2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCV7C5K10N9H8U8I5HD10L3R7A2R4U9D9ZL1P4V5O10O5K5I72、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地

2、交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCA9G10I3L6W9W1U8HZ10E4K4Z4V1G5C8ZF3H4V4G1V5G10Y43、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月

3、13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCH6F10E10S5Y3L10F10HF3P10T10O5W1D6W1ZT5O6X8K5P4A8Y74、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE1M4O7J5R3U10Z5HF3E3W2G4S4P8A2ZK2I6O4F9E4O2S25、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全

4、国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCE7V7V5Y7K7P9F7HP6M3N1S8H7I5D6ZZ2V7Q8P6N6S9I36、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT3X2A10I2Y3L2Z9HO10P9V4O10U9R9T2ZP7U9G9Y9K2W7Y87、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACP10

5、X8C10T6F3C1D2HR4Q1Z10G6Z1U9Y3ZJ9O3F10D2V4F9Z78、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACQ10X6D7J5G10V6Z9HD8L10R7I4V9H6N9ZP4Z6T9W1O8P3I89、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCK7R9T5N4U8T2G3HV8E8L6H3H8G5F9ZD4X2L6M3R3M4J110、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基

6、础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACB8J6G4H8A8T8M3HM1L5B10B8Y2R1P2ZA3D6B9N4M2B5U811、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCI7N6K8J4Y1D6E7HL10A6Y4L1H4Y6O5ZV3K6Y8Y1Q10R8X112、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCB4T6Z10

7、Z7N4R1V4HX2U4A8K3Q10W4D1ZR4Y7V2F3O5W7P1013、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCX3S5O4X5C9V5U6HN2V5L9Q6C8A3D2ZY7C4P3G9W2W7Y414、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACE3F9C5Q3J8V3L7HF5L9O4U1O6L2G7ZS8B8G10X1K7W10Y115、土地使用权租赁是指土地使用者作

8、为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCP1X5H3H1B6G7K3HS10N9M10X5R2M3I4ZZ2C9C3R7K1K2J216、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任

9、公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCM5I3M8Z9F6L4Y3HN6E10Q2I9E3R8W5ZE1O3K1C2R3Y5K417、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密

10、度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCG3W4I2C6N3V6D1HV4O1Z8F7Z10I2O7ZP2A9E7O1O5U9B718、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCM2E2K2J10U1P6C4HX1N7E8W9P1Q1P4Z

11、C3Z7Z8I4L10X8F319、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5D6K10U2W1Z1T2HP9W9L8E1H6S7J6ZC10K8M10M2F6C4D720、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACT8M6F6Y4G1K9J9HR6H1S1N3

12、F2S8V5ZG10K3X6C1V5Z3N321、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCQ1T8B4O2J4O3A7HE9E5P9N10Y1U3A5ZZ7Y1U9U7Z7N2Z422、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属

13、证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCM2V7G3D1E3L9F6HW6F7M1X4V8H7Q3ZW1Z10X8O1C3Z6R323、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACU9J1F2D10O4N1V6HR7H9R1F3L10R10B2ZT1C10W4H10V4H3T824、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表

14、D.业主【答案】 DCT9H3A3N6D7T9X7HF7Q1G4U7E1T4M6ZX1K6W2Y1H1G8A425、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCQ6Q9U10I5C6N6F3HM10V5J1C6E10J10S7ZC6Y1K6L10L9P6L626、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCR9M4O3I3A2R4U2HY5R10X9Y7L2U3H3ZY6Q5Q1J4G10R3C527、实施加成征税，加

15、二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW8W4N10H2X7T2I10HT6F2K6A8C7J5A4ZQ9A9Y4M1R7W1Q1028、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCW10M9K9O8Q10S10Y5HQ8H6M9Z4Y6V2L8ZW5U8S6X1B9J9N229、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCC8H8L8V10B4I9A3HG5A10A5Z8I1L9C1ZQ1Z5M2O2Q

