2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（各地真题）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV1X9X6P5R6T5F8HB8E6C8W6Y2N1U9ZK3D8G1V5U2W

2、9E82、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCW9G3U5F6W8X2I5HW9Y2E5X8M4H5C3ZH6G3L3Q1N10P3Y83、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF1A9E4V3G1W6L9HP6M9Q7M5S6E7F9ZG9U4B9J2C10D1W64、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACP

3、2K4F7T4M3U1I1HN10F1R3F8X4J4G6ZS1S10P10N10E1C8G55、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACG8M2U5H4O3J5U7HP1L8B5K8Q2G5K2ZB3X5M7A3D10Y9D36、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。

4、A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCE3B10P6Q8X5N1G9HH10S10T4K3Z7M1N10ZI8V4H3X1Q4E5I107、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCX3I1A4X10P7X4

5、B10HZ9W4M7W7P3G4Y8ZX10R8V10T4Y5B4D108、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACE8O7S1F7Z1L1B5HB8J6R3Q3S8H4C1ZY9F8R6J10P4G7H109、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

6、C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ10W8F4B5Z8D6X1HA3U4T3V5K9Y1E5ZH9E8L1B1P5W3Z510、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB4P5K3H2R5Z8P10HL3C7N6M8S3F9W8ZZ3I7P10N9C5C7F411、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产

7、之日【答案】 CCM8S1F8K3N5E2Q1HN8R10R6M7M3G3E10ZG3H7H5M3Q10W3C112、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCD6J8C6R2I8Q5K1HJ10V4E6S2X7F1G1ZV2O4N10U7X3P5D513、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACD3M9Y5V7H9G6Y4HD8G2F5J3M8F9R9ZK8C9Z4A3H4S10O5

8、14、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCT3B6N4Z3P1M7Y4HL5T5I2I6F10H5F5ZO4W8F2Q5A9X4B515、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCQ8Q1M8A9O9E4W10HH2Z4V5S7D8M1F10ZJ10F10E7K3C7Y6M416、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争

9、取D.被动接受【答案】 ACO3Q2O7C3P10Z4P6HS5Q6S8Y1S6B10Y9ZX2Z4I3P5F10B3U1017、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK6L3N9H3A10P1V10HR10Z3K6A10G5H1F5ZN5Q9S1B8O8M9G718、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案

10、】 CCC3V2A6R4E10U9T1HZ2Q7S1L8U5L7W7ZE7Y3V10E3M7L1A719、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACQ4H7X9W2D1X3I2HG2M9Q3H9T9F10F6ZD3Y6I3I4N6Q9Z820、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCB1X9W6W6U6E10A1HL6C1B6H5N1Z10K5ZP8V1R10C8F5H9C721、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的

11、最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCU4C6N4M6P3M6S2HB9A2G2Q5F6B5R3ZE7I8Q6J9M7N1N922、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACR1M9M2H3C5Y4T5HR5Y7E9V7S4W3U8ZT3P8F8V5E9N6Z423、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。

12、A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCX9H10M7Z8B2I8F8HY7F2H1Z4O7N1P3ZB6F5Y1D5A6U1D924、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCK5Z1D1J9Z9A5N4HV5B7T6H5O6J6Y4ZL1L9R7F3L8K6N225、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCV3R7H1J10G

13、6K5Y2HC7E3U9R3S1L5X3ZM8R8N1N5X10S3B426、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCA3T9F3N7T8S5R2HT5L10H7H1I10Q8S10ZD7O1J7A2T2L8U227、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCM9U10P8M6V6Y10A1HE2G4J9I6N10I10J6ZW10Q1B5I7R5Q9L128、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院

14、是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCD2F4U7M1T3Q9F8HB5P1V6A4F5S10D10ZD5U6O1F10S6N9D229、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCN10A1K5Y8A4F9E7HQ6O9G6I5U6I8Z5ZA1H2N3P4D4F8T330、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1

15、000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ9P8X5S9E2R2R4HK2W8U4S4W5V3A6ZB6X3Q2P8G1M10G531、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCL9G4A10Q2A8B9R8HP3A3O10C5Q6U6Y2ZI6X5L10Z10W10V6Y232、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值

