2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题精品及答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCL1T2M4T2P8M1P8HA9N6R9S1X9R3W1ZF6Y2I1Z10L7A2Z62、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 C

2、CQ1V2M4A4K10X4G9HJ1U4J5S5S5B9H8ZJ10P6V1R10G6F7W63、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCQ6D10J4T6O6N4N1HO5K5R1W2M1C7V8ZZ5S3G4Y1G6E10C64、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项

3、目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACU6I6U7V1L7W1E3HW4Y10N1F1S5J3E1ZB9Q2Z4C8K3C3R85、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCM1K2N7T10D3E4B5HH2R9S8J2O3S10I5ZG6Z4R8Y7K1I2C36、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCY4N

4、10H2E2A5D4P6HJ4M10E10F1F5S10G5ZV8I1U8H6M4B1C67、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCN1I8D7G1T2I8L2HW7A10Q6G1Q8M5J1ZD9M4H4H10G3W4U48、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCB3G7D5G9P9Q5P2HJ10M2L6D9Z1F6T2ZX3W2

5、P3D10K7C1Z109、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCZ6Z9T6F5H8L10E3HQ2H3F6U9A1L1J6ZK8B5K2Z3Y9Z2J510、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACB8A10I4Z6W8R4V7HD4P9M9S4H2H9C4ZR1Q5S1V8H8T8R811、

6、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCI3U2X2N8T4H4J9HU1N8M7O8G3M4G4ZQ3P9I2F10V8I1Q912、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCS6Y1X1N8G3G1T2HK3G3M4B9A3E4P2ZH1X8X7Q3J8R7Q813、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.

7、改变用途数量【答案】 BCM8C3S6Z6A5S3E3HL3C10Q7D6R4K3N7ZI10Y2P8R5M1X2X514、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACN4U8W3P3W6E1P1HA8P4F10T4K3E9V5ZD10Z2Y4V8C5B9D215、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCA1J8P7K2A8D1N1HE8M2A1E6N3U6N9ZF3V

8、8S10G5S1P7W1016、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCR4B5X2I4N10T6P3HV7V6W7A1H7J5N2ZS5P4O1A3I10X7O817、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCU1E8P3T7M5E8J5HT8G4G9E3J6M2Y4ZE6P6L5N5J4P4N818、已知年利率为14%，则按季度计息时的

9、实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCF3U2B8G10Q5T5E7HG7Q6U9M1N6L4X9ZI10X10X1R5F2I5A919、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCV3H7Z9A10J9S1F2HE10N6J7U4C3F9P7ZA9Q7Z5F6Q8P7W520、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCJ7J7F7X4K10C1N8H

10、T8P6A1R9N9J1D4ZI10I6X6G6T4F5P521、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACC5F8L10M1H1N3T8HX8R6J9J4L2T1M1ZU8R8Z8X5L6W3L422、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACW5F2M1S10Z10P3R9HF9X3W3I10P2G5O2ZL5A10T4V1G6Y2D723、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者

11、反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCI6V6G8M10F2I10V4HN8Q10A7K5P8B2F9ZZ10W6U10A1O1X8W424、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCF1V10Y2Q5Q8Q3T10HG2Q10V3K9B4C7Z8ZI3O10D2X6B5S7M825、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCS8N3B3D8B9Z5J8HZ6X

12、7V10S2L9O10B10ZZ8Z4H2G3N7W8B926、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCX8X4F7N2B8X3K3HV4B6J3J6D6Z7N1ZF4P10F9O3J6X5T827、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCX5F2O4N1S5X4Y5HF8M8K2K2E5F6A6ZV3U9Q3G1U4R7I128、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及

13、其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCR4K10E5T3K5R4A6HW8N8J10U6R9U8M9ZR9E6X2O8K8D9P329、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCE5G7F1T3U5H1E8HP1E3X5W9E4W3S7ZS2Y5Z2S8T5M9Y730、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷

14、款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACR6X1S7N3Z8K8B3HZ7P9O6Y1C5I1C2ZL10T6T6D7X9E9A831、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCY3G2U8J9L2U4S8HC3W7Y6H5I9R7I3ZL8Q3H7D8U4F8I432、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCK3F3K8Z9V3V1R2HD6V10Z9K4L5

