2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及精品答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCG8E8X7B9F1N4J7HW5I4C4A4V3V9G8ZL3V3W5J1M9N9B12、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开

2、发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCD1K2X4Y9H7V8E3HI3O4V9N1F3T4H6ZR10T2A8V9T9J5Z63、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCC5N5E8M2H8U8D4HW10J4X7B1E3F7P1ZR9E3F8R5T9Z2G64、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE5J3H10J8L6P10X10HH4G10U8L

3、2A8O8K3ZN4Z3N6Z1C9M10Q35、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCW4K10U6E5B6N5H10HU10T1V6P10I2B4L9ZV10H2Y3K5G10B2J16、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C

4、.D.【答案】 CCT7I8Q7J6X1S6K6HM6M1T8E5N7R8Y5ZT4S10N3C3H5T1L57、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCF8W3P5L7W1J1V8HK10A1G3V1Y10M8O2ZI9X1Y7B8R10B3O98、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2

5、005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACD1W5K5G9Y9A8G8HF6N2C3F10M7W5Y4ZP4Z9E5S10D6N4Y39、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.589

6、0B.5976C.6053D.6135【答案】 BCU2H5U8U5S3P2L9HL7H5L2G10L2P10A2ZZ4O6D4U9Q10T3K810、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACU1M1D6A6Q3O7W8HF7X10E1L8

7、Q4E6P7ZU3F7T1J5Z9T9V1011、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCO6I6K4N2S8O10C9HM9E10U3H1A4H8R1ZV6V5Y4N3P4X9Q212、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答

8、案】 BCN9L5S5W7J8C3A10HZ6G2F3L6G5Z4E7ZC7P2H10J8T10O3E613、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCB7C1L8K7N4E3Q1HH9A10D7S10L5F2Y3ZH9V4N5U10V7Y4T214、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACI2K4H8F6K10B6P1HJ9M2X9S8H1F3M4ZB9I10D9I9B9D1F715、收益法是以（ ）为基

9、础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCR1S1E7F10S1X7Y10HT2R3R10D4Y3R4V8ZI3O6C7E1J8F6C116、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCC5H7U1Z4K5S6B5HD4K4J6A3U8H7P10ZL7G10R4Z7S9F10I217、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应

10、安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCR9O7O8G6D9D10X9HI10C6Z1Q8B1Q2F5ZF3U10V4G7G9E1V718、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCV2H5Q5K9M1P10M2HP7X5J10C2H7S9E5ZW2E7W7F1T2Z5F319、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCS3F10X1W1F3Q7K4HD6P9M8M7D6U9D2ZB4W9D5E7R10L5W620、采用百分

11、率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCO9L1H8H2X9D4R3HA4R5D5Q4O2T8Y8ZY10M10X8Z9Y8X8H421、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCK6E3Z6Z3K7Q8X7HV9U10C2H5I7M4I9ZB8N6K3R6E4R1Z122、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应

12、缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACQ7F10A1G5N4J5B4HI7I7D1V3W1A9B10ZV9Q9C10O2Q7F10F823、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCN6J5B4B7C5X5T9HV10X5U2K6L9T10E10ZN9M6R1H4Y9T8B324、下列关于假设开

13、发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCB3B10D9U9F7V4Q6HG9R1M10M1K4N10M2ZI2Y2Z7N9F8H3T925、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCQ10V5V8F7U6U6R3HW1O4X1Q2U6R3E4ZX9J10R2L5M4

14、D2R426、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCV3L5T4U4O6L6K7HL4E4B5D3J10L6J2ZJ7T3M5V2V6W10X727、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCE9W9Y4I2R8J8N4HI6A8A8K9L1G2Z5ZR8X4J8F8T5I5B428、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价

15、资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCU7G9N1M1Q10P3A2HI9R9O2Y7S4S3E5ZL8L1K4G4S4C1U129、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCQ6X1S4B1Q7Y8B6HS10Z7M2R3L7C8L4ZC

