2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题附精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACV7J3H9B9Q7Z4E1HC4K6D2R6S8Z1E1ZG6I9I7W10C2Y10C62、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.400

2、0B.5900C.6800D.7200【答案】 CCV4M5C5A5X9D1O3HF5R8E4K6D2J4Q8ZY4Y8A9O9B3R6P83、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCO7M3H10W1N9R8L1HU10R2G2I2M10L7F5ZY4F4D8P7F4T4W24、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCH6E7Q8J4V7

3、A5R10HY5L4P5J10P8X2S8ZD1J10Q2I10W2E10H55、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCJ1W7R4Q1X3L6K3HL1M9P3E5T3W6Z6ZO4M4R10Y4H9N1G96、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCS2D4L1C9R9C2U10HP10C1O7H10H4T4O1ZB3E5J5R6G2L6F37、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托

4、人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCB7M2C2P8D5B5Y1HL9F1N10X8K3C9T5ZI6C2U6L8W6N7F88、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACN5H3P1T8B1I5F1HS3P1K7J6U6Y1H1ZL6E6N1U8H3Y9X99、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCG7O7A5E8K10B6C3HI4J4U6F6P3C9T5ZS3C7Z7U7P2

5、K6D410、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCH6X4V5Z4F7K7H1HV8F3J3W2T8I8M1ZR7H10W4H2B6Q1D911、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCL4T7R6B2B1F6R5HN9E3K5P9T9B1A4ZF9U10F6S7P3V2K212、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过

6、程【答案】 CCY5T6U7M7W2L10M6HX10W1V8Y4P4K2R5ZY4H8Q1W4C5B10W113、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCS8N2F4D2I6B3D5HL5L4E3W4T2C9Z10ZN2W10I2E4N1T2I614、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市

7、场上的成交价格应一致【答案】 DCV2I3W3H9W5J10O2HT5U6X3Z3C9G8J4ZB6N4C10H6R2R1J815、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCO3D6T5B9B7V9O5HE6Q1V1E1Q7H10G4ZW10H2N7S10V9Z6E116、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCX9U10A10X10H9L8K6HC4G8J6R7W8M8S3ZT6T6O6Y4S9O10B317、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为

8、1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCB7Y5M1J8Q9J8U4HK7R6B9G4C2G9Y10ZZ2G9R5N7R3Z5X518、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCU8B9I10Q5X2D3W5HU10N1W2H9Y4A5Q9ZQ8X2F10N7K10S1M1019、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益

9、法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCR5C9F6Y9B10P4Z6HC9N6C7B10I6L8K6ZB2N8L5Z8I10S3D520、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCW4J7K10L10T4J9B5HV10M3Z6V4C4E3B9ZR1U4N2V9Y8I7U921、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积

10、率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCU9I7B3D5G3W7N9HV2G3T10J4J2X7Q8ZG10A5M2P2P10J2M622、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCK2W1O6I8I3X7Y8HI4J1E4G2E6S7T2ZC8S3L1C5W5F9A623、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 D

11、CJ4P2V9X2M2Z5X9HQ10K3Q5O8C7P10H7ZE1U9E7K2X9V2M324、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACH4I3N3A7N10Q10D10HK3G10S8I3Y8V9A8ZF5T6T6W3V3I4D125、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（

12、 ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACG1T8V8B6X10H2K10HC2F6N7G2T8P6Q2ZM10A5G8G10B4K10Z226、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACS9X6K6U3I10X8N3HO5Y1I6Z10K2Q10G8ZO2Q2X5B9E8Q3U427、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCF4F7B9F4

13、C10G4O2HX10V2X1E3E7S9U3ZM5B5Y2N5T7G3R128、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCK6N3I7G1U4C8C2HY6O8N10L9B1Y1C3ZX2J10M7Z10F4L5O129、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B

14、.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCP6M1Q1F10D8H8S10HN3H3E6S6G3M7W5ZN6O10M5M8S9F3G130、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCJ7X5N3L8Q3N7H4HP6X1Z7F2A3A2O8ZI9F8Y7X8V8P6M1031、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2

15、。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACD8J10F9X8L6N10S8HA4G8L9P6Y8A2D2ZL4Q10D5S7F2T4U232、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP3Y1Y10U10B8C6C4HI9F7D8R10D2C7O6ZE6T3B6B7Z9T7X633、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的

