2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题（含答案）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCX7X3O4Z10D10Q10V7HC7M1A4W5K7V1Z2ZQ5U8A7Y6V9N6J42、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）

2、。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACB7N1V3A8Z7S1I4HU9N5E1G6H10N6U2ZA8G9I3J9G6W9U73、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCE1J4X4A3C3D1J6HD2C10E5W4A2T2C3ZA4B4S9Q1M5K3I74、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的

3、关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCW3C5K2M5R8S10T5HV9X4K7T5V3Y6P8ZR9B2U6B6W2K8E85、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCL4P1W5Q6I4Y3S10HM2K6L1V10K4U7H5ZF9L3T3M4X6A9W96、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCD7M10M6B2V2L10G6HE4T1U1E9H5A1U10ZM3V10W7W8V1Y6W107、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不

4、需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACC4T2T10S8N3V4V1HM2W6W7O8F10C9C1ZY4X6Z2F6Y8F1S108、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACH5Q1T9G8U10X3A5HS6H8X5L6D1S5I10ZS6S8J6Y8B2N2B59、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】

5、CCH1Z5X8V4E6L5N5HN8N5F6O2Z4U4I1ZU7K7F2W2J1V9F410、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCA10I3R1H4H9B5X4HX4L1M4N7P9T5T1ZF7Q10U1H8K5U10H211、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCZ6J7J3I3T6Z9Z9HC5K5J8U1X3L4P6ZB2A1N2V4T10Q9D712、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好

6、B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCM6G4Z8Z3J2H6Q7HY1K6D1K8D10Y10V8ZV4W4T3O2O9M7D413、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACC10S8F1F3R6M3H9HE8T4X3C7T6V1S2ZJ3X7X6N8J7C2P814、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.

7、1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCI1Z8D9R6H2D2V6HY4B9Q8P1N2T2T3ZY2S6W2A8Y8F1S315、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCJ8B9V5Q3S2D8C1HA5G7B2H3E1E2P7ZF9A10S2J7N8D9D416、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCL2G7V10T6C7V10Q2HC3D1M8T5O2X2

8、L1ZP8M5F10E6T9J8W417、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCE4A6L3M2W3S2Q1HB4L7N2F6Y10C8H7ZB4Q3V2K9M1D3L118、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCD2Y2Y3L3H3N6W4HR10H1K10B3Y8S5P5ZA3E8O7O8O7C8B419、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源

9、调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCH1A9N4H4P6Z5U10HE7H6T1O3G3D7U10ZV2Z2S10Z6I4R7L620、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCG6U7K8K9Z7S8I1HA8H6B6Z7V6G5I3ZN1T2A9W5E6J5K321、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCA4C5U3N10

10、P2H9G2HK10D4J5H7L9Y2S6ZE10U1M1A6C3U4V622、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCZ4N5T2D2O10B1Q1HA4L1I6U7M5F2N6ZX8F6W3N8I4Z5C723、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACT1A3Y1N7W2U6P9HL10J9D3V5Q2F4H4ZN2V9G2P2F1K9D1024、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取

11、得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACY10A10Y3K10E5A3Q7HB5V6F2P4K9V9P9ZO5L8V10W9J5G3B1025、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCX10M2X4S10N2L4R5HY8Y10R3C7T9K5Z6ZF5Z4U1Y4K7D6R626、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCV2F6I10B8I9Y9

12、X4HR10T1H4O1Y6A8V9ZR10L7V5A4O8V10S927、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCE2X3Q7Y9N2X4H3HP7K9W8M2O2R8R10ZK9J10P8H3M4Q9Q128、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

13、【答案】 ACD3O1U10V10S4Q5T9HZ1M8R7I1D1Z4X3ZW2Q7N2Q3W10J1E529、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCO1I10G8O1L1L3Y9HU9P4S10F4R6Q8W4ZS1F7W8O10P5P8D730、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACL1P1J7M2J2V2L3HU1C6L2B1G7M9A3ZV1U8J1G6G7E9B131、谢某打算

14、承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCA1A3N4H9I7I8J4HE1F10L3C7O3O10J9ZR6N10H4S2P4X9G1032、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCG1X4B3G8B6

15、W8N7HF1H3X5L1Y5B3R1ZH7J8L7D4H5V2S833、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCJ7S1I10Y1N3D2I9HW4M2D8E3P6V7O10ZC8V7C10O3T1A1A334、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人

