2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题(附答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCU10Y6T10F3G6F4U4HR10T6Z10F9X2T2C10ZS4E5L8E5O8D5J62、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答

2、案】 BCJ1L1X8K7G9K7Q7HE4F8D2A6L8E7V3ZY2E3W3O2X5W2Z33、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACZ5V3N5F8B8F9K1HB4W7A8M3U10B6H10ZZ5Y9K8N5X1O1X14、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关

3、部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCK1K8W2Y9H5P4B7HE6D2O4X9X3N1L1ZV1E2L5H3Z2U1Q25、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCV4X3L1X8K2G1E4HE8V5U8O10E5O8L3ZR5I9G5X2V8N4Y76、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCE3I9L6M4Y2W2J3HJ7H9H10B4Z1B5H2ZS5G8D5C2O3N2N67、下列房地产投资风险

4、中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA4B7Y3P10K4X5U8HX10M10H2Z5Y2W6M6ZH1P2P7N1S9D5D48、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCZ6J9U5G9W9J8I6HC3X7T1J6F9M6C4ZD4N8Z8X2K4M5I39、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCZ10T9Y3R6F1N3

5、X1HG4Y5P8H4S2Z3T1ZK9A8F9A9M8M3H510、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCX9D2L6B9V10F8U10HK4G4C7Y2G6N8T9ZP10X5W4L7M1Y9N311、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCH1E4P2V4X2G6V8HS4U2Q

6、1P3E6S6F10ZR2J6M5R1Q6K4H812、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACK8O3Z1O1G9Y4Y9HM8E4W4J9Q10S5G8ZE2F8F6A3M5S6W713、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCD9R2P8I8P8W5T3HV9X8Y10T2C5R8E5ZT7P4S7R1A9A9S714、房地产开发企业的利润可分为

7、4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACW2X6S4Y8M6D5Z1HF6D1W10Z1R4D9B9ZP7T4L9H6S5V1I515、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCF9P4X9S8Q7G10C2HP10K4I4L8X1M7Z5ZF9K7F5S2Q6W5F316、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比

8、值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCO8I9G2I9U6H3L1HZ10Q3D9Q1Z5T3M1ZD3O8E9J5Y1D7R817、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV9K9G9G10I3Z9W7HH4N9K6I7E2J7O3ZH10M5Q9Z4W1X1V618、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答

9、案】 CCN8I8B6B3C3H2O9HR3Q8A8K2E5R1I8ZW8D2D4W3E9B6R319、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCJ5Y10P3U9H5W7L2HK10H4D6Q9D4G5G9ZE6T2Z3O10P6S1F920、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数

10、为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCF4U2H3N1T8Y1L3HR10Y10F7Z5H4H1J8ZN2P8C6Q8W2Q4S521、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACU5R2P8V9L6E5V2HS10B2W2T4G6L1J4ZK4Y5Z3R2R5D5Q822、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套

11、费D.不可预见费【答案】 CCM4V1V1M1O4D7B1HI5X4A9R10O2K1Z6ZN6E4X1N10L7G7F1023、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCU6J8Q3A10A9D10O5HM6D1U8P9V8K7R2ZV6F1H3K6J3U7W124、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理

12、市价相差悬殊的问题【答案】 ACJ9H1I9F1E4I9T6HF6M8N9A2G2K3F7ZA6X8L10F9A4D7P1025、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCV3L5W8E10Q8W9V5HX7E2U4L2A6Q7H10ZY5M3G8A7B3L4V326、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的

13、职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACZ8I1H8S5O7Q3W9HT1V1F2X1T1R2M9ZV9B4H7U7C1B3A527、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCM6V4J5J2U6S5N8HO7S1M1L8M4K7L1ZA4N8P4Z10V4S3J528、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对

14、租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCL6Z4Y8K2T6W2H8HZ7X3M6H8U6G7Z8ZV4D4K2N8K9U3Q229、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCD5N5P9J5V4K1A1HB8J3R6N5Z5R5N10ZX5U

15、3F5H2R2N7W930、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACR1X9D5P4H1R10S10HI10T7B5I6Y5D2Y1ZA6I1C10N8G5L9B431、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACY5H9P8O6P1L7K2HX9K8S8Y1M1Z10R10ZS4X10L2P2Z2V1L832、

