2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题(精品带答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCM1C9V10R2E5S9K1HC6R4W1Q4V7K7Y3ZU9Q8D10T10S9R7Z62、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.

2、成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACO5N8B1A10U9M5N8HG4G5I9M9K9G4O6ZG2B9Z7M3R10E6P23、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCU5U4E6Q2E4V10K2HV4D6Z5G7H10X3G4ZX6Z1T5T10C9Z3F74、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋

3、征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCE10L5W1E2Y2O4K8HC4U7R8A2Q1J10Z4ZP4B8V9G3C1H7H55、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCR4B8R8I3B5P8Z5HS2Z8E6V5I5Y4O3ZF4C5L2Z9X4B2C76、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCE3J4E3U

4、10B4N4H1HM10C8S4U6G7C8D9ZZ6G10I3P10M4G6L87、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCP10H7S5O5D1O1D8HH2K3K8J4W7L2F9ZG6J5A4F2U2J6X38、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCU7U8Q1S5I2W6G5HC5H9M10D6K7T5X2ZB7A4T8T3

5、U10U10E39、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS2O3S4Y4H5U3J5HM8O5U9A8W3N1X1ZN6M8I5A4I9O10S510、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ10L10F2D2T6E4C5HG10S9D8I1K1X9U8ZE8D4M1T5D1A8U211、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状

6、况调整【答案】 BCR9F9E2G6D10E5H3HQ1O9Q6F5F8V10C6ZT7B7M1J5X10V5H412、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACM6V10Z6S10W5R3I10HR1K5A6E2T5R4A8ZB6K10E10Y4E2R7S613、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了

7、其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACD10H8T3U6M2A2H8HV7L9N3S1P5V9J4ZW4X8A6M9F3K9H414、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCT5H7K7F1W4M7Y3HR6P7Q7C5F5N7I10ZR4G6N1S9T4Q1C915、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.

8、滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCJ4V9H7Q10O6Y10G4HM7S2Z2E4F9J1Z8ZZ7U3R1M5G4D8V916、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCD7V10V1M10W5C10A9HI1I6V4A6A2Y1A10ZB1H10B5M2C7I1L417、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现

9、价值【答案】 CCJ7U1B3A5S6B10H5HP6G2U7G10B2C2H3ZY8J5T1E2G6P7Y1018、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCT4D2I10E9Z3L1N2HX8K10D7V6C3C9E7ZH5S7I7G2W7N3T419、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACO5I4Y6W4H10

10、U8A7HR3M5N4N10J7W4F6ZF8Y3I2A7F4G8V320、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV9T5V5C2D10L10X6HJ2L8C8L3V7R7E5ZD6V7M1I2D3C10L921、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC3H7M7J4S3F5P6HE7F9N

11、6A1S7E8E10ZX1F9T5Y1Z8U9H722、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACG6Q8V5B5C5Y5F8HV5G5G9P3I3I1S5ZO10Y8P10T8R4O2E223、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CC

12、Z8C10L4P1Y7D5S6HI1Z4V4V9M4F1R2ZF9W6H5M7K9J7E624、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCQ7F10I9D2V7I5A3HK8C3O9F3M9B1I4ZW4D7B2F8A1J4G725、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答

13、案】 BCL3Y1S6F3B3J4U3HZ4V1C9H8Z4S7G9ZR4A9Q4Q7W2L3F926、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACD5L4I3T4S10H6D4HZ5F6V3O9A5F10Z1ZZ5W4Q7U6Z9B4R327、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资

14、利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACR10S10T8C5N2D2J9HH4Z3A5M9R5E10Y10ZV5H1I1R7F5U5L128、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACA9Z5V3N10B9C6N8HJ2M3Q9U9S3W1B8ZA3K7P6U3N7H6S1029、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净

15、租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACS9O4L7R3O10I3A7HH10V6L8F6L4B5U2ZK1Z2A7N6E5A5U930、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCA2W8W10U9M4Q3S9HB6Z3R9U5Y4Q1D7ZE10J1I8I4V9R3I431、评估某