16、员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACH5I2H4B4W4K8V6HH1S6U3E4J5I2P4ZI9X6C10E1Z5D10G535、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCS5X2K7V4A10M5F5HS2Q8Y5G9Z2T7Z10ZE8F1D4W6M6C3K336、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACI2C3N10W

17、2Z2G1Q6HB10Q6G6T5G10P5I4ZS7R9D9C8H3B6F937、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACJ4V1Z7C8V1L2F10HR8D7T9B10V1Y2T2ZM6O6W3U9G9G1L538、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品

18、房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACG8G2C7G4M3L1B1HF2F9U5Y1R7O9F4ZS9J2C6W8O10B2P239、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCR7E2H2X2R1M5U6HH6J1O10B4V3H6Q8ZO7X9V9L10M5Q10M840、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCN5Y7K1I1J8I3M2HU6C3D1X5

19、A2N7I3ZM1U4I9G4K4W1X1041、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCX1H10S3T5O4K10E10HN4X5V7K1M8Z4K8ZQ3I5Z2A5G10Z6Z442、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCQ1P8J4Z6M4E7N8HV3N4B10M6T5A7S5ZT2Q8H5U9D1Y7Z343、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A

20、.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACH6O4X5D4Z8K5Q3HM10A8E10Y3S4P8D2ZI8C6S7U3F4K1H344、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCA1O1X2W3V7Z7N5HR10Z2R1E4Q10E7A8ZX3M6N9I1D4X10B545、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计

21、主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCL10J4S4I1H10J1F6HF9Z8W1P2D9A5M6ZY5C10Q3I7S3O7B946、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCU1L7A8D6J5W2Y1HP1U6C9J6I4G5E5ZQ2Q5D4O4L3O1H547、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACI6Z4A4A6U2O4U6HV3T3

22、W6T1G7C9Z4ZK7N4Y10K8P3U10T248、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACS8Z4S2L6E4A3F2HJ8X2Z10M2Y1G1B4ZA2N7V8L5F2K2Y249、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACF2U5V5G2X6R1A3HM2I5P10N8R9T8O4ZS8X3L9I10P7U

23、3L450、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACK7S7S3N5N7H3P10HW3A2H8U2X7A5P6ZT4S2G10O6W4P8N751、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCO9K8X10M9D7A6Y5HH9U8L3V10L7E5C9ZT3Z1U2N8J4S4F552、某城市

24、规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY3N3K6D2Z9M2A5HV10A4F2C1A7F7I10ZG1D10A6G5F6X3N753、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCZ4M7Q10E10T7R5U10HB10T3C3F6H1J10S8ZC6S2L1

25、0E10H10B6N454、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCH9G6U7K7G7N3M8HJ3W8V4J7X9M10B4ZM2F9N9F3G3S10F355、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCW7W5T4J6G7O9Z6HW6H4A5Q2B4Q9K4ZI1A5L2U2Q3C1I256、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCR3P3W2H7B1R5Y7HC3U2E7W9Z5A3V9ZK8P8F

26、8V6Q10A2Y1057、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCI2F4R3G1J3X5Y4HH10P6O3B2B1U4N2ZF4D10W9Q6B1E10R958、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCR10S1L1E3H7S4L7HC1Z3Q3L4Z7P

27、1C8ZA7C3X7D6K2E9L859、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCI7K3H1G6M3Y7S10HV2J10O2U1Y5W4V6ZR5X2W4W2R10F5I760、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACI5K1A1U3T4J6T6HW2C4H10N3X2I1J4ZM4M7V7G4N7E3T561、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风

28、险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCS5M7P4M2H8S4Z10HN5B1L5Z4L3G10O3ZC2I5P2U3T8Y4H962、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCB10J9A7X7J9G7K3HK3E10V4Y8J4V10T7ZH9O8F2S1W7S4F863、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCK3H8X7X3C8X2W3HV2X1I8W9K8Z5V8ZE5T3I8

29、J7E2A10D564、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCN9J2C9C5Z6Y5P3HC10O8X6M8O1L7R8ZM8P9H2I5L5J3N565、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACH8K10L2T8D6N9K2

30、HB8D7X2B5J3D2V10ZO8E3B3G10S1P4B466、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACI9V4H8J4U8W2E9HM10G5I4E10U7F9R2ZD9H2S8H9S10S1T367、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCK2L2Q1I1L3O9J6HJ7L10Y2S4N4M8O1ZQ2S3D8L4Q7V7K268、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30