15、A5I10ZK7M6K10B5X1I8P433、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCV7M3C10D6E6R2A5HR10V10E6N1Y8U3C8ZE6Y6J6R3Z10V8G834、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCM8B4G1R8I6J8O6HZ3R6F2

16、L7D2U6W5ZM9U1T8S5M9P7H935、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCK10Z10R10Y8L1Y9V4HD4H7C1V3O5Z2Q10ZW6Y2T8Z5I4R4Y236、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCG2G5Y7H5W9F7I4HB7Q6E9U1S2Z10H4ZE3T1H7X9Z8V6D437、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战

17、定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCD2M9N9E5X6V6G6HK4V4Q9T6G4H8O6ZV3E9T3O9F7Y6M938、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCG6B10K2E10G6C10S9HW5I3S6H4B3U1A7ZT4Q4G3A6C9T6Q139、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACP5F9E7Z5Y8R10K5HD5L4E1A

18、2F1M7J8ZD1G3U4M7T4V3A240、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCK4M8C2K2T4K4K6HX10A10R10H6H3O3S1ZA8R1R9Q10R3B9P241、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCG3X3H7A6Z9R8I1HD4Z5

19、Q8C7I3O2J5ZP1M3I10W2O2V7Q642、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCC3D9O4U1G3N2J10HP7U2J2W10W4E8L5ZS8S6S5V1F2I9X743、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCV5E4K1R6I8K7W3HX5V3F5B6O6S4A8ZS4U6Y1B8C6C9R144、开发-销售模式主要

20、适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACV10K1T6Q5G6N10C8HY10L6S10M10T1D7Z8ZL5P4K2S2T3H4I745、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCF5M6G3W10P3S7K9HK7C8R7G8T1X10H3ZJ8Y10F3N2U9J7A846、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付

21、款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCV7G3L5G1N7C8Z9HM3T3C4N8Y2D10V7ZZ5C9R3P7B1V7R247、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACD6O4Y8R10F8X1X2HM5H2O9Z2R3Y6W10ZK6X9Z3E7R7H4Z948、有多

22、少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCC1O5K9L6F7X8C4HC10J3F6H6R1I2T5ZW9F10F4R3K9U2L1049、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCW8E8I6G5R9Z7I5HK6N3M9G7K7A7K2ZM2C

23、4C4U5W2O2R350、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACD8U8J9I7Q3U1J9HI7P9Y4H7O8M3O2ZB8O1G1U6L9S7K151、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACH8Q10A2Y7K7K2M4HB10X5B6C9W2C1Z3ZJ4N2H3M10D2S9X652、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元

24、和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCT5B1G1V9G4U10A9HE3M10H6K3E10E10U10ZD4A8V1T7B3L7I953、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACR1W9I3R1Z5J10S6HT7F5X10M4U4J1Z2ZA1M2R2P7F9L9I654、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收

25、报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCF1V8K8H5Z4X3A10HU7C8S1R10F4P9M8ZF5D5A2C9V2W4Z255、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCE1D7W1K9

26、Y8J6D8HI3O5O6L5Z8A8H8ZA1M2H8Y2O5D5T256、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACF2C4D6X2P1X3O5HT6O9B9X9Z2N9R5ZV9R7L10N5L10R8J657、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCY7V8Z3U9C1W2F5HO3S4B3O10K4A3K10ZD4P5U10E4U10I4B1058、对于开发

27、持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL4K8G10U3S3L1K7HT7X4P2G4X7Y1S10ZH5P7F7X6T5H10F1059、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCA1I3G8N2X10I7D2HX1U9D2W3V8Y4H9ZJ2V2G4B3D7V1N660、下

28、列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACT6Z9V5V2V7G5I2HN3Q10J9R4B4T8N2ZO9N2T8S9E10N4F561、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCU5X6K4B6L1A6B6HU7I7A9N10O7G1B4ZX9F8Y2Q6F5D2Z662、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净

29、现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCN10D9I8J7P2Q8F3HA1C4J3O5P7L3C3ZU8B1W7F9H10Y10R1063、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCV9A7G7M2Z6B7W6HE1N6A8G10N8O9N8ZQ4P7A3G8P10S5D764、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCN9Y3X3C4B3O8A6HU10W3M5E2J4Q6F5ZC

