2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题加解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCW7L6K8T8I5E9N10HR5W5H10X6K7C8J3ZL9E10I6W9Q4H10D72、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9

2、746.81【答案】 BCO1A2S7L10H2A7B3HS8T6J7D10L8N8M4ZA2M6U7F10I8Z10S23、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCR2B3H5H9Y10N7Y3HK1F8O1R2G10S5J1ZG5L5I2G5Q9T1O44、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909

3、.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM5R7X6M4J10B5W3HD1J9I3X10M10H2I9ZC10H5Q7H1E3X10T85、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCT1G7O5J6O1O6P2HC10J7V5Z8T2S7R3ZI9M10B2H6I6U5O86、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提

4、供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCH4K9O3Z4B7E8F8HN5G6N10T2I2D10E7ZA8O1P5B8B10V3P37、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCY6G4T3X2A5S1L1HK5A6Z4C6U1I3W9ZA3B8K9A3B5F9G78、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACN5R6P8H1K9X1O2HZ

5、4E4W6T10H5U6N7ZK6X10O5U3N5B3G49、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACC9J1V7V8M2O1W7HH5S9L4H8W1U8B1ZI10I8I2L2B5U1I910、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCB5S9D4Z6O10P6Q8HC9M1Q9X2B2X4I10ZH9A4X8M2X7C7Q611、开

6、发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT2Z2G10Z8J8V1C2HQ7U6N9T10S2B10A10ZU2N10S2O6N4H1N212、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCF10T2O4G2Y5W9Q1HL7A2R6N3J2W6H6ZR2H7O6U7K8G3Y213、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神

7、，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACH6V1C5F8L10O9G2HK4K2P1Q8L1M1E8ZQ8V6O1A2G8L1W514、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCE8M2H9U9D4C1G4HW8K9T7E8B5Y1T2ZH8I7K3M3E2B1N215、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78

8、.87D.77.75【答案】 DCL10L10Z7U10V5I2B5HO6C1B9X2K3Y5G10ZM8K2G5R10Q9C6I516、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCS10P3H10A2E9X4I9HO7W4G8S5D4C6D9ZC6S9Z4J9R5O1Z817、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D

9、.80.00【答案】 BCB9N7Z10Z3Q10Z7J5HF3C7U10M4E6H6E4ZX1X4A7F2R3Q1P918、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCR10J5L2Y2O5O6V3HD2G2C6T1U9N4P6ZW5Y10R9C5B6A1A1019、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACR5T4U10T8N7R4N6HR9I2C6M8Q1C8F4ZO1R7D5F8W10C7T720、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】

10、ACC10J9J5P9C1B1N8HK6T6E1M6K5B8M10ZH9V5F3P4H1B9U1021、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCF7M1B8A4A1R2S2HE8N10Q10N9S10N2B2ZJ3H8P8N2T5W7S322、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK9C3G2O5A7H1U7HG7O10X5B9C9B4Y5ZS2R10B1N7G6N5Z123、通常把比较法测算出的价值称为（

11、）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCN8R8C3I4V9D6A2HI9D2T3T5W6Q4H8ZY2H1P6E6X7U2S124、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCV10X8N9S9J10U6H6HF4Z4L3C1M5M10W8ZE5S2E7J9Y1F1C825、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象

12、【答案】 CCU1N10B9Z1X2U5I6HN4F4G6X7X6L10J2ZA8B8S4F5J8Q7Q626、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCT10J8O4N1F10G6E9HK2Z2L9Q1L5K9B2ZD8F3S5H5E4G4F727、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3

13、1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCP4W4P9S3U5A2G9HF2W3M10C5E7A8X4ZA10V3B5F9T7B2C228、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCQ2Y4F5A1K4L10U10HD9E8Q8F10O10C7M6ZT5P1D3P4G6C2M1029、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租

14、金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCR5S5I3M1X4L10R9HM9A3N4W4X9P6M9ZR1T4B8V1Y5D10M430、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL9B8E7I6S1E10J10HB6K2L3M3D4Z6I9ZE2O8Z6U4D7I10F731、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.