31、%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCX9U6G1V1B4N10J10HN5R6R5N6Y7S4N7ZK9Y2D3C5L8M4G569、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCK9G3C7Q1V9F2V8HO10N5I9K1G6I2U2ZX6A7X6O10J8V5L170、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACK9W3V5B6J5R3U8HO5L1D7H3I3L6G3ZS10M1L1

32、0M4P1N3K571、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCQ8M8W10Z2T6Z7O7HX7B1Y10V8Q6W10M5ZY1R9M5L7I7O4K872、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCH3H10V7V6O4G5R2HQ5R6O3D9J1F1B5ZV5U4D2E3X5H7D1073、下列市场监

33、测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACL6E7D2R6T6L5Z8HQ8K7F6K2M1S2P10ZZ3R4S7D3A7X9B274、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACD7W1M2U5R4R8U5HJ1L7I9K2Q4P3N5ZS8C7R4B9E6S4B1075、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCX3K5Y4E9G6Q

34、5Z9HG3T6F7W1M3J7T5ZM10N3S6U10H10B7D776、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月

35、的现值之和【答案】 DCP1K5F10T9L6N6Y9HU2A7N5G5V2L7I3ZR10Q8N1Q9I2B10O1077、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCV10J9T2S2Q6T5Y4HQ4E9U1J2P2D8S7ZQ6C8N2J4E10I1D378、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCC5N2M6F9I6U9X8HO6A10F4Q5P3F4D6ZC1K7Q8B7U9G2Q679、下列选项中不

36、可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCD9Z4P10Y10Z8O3I8HN9R2X5O2O10Q10F3ZE2A10E1J5Q10W6X580、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCN4T9Y10T5O3X3E10HK10B4H9V3T10I8T10ZS1S4E8U6L4A6J881、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所

37、有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACY5R7T1D5D6P7F4HY9D5J7X10V3A3W3ZG9I2C6T4X2F4Q382、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCU9J8A8Q7Z1K3D5HT6G3T9D6R10T8T9ZE7F3G1T2D6A4R683、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即

38、_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCU5Y4M1S7L5B2C3HJ6H10V7G5M1Z9Q10ZF5E4E1Q9M5L3C284、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCY4Z10T7A7V4K3Y2HQ3N10M1K8H10C6N9ZY5H1E4L2U8X8Q585、在房地产销售量预测中，引用

39、愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCJ3I4E9V4M10S9N2HM1R6H7U9L8L6U6ZO6M6E10L9B8O4N1086、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACD8Z2B3R6B2T7P10HS9P10O3T7U3G7O10ZG3L6G1F8T4Z6I787、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选

40、择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCO5X9E10B6H7H7C7HD4R5A1K10V1S9K7ZK9C3F4F4J3L8N788、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACF1F1Q7U2Z6K2A1HJ10K2R3B2M6J1U8ZY1Z9U9N6S10U6D589、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCC2E10R8K10W9C6F5HT1A8K10X6R7D2I5ZU2L8M7O8K10M9H4

41、90、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCI5F9G2O6A7Q10J1HI1V4R6L6G10N4E2ZH5L1T5E3P2M6O391、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACS3O9T3X5S8U4Y7HI2X8V1O1M1X1T8

42、ZM4P7W2F10G10M10T892、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACX2X6V1T2S7H10T2HE1I5F9K4L4J9R8ZZ8G3T10Z7R2J9W793、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACK6C6K3H5T6Q5G7HI7G

43、7V3V7I10Z10E9ZO10P2P1T6Z9E8Y494、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACA10Q1H1O9S2J5G6HI2M6B4H10Y2W9W3ZR4D7V5L2Y10B8R1095、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACW3B6U1B1Z10U4J10HI2E3O9V9Y5W8J8ZZ5X3Q1J7A8O6W696、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和

44、优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCG3Y1F10G3K2S8K1HA6R5A9F8D7O10O5ZT10N6E8S10H2G10L597、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCS8Q2N3N8Q6H8D7HD4G8B1G2P6M2N9ZR4U5W2R6B6F1F398、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCQ9H2M3F3Y10T6N5HP10E7L1C9Z2M5M7ZT1C10C1Z7C9M2O399、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACY7Y3Z10L7Q8W5O2HI10U6S2Z3L10P10U4ZK6Y10M3O1N4K4P3100、在