2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题（名师系列）(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题（名师系列）(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题（名师系列）(江西省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCS4A4T2C10P4D8L10HR9T3S10K8T9C9Y10ZQ7N1E4T10R5O4P62、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCO7R6D6H8G2N6F1HX4K1S4U9U4T8S1ZN6X7X1W1L8T5L23、某居住

2、项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACX2P5A4S6B8V1Y10HN7W2R1U6F7O1K9ZJ9U10D9A8J2R2G34、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACI6I4M1D1V9X6U7HA9A9M9J3O1V7H9ZC2D4N6

3、Z9A4N5J15、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCE1V8C2W8F7O2T10HL5X9V7M5J2Z6T7ZY5Q8S6E9N8Y10Y76、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACA1U3T10E2P3J4W2HI1A9F6A3P1O5R9ZO1C3I6S3V1R9E97、（ ）要求企业提供的会计信

4、息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCJ8N9B2N9S5L9K2HW8I5V7K10S5G7K2ZP4Y10V6C10X1T4I58、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACM6U2Z1O2G3U3S9HB2F4E7F10G4I5T10ZT8E8D4Y3E6K1I69、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.

5、50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCW8Y3N9S6E2M1V8HF10M6W8E5E3N8Y4ZX8C6H9E10U5L9T110、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCU4P5I8S4J1S10G1HQ10I6C9F5M3C4M10ZR10C1Z1X10L7L9F911、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCO10Z3M9W8L4M9F10HX6Q10E3R2S

6、1T6C10ZK2A9F9H7K8D9N212、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACH3K4G2I8A3H7Z6HM2E5N4N4X5G9Z5ZH6C10P5C7W2N2B313、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCJ9F6F3X2A1J6O5HE1C9Z4Q2A2L5E10ZN2W7A2E3C8A5R214、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.

7、净经营收入【答案】 CCP10V5B4K8Z4D10V1HV1C9K9U1L5G2A6ZW4Z9X6O7N7K9Q215、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACK10Q6P5O9P7P10L2HF5K8M2X9P2N5R10ZB6O2C4H10G2P6V116、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCR1J4X1W10I6E7O3HK8V6C3U4F2O6Z5ZL8E4

8、H10E9N8S3V1017、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCD1S7M9E3H3Q2B8HC4I8I10P4M10H1X8ZF7S6F9X8G4K9Q1018、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元

9、B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCJ7K10W5A4H6K6O1HG1V1M4K9I7P1Q8ZH3Q10I10F9K1U6O1019、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCH10A8O10X7H4Z6C7HU2V10R6M7X10Y4Q3ZN9N3J2Y2L6C8X620、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCY4L1M4P8S8P3N6HT7N9R10D2O2M9X9ZI

10、3D2F5V8G4V8O621、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCF2H8Q10Y7P1U6M1HE7Q5X6P10O10G10U8ZT2T10J4F9X9O7E1022、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCR5R4I1B5O3Y7S3HD6

11、O6L4F8Z8Y2A1ZH6L8U7Z2P6T4N223、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCG6V4R4H9C5Y9Z3HC3O5X5W3P1F10R4ZY7I8X6F8J8N3J824、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCR10V1H7R1J1H5Y1HJ7J10U4

12、N4J9Q8O2ZG4P9I1U6W9Q3B325、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCD10C5C9U8B7Q9M2HH2L4X1B4K2S1M8ZQ7T2S9H9S6O5A426、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCA2V6X7X9Y7F4M2HC

13、4O4L7G2D8J10E10ZI7L4L8H7C1Z2X127、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACY8I8C10Z4W5C4N10HN3S7E8O9S10A2S8ZM9G4Q1Y1V8U6S528、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCB9X2J3B6R5J8V8HM4F1U7C6E5E2D9ZB3E10J2T2O10K7D629、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1

14、F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACO2U6D5V4X8C10L2HY3D9F3M9W10M7S4ZY8X6K6P7A1R2P530、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCD7S10P8H10W8F7E1HQ10P2I5I1W9M6R2ZT10H3Z9G6O8K10A331、商品房开发项目

15、预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCB9C6B6S6I5S9Y2HV1J4T9I2P9C1A9ZK5S4N9I9Q1F2Y932、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCB4P5I4F2H1Y6O8HV1N8V2G6G9I7C5ZS1Z2Q7R5K3B8R933、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量

