2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（考点梳理）(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACI8X4K7D7Z9M9A3HP7D10Q3M3J8X7Q1ZI4X10I4J8D10G5B92、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度

2、月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACO7Q7N4J7S3Q9U8HR4Y3X7F6A7J4D9ZF10X4K5S3L10F3H13、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCN8L4N9J2U8M3U9HC4S3I7A10Q1X9E4ZK10X1R6G7R10F3W84、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD1C3Q8M8U9G2C1HU2Y1N5

3、H5T5H10T2ZB9U5O5H5E5K3N105、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACC2B9K7G1N6V5M5HS8Y10W9X5J9A5J10ZF2V1O6O3P1K2T106、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCO3R9T1C8M4D1V7HZ10T6R9Z5N9T6I1ZS3H4B2M1P3M2Y77、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

4、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3A2F10Y6P2M7D1HJ5K10S8P1L10H3Y10ZO9R4B3K2K10K10V18、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCE1G6X1W10H7Z3D3HS5Y5R7V1M7D4Y4ZL5R2P10G4X3E3B109、下列货币政策工

5、具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCP8X3E6O8U5R8E3HD8C7P3D7I1K5J7ZX4N3M5L9W9G6R810、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACR3E7E10U9B5K9G10HS6Z3E5L4J10M9P4ZT6L2C9X10U8Y9W611、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵

6、押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN8M2T6P7X10B2V4HX5C5C4D4Z2X1Z1ZS6J3N5G7F8

7、L3K512、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1H2G7C1U4W8M4HO5L10S8E1L9B6F3ZC3F3X2A6U7N7A613、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCW7D2M9J4T3R7N2HA10I2K9O

8、6I8U5Z4ZO8B5T5E2X6O2S514、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCS1O3G8T1D8Q5R6HB4M10H7N8D8K8D7ZC5J3V8K7P9U6I215、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCW6U9Z4F10T8V5E7HI6Q10B10L9A7N9B9ZJ3A9H5N3N1S10T816、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行

9、贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCH10O7P6N4M3I9E1HH6X7M3K4T10D8G4ZA2W9M7U8W5G1T417、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合

10、同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCS7K10C2T2Q8M3C5HA4E9J9T8Q2H8N10ZD5A9X4P2H6X9S318、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCU3W4R10S1K5G9U10HI2F8A10A9Z4S10

11、X2ZX7V1R7Y3V3S8P319、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACW10G7O6A9K3M1W2HR2U7P5K6E6I3B7ZF10T8D2T9X2K5K1020、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCB1I4H1C6E4M6Q7HO1X10P9V7V5D9I3ZB8D9R1N7M10Y7O621、挂牌出让国有建设用地使用权，挂

12、牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCH1W9G10X2Q4X9L3HR5E1N9L1Z8M9L6ZW1F8N5T3C6T6F1022、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACY10A7D10Q2O5F5S3HF1H8C5G4U6M10X6ZR5G4I7Z2Y3J6U1

13、23、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACG4K6L5G3K9C10G3HN5G7C5P1I6H7X5ZT4X8G6R10T2J9M524、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCY9X4N6R9H7S5M9HE6Y7Z8L1N5T2F7ZD3Y4C5J10I8I8G9

14、25、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCQ9F10S8V10N4A3A7HC7A8O9U9M9R10J8ZH6G3Z7N4Y5G6B826、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCI10L7K5H5U4W6R4HC9B9F8P2M3O10W4ZD2V1V3J7M4V1H827、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋

15、出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACZ9A3U3Q9C7L5G7HI5Y10J4P8A5Y9A5ZI8P5J9W5W4T9Y428、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCF9E7N5P2O6O10E4HD2J5N7B2F5F7V8ZT4P6V4A4V5S4D429、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满

16、前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCJ4K6J7V3Y3Z9C9HR2U9Z2E4B2F4H5ZO1B9E3O3V6C7D1030、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCD1H8Q6P7K9E9T10HZ2D4S3D1E1W7Y9ZQ9X4B1I5V1T7Z231、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCN2T7E4D2J2B7F2HO1X6N2F10B7O1H3ZB6F7R2A9T6K2W432、

17、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI8V4M1X10Z3H8I7HR1S6K1J6C9C8S4ZG8U7H8T7F6S8A933、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCO10S8S9O5J6X9Q2HN1G9C9H10S2F9T1ZL2U6O1W1Y7D2Q1034、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销

18、登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCC3S8Z3D4D4J1S3HA5V8Q2F8G2T6H8ZY3H2N2D1O7R9G735、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACJ6Y1G5E6J7P10L6HG8J4F5P2Q1M7Q3ZS9P6Z3N6X1I1N736、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资

19、均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCU4W4A7G2R4C9C1HD1K7S7M10U1K1C10ZL8F2N10Q3M7J5E837、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCS6C10U10T3Q6E6U1HY2V9Q6F4L5X4C1ZQ6B3O6T5G5A7U338、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构

20、B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCB6X4K4X6H3J7J6HE9L2W2B8M9J2X4ZP8I1Q7N2E4T7T139、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCQ7N6H5I1N5P10N3HM3V10F10Y3B6C5G6ZY4A1N8D8N9M2X640、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD9F1N10G4E4O9Q1

21、HO8L6B4F7J3K9V4ZQ4H1P9M9I2T2G641、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCK5M8W4U9V3L7F9HI7U1Z3P1O10C6N1ZS2P2V6Q10J3D5A742、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCR3T2E8Y5Y3Q4V1HO3C6Z4M1L3Q2S6ZJ9A5K7N7E9U10T343、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块

22、2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的

23、一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCZ7Y5W9V10X7O3F4HC7Q10Z1U2W1D9Z7ZS10K8R7P10K10A7U944、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案

24、】 ACZ4N2I1F1D5O10A5HT3C3E6R7L3M1Z1ZY10B7X7L9G9L2T545、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCO1U3M2X4F4K3Y10HY3K3A6C4F9J3F4ZF6G7I8M8S9W5F646、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACQ6X1A4S10G7C7B6HY2H3T2H4K6J4I3ZZ9Y1

25、0R6M4E5A8S947、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCB2R6N8T6O1B6D4HD5M1Z2I8U3X9Y3ZL2C7N10Y1B2W6M148、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCT3O8A4Z5L4Q2W10HG3X2K4M5W1O10S4ZT2K5B6I4Z4G9G149、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D

26、.建筑规模【答案】 ACD4E8K2J4F4Y8H9HU10D6R7L4G2Z6H7ZN8V2L1Q7H7F1T950、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCM7C4C1O10U9P10W8HT5H7R9K3X10L7Q8ZX5T9U3L7J1R5V651、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCR9K4X4B5T10D8V4HV9M10S1Z8M4B2C5ZT3E2S4O4H4R3P952、房地产开发企业

27、承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCM8H3H1W2B8B2D8HO4Y5D1A6A10J7O9ZK1G6W3D10S9N7B153、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用

28、向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCC10N6X6G6I6W9X8HQ3W1J6T8W5V2N2ZH6T10H8Z6J4X4V554、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面

29、积【答案】 ACY4R4N2T10U9O5M3HJ7M6N9W5U8P8T9ZF5X1W9Y6Q6S9O255、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACT5