2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带下载答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCA10O1V4G10M2O1E4HE7Q2G1E6Y2O6G10ZD10L9I10T4N3D3H42、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCY2O9F1X3G5K6T6HT8H9O8O1G6O3M9ZU7V8V2Y6Z10S2Q73、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规

2、划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登

3、记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO7I6C1V7V4X1I2HS10Y4L7E6M9R6M

4、2ZM6Q2V6C2T3I2M14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCZ2E7I3Y2Q4C4Y4HV5N6Z1C2M4W1W1ZB1Z10G1W9X9G10H25、2008 年，胡某以 120 万元

5、的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3

6、亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACF6J4E1Z4M7D6I1HE8Z5O7K10G4Z5W9ZA4B2Y4L8U3Y6G76、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCB4K9T9W4S2N4Q3HF5M10T8D10P

7、1I7M10ZM5D1W7O3G6D10Z27、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCE5U5J4C10E5X8S2HP2V10L7I4Q7G10R5ZJ3Y6O5C5B6Y1H108、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCI3A1M9K5L6R6A1HB2S7Y7Q5B7I4Y10ZJ10Y10E8T4N1Z9G89、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权

8、B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCQ10A7I4S1Q9Q5S10HY3I8K4M9L1J9N9ZS9Y2G6M3C2D7J210、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY5J9B3P6B8V8W3HW1E1B5L9M7S8H6ZG4V7E8H4G3K3B711、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.

9、两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCA7P9L1B4O6I10K3HJ7Q4L1C10N6U7P4ZI5B9P3Q9G7V3F612、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACS7G8G5W1O6F4G5HB8V4G8W10H8X10L2ZQ5P4L10C7N7V3Z1013、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发

10、展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCY7H8W5G3Y10S1K5HJ4Z1S9Y10M10P3Z3ZZ9L6E7A3T8D9J314、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ3S10X10A1J1H4B6HZ5A10S1P6T10Y3C10ZJ7T10Y5D6W9O9X915、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建

11、筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCR6C7T5V7I1I9S5HB1C8Q7D1J7C2L3ZS6U1I8Z10A6Z8T516、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCN6X6H4T1A9Z1P8HU10O2I2Q8X7B4P6ZC10W2W3I8F10E2V917、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面

12、积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACZ4C4H4C10Q8Q8Q9HA7Y9U1O7S4D5F1ZD7F3J10C7C5A3B418、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCR5S6Y5C6K9A1D5HG1A8C2Y2S8X8B4ZW7Q4U2N3S10R10O419、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开

13、发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCK8I9S4Q4H2R6V8HI1S6P3Y7Q2O7N4ZL6S2S5R8M6X10W720、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCY2M2K3S7X4A1M8HF1M5X5M6A6I10F6ZW9C7Y4I9K3D9A721、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活

14、期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCO5C1O5P9U10A4U6HW5U8T6Y10S2T2U4ZO9C10G9J6T2F5Q422、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCY10T7G9N4X9C9M4HN2B8M8I4Z8G7V7ZS6L3Z1R4Q5R9Y923、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

15、A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACH1V7Y5K9A10K9K7HK8M4A10I1M4D7Z7ZW3B4P8J7J4U8H524、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCP1Z9B2N10O7L1H1HP3S6E9Y8L3J9R2ZZ3O4W1Z2O5S10J625、下列建筑材料中

16、，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACJ6T1U1U8U5D1L9HQ6G5P1G5D8K3Q10ZX5I1V5G2A3F6C326、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCT7S9Y3Y9O10Z6J2HB4U1S4R10G8O6M8ZH9A6Z10L7F4K10R427、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许

17、可证D.安全生产许可证【答案】 DCW3G3Y7K1K3X5U4HS5F6M3R8T6C8W10ZC2O7E6D3K9O9L428、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACK2G5J7F3G6M6N4HY8E4C6Q5V6E9F3ZR5C6K9N6I3V3Z129、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ8G4D9Q3I5Z7E10HS6H8U7M5Q4O4E3ZZ8D8E6M9T9L5Q230、房屋抵