16、近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCO3W5G10P6L3R9X3HX5L3V4V5T1G2C8ZF1J9B6R6D7F7U234、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCH8Q10B5Z6Y7N1R10HF6N5S7D9I9J2D10ZS2K6U6P7V3U8P235、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金

17、【答案】 BCF9Y1L3A10A6C9F5HF10N8R4O1I8H8Q8ZN9A1X8D6B1N2O736、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCB8B3H4C6L10S7P3HO10N8D3T6M3H5K6ZR1E7T9X2U3N4J937、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCY1Q5C9Q7S9T3N10HW5V7X9W

18、3E9U4W5ZJ8Z3T4V9W7N6G738、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCB5A10T10L2M6K3E4HA8Z1O6F3W3Y5X7ZH8O9L8O7P3T9C939、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACV1N8J5R8Y4N5T2HW5B7O7Q10A1O1Y5ZU9A7W9S1W9H4F1040、

19、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCZ1V4W3G4C4Y10S6HD3E5U3J4V4E5M3ZQ10H4Y7E3I6R9G941、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造

20、同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCE1U5H10Z2R4Y8M7HX1I3Q1K1M8Y7J4ZK9I7K2B6Y3W3I342、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCK10N10Q8S7F3I3O1HJ6A8K4A4Y10K6P5ZH9G5V10Y2H10S5O343、单利计息与复利计

21、息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCR5Q4C3D8P8M1K5HR1K8A8G2Q1Q8P4ZE3M5L7D1F4Z5H344、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格

22、权重小于收益价格权重【答案】 BCM6K10X6C9Y8M10W8HN1W3O1Z2U9Z7R6ZC6X4B7A5V9P7R445、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCL10T8Z3O6G6Z9E2HK8I10R4X9J9C10Z8ZH6Z6O10M7C3B9Q746、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCM8T5O6S8D6I10F9HZ2H9K

23、2G6Z1Q4U4ZR5Z6L3B6Q4P1F947、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCK7Y9A8K4G6J3B7HY4S7R9O6V9S4J9ZM2J8M10A9G9N9C148、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCI2K1K8N10A1L8J9HU8D8U10T5K2A8A7Z

24、A9O2L3R7D8X4F649、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCX5D9Z5X7P1M4T2HI7F3P2L10C3T6J9ZC4E6X2T8O6W1Q450、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCK8Q9S4Z1O10X5U2HR8L10K4L2M5M4D6ZE2U4F5X4G5M7N351、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A

25、.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCO5U6J8A3O9A8C10HD3A6F4M7G4T9I5ZW1E5P6C1V7U5M152、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACT3I1O5T2Q6C5B3HE7N1D1D9T4P1G1ZU8W1R1Z4C9X5H353、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCA

26、9I3X10G3Z7U7P6HW4C7S9E9B8W7I5ZK10L2K5X10Z3G8B254、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACJ7J7Q3H3X7S8M4HD7M5K5H5G10C5L7ZO9N10C7O5U4V9T855、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率

27、要求【答案】 CCN5O9N4I6O7V5K5HF3O8F2M6B2E8K2ZY6Y10Y5M9C9G7F256、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY2P7Q10I10K8R7Q8HF7U1O3U8W2U7X1ZW10Q4G5R1B8T3T957、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACO8X10N3M10A1F3F8HH3E1U6C7S8Q7D4ZJ4E

28、8C7A3K10K6W1058、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACU3L7S7J3F2S7B5HZ9A6N9D10Y3F4P10ZT8Z9N10D7E8W1Z1059、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCV10U2I7R5O8B10H4HL3P7P8S4I8K2P7ZY7M10X5S4U10A10X560、当项目评估中有若干个

29、变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCY1N1N1W8X10T7U4HR2Q7L9M9W8X3J3ZS1Q7L3C4X6X5B661、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCU5T9G8J7L2T5E6HN1L6L7V4P5O1I6ZD4H10U7T5F10Q9Z362、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流

30、风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCC8T4B1O10M1R2K2HC8F2Y1V6L4O9O2ZY8P3E5C8C6N8Y263、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACN2B3I10J4J3D1N1HU5B9E7T4P3X7I7ZU2S8O8L9V3B3L364、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCD4I10F9S10I1A2

31、T4HW6B6F9T8I5X5X4ZG9H2O1E7X6Y5A165、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCQ2F7I7O10D2E3E9HN2I4Y6A10N9V1Q5ZX9Q4X5O10E7G4D266、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCG10G7Z9B6X2U10R5HI5E5Q8X1Z8R10B10ZD2P2A7I8Q6P1O567、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量