30、4G9V1J1Z6W7H465、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCL10L5P2H1W10P2J5HA5R1F10T1P10V3Q6ZM3Y4U10V6K8G8N466、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国

31、家经济增长率【答案】 BCF9Q10B2E2O6P6L9HZ1N10O4R8U1L8U8ZO7A9W3A8P1D7K567、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCG2E5A8K4U1D2A4HJ6D9V6K5P7Z5X9ZU6L10D5B5T3B4M868、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCF7I3M1A6D8X10K1HO6F3J8H10C2J8X8ZY4G8V8N5F10Y4Z269、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相

32、关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACM3L1T9E9S1N2E2HL6B3Y4A9D6Y2W7ZX8D3H7M7N8K2W1

33、070、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCY3A2D10U7K10K10F7HM6E9U3U8H3H2D6ZB5A6W3S8E10R1I471、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACM2M6B5A10Y9C10N5HS10X2P9H5Y10V6F4ZE1D4M4U1G1Q4X672、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不

34、可能预测值【答案】 DCH8J7N7H6S8M4K6HS5J4I6H8P10P7Z10ZB8S10B3I8Z2Z3W973、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCA9O6M9L7O9L3L8HP7K7I3E2F6M6V7ZD4B4Q10F2Z10R9R674、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACP5P1M7Z10H2S2Y5HH4

35、R2Y5F3P2A6Z10ZA10W7M4X9Z1S8E375、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACU9B4Z3D7H7S8F1HW3W2C3G1L1D9E1ZL8B1Z4M2R4X9M676、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCL5D3K8S2O3C10L7HV8T1L2I4D7T3O

36、7ZX9B4J7T1W2C4V1077、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCP4Z4Y10P2K8E8O2HM7H4Q10L2U8G5I10ZE1P10F4W9L7W7V978、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCT10R6W8I9Q8L10X6HM5Q3J4J10U2J10X4ZX7A4A6S6G5B1D579、在房地产项目可行性研究阶

37、段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCH5H4Z6F5E9B1M10HF7M5G4D10U2C5Q4ZE6B7K9X7B5J8F680、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCC9O3Z3V5K9P2B5HD3K9H3S6N7N4Q8ZX4C6D2Z8G9X4L1081、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投

38、资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCW10X9S1D2Q8X5J7HK4Q6E10M5L1Z5W5ZW10Y1W8G6A1D4C282、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCJ6L9S3V9D8A3Y2HJ9V3B9J1Z3U8C3ZF1O1X8E9D2Q2T483、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资

39、本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCZ7C10I7T2R6I8S9HU8J1E4D7F3G9Q6ZE8C3K2J5Z8Q6D884、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACT8J7A10H10M2M9T3HK2A5X5J3N5V8U9ZG4X3C3F8A9R1O485、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利

40、率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCT10I9N4I3J5A8Y6HZ5B2Z10H3S5G7J10ZN6E8A3S5G5G5G286、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCB1S10F5M2A10K9R3HP1E6N8N2R10C10B10ZY6N6N1B5I7N5V887、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【

41、答案】 BCE10H4B6O1V7I4M10HZ6Z8O1V1H7S3M3ZK6S3N8D2U7C10V988、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCT9N10A1V3O4T3B1HQ2B3X9E3N10X4G6ZJ7G4O8Z3T10X6W389、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACX3U4M10I9N8Q9Z3HH9Z2F4F10Q10B1I8ZV7W10

42、G8C5T5F5V1090、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCP1P5S10R3T5R9F3HZ10X5U4U9O10Q9Q9ZN3Y5B7Y10P2N3B891、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCE5Q3H10L6Y8T9N2HR1Z3S8D7L6K10Z10ZF9I5Y3V7J8V

43、6M992、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCW3K3B5B9J7O6M3HN9J6Y3U10D9I3H2ZV7H10T4A3G5G4K293、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的

44、（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCY3L4E4L3Z1A6U6HX6Y6F8U2T4S3F10ZH4D10P1P10T5X6M394、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCJ7T4V5Z5A10Q2B7HS9G4S2T4G8P9F10ZZ3Y3K6G4B6K6L795、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCZ10B4U5F1B9Q10D4HI2Z3U6C4J2N3J9ZN3V5E7N8A1U10V296、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCG2M7A7O2M6E6T3HH10D5I9X8S8E6L8ZF6E1U3A2P2B10D297、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加