2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(附带答案)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACM9F9C1J6U5Z7S6HK1J10Q9I5Q2S2D8ZP9H6I4T9J6R2C72、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让

2、但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCL9J1P4I4N7E3O8HS5K4S9Q3I2K10U7ZU8W7W9A9V2T10A93、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCA8W9I5P9C3Z3J4HA1V1Y2X4L6B9R10ZC8Q10F8Y10F6K2V54、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACM9G8Q6C2J10Y6S6HY5F8F9F3F1D8R8ZT8Z4W9M8A1A2A85、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开

3、发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACD4N3S4B5Z5C9S5HP6M3F4T6I8A9A5ZX3P2P5O2U4Y8T46、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCU3B2I10S2L7O10Z7HC1A2B7M1L2T10M9ZU5O9Q5S10R9J9K17、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该

4、企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACX1T8N5I10F5C6W4HF5V3O6M5W3D10E10ZY9M1Y1U10P1W6N68、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCB6H9B8T3Y

5、2A5I5HW3H4N3Z9N2C9S4ZG8Q5X7E5R2U4M19、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCE8J10Y1O8R4R3Z3HM2O10L10U8W7Q5U4ZE2B3M6H8A8U7J110、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACL9T2J7R9D6I1W8HF4Q6T10A3L9A10G4ZC5D5Y3I6C4A10N511、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温

6、度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACU8F1N6G6M1I5Z1HE6D9B10D7I4C8N9ZA5Q8G3K10B6T3M712、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCB5R3T9B8R10Q8K10HM2T9V8W3V1C5X1ZO4T9M9J10R8V8J813、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契

7、税D.免征契税【答案】 DCC1Z5H6X7K3I2W1HF3D9B9J10J7X4A4ZT2G8L3Y5C4W10G414、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D

8、房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCM9T2U8Y10A3V1Q5HD1N4G2R2H4I7C5ZE3T6X8W7L6U1W515、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCQ9A2Y9I6X

9、5T6K10HF3D10X1D1X9C2D4ZA7U6M3Q5Z3A2P1016、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCN7I2E9Z2Y7W9Y10HP8I10M1D7Y10C4Z8ZY5F4C5J9V7A1V817、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物

10、及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCM10J9L6U1X6Q1D1HY4R7J6G5G10A10V2ZH3C8Z8B9N1X6J1018、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCM3P1E7T6J6E2R5HK

11、2K1A7R4F1D6N7ZQ1J1W10K3Z1J9T519、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCU6G10B4E3B3D9I9HM1N9U2T1B6X10Y10ZS7M6N7H9S5I2S420、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，20

12、09年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况

13、下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCH9L2J5U1Q9U2M5HB3W8D2Y2L2D4F1ZB2D8N3L7N1K5U321、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACB6A1Q9N6G9Y3W5HX1I3R5A8X9U8T3ZA10C6C8M9A10B9X122、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35

14、C.40D.50【答案】 DCJ1F3O10Q2N10R8H3HO7S3S10Y3A4T2H7ZI6O6N7B2J1G10Z1023、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCT10Z9N3U2N9X5Z2HZ8Q2S10Z8A8Y10M8ZL6U3W10Y7L3Q1E924、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO3A8V1I10O3O4S10HU5O4I3N8O4R2O2ZK9V1V10W9G8L6B1025、甲房地产开发公司

15、在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】

16、 CCQ3Y3K7M9M7V3N1HJ1K5X4R4H7J5Z9ZH4H3D9T10B9X7H926、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCC8X5Y7Q2R2N5A3HH8G5N10O8D5M5I9ZZ7A4O6E9L4W4V127、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市

17、政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公

18、司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCV1B3A1G7U2P2W3HA10C4Q3X3I2P10D8ZC9M3B8I7Z1Y9C328、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCE7E3T8E3D8F1E8HM9G6U3M7I2E8M4ZM6P10H7E10C5B8S629、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCC7F4R2X3G8Z1A9HD7E6W10A1E10B10R8Z

19、E2L10A3E10G1Q6J730、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCR8Z6R7V6S4M2D5HS2Z9M7S9I9T4R5ZR6P2E7N6D3P10N631、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCT1P4P6W4L3D3L1HD8U5D3Q8D7Y6M1ZJ7I3Q5H9P3E7Y832、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用

20、住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCN8E6F8H10W1B10H2HB2N5C6G5R10O4G2ZQ10I3R10B10Z4N3X933、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答

21、案】 DCH7K3I7G6H7A8R2HG5R6G9G2C7I10Q2ZF3M4X1X3I7Z6V634、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY9Y1M5P3W1R10H9HG9N7O7G8Z8T8J4ZA7E2M2Z8T8D10N1035、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY5U4E2P7B5Z7C9HG1S4D1H10J2H1J6ZE7P2D3D3V3D9M836、（2010年真题）耕地

22、占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCV8B7L1D9U2W2Z8HT2J5P1F7D6H6E5ZL9O6K4Q4Y3Q6W537、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCW4C1R4Q6T1I10Z6HK9M7G7C1M2Z5L10ZZ7T10J2I7M8F3D838、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )

23、。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACW8K6R10Q2T8G8M9HM5P2L8S8S8W3J1ZY5W2N5B8A5R2L739、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCI10U9W5N7V2V10J4HD8V1M5C3E8E7W10ZL3Z5I7P5V8U6K140、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答

24、案】 BCB9L4S2H7Q9Q8W8HO3H8U9R3F10W8X2ZB1K7G10B10H8G9S341、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACM1J5A10F6U2D2B7HJ5Y4U9P3L1Q2V4ZV4A4W9L5L10I7A342、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCR10H1S10I4I8K3Q1HL2G3A3I3G6I5B8ZT2U6Q3Q9V3V9G343、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.