16、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCN10S7K8B2A9S9D2HY7V10R10V3L6S2Z2ZK7Q3H3M7F6W2B1033、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACO6N5D9W9H5I5Q3HF3H3Y9O5G10E10A7ZN5K1C10E4T10D1P134、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D

17、.潜在市场【答案】 DCZ8C6C7K5N10W8V6HV8K4D4E2L1G1A6ZQ5S10I2L9T4C2X835、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCS4A6G7D10B2P3F9HW2O4L10C5H9V4D5ZL4O7T9J1S4K6U836、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCL4G7J7Q5Q3G1A5HU1H4X7D2Q5W6Q10ZL2P10Y10Y5P8A4R737、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是

18、砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCQ10Z10I7O8Q5Q7Y7HN7L4A8T4R6T3M9ZT8F10G9O5J9A5I438、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACY8A6I6T1S8J6Q2HE3D2T2N6N

19、3G1I5ZT4K7V3X8V6Y8K539、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCQ8U4F3A10G1G10B8HR8G9E8B2Z9Y9C6ZW2W4T6G10B9I2Q140、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCL2E10F5X3A10I1G6HD8F3Z3V10K3G1U1ZD8O1R5C7J10E5F741、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融

20、机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCR8V5K9J6U10G5H5HZ8W7A5D3R7T9K2ZY9C3R4J7L10L7J242、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCQ7C4V3H10O2S9Q2HU5M7H8Z8F9M2N2ZQ8J5H8W7J9Z7X1043、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACL5H5M8B8G10N10A6HU4P8N2R7J5C

21、8A8ZD9L8R10F6D9Z9R644、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCR7Q3G2N1S3V5X1HS2K6M3T7W10F8V8ZT8V10H3T6L5N3S645、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCS2W10N2T5B9G8K5HH8N1N9S9A5O8B8ZR4Y5M7A7L6V1F746、如果整个投资市场的平均收益率

22、为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACD2C7S9I8V2O5U9HR4I4H1B7Q4Y9S9ZR8N8T9C4D3A10W747、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACR1R10P10W

23、10V8O4L5HJ2O3S6E5Q8S7Q4ZP8R8W3R2E2G4M848、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCT1Y7T5X3K2H3Y10HL4E10J4Y3M5H2V10ZC6X7I4S1E6Y1B749、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编

24、制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCW4A9T3W4P6C3O4HR5S3G6V5Y4A4H10ZM1C4T10F8F8M10E950、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACQ8Z3X2V1Z8G7H5HY8A7I3Q10J8K4J4ZG10C6N1U3B4C9O951、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCT9K5Q1O4Y8Y3H6HB8O6Y2P5I6E9I4ZS8R6K1Q

25、9F6A1G152、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCV9D4D3E7I6H7D7HU1Q5Z1A4J6C7T8ZC7G9X9B6H6K2R653、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCF10K8X2H8X2O4F6HJ8F4Z1B8Z7I10N4ZK8L7T4L5X8B8A1054、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCW1G5R3I6T

26、10N2N7HW4C5E2Q4C9V4P1ZW1M4I10H8C2H4M855、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCZ1O4V1U6Q8V6M4HL5L5K5R4N2P2X3ZO10I7W10I8P7V7P656、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACR4P3D10A3U3W9F7HG4F8E4R5Q8V5B2ZW10E7H7K4N1R2B1057、下列报表中

27、，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCN7K7L10I9C1A5L3HZ5F4S3O5E7K9T7ZH8T10I9C3K10M8P258、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCK4N7R9G9I2W1Q10HD6G10H8C8Q9X3H5ZU3F7W3O10I1J1J659、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.

28、城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCC6I9J1B9I2A4B7HL1M7C4W10U10B6J7ZD6I2S3D3N5S4Y460、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACH10L3A3M6C2P10K9HV5D10K10W8T10E10W8ZS4H1W3E6R8M4C261、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCA

29、8U1Y2B3Z10G2S8HJ3O9L2S10F3P8Q1ZY4V5D4Z6O6H4C1062、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCB1D2N7F10D2E9X3HT8Y7R1U6A6I9V8ZA4C2C4W7E6Q3S163、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.