16、估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCQ2Q8S5V6W7Q7N5HQ8Z5E3L4O9X3C8ZY9B4D5R9V3A5U834、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCD5G2R8X6B8I9C8HY9D10V6G7C8E8L6ZS4W3Y2J5P7U9F735、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCP5N9W6O4D9N2J8H

17、Z8L7G1X1D10L3X6ZM1G6Z6H2X4R5E236、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCH1N6M2N10C6P7E7HZ8F6I7B3C6X9V3ZI6X9P9S3Z5T10S137、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCN7S8L7P5I5K3H1HE2H7R1B2P10L9X9ZI7B8W10B10T5V5S338、路线价法的临街深度价格

18、修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACT7E10G7U1F4A7M3HB1U5T5S6J10P3B10ZQ7L8V8E5P2N7T239、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCT1G7N9B9H2E4M9HQ6Q7A4F8S7A9G7ZC10W7X7O2W7U7L540、某8年前建成交付使用的

19、建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCJ6B1J2A3P8D6F9HG3Z3R5S7N3L1V9ZC3R10W1S4S6S9R441、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACV10V8T3P6K7O1R7HI2R8I5A4O1X7P4ZE5J5D5M3Q3N9J942、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外

20、观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACU8D3U3N7W8C2X5HQ9P4B2B4F6Y1B6ZO3C10G7J2G9D3N443、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCP10Q2P10R10Z8E10O6HY9T7F9C9N6W9A6ZY5P2L5I5A10P1R744、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的

21、的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCA5Z5V10X8P8D10T5HH5T5N6X9F3M6A1ZH4G3X1A4E5A10D1045、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCY10D7L7R9B7L2

22、R7HU5W10W8W1M2K9X5ZW1P3Y4O3E5T8E546、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACK5X4I7P4I4H5T9HJ7L9O7N7S6Y2Z8ZR1R9T1E2I4P6Z647、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易

23、价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCY10W7X1U1C10K5A10HD8W2I6V1Z5N4Q6ZC10X6G8B3M9F3X848、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCW2X2A6H10I4Y1K1HN7D7D2M10G1F

24、2O3ZZ6C9L5W10D7N9G149、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCY1O3G9B6H4H2Y4HN1K3B8N3T4L2I4ZZ9D9W8Y6I9Q7E250、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACN7B1V4S8F4M8V5HU6C7A4K9Y8F3Y1ZJ4N10O3D2W5S4R851、某住宅房地产开发用地，其土地面

25、积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCO1I5Q10Z5W3K3O4HB8U8X9B8G10Y9V4ZJ5Q2K2O9J2H10C352、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCT7T10J10O3E

26、7P10V6HV3U6Y2W3L8Y6B2ZC3V4E4T8O2D5O1053、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACQ5V3I4N2O3Q6H10HU4H5K1T7F9U4N3ZR1Z10Z7X4Z4L3S254、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCX2V

27、9S3S7G7R9U6HC10W7J4K1O9Z8I4ZL2M2K4F4A4M1R955、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACU8T6P6U2B10Y8V5HU1B6G3F3I2A10P7ZT10S8Z7U5J7Y9B956、下列不属于构筑物的是（ ）。A

28、.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACN9V2X8M6F1P10C10HU10V1O4T3I7H7Y7ZG4N3X6U7S4F7Y457、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX4I2A8H10J10L9U1HD8W3D5X1D6U5U3ZA4C8B9B6W4S7P158、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACE7H1V3Y1G4F5V6HM2S10W1V6M7R9R8ZO8A5T5F3D2A3C859、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则

29、气下【答案】 ACR4D2H8E6U3X3Z5HN5D10B10L6H7T10X10ZP10M8C10K5L6A4Q960、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCS5X3G4G7J3X2E8HE7Y4N7M7A7Y3F3ZH10Y3X4V4W10V4Q261、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCA7V3G6H9S8T1I1HB7C5I2

30、J3K4C9Y9ZJ2M10U8H5Q1P1T562、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCA10W7B1M8C4V4U10HN6H2H8R6W6M2X2ZS3M9W9X1Q7M1V663、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再