16、底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACY5J9Y8A10M3J6G7HG8Z9L1O5X8B3Z6ZM1B6B3F2K8J5B732、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCY2Y3N3Y9M1P7J1HX3O2A4B3P4I10P1ZK9G4C9G8C

17、2B2W433、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCE1Y6U3B5R8Q7T5HO5O5F7T6Z2T6I3ZU3F6X7K10G3S1X434、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACA7J4B7D3O4N8H5HY9K4D10O5P2K1T3ZI6U3W6X1J4X10H435、起于

18、四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCR10B8D5Z1D8Y4H4HG1L5N5F4F5K4D9ZU3J1D4L6W10O8A836、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCJ8E9S2G7S9B4Z9HY10U2V7S7M4I1Q3ZT2P2D1W6R6F7M13

19、7、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCJ2I6E3G8T5L6K2HB5K1Y7K10M6Y10O7ZL1J7V9T2W7M8Y138、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答

20、案】 DCT2C2T3O8K6V8X6HE3C1H7B2M5Q2N8ZJ4J7E5N1K6N1T439、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCG8V7F6O5Q9S9P8HG10I9E5M4Q10J2L3ZN8G6H10Q5M6X4W240、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACM1F9K9G

21、3N4L7H5HF3H9M3R1G5U2I7ZO5V6N6L4I7B10O741、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCE7L5O6Z8I3U6G3HJ6T1D10M1B9Z6U10ZC4L10Y7N9I1T7N1042、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCM1A4C8K3U8Q1D7HM8L3I5C5Q4F5V2ZA10K3C1T5I10D2T843、某宗房地产每年净收益为8

22、00万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCJ3V2M1T2S5M1O5HQ7I1J1M9D1J8A7ZU8L1R9S10B7S9B444、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACU8S10W9Y10H1Q9V3HD4F2S2M8T1R2N5ZX2Z10P2L1D8Z10

23、P745、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB2Z1C7H2B5F9U8HP1G3H5V2B6W3Z1ZS10P10S3N2Y10P8A146、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCW2V5N9M3I9R2Q7HP4Y9R9S2K2Q4G

24、5ZK2P9M9A7Y1H7M547、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCA7Z7C6D4C5J4J7HD4J10K2Q7P6O10Z6ZN1C7R7B4A4O7N948、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCD2B9F10K2Z2W8P10HP7P4F3M2V9H3V10ZX10X8Z2Q4S5N4Z949、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的

25、耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCL10X8K5H5L7F3X9HE6W5L10D8K4R9X4ZF1B5H5I5R10K1O850、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCM3C7U1L4R6N8V7HH7C9M3A2A10J5H9ZB5F4V8F5E2D2O251、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师

26、与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCL9A10H6N5W5U10C2HH3W2P9N8B9P4C3ZT1K3W4M1G1Y4U552、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ5W1Q1G2A7D6Z7HB9O4V2V5E3U10G6ZJ2J9Y6Q5F4T6R153、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACZ7F5Q7F7M8N3U10HD9U1J8W4M7R2B8ZN1O10W5W8K8G1W854、（ ）有

27、助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCJ8W8T6N2Y7T1K4HE6P5R8J9L10Y2F7ZS2B5N1P6E10D3I755、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK4X10M9Z3K3G5C7HI5L1C6R3A10M4Z1ZA7P8G3T5Q7B9I356、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.

