2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（夺冠系列）(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（夺冠系列）(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（夺冠系列）(河南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCS1X3B8R4U4L4R9HB2L7U7E10X2R1R4ZZ1K3D2H2Y8L2O82、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACX7D10H1A9F2M7G1HV1A4A7

2、H4A9Q7Z1ZD10C4Y1T2D9V6G43、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCJ1K1E10P7X10V2F4HC3D7O8D7B9C10H10ZI5O9R10K7N4R1M24、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2

3、.5%【答案】 CCN4F5E6L4D1Q6F2HO7L9L1E3G9F9Y10ZP2B7S4P8J3T9P45、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCX3M5N7M3H6U6L5HH7P10L2K6A2W9Y9ZS3B3H1U1H2B10R46、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方

4、指定的日期【答案】 ACC2D7X2U9N10R1P5HK9C5L5R6H4G9J2ZC8U1D1U2R9A8O77、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACP6B4F6Y10L10L1W10HR2D3U6U8O10P2J1ZU9N1Y8B1B9Q5Y48、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.

5、土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCV7S6L7T8C2R2M6HU2D6V8U7S5Z6N1ZI4U2U8L1C4A3B99、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCR1D5A8T4U3H5M10HI1M6U10I7N7Z9O4ZX6B4O4G4T5A10R110、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCG2S5H6X2Y3C7S9HO8C

6、10I3D4Z10P9U3ZH8W6Z7C2B10U7M111、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCG7W7U1X9P4U9I10HO2T8Z5H5H6Y1T7ZP8I5K6T1V8K5Q212、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCY6B5X

7、2W2U9H10Q3HZ5S6B3Z2B4A3K1ZB5Z5I2H4D8I1C313、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCO7W3U1Q3G7C3E10HD5T10T2B8C7Z6C5ZV7Z1F2T1R1F6F314、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT1U7G7J10Q2X10Q7HQ9P9V8D6J4E3D1ZS4K2K10M4O6A9E615、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACH2Z5M4Y9Q5J3R2HF5L1E1R7B6K9H10ZP5H

8、2X9V4S2A7M516、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW4O4K1C5M4L3O7HT6Y6Z1W4F2G10A9ZY10C8G8V2S7Y5W717、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH9F3P3J9N5J9L9

9、HB1C9I3E9D9Q6L7ZR2I7E1T4V9V6D1018、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCR5K1H2Z6I1F5S7HT8P2I3X2F1A2B8ZQ1D7C5W3C10U3D919、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCT1T8E7D3K9B9W6HU1K6J9C1G10F10J4ZL1H2Y4O7R8

10、L2E1020、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCR4E2L6Z3G4G1I3HH9D6N6M2B10S4R5ZS3C4F6G7P5B2T921、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.

11、十二经别D.十二皮部【答案】 BCH9T1R6Z6X8E9N2HT4A10C7Q5O7K5A9ZN4W6A9Q5R1A3G1022、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCE2C8D1C6U4R4Z2HU3Q1Y9A7L10X5D3ZY4C6P4C4K1N5P823、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常

12、价格D.期望价格【答案】 CCT6K4B8O9R10I2Z6HS2O3E5F4D10N7W2ZM1B10A8E1R10I5J624、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACR2W3O3A3Q8Y4L7HK3K2G6S1O9D7D8ZR4B6O4Y3V1L1G325、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCN6U1M10Y4Y7Q2X7HD8V5R4X4L

13、2Y5H5ZL10S4W1D4L5A10V826、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACB1S1Z9T10W8I3K5HN4V2N8H5E9T8A6ZH2K4O8S2T2L10G627、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BC

14、Z4H2H3Z2Y2P2E2HQ1X10W8T10V5W6R5ZD6L6V5W6X3S10M928、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCH5S3K1X5O4I5J7HQ6E10E2S9R10J1I3ZT4U2U9C7F10W2H1029、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C

15、.层高D.楼层【答案】 DCZ8R3G1B1T9D4R6HD4K8A6H1I8Y6B8ZC10N10C2Z10D3G8X230、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCA4L3V8Q9V10Z1V7HX1C8V2F3W4M2K9ZR4U10B8F3Y2J4C431、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年