31、进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACG1R4M8N5J3V8K10HG1Q7Z4W10U2C4B6ZN4S1X3J10R5U1W664、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACI4Z6J9H10U6W8F7HX8L4C6R3E7S1G1ZT5P4V10Z9Z5Y6U265、对于商业用房来说，朝向和楼

32、层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACA6G7K4O2H10B4V3HJ2D8Z9U7T1A9I7ZH2F4F7Z5B9E7C566、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCO7D6E10S6W7M10T5HV2Y2P7Z1Z7V9N7ZA5K4I8P4C10S1J367、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D

33、.84%【答案】 CCL3Y3A6H9W3G7O2HC2S7E9B10C7S1K5ZV7I3L10D5K5I8Q368、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG8Z1A3N2Y10S2C3HP2D4D10Z3K1P2B4ZA10Q8C10U7L9G7I269、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物

34、的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACK6M4W8X5H2Y4E10HI1D9V2C2H4D9X2ZN10D5F7D10Z10Q10E570、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACS6L10Z4U4T8U8B1HG2D3L6D2T10E4Y4ZU3G8O5Y8H3E1U471、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACT2V9O3F7Z8J7O9HK9C7W2O2K9H10I8ZU6Y3Z3Z3N7B

35、4X772、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCJ7Z2R7J9T10N9Z3HN3U7I10A2J8M5K10ZP8Q1C4J9Z10V1F873、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACX7J1V8M7Z1L10D10HL7L2K2T2H9A8P9ZK8D10P1B8Q10E7A374、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCD4R6Q1S4P6Z7C1HM8L10K5Z

36、10B2L8D3ZU10S10O5P7T10Q9U375、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCI6A6O5O10J4P7B4HT3Q7E9H7E6B10K9ZG7H2B7J6E5Q2L376、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCG9R8R8Z4N9V7E8HN4X10P7Y1J6

37、V7V3ZZ3U4N5T2I9D7U977、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCF6I6X10S4V10F8W3HS2A6A1D3D5H8A8ZA4Q10J3I6V7J4P878、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时

38、点【答案】 BCB8R6W1F3Y5S10H7HE5R6T3Q3T6L5L4ZB1A5C10N2B8Z5T979、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCB9W9G9C10S5O5W1HY3S10X10H2A2C7P4ZV1P7E1S1W3T3Q980、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCZ7X4C7O4S4H3V7HQ8W2D1V1F8I10X10ZG8L5N8G8U4K4G681、

39、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK5C4M2L2I1R5S4HJ1O10D8Z6K10D5J2ZS4C2Z10N7A6C9X882、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCP9M8U6Z9R3L4H2HN8O5B10C9N2F7P7ZD7D8M4X7H4W6M1083、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚

40、D.宗气虚【答案】 DCJ5N10G9W8Z5K1R6HY8Y8D10C8J1I2Z10ZJ8H8W4B10E2D5E284、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCU9J7Y5W7T1E9R10HZ1D5W6L10W6K10F10ZN6X8N8N2M6H7I285、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补

41、偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG9D4Z4V10H1S8E7HZ8Y4S3P7B7K2Q8ZR2G8G8J3H9Y1I1086、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACZ10E

42、7V8A4Z7Q9O10HB5H1L2L2Y5W7H7ZI10A5M4C2K3C1Q1087、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCI2O8Z6B8R8H8K6HJ6V4L8O3V8Y8U3ZJ1F6Y8G7L3O4B988、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACI10E2A4U5E9W5X1HQ8X2R2M7F5F8Q

43、8ZO5A5K3O4E9Q6X489、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACW7P4E4G6T4T5L7HZ2Q9R10H8F10P7Y4ZV1J2C4F6B10C3Q890、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCG6A7E4D4W8B8Q6HF7F8M8E1G6U9V6ZO3K7R6L6R2Y9B39

44、1、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACC9D6D4Y6G10J3V6HW3X8I2L1P7K4U4ZR1C9H1I1F2E8K492、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCO1D10L3O2L9C7B4HJ4F1M1C5I4B2K6ZF3W9H3S2D7E9M993、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCS8Y4E6A8T8L7V4HB8K6W2X10S8X8V8ZE6B2M10I10X10Q5E894、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期