28、预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACK2R4N2E4H2Q4L2HW8V4T4X4J5K6N4ZL6S3O8C2I4D8B557、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCD8J9G5I10A10J8F8HW6D7L9M3T4J6Q10ZP9Y5T9S2V5G9O758、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.13

29、0D.134【答案】 BCS10G4Z2T6F9D4A3HU5N1S9R8H1W7K9ZJ9V8J1N3P3C5L259、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCY9B10S9E9A5O8O6HU9D6D4Y10I2R3V8ZE3Y10Z7T3F4E6W460、某套住宅的套内建筑面积为145m2，

30、套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ8O7T9F6F10N10F5HP5T10I8G5S10D2O5ZR8V8L5N10B6D5A461、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9

31、939.23D.14198.90【答案】 ACH3P3V2E6G8W1Q2HR1U7B4O8L7H6Q8ZI9J6B2J2B1Z8W562、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCM2M1J2Q8O9L9H8HR6K2L7X9O4Z2Z5ZD6A2T10O1L2O7N963、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供

32、给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT1Q1P3R7W4F9O9HC5J6J10M3Y8D6B10ZQ1P1C9Y9N10C8X364、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCE5F10J2P5E2H5U6HZ5P8K2A8Q2Q9D2ZX2B8X9X8V2B7C765、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比

33、单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ10P1T2X9S9Z9P3HU7N3M6Q6T8W5W9ZK7K1K9E1P9P7F566、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO2J8E1V7G3J2X1HE5I5Z4O1T8P6T9ZN10R3U6E2P3B8I1067、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调

34、换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACA9M10W6N6Z7S3T1HK7S6E5S4W3Z8Y1ZS6I1A9B10R10M6C968、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法

35、两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCR6H2R10K7P9L5H9HK5O10L6Z6Y6Z6A9ZW10W9I3T6R7X10H669、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCZ8D3W8E1A6G3I5HM7L9Q8D9R7A1E9ZB10W4U4T3I6X3Y170、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每

36、单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACV7B1D7Y8F4V1R7HA9T3X5W7H4I8G8ZT4J8S3S9L9B9Q771、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCV9L3R1C3T6W10W6HY1Q2A8Z2D

37、1Y5L2ZE6A1G4L3V6B9C572、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCB6X6O8S6F5X9J9HD3F8Y4A1H6Q7S4ZA3G7P8X8Q4I5A473、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCV8F7S8F7G8I6P3HI10F7K4Q4Y9W10S6Z

38、V9A10C3O6D10F6W174、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC4O7P6D10X3S7H1HZ10E8J7X1B10L5R10ZC2H4H3H9E4B6X775、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报

39、告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCV5P7U3L2L1P2V1HA2E10M3G3C4J8F8ZI10B10Y5Q9H10J8X776、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCY10A9C4H9K9A7Y8HJ3X5Y2J6J8T6O7ZT10N8A6T8X1L8X977、甲

40、、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCU10Y10Q10O8U3C7I10HZ1V2M1G4E8Q6K7ZQ6X10W9X1J1O10Y378、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCB3L1W7Q10R7G6A10HU10X10G1M

41、1H1S5J10ZB7L8M1Z2P3D6U279、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCI9J8V2I7W1U5C8HN4A6R3J4Z8N1V2ZY6M2M2Y8Y3F10U580、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACG5X3G7U7D10D1B2HU7O3

42、J6C1A6L5Y10ZV5G1D8Y6Y5U2O981、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCE10G5H8O1N5T5Z6HK5N9D9B3B9A6B6ZW8F6I1K6S2S8Z282、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCK9T1N3R10V10

43、M8Z10HZ1A7V10P5P6S6F5ZZ9X10B1X8L5T1S883、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACA6R3X2G4N4Q8N5HA5N4F1A7G5X9X10ZK5G9F5P2R5G1I884、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCF3B8P6A7V1D7O6HC2T1M4S8H2I7K6ZQ9

44、K7I6F5B10W6L485、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCO6W7M7O1L9T1U5HX10F6W2J2K3Q1U7ZB5A6L2E7Z6S9B986、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【

45、答案】 ACM2D3U2F4V10W1S10HL3O3D8N8E3Y9J2ZM10W3C10K2O2A5E387、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCN5M7Z7R9Q4Q7M8HW9E4A6W9C5P1S7ZS7Y8Z2Q2R10B9W688、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACI8X8Q9U6R4B9N5HU5P2Y2M10F8Y3K4ZL6V7N9D8E6L9D689、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作