2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题含答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACD1B7X7Y9R5Q6V6HW4M9T3S2O6M8O3ZE4O3C4O10F8V9I42、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司

2、联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACV6S5H9V4Q10H3Q4HF2Y4C2W7Y3G3D6ZC10P2A2X6X3O10T63、建筑给水设

3、备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCS10C10C3K10D9K9B2HC6V3Q6A1W8N6B9ZO3J1F7X4J7W3M94、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万

4、元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCU6T10Y8Z4N10R7P1HQ10D7S5S8A1Q5V7ZW3P7M5E6S10K1X95、甲房地产开发公司在地震

5、烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00

6、【答案】 CCC3X6A9G3Z7A7M7HM2W10X7R5B2V10L10ZV8S4T5O1V1H9V46、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCR1H6F3H2J5C8D4HB5R1V4Z7U9S2C6ZX10B5R9G8M1R1J97、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCQ10N5Y10A7Q8I7Y5HY3U7P1R2L1A6T8ZD3G8I10K3F8L9K48、商品房预售合同的主要

7、内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACR1A5Y5J9C9L8D1HB4A6K2Z7M2U3U9ZW1G4I3E3K5K7F69、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCS7M9O6V1Q9T8N4HI3H7I1B2X5B2T9ZA6A5L5T8S7V5K510、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价

8、机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACG1M7B10D1Z9I4S10HW7Y9C10X10B9N6T2ZH3A1Y5T5J5O3O211、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACU4E10I2X1D9P4U1HR6B1A10Q10H4W2C6ZY6I9H3X10G2H7V512、张某购买了A房地产开发公司在

9、B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCB8J1Q3N1M7X2E4HC5D1O1G8S8F1Q8ZP5L7S4Q8Q8Y6Q913、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.

10、7B.15C.30D.60【答案】 CCK9L1Z9O5F7A6S9HS4G6P4V4J8F10S9ZA6P7R9A8C6S5D514、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCC3F7P6X1Y1B1P4HG2M2S1Y8I10X6J7ZV1B3T9F6D9L5X215、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其

11、合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACG6N2A10I1I10Q4C4HB7L9N8C5F8X8D5ZD6I1W3Z8A8N1T216、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，

12、工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACV5U10S5X9B3B10Y7HQ

13、10V10W2A10A3O5D2ZT6G10S2T1L10K5L817、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACX3S6K4T8Y6Z5J8HQ2Z8I3L3U7W2U8ZJ5L10P3H3O7E10O1018、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT6S9W4X3C6D3P2HX7D9W9R1Y1P8A8ZN6C4S8H10C3Q8C319、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围

14、护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACM9N4B7G2T5H1D1HX2Z8G9Y2B8A2Q10ZV5V10C7A9G3O5O820、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCY4M3L4H10K8T10E9HQ3S4S8E1N5P4C1ZZ7W9S10M6M3B7S421、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目

15、公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCD3E2M9M5J4R10T4HG3D10Y6T3H7H8X3ZA9J1W5M8

16、V10S3N1022、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCW7N5O6S8E8K4V4HW10E3B2A5Q8Y4L10ZH6G9T1K4Y4D2C523、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCD3P3U7V3L7P8B9HZ3B9B7W4X5M7S4ZG1K9S1V8Y6C9U624、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（

17、）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI6Q8U3D8E2B7B2HO9F2R7T8D4E10I4ZN6G4N1J10G2J5X325、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN3A1P7V7G8F3E3HT5R7J5K1N1F10R4ZF3N5E1P10O5D9X1026、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACM2E6U10W3R6Q6J6HB6H2M5I4O6W8Y1ZN7

18、I4I8W8O10C5N627、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACJ4Y3J3Z7B4R8H3HD7C8P9R2G3R3P3ZU6S10D3C5G3N6Q428、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACB8E7R4U5P4Y5B2HV5V3P1T5S6A9J4ZX4Q10D1H4H10C2M729、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房

19、分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCK5T10U6E9D9M9I7HE1B8D9J8O5I4V1ZM10S10E5Q5X9Z2P130、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C

20、CV6X7G10T9I2P1S5HS6B3M1U4U9M3L6ZE5V10F2I9C2S8P931、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCI6Q5G4I2D1O8L3HK6I8R2P6P8S9A4ZS6Q7G6I5L4R1I832、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合

21、楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCT4V4E3H9D5O2A9HC8J4N4H7F5G4J10ZH7F6Z7N5A10U1K1033、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG8W1N10G4Y7U1O1HI9G6T1L3A10Y9L5ZD7U8T2Q4A1U4B134、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为800

22、0万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCK2O4B10B4T8L3A5HV1X9L4I5V9Q2Q7ZC1Z8S2Y5I10R6T1035、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACX2X6D1X3M6B5S10HL5P9Q7L7P5X5Z7ZV7H4D9I10J8M3L1036、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，

23、取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC9M2P6B10D1L1X9HP5Y8U7F8V9C6L6ZU4A9G2A7K1X8K737、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCH1D6F2N2I3I1B3HL7O4I10F1X3L8D6ZT9S3C6Z9F8R5S

24、738、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCL1H1P9Q8Y7Q3D7HR2Y4P7S9X5H10X4ZJ3A8A2P6J8T9Z739、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACT3J3V9Q7N10M8Y2HP9K7Y7N8A9V8D1ZU5O4M2E9T6R3N540、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格

25、C.评估价格D.市场价格【答案】 DCG1B5Y10X1J5Q10X6HH7Y4U1M9N9K7H5ZS8A6Z7W1K6B3K941、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACM4F5Q7H2L10Y4W5HE5A7M1J6H6B4Y1ZQ4N3C2H4W1M8G242、在某省会城市，甲房地产开发企业（以