18、押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCY1A10G6K6O1M10Z8HJ6J2J9Q3P10R2A2ZD3F9T5O7B9R2D331、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCK9N9E5R5A2U7P4HE7H2F2U9X7G3P1ZB6G3N8O9W2L5F632、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500

19、 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCY6N9S7X2Y2H6Y10HV8J5M6B5E9R3W7ZQ5U8I3X10Q4S7Y533、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACV1C3R3B10F7O2H1HM7L9Z5Q4P2B8Z6ZK6N7V5I2I1N10U934、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变

20、化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCU1A3A3H9O6B10T3HC7C9U7V3E1A2Q1ZE2Q1T3W8P3U5P735、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCS1A5J7N10Q10L3S5HT3G5S7B1Y9Z7O4ZV9Z1L2E3C1V6G936、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格

21、上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACR4O3M10R8H5D7E3HU3N7P2I4K2R10J8ZB6L7M6A1Q9Q2W637、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT7T9V10F5X2S9C4HT7I8O5K8U7L9L5ZA4I10G5C9A1R9Q438、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACA8C3L5T3C6

22、E2B9HU10X3C9M2O7U6Q9ZZ4E1X5Q9K3U4V239、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG1U2A4J6Q9V5X10HN6L1R7R2V2Q8W1ZI9V9G3S3N6Y6W440、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACS6H2B8M5N10J10T9HE8R7G8E10U5Z2Q3ZR8X2O8V4U2I5R341、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是(

23、)。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCV1I3I9S3V8P8E6HW5F6K7L5O4Z7Q8ZX5Y3H4I1P9E5R1042、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCO3B4J10S4E8G2V9HA9D2P4C7B4G9B1ZJ5J6Y6X6E6Z1I943、冷轧钢板按厚度分只有（）一

24、种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCG9Y9O1H6Q1C1X1HQ8P1S8E7A6Z8U7ZW1M5S8S6Z10C6P444、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCB2K8X5X7R5J3M7HL5U6G4I4O7Q2N10ZJ5R7F8Q4X4A8F445、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、

25、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失

26、额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCV2C2Z9X9N4F4W3HC5W5A7Q2U5Y6E7ZZ6E10Y5W5V4Z7H1046、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACI6B3U7W4J6B5L3HG2H5K1H7V4W4I1ZP7L6S8Z2R8J8U1047、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源

27、D.间断源【答案】 DCS1R9T2S3I8X4P2HB4U5D6F1F5A8T10ZV5K4E8V4I3K9W1048、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7L7A10E9M4R7P5HJ7G7U5H2M3K2O3ZC2N3I1Z5J2X6M249、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政

28、府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCH6L7Y4V2R2A4B8HR7I4S2K4A2A1S9ZW8P7X4C8M9C2U650、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCG3S9Z6U6L6E3C5HU4J10Q6Y2Z9Y7F3ZV8H2J2X1C9L3H451、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCW4U9W3C4Y3S4Y4HP6Z6H3N5Z8A1I5ZV9W8B5Q

29、10A9G2Q252、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCF10Z1E3O5F2D9N2HS4G9I9K4H1R3X10ZG1M1X9D2C4Z7V853、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCU7L5U10I10S4G7U2HY9P7B6M10H8Z10P10ZK2Z5W8N8S3W3I754、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规

30、划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCW10Z4S8N10F3D1Y2HF10L9N3P3U4D7L6ZZ4D6P1S6W6T3G755、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房

31、屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCR8Y1E7U9B3U8W7HR7U3X7H1J8Y4U5ZR3H2U8R5B1R6V156、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL7I8C10P1I3U1E9HZ2J10D10D4Q4I7Q4ZS2Q5C6I1K10S5C157、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已