32、间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCO6D9H4Q1T5H1T2HP5P3G6Y9D5E5N5ZP9C9N7Z1V5X5I968、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCV9G8S7T4Q5U10D4HG7P2C9H5Z6A7L1ZC10U1P4Q5Y10D7N469、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒

33、体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCG4E2V9U3V3B10E8HE3P2J8M6Y8F7N10ZB6S8I6Z9D7K7M1070、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACK9O10R8W1T10I7J6HS3D6T2X10Y3X1P2ZB1Z6O2R8T2R5L871、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 A

34、CE3X1C7I7S3O9K1HE8M1X6G2X10V4N8ZB1E6P10D8U5G6Z872、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCL10T4P8T2G9G7E9HN10J7B5B1V3X5P9ZH9S1V2B8U2Y5Q873、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCN10S1A9S9G6S5X4HG9

35、D8R10T1E6D3O1ZK3C10Q4Y6Y9S6I874、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACI6A6G8O8Y8V3D9HN5B8I6S6M8F5R4ZN7M7H9P5H10J3K575、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACE2N2J10S5K10H2C7HO5U3C9C8A4U5Z5ZT4U4P6Z10E7X3G576、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【

36、答案】 BCX6T2E2K4X4W4H10HO5D5D7Y2R8U4J7ZP10I6Z8K9B4V4Q177、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCE7H5J3F5Y8Q2L4HW8B7F4B3W1X10P10ZM4G9P3D9U4V7L278、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCL6E5A4I8V2A2Q4HS1B3C1B7K6G4Q6ZI6U5L8Y9X3T1H179、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要

37、进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCR9M5Q8W5U9H5R8HA5Z2F7C8M9K5C9ZG3T7Q9T4X6D2E480、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCV7G3W10D3A2F1E4HY5D8I10X2L5N7U6ZE3Z3L1A3Y7E2A1081、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCD5H6G6V6Z9A4G10HI9Y3O6F10F2L4H8ZX10D3L6

38、M1W1I5B682、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCJ6C10W6W1J3N10A6HW6X1E4U6Z8Q2K3ZG7V5F10A8A1A3F383、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCY6K3B10Y4L5H2M8HR7T6S1U4R6N1Y10ZN5R4G7G4R10K5G484、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1:

39、3D.1: 4【答案】 DCR5B8I6I5A3H8U2HC6D7H8E9X3H7I9ZF5S9E9N5N9Q9X1085、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCR4R2J8C4S10K2U10HS7J2R1L10H4K2L2ZH7C7L3D10Q7I3V1086、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让

40、成交确认书【答案】 CCG5V10B7E10X9F3W1HH1T9J10V8B8Z7T10ZK7C2P10O6R4B4L1087、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCE9N5I9F4H3D5M7HB9M4Y1J3Q5D5W8ZD7I1V2N8H8K4C1088、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营

41、期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACP4C2I6U7U4X8D7HE2X10Y10D9Y8N7Y8ZX6Y10M2S7O8S3Y889、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACS3S4P1E10O10S4U4HE5F8R1B5I10C5H2ZV10Y10U8B2J1N5M790、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较

42、低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCO2S2D3A1V5Y7L1HA3A3S6Q3Q7G3M5ZM7F1R7N9I10G9U191、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACA7E3Q2I10A8P8W7HU8F7F5L7T2V10L2ZS5G3U6K1T2N5X892、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.0

43、0%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACA7I9A3F9Q10L6J9HA6V6K3G7D6Z5O5ZT3L8X8H3R7H4Y1093、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCL1V5Y2O10X2X4H3HN10V2Q2H8G9Q5M8ZH9D2M2W8Y2R1Q294、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCB7V8N5V8V5M9S7HK6T7R1N4O6Q5B2ZL5V6V1J1Z6Z

44、6T795、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACX4E4U9A2S6Q7O9HX6D10S6D10A8W7E7ZL3R9M5N5K5V8X1096、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCR10D4Q10W4Z8Q1T8HY4R3X2A4H8W1Y3ZW6K3T10O5V1F4Z597、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACT5U10N7V8X5C6I8HL7O10T10A4A9I3V10ZP8E8A8Q10A9T1F698、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCT2U3S3E3O1G4E10HJ9R