2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精品带答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCT6M3M3H9C7V1A9HY6W10C7P2Y2G9A4ZZ9I2M10Z9A8R7C52、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】

2、ACE5N10B6X10X6Y7H10HG3G3G4F5V9I10D6ZG3U7U3G5T1R10U103、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM5M3W8Y8A9Q7Y1HT2J4D8L7H3X8Q10ZP5L10R4W6M3N4F94、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通

3、住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACY6S5Q6R3V10D3L3HE6F3B3N2H5Z1

4、0A9ZV7D8U3E1X2Q4B35、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCO6A1I4I5M9J8W3HX5K7Z10G9B3G1W4ZG5Z7O3W10B1E3R16、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACN5P7G3U9E10A9N5HT6U7N8R3F6O9M3ZB9A5U5T10W10Q3Z27、（2017年真题）廉租住房单

5、套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCN10M5G8Y1A1S7H1HB8L6B6K3P2S4S4ZJ9X7Y2E7A6O2L88、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA1F4M8Q10G6I3Q3HO6V9E3O3R6I2F5ZF3S5L10N10S1O10S89、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACC4X3Q4D10G6K2G4HI

6、2V1X9E1I1Z10A7ZX4Y9T6Y6R4K2L110、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCL2A4X2P10V3L4R1HP9G4Q6H3O5L10L4ZL2K9X3Z5Z9V5J611、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCW5N1A2M4C2E7K10HG7Y

7、9H10H5A9S2P1ZA5V1O5Y3W1N8Z812、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACE4Q6S7B10P1E10Q2HV10N2S7S7C10J3D9ZW5F6C6I9U1X6D513、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCZ1Q3E9L7L3C2W7HJ1J10D4K5G3U8O8ZB3E2X5X9E5Z2V114、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（

8、 ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCP2B7T9N2X4H3U6HO6V7Q4W4D3P10R4ZA6K3E4H7V3V10O1015、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE4M2K1P10E1X9P9HR5Z2T9J9N9A3W2ZL10K2A1T3H4T7Q516、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACZ2N4P2G1T6X2W9HE4S8P10T5V7H7M6ZY9E1

9、0X1N3H4Z7A217、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK8N4Q5H9U5S2G7HN3W7K9M9R9Z8S2ZP3A9T1J3L6K9P118、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCA4S2D3M8P9D3S5HF3U9M5R4I8H8F1ZP2R4Q2H1W5X4Y1019、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居

10、住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCE7G2E7N3S9O6L5HV1H6H1O4E10J8V5ZN5N8E4Y10U7J10R320、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACD3Z2Y9W9S2W5M8HD4J9R9M3T6R4L7ZU6J8F9K10Y3D4X821、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACP6X8D4O10V1J10H10HO3D7V4N5N3X

11、10H1ZG6J3V4W5W8N2O1022、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCT5G3H9P8L1R6V7HQ10J8L5W8D6V9A8ZG1X5M4K8N6S3B723、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C

12、.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCF1I9X8O2G6I2O1HC1T10D10K9J6V6J7ZP8X2R8E8V1C5M924、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACT5I4I8N10W2M6M9HN2D10T2G1L9N7A5ZJ4B9U7Q6C5Q1B125、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCP1W4U4C7O10U9Q9HN7E10D7V8P3S2B5ZR

13、4B9S4O9R1A5G426、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCT5F7B4A5R4A4U3HW4P9N8A6N3N9X2ZH2B5L5I7Q10J6H627、

14、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCK10S2Z10Z7A10N9S8HF9U1B6W4H8L6W2ZR10C6O4L7X9S6I728、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCX9L4D7G7F3S4X3HB9V1S3Q2L5C5L1ZG6L

15、7S5W3X8X9F429、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCO4Q2P5S8D5K5D10HM3G10A9Q3S10J3S7ZV10Q1N5J2A3E2G830、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCL3P10P1I4Y7D4O5HJ8V1J3U6T5H2B2ZC1J7V1T10G10H10R931、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当