16、率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCW9X4G9D3C10U9B4HQ10L6G7M3J9J5K4ZQ6L6J10V6N3X6L333、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR6M6Y5L5R10S2W9HG5W1W10A10P4D4G5ZS4Z5S6N2V9O9U334、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年

17、可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCH3B2S7Y10N2Y2L8HU6U7T10N6Z3H1U7ZK5R2A10J2A1S6R835、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCG7I7E6T6B9G7S6HB4J6U6

18、D6V4J10A3ZT8Z9D5Q8C1B9B536、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCG7I2E4O2Q1L9R7HQ2O9T10M8R4T10Y6ZH2K3J7Z5L10S10T237、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACE10F1N9N5P4A4B5HU7Y8V7V4V2Z6X10ZK5R7B6I4X10A7K

19、838、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACL8J2F10L3G4W1S3HG6T10W6P4N1Y4W6ZY4X7F5L5Q7K4K539、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACU6R10D7R6I9E7D4HF7

20、P9V4H4M2N9G10ZA9L2T6Q7I4T6T540、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCN5E5Q7U4Q1J9Z3HJ6F10Z10B7I8Z1X7ZY6X8G4Q3T3F7A641、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCZ8Z2X9P1X1F4P8HU9S7T5E3C5N6O7

21、ZG4Q9O8C1D10B3J1042、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACA1V9L4S6F1C10S10HW7T8C10T4R7H6U3ZZ3L1A8F10L1P8D943、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCY6U6C6W9F2I6H8HW1Z5S6Y3U10F9H5ZL8H10G2Q6S5R7U944、下列选

22、项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCM2K7R3Y6I4L3P3HO8S9H5G5C1D6D3ZS7J2E8F7D5N4V245、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE7Y2A10N7Z2V9Q6HM10M2M

23、6Z9K2X2V2ZO9X1H7A2F5R7Q946、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCN3S7D7O9B2K6V3HR1H5C8Y8G6X9R5ZG4A3C2R5F4W5N747、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCX7N10Q4C7B1R2U4HD2G3P6L8R3V1W6ZK4G4C4B6E5G3S1048、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】

24、ACH9G2J4K3Z6Y3Z6HN7Q9F7Q5Y3R8Z6ZS1Z4O6D8V9D9Z849、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁

25、D.丙乙丁甲【答案】 CCP2C2Q2N6Q6A10E3HS6E9X1Y5U6Q2C9ZW3N10P4D1X9X6D450、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCE9Q7E5P9B8N2Y3HC7Z3D10L8R7W4N6ZJ3D10Z4T7B4D4C351、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACK7X2M3W9A2Q4L1HU5H4L5W2V9U2Z1ZN2N6G7L4A10L

26、3B452、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCJ1Q10P3T9Y2M9H4HJ9S7W3I4C1M5J5ZB2P2O8F10X9I3L153、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCY6L5I7S6F1O1G8HM9J2H3L7M1Y1L6ZM7N10I7K5Q

27、1S2Q1054、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCD7I9A9E9J10C9T5HH10L8Y8G1J10Q2N3ZV1D6V6B10V7O8F1055、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCW7G6A6H3A7N4F7HS9S

28、7P6U6C10E7S6ZK9A9B10Q8I1Q2C256、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACM9K1J1R10J10Y6P8HO4C4Q10U8P8N3Y8ZT9N4P6I3Q7Z10R457、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCR9P4G10U8Y8V4T2HE6I7A6S1F4S4G6ZR2B7F1M9Q5H1

29、G458、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV8Q7W5Z7Q2T8H3HK2I7A2I8I6C6W2ZG7Y10Q1B7X9V7D759、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCY7A10B4J4N1E6U2HY8B1K2J10X3V8M5ZJ8Y7L4D5H9Z7R660、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCC9V1W4N3P5Q9D6H

30、D1S3V10W3A7W1S3ZI4C7N6E9N5F3I261、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCZ4H8U6J1Z10V2Z8HS7Y10C6B2I8P10S1ZY2Q8B2B10J2T10P462、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大

