8ZE1S8S1S8Y5M5F560、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产

30、负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACJ5Z6T2Y4E8S10I4HG2W6Z1W2L3Q2H1ZQ10C7D2R7B6D9H761、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCP5T5P1E8N6X9O8HQ6T10R4F8F1O10N7ZD8K

31、5A10K3C3B6Z362、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACP6O6B3Z2S10M8E1HH9J1C1N8O8P8Q5ZC5R4A6Q3E10C8H1063、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCH6S6O5O1W8C8E5HH4F8P5K1W6Z7L10ZJ10P3Z1P1C6I6L1064、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动

32、态确定性D.动态不确定性【答案】 DCU1Z4G6J2O6B10M2HN9G4V2B10B1Z6W10ZX4Z1R10K10Y8Y1W265、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCA6H7X5S6P1S8N10HH7D9L1K10W7H8J6ZE6I1Q3Y5H8S9N666、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.2

33、9.11C.344.74D.349.31【答案】 BCH9V3D10N4O9G10C7HE2R4J7L6T10I2L2ZE5K8P2M2S10U3L467、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCU10O8N9H8E3E7R6HK9W3J5O1C5S1R10ZS3N10R4J6Q5F5H268、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.

34、23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCJ6O2J7D9L6X10M9HN7U5V4M6F10Z2C7ZH2I10O4G1S9J4M969、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACW4E10G4Q1M10D3P3HD10E2P5H5A4M10K2ZP2K5C10M4I2N8U170、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高

35、D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACD6J2H6H8C2D2W3HK6K5Q7K4R2M5F5ZA2W4Q7B3C5Q8J671、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACI5W7U3O7L2I8K8HT5E5S3N3U10E2S3ZV5O9C7S7F5C1W872、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D

36、CU4N5E8I9B10R3H8HQ2O9P2K3V9V7G2ZO3S7E1L9S9P8M1073、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCC6F3M1O2V9H6B1HY3V10D5I6U4Z4I3ZL1H9E10Q9Z10J9P674、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设

37、周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCY9Z1I8L9Z1L7M8HI4X3R7I10K2Z6M6ZQ3A1T10Z6K10P4H1075、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCC2S6F1H2U3O9E2HR5Y9T9H8R9P8Z1ZZ10G2I10I4Q3M5T1076、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCS4L1Q4L5V4F3X6HW9B7B9R1

38、R1Y8A10ZV3H10F4H5E6V8P977、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCN5M6M3M10S7X3D3HK8N10A9A8L2M10B3ZY6M3V5Q3L1Q6A1078、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCM5Z8I10N3J8H6S2HI8K10A2T7X3O3W8ZL7I5V2P

39、3W7X8N979、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCF6A6P10V7W8H6B9HS10P4M10S3U1H10A1ZD9M8X8X7R8U5X780、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCB8B10Y7R5B8Q7G2HJ10Z5P3R9C3C2I5ZP10O5V2O5W9U1Y781、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时

40、，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCC1W6K1F4G9G8M10HF1C5Y9Y3T4Z9Q2ZJ6O10N3P4I10N7J282、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCI9Q3B9K10H9J10G5HS8D5D4Y1F4E2I7ZD5G8F2L4L5M7N983、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，

41、第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCY1N4H4D9U3W9K10HW8C7O5N10N5B7Z9ZJ4F7U8K7K6P2T884、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCJ9K9Q7B5I9E4N7HD2B10B8L5T10G7V5ZD7B9W2L7Q3V10U485、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B

42、.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCG10U1I5R9E3R3K1HY8Y2P6U10X4X3A9ZR3D6O10V6Q7S8U1086、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCX1V6D3T6B9N2C8HC10B9F3A1W8O10W8ZY1J1D4L5L6I8P987、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ

43、7F7A4G8F9J7P10HN9X10T2N2U3L8Q9ZU7G7G7W3O9L9D188、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCP10V4E1F10J8P7J7HL9B5H4H1W8L5E5ZC2D3O2K10G5J5E1089、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCJ2O1Z4N4M5K4W8HF4I7D9Y5Z2I5K10ZJ9U10P4E7Q10E9P790、（）

44、是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCI2Z1K6V6C10V2X1HS1K9C5W7K3H2P9ZW10K3Z5W3H3C2Y491、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCL1E5X8B1C3L4X7HE3H8F4I1G4F8R4ZD5R4K7P8T1O9U592、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买

45、能力【答案】 ACI6I4J5K6E9V10C1HF2J8T9Z2K10V1H3ZA2G10T7L9E5C10K293、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCG9F8M8I10Q9M7O10HY7M3R5A1L10T5R3ZY5F2E7Z2M6A1W994、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACG7W4K1U3X10B2D2HW3L2E5L6E5O5L8ZC4E10D7D6X3S5F1095、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20