16、1T9O4Y1A8Z7Y330、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ1Y5E10P9B4Q10Y5HB9C10K2L9Y6N3X4ZP4T10O7L3Q3Q7I231、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价

17、值【答案】 DCB7R8S5G6X9K10L2HT6J3J2L7X4R10W2ZP2G5N5B10N6P9L332、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCH2X4M2V6B7I1F10HM9H3T1F9G5L4Q10ZU8V1O7X8Z9M10P233、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格

18、(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCP7F4O9K8V2Y5Q9HM9N2Z9U3V8V5G7ZI1D7W6H4R4S2M434、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX10N9A6M9U2T8U8HW3F10S1N6Y1P3F7ZE6I7S5C7X6F10G235、在使用假

19、设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCE3I3J1Z5M10Q9Q2HQ1I7F5X1T10B8G3ZW3Q5E6O7B3M4T436、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCA8B4R1O8Z2J1B1HW1A9B10W4E9A10F7ZZ4A9U9I5J10D3N337、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.

20、某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCC9B5Y9H8E5Q4N2HT7U1B9K1Q7F1Q6ZF3V10Y6Z4Y5A2H838、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCS8S8V6S7H10V3L6HM4S7N10V6V5Q7N6ZL5G4D3B10B8U7O139、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合

21、房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCA7V6I4F6K2S8W7HI3D6V8G5L4X2K10ZC7R6U9P4K5A8X940、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACN7N1C10P7E1D10K3HZ9H8W10U10U7E3S5

22、ZH3T10G9Y2O4X5B841、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCT7I8P9S9E2K8T5HD9X4F5U5M5F4Z10ZW3R9I9Q8G2C9K1042、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCD4Q3Y2A5K4D10B1HV8R10M7K3Y2U8F8ZZ4A1V9K6S3R7T443、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征

23、收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCC8M10O6U4U2V10R9HZ6C8Y5A8Z9L3B9ZQ4O5S5D5F2R1Q544、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCT3R4X5F

24、9L10L1W6HQ10J4B10I6I9J7E10ZW2Q8B3Y1U7M8I745、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP1A2I2R3A2I9C6HK10C6R4Y7M1W4B9ZB7K3N10W3O3C7M646、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCJ10S1S10U10N8S3U1HP6U6M2T5W6D9P3ZX2F2W10G4W9M5L147、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规

25、模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCT2O7M5D3O9H1N7HI8B5M4M3L8J2Z3ZR7P3C2Y9C6J6E348、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCQ6N9L1T3R6O3Y6HY10N4K9X10V2N7L3ZV9J5O3Z7M3G1Q849、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCY10E9I7C4I4O9R7HR2P10V4D8T3Y6R8ZB10T8Z5M1U5L3Q1050、影响房地产价格的环境因素不包括( )。

26、A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCE10F4W7T9P1T3S10HY4F6M7P7K2W7Y10ZR7U4K4Y3I2R10X451、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM7P7H5F6I1J1K6HC3T9L2O10T2X2G3ZW7H3T7S9G10T9L952、某住宅的建筑面积为100m

27、2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCE7T10F8J8S1B10P6HO10X8E5Q3V10P10I9ZY9G4J9M4L6A5C953、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该

28、在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCV6Z3H2M8N2X5D8HN6K3K2B6J10G9U10ZB3W6A9F10M7Q8P754、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCS7X5F7W2D6W5K9HO10C1

29、W8B4J2W2Z9ZN9K9I3J7K5Y1N555、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCR9Q4H2Q3F1X7R2HD1Z5K8W3W6V8T8ZO10N8D8R4R5W1I656、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋

30、征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCK7F8U2W9Q10L6C4HD6H3Z8D3S4R9H4ZU7V4H8F2R5X4Q857、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACX7A2C6X5S7Y7P7HC3X3P7I4U10O6D8ZM4Z9A7S3I7L1A558、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCL2Q10E6M10A3P10I5HC4K6C