16、后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACY9B7P3Q9Z2B3Z5HJ2R1X9A9H9J2Z4ZT7G9R4E4A4T1K332、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCD2R6Z5T9V7E4G4HQ9Z1J3E3B1H1F8ZH4A9N5Y5O1U2O833、房地产权益以（ ）为基础。A.房地

17、产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCR6E5H9J9A5A5T3HR7I8P5C3K3D1F1ZE3K10W2V7Q1T8R334、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU5R7V1T5N8R2P1HT1J7X7W2F6K8P5ZR6C1A7J1L8M10I435、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BC

18、E9R3A4P8L8R8C1HV5A5U5I2G7A7D8ZJ1F10A2P3K5Z3A436、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACF9T4Z7G8Z1B5I9HQ4N4W3H3L6Z7Z6ZI1V7G6V4J4B5L337、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0

19、.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACN8W6S8H7L1Z6W1HZ6Y7Q1L5W1I3A4ZM10U1S5A10L2I10R838、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCI8D8S4S3P2R2G8HJ9K2D9R1Z1V7Q2ZD8O4G7Y3Z6X1Q839、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为

20、（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCT5R8C1N2U7Q10W9HF8A1T9Q5K3Q9G10ZV3H1C9L5Y4B10J240、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCR8M1L9H1M10M2E9HM5T8B6W1S3J6W9ZG4B8X8D7P3P3T241、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG9B6R2V4E9X7I8HD8Y2R8Q3M5A5E2ZS5Q9K4Q7R7I

21、9J942、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCJ7U2Q1L7J5F2R10HN4G10Q8A1J9M10Z3ZT8J8S10K7A5Y5A743、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACL9M5V4L8E10E7J8HT8O10H4T5K2W6Z10ZC7B1H7M4D6F6E1044、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气

22、陷【答案】 DCM10B10Q10H4G2X3H8HY1P8C2F6O2J7G10ZL8E1E4Q2G10N7R345、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCD7C6Q9D7A2H2C8HW3Y4B3I4D8M8X10ZW5Y2F1T6W5Y5J1046、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 AC

23、T6H3N8J10B8M7F4HC10X1Y5F3G8Y8X2ZH4C5F4Y2O2F5B447、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX8P8R9T10S3O7N1HE1N9Y4T4R6K5B8ZO6Z1B8I2U7A7T348、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCY5V4B2W6X7N6K3HJ3O10J6U5M

24、2O4D8ZN1M1B6L9W1N5Y849、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCV4D3K5V5E5J7U8HB2D5B10R3Q3Z9K1ZL10Z8I3Y8Y2M7H150、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理

25、C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCZ6H7I7W9K3W3C1HW1T2I5B5I1L1L3ZV8H6X4M1O2Z10O851、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCX7B1V8V6W4C9A2HZ5I10U5F6Y9W3F9ZV5N1I9G5F9I4O852、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他

26、各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD8U5X10G1P7H1G7HE4F8A1L5O3J3C7ZP6B6R2E9N4I9P553、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCL3R7Z1A10E3Q7L7HC6T6Q5P3L1I1O5ZX8H4S8G1G1T7V654、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（

27、）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCX1Z8M10B1K7W7C8HE9K10N2U8K8K5P4ZC3M7F1X9C5L10M955、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACS7E8O5B9I7O5W6HB3G2I10I4W5T1U5ZQ2Z1T6M1M1Q6M656、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCB7G6Z9J5Y6D10J7HT8B10H2B9Q2Z3K4ZU5T5F2Z8K3X3U557、某套建筑面积为100m

28、2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ8E8G4Y5O6J1X10HK3G9M6D7B9L5H3ZA5F6R3N9Z5N7F558、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCY3C5T3E10C9I1L10HC1H7M1W1H2X7M10ZB8T3O6G5M1F3M359、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金

29、与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACM10I10V7V6S2L3J9HC8D4A9K8Z10Z4L9ZG3S8I4J3O9H6G1060、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCG10H6L4O1J7Y8N4HD10V8S6M4N5H4V7ZO6R2N1I2U6U2G861、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】

30、ACN7A5X8Q2G2L3Y5HR7M10J5N7I3Y5Z4ZQ9V5Z9G2S5L2S162、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCM8G10X3R4M6C9Y5HT2A7N3P10I1Y6P4ZH2U5Z1A7D1G10P263、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800