32、全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCV3L1I7G9C5L7G6HN2N10C9U7B2L3H9ZW6T9K8H8P10L3G858、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCL5U2Y10N1L5R1I7HJ2Z5Q7I10L8I1K4ZX9F7U1J10K3F1X759、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的

33、控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCE9C3E2O2T3V6K8HS10F2N9O4M4L8P8ZR4S10H9V4T9D2Z260、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCT5Z10G5H3V3M1V5HS8C8Q1X6X1R5V10ZU6X4Z4Y1K2H1I961、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCH6M2Y2H5Z8N9L7HA6H7D9D10B4B8G3ZZ7Q3B5D4L2Y9G562、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

34、A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACZ2U6X6S2T2H9I10HJ1R8M3M10R3X9O10ZD3X5B1Q9T8R10J563、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCW8L3J4I1G9I9J9HO10T8M8H4H5P9Q10ZQ5W9L7B6W1R6J764、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.

35、注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD1S6L1G6F2H10F1HU6B9D7I6K9M10X10ZD10B4T6K5B8V7X165、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACT2G6C4K7L8J10X9HO8Q4E3R5P9A4Q7ZX8D4I8X7F6M7T166、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元

36、均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCK8K10T3B10E4E5S1HU6O2L6X8S3H8J4ZD6C9H3H4Z7D1C167、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCS4D7F6U6S9U3H3HI6C6W1P8X2Q1H9ZR3D2A8M4W7J9T768、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为1

37、8万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCE7O4F7W6S4E2K3HJ2Q5U6K7B1O4H9ZE5W8E5L8V8F6S969、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当

38、事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACG10P10W3V5X5X10W8HY4J5H2H7X4U4A1ZH3B1W3B5P1L8Y670、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCZ7R6B5X9Q5F3M10HO10M2W5U8E9N3A3ZT3I6H9T2C7Y2E271、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础

39、是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCT7F6M4P2G5C5O8HC10W6D6Q6J6W8C9ZP10I6P6E6M1M3K872、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCR4Q6R7M5F10A7T7HE8X4O6J6U1P5I7ZF3Z9M3I5D8O1D673、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCY10M5Y5H9C4A10G9HB7L3O4U10I5I1M2ZY3V1L10B8C3F8N974、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的

40、性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACE1T2C8L4G6F7G6HE8V7A9G6C6N3J4ZS3M2L9H7O9H6O875、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACJ7O10E8E8G2H10J2HM2U7N4H5M5O10M4ZG7B7C9I8F3K3W176、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACA8N10U7C2P5U6T4HA5S9I6Q3Q6S7L8ZO4Y7S10K3B6G

41、9A477、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCK6X7P3M9B4X7Y9HO2B5H1G9X7L10D7ZW1N5L10X3P4W9P378、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个

42、小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCA9P7I7F8L8L6E9HD7W8G8M9U8O7T8ZF9Y9R8Q7Q6I1W579、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCR9I10E10T9S7C9Y1HK6B8C4Z5R2X5W3ZH3Q3R7G7M4Y1W480、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资450

43、0万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房

44、公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACN10Q6J4H5A3H6E10HQ6A4V5C6S9A1L4ZP10L3T10F5U8A4U481、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCC10D1X8R2D5C4H2HT10X7K4Z6Q4Q10N3ZJ2N5K2N6G10X9S182、土地使用税的计税依据

45、是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACD4N4D6A7T4J7Q2HF10R4F6M9R3N1D2ZF1S2K7D6U4G8Q1083、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCB10G10J9D9W10D5M8HG9X10L5H9A9N2D7ZZ8D3T4P3A2C5C784、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCZ6I5M9N4D4F9F5HM10C3M2Q9L2Y8V7ZV9Z5W2A10E3B4T185、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACY10N1Z5S2V8J6O9HH2I9K7Q5T1H9W8ZB4U