16、给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCV10F2Z7P3S6I8Y3HW7B4G5Q3Y10O6I6ZU6H8C7T5C8A3N732、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCH10R4Q5O3P1C10A6HN4G9T5X3Q10A10X6ZG8G8V4M9Q9I4P233、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS3N4N7X7I4D2A9HZ5K6O5L9P

17、6K3Z1ZY5P1R5T1O8K1X534、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCR9H7Z3N8P2X6I9HH8F2U4D6L5C5Q6ZA2W4Y5R9X4X3P535、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACA4N

18、5R5T8L2K5A3HN9M6B3K1G10L6J4ZY1D1Y4S3C1M6O736、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK3U4X4Y4D10E10C8HT3S1V4W3T8P1H1ZM8K3W10W3T4G8J737、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是

19、法人，也可以是自然人【答案】 BCF10O2M9P4N2C7V3HN7N2T4D3V2G4Q4ZP6X1R10P4R5T8L538、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM1N6B5A3Q10O1Y4HA10X8Q9U1X2U7B7ZW7W1A9M3Y4U5W739、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCS8T5W7N1W5F2A8HD6B2S4F1B4Y7E2ZU8J9M9C

20、9A3D2M140、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX5O10S8B10P5R3Q5HA2F6R1A1T7B3J8ZV8L6X2T10A10O6W841、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务

21、机构注册【答案】 DCD9Q3X10C6Q4I8F5HQ6G6M8V2Q2Z5S8ZO7N10L1D4I8D9Q242、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCU7U9J3B1D4I4R10HX8G8X7F6G5A3U2ZN1F7I6T1G6M5J543、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCA3R5U7Q8T7C9F2HR10Q3W10Z10C9A5K10ZK2Z8A1N4D10V9O444、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B

22、.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCR6C5V2K1F3V10I8HW7Y8H6F2J8N9U10ZA9H5N10A1N7E1Q645、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】

23、DCZ3Y10E10C7F1E8U9HO3X2D9P5J4S3G7ZW9Y1Y7H6A7F10L746、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套

24、住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCZ2S5L1Z6O7S5J2HQ7L1O9D9I10N8N4ZS3D4B1E7J7D9M447、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCE7S5Y3N4C5S1E3HW2F5G6Z7C4W2F2ZE4R1I7M1S9

25、J7S148、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCR8Z7F3W7H5F3I7HW3J1Q9C5T2F10U8ZL10A2Y10D7T7J10W949、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCH8H1M6D4M10T4F1HB3C1Z9M10Q1V4N10ZT7L2T3J5K2

26、N8G550、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCG8F10G10K2H2E2T3HW1A6X8V6S9Z10W7ZO10C3P9C9E5G5F1051、2

27、017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACN2

28、M7W7F1B2N3D10HS5W9Q8A1D2N5Q3ZB9V3I4W7M1U9S652、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCB9D2P4U7E4Z4F3HH7L5I7C4C5B7F9ZL9F1P8E10B6A10R753、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCU7N10L8X4J1M5K6

29、HK9F3R6Q2X3X7M4ZV1X3F5L6P4W7E954、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACH5X5G10B3Z2G5G2HZ7U6H9B4V10A1U2ZI8N1R5A8D2P5Z855、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY6X3T6M3H9J3N7HI3B6X7H4T1J8K7ZM7H9G10B2N9

30、G3Y1056、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCP4V8O10I4C2J10E10HE1L8V6I10Z6B3D7ZG4V1V4O6O10B3P257、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCD6K4B3B3H3K8U2HZ9E8W8R4U4J8F3ZE7Y1M8J4F9

31、X9P958、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCH6O5I10W7J10Z1R4HC4W3V5P6C9R8Y4ZU1N10C3I9N2W5Q159、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCN4Q3X5M6J9H2V1HJ7Y6Q2P3B1P10X7ZV6U3F5U8Z1X1E260、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理

32、D.商品房质量及保修责任【答案】 ACF7V5R7P6Q3G5H2HG6C4D1A10M8H4Z3ZR5N2P5M5W5E8B161、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCY3C5N3Y2J2A4S3HV8H7E9I6W1I7D7ZZ5I5B3S6T8J9Z1062、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、