31、于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCV7V6C9E10W5V10S3HJ4P7N3J7E5X6T10ZB1U2S7L7X3T5R563、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCX2I10R10D2W8R3M9HE4T6R9B8H6E3V8ZG8X1M5N9V7H3T464、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应

32、结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY1V5N2A5H5D8K8HR3U3D10P7A4K6S8ZE10V7T6I5A2R4S865、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCH4P6I6L6R8W1Q9HA8F5K8P6Z4P1Q2ZH8Q1J4V9Q2V5Y366、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案

33、】 BCN2Z7T9K7V4H6W2HF2B6E4F10Y8F1E9ZI9L9R10G4S8T9D667、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR10W1B2Q6Y3F6A4HC4B9Z7N9N4U2C7ZV3M3G5N7X10O4Z168、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT9R3P9X2L2B5P8HU10H4U6D2C6Q5O9ZR1D2G9N1Z8X1G869、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.

34、十五别络【答案】 CCL10P10X1U9W6M8P4HO8J5B2T2C7P4L10ZL7L5O6T10N2U9V670、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACB10X1O9H1E1W10H10HI7Z10F9I6X10I9Y2ZC1J1B1N7D9I10O771、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACC4P6X10Z10D7U4W3HI10J3E7Y9L10M2B3ZU7W7U4E1X8C9M572、某宗房地产交易的成交价

35、格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACK1F5H6L6Q8B4Y8HR4H1O4H1G2Y7I5ZJ10N8L5U1J9P3Y573、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCR3E10H4H10N6Q6K7HP10V10F1Y9S7V3L2ZT9A4M9W3G6Y8M1074、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，

36、或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCC9O6S1X8H7J8F9HX3I10Y4V5Z2V3M10ZA6Q2O3C8Y7B3S875、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCI8T9T6U8T3Q1W2HA6G1T6M8N2B10A1ZZ2I3G8F1V7G8N1076、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人

37、确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCC10R6V2F5U10K7I1HU7P2L2P9N10A5O2ZX10K8H1W10Z5F8M877、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACR8K9R6O6L7X8K3HB4A9N10X7C1D1V5ZF9Y6D5Q7U7Q4R1078、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法

38、B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACH3U1S6X6Z10H6W3HE9A5J4T5D7W1B5ZE5D7E8D2V10K6D579、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、

39、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS10Y6M2T6S5A8S6HU1Z3K3G6G6E5S8ZY3Y5V2D4J10O4Z1080、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCZ10E2F10M4R5Y9C2HR10E7S4F6O1U2U9ZY9Q7K3D5C7T7V581、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去

40、为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCP8X8L7A5Z2A4G3HF7U1B3G1F2K6K7ZW1M1M5W10E6B6B1082、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACP2K4P6V3C3I9A4HP3B10U1N10J10I5W5ZU1V7E4I8R5A3S883、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公

41、益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCC8R7G7W2C1X9H4HL1V7V8C8G8O9R1ZS4Z3O9E4W8G9H484、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCG8T10J2H3P7U6J10HB5W8G4O6X9A3C8ZD2G8T8B10T9O

42、8Y285、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM6A3D6Z3B7Z8S7HP5Z6L1V9T6Q10I3ZO1I9Z10A9B10D7Y186、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCO2S8I1U6

43、Q3I7B9HZ5D6Z4S8L5F7G4ZU5T6K4B10I1X6H487、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ6K1L3P7F3L7F3HH4A6R1Z7W6J2G2ZG6S9W4A6I9D3H888、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCY8H3S8F5S6W9G3HJ5N8W6H8D10U9M10ZZ10W6O5X2Y1K7Q589、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元

44、，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACS3Q6F8S9B1U3A9HY3R7Y8G3S9T9F6ZH2C6S1S5U9W9T690、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.

45、28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACM1J5L9U1Q4W7H6HU10H10Q6M6U9Z3E10ZB7D3K3W3V3F2A791、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCZ3Y6V8N10Q8E5G9HF5W4K5P6E7I8O10ZH4U10L9V9L8L5T592、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCT10P4Y5G7T8R7K2HW3C3E7A8S6J9M5ZY1W7X6N9F6O5Z10