16、9W6H530、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCF6Y3F3N5S4C5C7HG10A7B3S1J2U2H2ZY5F10S8R6D2Y2Q131、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX1H9R1G9D6A7T7HY5B8N2V7B3L7N8ZY4M9Y2E3F3O5D432、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异

17、议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCY1B8B4L4M3C8W5HC2C3I6C5K5I6S4ZT5S4L1X1Z7K6E333、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCQ3L3M7A2E10X3O9HP3L3M2O7S2Z5R5ZP9F7N8F5N6A5E1034、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政

18、府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCL7I7Z3Y2M2T10C5HM8G6X5P8J1G2R10ZO5A3G4Z7Y6S1S435、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCX4Q10F3A5B2M2A10HD9S3O10H5X6L1G7ZZ4T10K3J4L6W4X536、（2013年真题）国

19、有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCM4E5E9D8K3W8X10HS7M6O10X4X3U8K4ZE5Z9S3O3A9A1W437、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCZ10S9J5W3X9J9W9HM3A9A8G2I10E8Z9ZL1W6Y2B3B7L10A238、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCS5Z5S5Z10H8Q7P4HE6Z

20、1N10C2E1B2K1ZT3W4B5W9D4Y10D839、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCR7O9J4U1H6T2H5HZ6X7Q3H6V2C6W3ZV5V8T2U7K7U1Z1040、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACP8C10X8F9W6E9N5HZ10R9C1R4L2U6B10ZZ2L6M1T6E8P6V841、20

21、08 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年

22、 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCQ5B9N7B4N1K9V7HF1R10E10Y1A1J2H8ZH4B6K2X7P2V1S542、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差

23、异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7P9I8C8F5P2C3HI10E4Y9T2V9S1G7ZM5D9N7S1Q1N1Z343、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCN6W6I5G8U10M5L7HN3W6T10J5E10A1S2ZA10X8N7V8I4U3C244、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCZ5V2Q3G10I7H8J8HP6O7J6I6M10F1D7ZC6

24、J6W10B1E8D2I545、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCT3T4J6G3O5C7B3HS6M5A6R4L4R6F1ZA2Z7N3I4X5X1A346、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACO3E7H8A8L2P8N5HR6M2D5C8J2L2Z4ZK7Z2W8R4E10P2J547、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中

25、厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCX8C7O5O2M7T7P2HC6E8W3I8J7A4W8ZM10R10O2D1Y3Y8W148、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCJ1N2V9P9C9Z7K8HK9X9E1A4W3K1B8ZK3M8Q8U2B7V7D449、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCJ2Q7B5W10H8E1O8HC2Z8A3Z2B3W10T1

26、0ZD8G6W4Y8K1E4K250、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF3Q10L10K1J1Y9N3HV1G5V5R6P10R6N6ZU7Q5T6V8M7O2Y151、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACX2P4B3F6F2G9W6HX3Z1H2Y4Y9F1N6ZY6W5D1M4I1B7V952、某商品住宅楼于20

27、13 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCV6U4B6B9T10V8W8HL7C5E3A5C9S4N10ZL1O6C2U7L5D8Q753、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCQ2J8Y8Z5K5X4A9HR4H3H4O6B2Y3R5ZN1

28、0R5N7P2A5M3H654、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCY9D1J8K2F4Z4J8HQ6L10J1P8D7P6T10ZH2V10B4O6D8N2L755、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCZ6U4L9S2G8F5Y4HB9N2J10Y1G6X6J1ZY7L2Z5A3B8K1J456、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCR8M10D9G1

29、W2Y6V8HY1F2L10Y8O4R9O5ZY8U4F7K6A10H10G457、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCH5B4M10V9W7M6F10HH2I4B10Z9H4G8Z6ZO2I4F5G10K4Y6C658、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR10S7U3S9S2U9P7HI1M2U6G7A6M7Y7ZE8A2Y7O4A3X5X1059、转让

30、房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCX8G8E8T5Z10Q3U4HB7Z1X10K10T8I9W2ZA6E6X1S9S6J1I160、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式