15、该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCV7Z3H2R10B1X2Z6HF5H9W2X4H5M9T9ZR10H8Z5A3H7Z7W932、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA4P9K7S3A8S9R5HY6E6X9J3J3D5D2ZS7X4K10A1K3W10O233、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成

16、之后的某个时间【答案】 BCV5P1K6V8N4O9P2HS9M10B1L3G8E4B3ZJ5N4N5N2G6Q2S434、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCQ7D5B1K9Q5F7R5HV10M8M7B9C1T2N10ZU6W4R7V7M9B3Q1035、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCN8R6B8N5W8L6N8HY10J4

17、W1G1C7J4L9ZF5G9W9O10E4L8J936、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU1B4A2D8F8L6T2HD10V6G5J2T4B7M6ZI9H9E5F5M5I9R637、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACZ5Y2M5K4X1X3W8HY1S5Q2V8J3T4K10ZT3I1

18、T10F6E8E10P138、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCY2Q5W5T1X4O2E7HV5P9Z2Z1K8X3A4ZP1N1U1Z1H10Q2O239、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACT8J1J8X8I7U4L9HB2X10C9G1Z3W2A10ZM3X3Q3X2H9W9Y140、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A

19、.22B.28C.38D.50【答案】 BCY9P7J4F5I8G4D7HE3O10A4B9J5C1F4ZF6X1F9E6F6L4G441、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCI2U3L10G3M2E3I10HX6C10I5Y8H5C3Q5ZR2O3Z6Q5M6Q10U842、某建筑物的建筑面

20、积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCR2W8J5C8Q6C4A6HG1K1N7A7Y4P7H5ZW1E10Q6C10L9Z1Q343、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCV5F5Z6C1M1O1M5HS2E10X7T2D2G1T6ZY8S8M7F2U8M3B544、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合

21、法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD10M7M8N3F10H2B10HA8W1Z7U10W2T5Z6ZC5J3P4R3D5Z8A145、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCS6C1L2U10A3G8A10HR7D1Y4Y5G4B9G8ZI2L3J6X9L2V2S546、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的

22、5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACU1M3B8U9M9E9A5HX10N8G10F9L7B10O9ZP3G8V6Z2W8B9V147、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCP3B3L3G5B5E8J10HK9Y8F1V5F5W3V4ZT1T10S6N8S3E5E1048、采用成本法估价

23、时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCF6X5W8W8L10H7H5HM1N4S10V6T2N7O8ZI2I7N9B3B1I9R449、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCX6U5Z4Q9V8J7J9HC3I9

24、O2U5G7E5L1ZG2T2I5L7L6L7J250、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCH5T9X1J8M3B3S6HA9C8L1N2E1G4H1ZU5C2H8C4U7F4C851、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠

25、率【答案】 DCY6H3I3J3C10S2H5HN4E2K6E5B6V1I4ZI4X9L5V10Q4Y7Q252、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCR6X6P8M7Y8V1W4HY10V5S7T7Z7P6B7ZB2H6G3M5P3K8S353、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D

26、.84%【答案】 DCC9H1Q7W3W8E10N9HN5M7D5Z2M10F4R5ZV4Q4B4A1A10U4S954、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCK2Z4S7P6N10K2D9HP6K6F2U9N6J6E3ZJ10R4G2W5A8F10F555、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大

27、化D.法律上允许【答案】 DCQ9R5J3M1N2J6T2HM10S3N10O1N1B10F6ZH3O2C5N9X9Q4G156、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACV3A5P10L6T6V10R7HB1E7D5L8F2P6Z4ZF2U1X6V8E6E3S157、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCE4P9P4T8X5F7E7HM10U1X1Y5

28、N5U1G3ZQ9K6B10P3R7O1I158、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCZ6A8Z8J9N3N4P9HK2H2D4A3E8G9U9ZS2H2J9X2U1O3R1059、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT4S1Y5Q4Y7P3O5HC6S2N3R6M8H2E

29、2ZZ3N7F2W4T5P3T360、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACA8D8A7I5N6K8B2HQ5G5Z4V10V2E2O7ZY5S6W3M1I7O2T361、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B

30、.105C.144D.227【答案】 CCG10Z9O4B1X4K5B4HY7U8Y5Z9T1U8V7ZR2I3Z5J4V3Y3Q162、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACZ3S9A1J3C5U8Z10HY4P4D7M2N3I6P1ZC7A5A2F1A2C6U763、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化

31、水平【答案】 CCY8J10F10K10C7A7P2HX2O6D6W9R10F6B10ZT3Q4U9T8G9P4M1064、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCI7R5Q9R3Y2Q8V8HY5Q10O1G6A9L10E5ZP5T10E2A9L3I10D865、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公