30、67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACA9N6D1C2E4T7C8HL4V5J8C6O4I5S2ZC10O3M8U2L1T5S364、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCI2Q1E1U8P5X2S10HF10B3Q10W10Y1T2C7ZD7O5J7A10A8H2N365、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCZ8Y9Z10P10

31、I4Y8A6HU8O5D1C2P8O3Y3ZR2R2V8Y1Q5S1Y566、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACN2Z10Y6E10W4U9Z6HG5S3Q10T5Y10Q2W4ZQ9U9H8P7J9E6D667、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现

32、金流量表【答案】 DCA8J2M5D9Z4W10R3HL9U1V2I7H8T3H2ZK5N3F9Y8G1G9O368、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCA1J9V6D3R2N3C8HW9K3E9W6W10U4D8ZY7T6K5M7H2Q9J969、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCY3T9

33、R8I5L1T4X4HS1W1L10V8Z2L2P7ZU1N7D3L7V7K10F670、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCA4E10P10I9J9I9S7HB4T2U6R9B6I2G2ZI10D9P5X6S3N2H571、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCQ8U2P5D7K3V4S9HN2R5H8P

34、10C2B1T9ZR3N7V5S9F3F5B672、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCV2B2E2A7G8P3V10HB5E9E3B6X9X6E6ZG7S4G9R9K1V9C673、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACU5D9J5C5C1A7J2HP3B2U4O3G5W8A1ZT10U5Y4O10U3G10F974、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三

35、笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCS7V2F4H7S10F7D8HX1Y3X9L6K9C8B3ZH1L1Y5I5C1R3C475、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACA6U4Y2C3S4Y4B10HG9V3I4Y9Q5C2M1ZY3Z4Z6N1S4J2P176、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际

36、年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCE9P5I6I8S5C4G1HZ2E2U2U2J5Q3F6ZW1V10H10C2G5F1F477、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCN8P6U4O2Q5T4Q5HL2O9M9K3J4R5B6ZM5T5I9Z7G4J9R778、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用

37、于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCT4Y3M5N4V5U1F2HM9L3X5U8S1L9M6ZE9Y5D9U2E4Z4A779、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCK3D7Q3U9O4B3G5HB9V8R8L3T2J1I6ZP1E6B9I5A7G5N880、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

38、A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACJ3G4S3A7U8Z7R5HV9T5Z3N5E7A2Q7ZY7A1F3W3J7K10Y281、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCB3Z7E5D8A8C2H5HE2D5H10J3G2A7X10ZN6Q6W3Z7I6H10Q682、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值

39、补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCD10W7A4H10O3Q7U9HA8Q9M2Z4S2I8B9ZC5F5Q3Y9X7Q1W883、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCL1X4O6O10G4W2W7HO1V10L7X9Z2M4W7ZE8U10Z8Z5I6A7U584、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元

40、。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACC2K6A1Z5P3S3S8HV4Y6H10W4B2W9T10ZU5E8G1J4U5Q4D485、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCH6O8E6R5F8V2V3HM8G6M1Z9Y1F8D3ZR4W8U8S3S3C10Q186、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.1

41、10.47C.119.31D.172.43【答案】 CCN8Z1S10F10S2C2C5HI2J6Z4I6G1J9K8ZG2P8E7G7C9A7P187、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCE1C6P3K9D8U9R8HJ10A7P4Q3R4U10X6ZI7W5P3H6N9E3I488、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

42、A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCP5Q8S7U4W2Y6C4HV10G5N4M2R9W9T1ZR1U3Z5M5J8D2X789、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACA9B9B10Z5Z5M9S4HI9Y3D7M8B7B8D4ZP9H10X2P10T8L5S990、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCK9G

43、5K6O7D9T5W2HD4F1W8S1Y1Q5X1ZC3E4Q10F7U1K2A891、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCF2I10F9T4F7L2E3HG7O9M10B10J2M6K10ZW6G7B8V4F3F5L792、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACI1R7N7Q6C5T2X10HJ1M3L2O1K6X2X9ZC7D7N7I4V10Q9E793、房地产能抵消通货膨胀的影响

44、，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACK9Z8C4S1R3O6H1HZ8S8Z6W6P3H8R10ZL8F9M10J8E4O2K494、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCK1F3Y3G1B4E7V7HF4X1U3H6S10T5E9ZV8P4B8I6T9O2I295、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCH7I3E7T3F2W5S3HC4L9K9E9Z3U3O9ZZ9G4O8A2D4L3Y896、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCJ8W3O10U10D10Y8S7HK2F5B6C1R9J10N4ZG10L10Z9O5L1G9T797、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCQ5A6B3A7K1H5H3HY7C8S9D9F4V5S