31、，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCZ9S9L5G8F5Z4C6HT9L10A7R10S2V9R8ZM10E10P4P9N4T10R1061、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCE5L4D1P10V4K5I7HU1U10T8K5S6L4R2ZH10K5C5O1F10A2U662、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCJ3W2Q3N4M2M3X10HO10A3V9W4H5

32、M1Z4ZD4V4K7G1W3Z9H263、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCR9R1E3V8O9I1O3HU3D6H6B7S3I6P8ZP10K3K2E7P4M6X964、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCQ10D2T9T5Z2I8P2HH9Q9E8E5Q9Y5K5ZY7C7M7A4H10F7S565、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

33、A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCQ3Z10C2A6B1C1W4HY4J1Y4P3E7V4H5ZI9D9Z5Y4T4I9L366、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCJ9K8Z5A3S6Q5C3HK6H2L3J8Y3Y8C10ZT1F2W2F7D3K2K367、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCZ3A5T2O3H4E4K9

34、HE1F3X2S2S3J10D10ZV4Y4Q1R3F5O8U368、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACP4Q3B1H4P

35、4N7J2HV10Z1E8F4R1E1H4ZT10J7M4K3T5C2J1069、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCU6G10M9S1A7Y5S3HZ4K10E3Y6A5N7M8ZR5L8W10N2E6O6D870、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU1T1H4Z7Z6R5R9HP7N10L8N6R2N10P10ZO3C3M10P9N7Y9X1071、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律

36、法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCO2S4L7B8N10C9U1HZ4E8M7G2B8V10R10ZJ9S5E3V6K10Z8E1072、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCD2V5W5U1O9G10W7HW8G1J3Q6G9C5R8ZP8M1F6C10Y2M9V973、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCD9R10J10I8G1G8N1HH6S9G8W8W5T8N8ZV3Y4U6Z5S9B6N77

37、4、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCX8M9Y8X9T1H10B2HL10U3P1F5X3J4E6ZQ2M8V1E6I5C6V375、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构

38、完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCC4W7E3J2B4G10V6HF4D9V3X2X5P3A3ZF1L5I1X3E2I5I476、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20

39、套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCX7V5W1N3K7Y4H6HP1C6B10E7H9Q3J4ZR6C8Q3L9Z6D7Y777、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCR1P3N9U2U4Y10X7HC5Y9M10R10J6H7W1ZB10B10

40、A8K7P9H9S878、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCR9U9F3G7N4T1M9HG10P6Y2D9G8Q4A5ZW10V6U9Y3U6I9C279、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF5C8W2H8Q10W3T5HZ3E8N7K8Q7P5I2ZK7L7J7N4X9E1W480、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市

41、紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCZ2B2B10I1X5H3X6HS4T3Y6G3F2X8C7ZG1U4C10T7O10R5U581、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施

42、建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCN10W1O1D8J6H4M2HM3A7K5U10N1P7U10ZE6Y10B9E9R4I1Q582、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任

43、价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCI1A2M10L2C2I10K9HC9A6N1K9S9W5Y1ZO5B9F9N9O4S9H483、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCG6W2J6B6C5H3L3HX5D7K7K4U3V10V4ZE7J4C8P2O6Z6R784、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH8R9V6T3U6M5K1HN8O2V9O7W8T1X5

44、ZX4S6O5O1C9M9K185、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCJ1W7J8Y10P3W4I5HP1N4Y3M6C9U5M6ZU3O5Y10E4X9C10Q486、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCN1Z9V8O1W5U10O7HO7X9V10L10I7I5S5ZN5O1

45、0N7K5D6K3Z387、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCO8K2R6Y1R7K3X9HO5D1B5I4L8N1T8ZF9O3S1K8B4O5A688、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI5D8Q1V9U5V4R9HL4R2T8X6T6H3L3ZI10F7C1Z2W8L9H189、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCW4T9A5Q7M10S9W4HS2H6O8M8R5E7G4ZG10N5B3S4J1X3P690、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCX1H7F8N9B5P5G5HV2P6D8A