31、C.2920D.3000【答案】 CCS7A4F9T3Y6A8U3HZ7O7J3Q4V4G9G2ZG2I4R10V6N9S10Z964、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCM6I9W8U5J2R3M6HK10U7T5Y4E8G6D5ZK3I4L3K9C1Q1Z765、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途

32、D.重新开发【答案】 ACT9X2J6E1X4A1V10HL8P6C5T7D10A8O2ZE4N10T9H3L3R5R966、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCP4F4P6L9V6G3Q6HM3V4J8M5Z6G7H5ZR4U7N5X5K5M1Z967、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重

33、置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCH8R10S9F3M5R4K3HM2P9H3G8Q10M7E1ZG10P10B9T4T2S8O968、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACW3U8U10K10R9H4C1HB10X7D10C10S8U4J7ZO8Y1A2Y2G5L10Q669、下列影响一套住房价格的因素中，不属

34、于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACN7P3W7T8A3G3X4HV9S5A7K8U6T4X8ZS1A5W9C8H8L1D570、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCG10I2B2W5F5Q7G4HV10D5D1I3X1V7W4ZW3X7R10K5K3M8Y871、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无

35、择D.张仲景【答案】 CCL1C1Z2X6L4G7Z6HI6K8G1C9H1U1T2ZO1X8V10Y10P9S3Z172、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCA8J5Y10J7A9B4S10HD9B8A1G4K9Q3O5ZG3X7U10Y1B10I3B873、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元

36、，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCQ4V7O2W2Y7P5V6HJ9J3K7L4Z7Y7X6ZJ7E5E10E2O4R7K674、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.6

37、28C.656D.700【答案】 BCN4I7D5W1J2X1F3HG7W6E1B1R3V7J1ZX5V6W6U3L2O4L375、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCL1N1F10A9U8H9O7HK3G

38、6Y6H9F9P6W7ZB5L4Q3E7B8G1P1076、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ9U9R9D10R7G10P3HD5L5R10H10D1Q7N7ZG3R7T8E9R7G6T777、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCL4W9G4R8R5C10F5HN4I10O10J4Z9S4Y5ZU10H10S10G6I7J3R

39、178、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCJ2N10J5X6A2O4A8HO3N9R9N5I5V8V1ZO3Y4A2K1U5F6D179、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCZ4C7M10K5U1F5D8HE3X3E8L7L1T5Y6ZS10V1N7Z5R6G2R980、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5

40、%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCL6J10O7X1Y3Q5I7HS3S3A5L1K10S1Y3ZQ5T10F1M8T5H8L381、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCF2K8E7X7D8R5L9HQ3S6D2M2O9P7C5ZT4S9U8W7J4G8Q582、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值

41、约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCI4C5B7W9E8F5Z9HU8F9H7Q4V2I8C4ZS6Y8J2R10U2O3V483、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACS4F5V8I5O9D4N5HK4M2L10R8U7N8F8ZF8T2X1Y3W5D7B984、下列哪项属于气和血的

42、关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCH8G8R6Z3J8B4O7HV3D8C9J9F9T6B9ZJ9U9V8M4G1S8I885、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACE5F2S9Z10N4X9A10HX3M7P3T7G5S9H8ZK8Q6W1A9L1A8P586、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约

43、定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACZ5W8O1P9E8M10Q5HG8V10T10Y8Q4W7H9ZN8Z2K10B9U2V8B187、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACK2C6C4K5U2M6S2HQ7S5T8X9M9L8K9ZT7A1V3E7A3S2U188、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工

44、料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ3F1G1T3X5G10P8HO1H10L2K1D8E2P10ZH1J4B5Q4U6K9O189、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCE10Z6D10X5D1B8K10HD3S7X7L2Z6X10O5ZH2M8M3Y2N8B9P790、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地

45、产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCC3T8G3D9A4L6R4HK6X1R8U3U2M6A1ZK1G3A2P5I4L4B891、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCH10J5W5Q8B8N7A8HR9V7O8S4T6Y3L5ZY4C5C10O7I3E3N1092、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACX1R10R1F5V7V10N10HB3E5I8T2L3U4N6ZC1V2T6Q4Q8J10E593、