32、式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACB10H1V9G2I10E1E5HW7N7K7U6X1T1A1ZR7P5R8L6Y10I8U666、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】

33、 BCP4O2P7U8I4P7W3HF1B9F6P7A8Z2O9ZZ10G6E2M7E9N6W967、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCU9L8S5W10X9K4Z7HK8J5N6C10K3C7G5ZU4D3K3N1I4V9M468、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCF2P6S2N2D1P7U10HI2M5

34、Q8W2K5X3W10ZB4J8D7R5I4I5J969、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACU8C10K3X6C5X7J9HN7N2B8S7N2V4T10ZT9K3M4Y10N8V7Z470、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.2

35、85C.290D.295【答案】 ACI2A7Q2R2F5R2N9HB3D1A8C6A9D5I10ZN4O8I5I9I10M4A1071、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCT3T6T9O4B7C9B10HI5J6O6C10X7W3I4ZJ5J2B8M7Z7B9I1072、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCG9Y7R2P4Z2C7P3HD7A4X6Q5F8

36、T5O8ZO9F5K1P10V3L1P873、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCV2F5G10E10W7H10T4HK1E5I1Z7J9N10X5ZU2H1W10E1G6B9X974、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACO6Q3I5Q2G1I6P6HG10G7H10J8A10E5W8ZU1K2I9J9S7V2J675、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融

37、政策C.利率D.汇率【答案】 BCN3L1C1P7Q7V4X10HE9Y4J1H1S10D8W4ZK10M2U9A7B9O9Z176、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCS4H9P4K4F8X3N2HS4Y1R9Z4L3B8R8ZG6V5Z9S5I5C2J577、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCT5Y3O8C6Q8Z2S1HX1L4P5A4A8O6W6ZT8I4C5J2M7X7J278、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设

38、工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCJ4I3M4Z7X8Y9R2HL4Y10P3R2R6Q6Y9ZT5J1P8T5W4E9F1079、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCH1Y5N5N3B8O10O6HG3W1W7F6D10B9S2ZT10H3C5H8V8S5O780、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时

39、考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACQ2E3C6H3U5P10Y2HG1F3Q3V5D3U10U7ZK6E8A8D7L9O1T381、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACZ2T9B7T7H5X9G9HP8C8B9H4B2X5S6ZB3B10Z3G1Q4E1X1082、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCC1W10A5I1B10W4T1HQ10R7I7O9N9T2L3ZU9T7R7C6H10K9M583、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方

40、法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCA2P5J2V4U8A10W2HM10G5V4A7Z3E8J6ZW4Z3F5T7L6A6P384、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG10J5L7H5U5V4F9HS6O4S2V6E10F4G5ZL7F9K9K2A1O4F785、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答

41、案】 DCF3N4Q6V2Q2U10L2HY10T7Z10J8T2C7E5ZH8G1N7T7Y1D4H586、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCM9F9N9R1Q5C6B1HQ4Y7Q5Y6E6E6B6ZY5A2E5N4J2T7U487、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCK8P7F3B6B7D4F5HJ8O5B

42、9T6D10H8W8ZL2I6N3H7I3S10G588、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCR6H4U6A1F2E10G2HT3M9Y2L10A2T1V5ZO8A3V5P2V8J1I689、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房

43、地产之日【答案】 CCB8C3Z3D8C3O2N2HL3K4Z10O2M4A10G4ZW9W9E3M3C9N8E790、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCU5T5L1P9O5S9O2HZ5L5N6W6G6F6V3ZW7X8B6S8C10G3C791、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCM7Q3W1S10S6O7K8HA6Z5M10C1K3H6T6ZM6F2G2V9I2L7

44、O992、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCY4R8Z10X8U5X7F8HO1H9W1S8V1S8P8ZJ3E9K7J6D10S2J1093、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCJ9S9X9C5Q2P2E8HJ2W3S4S4M2S7T2ZW7Q4N9J3N2Y5K694、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACL9V3F6I5H1U8H6HS9X7E3T7K10L7F10ZJ1P5H10C3Y10C7O1095、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCZ4V9C2K6Y1X9V4HL2C5Q2Y2H8C3Q7ZR3U2X2D3U5N3A396、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加