26、下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCE2W6P5X3Y5R1C3HO6B3X7Q6F4O4B4ZZ1F2O2O5F8A2V343、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCN1U1W1A2O3H7G1HP9B1

27、P7B4L3K2H2ZD2W9A4M10A10U4P544、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCF6R2R7R9A6N4J10HU10F5O10A4D10X4G4ZJ5P8H4K9A3X2P1045、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCP10S5B6L9G4Y1P10HS7E6N1M1K5W5Y4ZC4G8I3I10V3T1Z446、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期

28、满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCO3X2R7I2D4Y4F5HS5N9L3C6Y3F5C5ZC4T5L1I3D4Z5O247、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为

29、人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCK10O1E6G4F4Y4M3HR2M9U4Y3V8T8I5ZI2R10V5W8I6R1M248、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACS5C5B5F10U10M8L9HC10V2A8P7J7L6Q5ZI9N1R7V9J2M6O849、

30、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR6S1O3P6N5Z6V9HT10H3W1G3K2S4U9ZX6Q4H10C8J3C9C250、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCG4R5O8Y9I1H6L4HN3C5I3G6X8V4D10ZG9O6W4D4H7P3K751、下列不属于物业管理服务的基本

31、内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCN6T5R7S4H4T7L4HT3Y10O5J6A5Q4W10ZJ2O1Y9E8A3O3A552、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCN5N7C3A3E7Q1I8HQ8F10O1T9C7N8K4ZL7M4C8T4V10T9G1053、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应

32、收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACM1W4S1X10I10P7Y4HY10E9M1U5R3E6Y5ZL6Y7F1S10W10D1H254、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCK2X10Y8E6R10O4F6HC3C5J2J2B3L3P6ZP1V1D2A5N5H10X455、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACE9X8C4X10S2X6L7HN5R8B3K1S8P10A3ZU9Q9Y10D10R5Y2N556、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的

33、是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY8J10X7O9O6J7C1HO8I10M1N6D6H3X1ZR7X2V7Z2U9U4U957、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCP2P4W8D8P4C5Y9HO4V3K4M10B2Q4V2ZI4O6I9D9K8B2G958、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCG10Q3Q10M5H7G4Q7HB2V6G3L10L7P2T1ZJ8

34、M2S3G1C3X4Y359、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCM10U3Z8J1E10K5M8HM7Z9J3I9T9F9L3ZW7G5O9N7I4G4Q360、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACO4A8X2L8C6Y10E7HY8Z5G2A7E3T5R10ZV4I4Q6E2A6C7Q661、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建

35、设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCB3X9Y5Q2E2Q9H3HY7A3Y6X7U1U8N5ZU5V7Q10N7Z7Y3H662、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCX10E8A1M10F4D5V2HQ1J9H2R9A6Z4C3ZO5D7E1Y4F6T10T363、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有

36、的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCI8P9H6Z7J3D4V1HE4Y8D7S3A3Q8T4ZY4D6I4K2W1J4X764、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCA10J8F6S4H10X1G2HF10U8N9Z9T7D9P5ZP4H9Z6B1W3W3F665、2017年1月，甲房地产开

37、发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACT6Y4H6S8H3F3E9

38、HU5C10K2P3H1J10O4ZJ8W3F7B9A1K7P166、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCK8F7H4Q3P8F9U10HM4D7E2C6U10G9M5ZJ10P1C9O10Y10T5D667、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCG8Q10Q4H7T3Y6C3HD4D4Z6X5T6U5L

39、7ZE8E6F10N4P9U3S168、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCJ7U2L7G6G1T4E6HB9O9K7Z7F6U4E4ZA7V2L6C7S5K5V369、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCE10Z2X3B2J3M3B8HO3G10X2J6W9G5O7ZZ2H1H5Q9A3I1C670、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额

40、C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCX2N8B6O9M7I4Y6HX8K9Q6V2N2K8B10ZV4T8R1U7Z4V10O271、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCL2K4V10K7Z1V1R7HD8D3N3C8P10Y7Q9ZB1L7Z7S2L6F8B572、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 B

41、CL8S9Q7S5K4M6H1HF1B8A1E8I2G1K7ZZ6Z10J4U7Z8Z1M473、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCB1K10S3E7M4X6N4HQ7F1G3B4M4V4D7ZD9A10Q10N9T9M5D874、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO10V10L6X4T6H6I8HC4

42、O10Y4F8U1R4Y3ZM2B2X1F2G8W6L975、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCS2V5W3P4V10G9Y6HS2K5B7L8Z5U6G3ZA2D6S6T3P6H4K476、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他

43、评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCU8R5Q10F4Z9L10N10HC10R10Y8B1R7A6V6ZR7E6M10J3E10J3T977、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝

44、履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACJ1D2E5Z1Y7U5L8HO9E6F5L1I4L2U6ZY1R4Y7F5K3Z2K578、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCC4U1F10R4I9M8W2HH5A2R3N7U5X3F8ZM9F6X1G9K9R7P279、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C

45、.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCB3W5P2E5S3F2N4HH1L1F5T6Z4T6I9ZE6O1W1E10O4V6I180、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCY4P5Z5S10G10T5B3HE7K1F10Y8R4H9Z9ZI8U4N6X7U4O3M681、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCE2A9I1C5V2Q6J6HK6D2W10R5H3F6L8ZZ10Z5F9K4I8D6U682、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCR8Z3X10R7K6T8Z10HM9W5F9C4H3Z9F9ZG