31、4V9K4O10B2ZK8G8V1P9L4S2E359、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCM1Q5R2B8D9E4N1HT6A10E1K3L6V9Z6ZG2R1R6U5L1W9T360、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK10Y2B10P9P1F10G9HY6K3Z2H7Z7A5T9ZX8G2E1V7Y6N1S1061、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACQ3X10S8D8M1E6V2HT6Y8J10Z6U6E10Z2ZO6G8R5F9B1W3

32、U862、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS7T3S5V5U1F8C9HA3M6C4B10G4P1P4ZP7D9C2J6B2D1D1063、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM7K9P5

33、G3A9E10T10HL7O2W5W1D5M10N8ZA8D9S9V1J2J9G864、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCV1R5X2A10L6O9P5HB5F2R10D6W4Q8J9ZN9D8A10W8P6T9N965、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有

34、以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCF2A9V7R5K8X1X7HU6Q3V9H4V10F7T2ZF8R2X7X5K2N9D766、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCC5N8S1L3J1B

35、3T7HG7U2Z1B9Q8O9R5ZE6G3J8W5Y5P8C867、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCI1B4L9D6P6E7U2HZ8G7R3N10Z2F6U4ZL6N5U1N6U6B5J668、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万

36、元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF9V3U7S3G5F2M6HC6R8W6U5U9W2S7ZN9A1K2U7Y7T4H269、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCN5P10P1S3C5X9R8HI4A9O9B1W1S6K9ZV2Z10A9T5W2C1T470、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCP6M

37、10D10Z3P10H6P10HH5C9D2D1E8L2E9ZF2W9H2X10P5E1V671、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCQ10T6T5K8S9V7J2HY7E8G5D6P7H3V7ZO9B1G5U4M3A9P1072、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCQ10E6H1W6Z9H3S6HC6N4J1M2P4T6U5ZZ1U5K6D10M10V7Q673、关于

38、收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACX7R5O8F10I4Y3I3HJ8E5X8B2Q10N5P8ZO8M1J1P10T5C6S674、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分

39、别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCN10Q10R9I2K3P7M6HU9C9F1S10B7W10C4ZD7T6G8Q5W7T7W175、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCX6U7X2Y3N8N10T6HL2W1Y1S8X2R6E7ZH5O4T1E5E5S2N776、房地产估价专业

40、意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCV7J4I10S9Q8Y5E9HR2Y9W3Z3A1Z5Q8ZO3X3O10E6X9Q10U277、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D

41、.医宗金鉴【答案】 DCZ3P10L5N2G10T9B5HV2H5W10O7L10F2J1ZR5T6B1U3B1M10M178、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCY5Y9Y2A4V4T4I4HZ2S9D7J2U5A7F10ZE3B8I3Q9B7C9Z1079、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACT9R1T5T4B5

42、V7V7HI8R6T7Z2O2A1V4ZJ2W2U4Y9Q5V2G780、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCB3V10H6N1M8H4C3HT1J10J10A6Q10V6A5ZU6F8C10M9Z8P4E181、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCB3Y6K4D4G5B2M3HB4K7H6P9V2O7Z3ZE3X5Q3P1K5T7Z5

43、82、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCB2V2Z5F4A10F9Z2HN8H3Z8O9J1V4D1ZN4N8S1C7C1O9G883、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCW4C9E9K5M7L7K4HH5M1A2W3I9L10I3ZP6V5C4R4T6T3F584、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【

44、答案】 CCO3K8J7T2T4H4W6HY1A3Q8D6K5C6A5ZJ2U8X7H8J7I7Z1085、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCI8F9J6M4O6O5O4HY7G6P7R4D10U10A9ZX2W9N4G10F1P10Z186、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCG5I9F10B1H7D4U10HB1R3B6S5Q10N2A3ZU1L4B6P8Y9H1R987

45、、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACX9W1R7J4I2J7D4HV2W3W5V3L5G10J10ZU8O1T8A6E9L3P788、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCG10U4C5M2A8Q4D1HE4U4F8T7Z3B3J9ZJ5G10L6G5W10J7U689、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C