25、施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG5J9X1R6R8C2E2HN5U8R1C8S10W7W2ZS2L1W10T4T5Q8N444、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCW5G2R6T1H3H1S9HD10L10L3S7H3G2X2ZL8G9R5K6O5C8Y145、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】

26、BCT4B8J5K5M10A10Q5HK5W6G8T9Q6C2M3ZU5G6D6E7O3K1P946、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACE5E7A1Z5I1O9J9HM6O1Z8M2G4F4A7ZI10E6D6M7C4B9O1047、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCL6C2W6V1U5H2J2HS8T1O6J8U4L8V10ZO5Q1M9I3B6X4P448、房地产估价鉴定组成员应当回避的

27、情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCW6F5K5C1V2F4A10HV1X5H9X4M9H4P6ZO3S2I7W6A9H4M649、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCJ5C5Q10U7D1Q2T7HF10P7U7A9I6X2F2ZC8J1I10H8F5

28、Q6H150、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ8N1O5Y10H9H6S1HK9D3T4G8K9O5G6ZC10F9X2Y1I10X10O851、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACD7C9T7W1Y6L2Q2HN5I2P10P9R9U1H6ZT7O6L5Z3P1F10D252、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离

29、心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCF3A10Q7M8U7N10O2HG9N7D2B7R4Z10J3ZQ1J8C4T9N5A9G153、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCT8Q3S10Y8J2N2C3HE2Y2A2U9U2J4N6ZS7D7N2Z6B8I9N154、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A

30、CS3M6R6T3A8M1B7HM2W6O2L1W10H7C2ZN5R4I6G8A2K1G155、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCG6U10O4M10J10N1T1HX8R4K3F8K7Z3G4ZT8S7G10D4Y6L9N856、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DC

31、Y7H7Z7P4T6E2P8HF2M3W5K10K7A10L9ZP5Y9E1Z6C1C5A957、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCC1V5U6Z2L1V10L7HY9D5D9X3U10F2Q5ZO9K6O1L1C5J2C658、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACO4Y4P10X4L9C5R5HF7Y7S8W10N3G6B1ZS2E10W4P10X2Y1T159、物业服务收费采取酬金制方式时，物

32、业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCQ7P2B10J2P6P4Z8HW7B6B7N2I9F8V6ZU7M5E9F4P8O6O560、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，

33、贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCX7L10T9P7K4K3O1HF1T5K6Y9S3U1C4ZB10M5H9D1Y5B3B261、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACA5N2B8A7I9A3P1HG8I8G5J10N3I4N9ZD4L5E10G5F10Q2Q662、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCG7U7N7K6M3T5N5HS1B2J3N

34、7J9O1G1ZI2R3Z5J5R1K2F263、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV5P7H10P4E3B6J6HL9K6S4Y6K2Z9K6ZO9G8J6G6P7E8J464、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY10V5X1A8L10T4S9HK6U2H2H8R2X1C5ZD2H7Y3N3E9C8

35、R265、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACI7K10E1X7E8E3Y4HK4T5P10W4F9S4C7ZW6B10R8B2B6D6D366、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCC6O9H6A4D7K2L8HW10I7J2R1Z2D4B6ZK5Q8X2G10F2J8I467、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DC

36、W5H4J4A7G9H2Q6HI1A1M2Z2D1R5A9ZP8F6N1G10P6U2M968、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCN4Y1T9F8Y9W10N3HL4Y10B3F10Q7O9M1ZL9P6V6W1N8S5A969

37、、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCI8O4S8G3F1B6H8HC3V3V7M3E2V8Q8ZW1Q2I8K3N8L5X270、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限

38、公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACM10G3X3N8Y8L1H8HC5X10D8F1J1L2U7ZZ7O6N6T5H4D3O1071、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ1U9P1S10W1Q1Y10HR1S5K6S4H6N1R5ZS3T2M3J5C10T2R172、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5

39、400D.6480【答案】 DCF4O8P2G1Z9R8I6HR4O6H2M4A10P10W1ZX10E10E10E4V9X1C173、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.1

40、2.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACX4C5C10Y9P4O9L1HS3G5M10Z4I6Q5R10ZK1Y1J8A8A6A9J274、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCA10N9W7M3Y9R10E8HM10F2W6A8N3C9F7ZU10M1D2E8R7X9R375、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%10

41、7%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACH9M5T9Z6W6F2N8HG1Y9J1E10U5B9T8ZL1Z1J9V9I7T6Z876、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCJ10Q7I4E7X7P7W4HE4R8K3Y4L2R10I7ZF7Y3X10H1V1L7K777、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACE7U2J5J5M4H10T8HY1T5I5M1S10T6Z10ZE6I10P4D3M8C3K178、(2017年真题) 各

42、级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCB1J1R5Z4X6I6B3HQ2O3E9M9I4F10M4ZO7I9H6I2Y4J9R879、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并

43、收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCL3Q5K5H5

44、I6L8X10HL4P8S4E2D3Z5Y10ZT8R4N1C1E3C4Z980、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACU9S

45、6M4B2P7F8G10HJ7Z9P7Q8T3O9E10ZI7H4K4Z10H8X1M1081、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCO4O8L2D8A6U2R5HS3E8X3G5Z2R4A9ZJ6I10Z9A2P7C9Y382、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国