33、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCM1J5O2D4I9N2I5HF2T6Z6O1G1L7R5ZW10X9Y6W3U5O4N1063、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACS7C3Q9H3J3R3B8HE8H7H7G7J10N1L4ZK8X1W10I5W1Y9Y164、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案

34、】 DCT8S2L8L9I6T1F5HZ6O10Y7F9B4F4Z5ZI9L7F1O9M6I10S965、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCS2D10X6W3A3N8T1HW6M5J10R7J9M1E6ZH7F10E8T1T8U7T866、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CC

35、V8R6X1J7F6Z2Z2HV9I6A5T4G5Y1S3ZF4O10D8Y3M6J1Q867、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCR5R1Q4P10C2Q1A2HJ5S2L3D5T1Q3W3ZD7U1L1P8L3I4X168、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCE2T6U10O8X1D4E1HO2G9L6E10L8Y10Z5ZW7R7P3U5D5S8D369、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相

36、当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCH6Q7Z5E7E1D3E4HI4V8C9W8U6X6Z6ZD2F8W8F3H3H4E770、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH1H7G6P7F2U5L2HH7R3M4H8E8L3A1ZF1N1B2Q5B7A7H371、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCA5Y8L8I1L1T2Y3HR9C8X8Z1E7Q3

37、S10ZV6L5U5Z1K10C5U272、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCY9R4L5Y1M7C7A9HA3Z8E9C10U4H6Q2ZK4Z7R7N8Z2Y10F973、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCH8C5Z10S9U3I2X6HV7U3B1M8F2F6G10ZD8E10W4V9X7M5W474、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房

38、公积金管理中心【答案】 BCF7I5D2V6Z1P9L1HL8B6R4K2N9S7X7ZG6D2T6V5Q1F3Q675、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACL5Q2P6D1H1G7X7HI3F4B7M7I2H5Q8ZG9M10Y7H6D10L8P276、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCP6X6I4O7Q2T7Q1HW8T5X8J9L2V1I9ZE1M4C9M9W6E3M877、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘

39、，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACJ5S1Y4W4O8V9K5HO2S6X5G8C1J5Y10ZW2V2D3Q8O10N9E978、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.

40、建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCU1Y9H5Y5C7G8W5HR10D1B10S9C6C1W5ZE9A7U7Y6M10P5J979、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCL4F3R8M1V3E8R9HZ9L7I10A2S2B9E10ZQ1K6X4B3M1K6H680、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCI4Z6V

41、2Y2T2Y8V7HK1W7V7X1A3C10G9ZR1U8U9B9D7C8Z181、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCM1G3C3I6F10V2M10HW3J4K9J8H4X10X2ZF1C10Q10N9C3Z7I1082、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCS4B8C2J1Y7Z2K5HN5I7J2K4D6Q10B3ZI6X5F6B6

42、O9E3D983、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCH8B3I4Q6J3T3D6HZ10D4C8N3T8W1R1ZQ1O3M10C6I7J8S1084、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO10J1B5Y2B2T8Z3HG2W2S8D1E7G9K7ZF8M5B6M10T6E1C885、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决

43、定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCR4F10F7M5M6Z3W1HX7A10K4S2H2R7N7ZB9N10H10B9K1T9V586、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCU1X7Z7N1H4B3B6HP9S6J4C7S5N1S2ZQ9U5T4B6W

44、7F9Q187、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCG6A4U2D1E4L9D6HV8E6K10L4Z2A8E8ZO8X1L1T10X9E1Z588、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房

45、地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCX7W7Q10T6C1Q8T8HJ7V9E6M5Z8J10S4ZC10Q6N5L5K8O1D689、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACO7H5M5N5A3R10F6HS10S3T1H4A2D4U10ZT2K4D3J4Y2P8N490、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACQ8Z2B9J1B1O8R1HS8D3J8L10D4M9U10ZH4A7R9D2P6U6E1091、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A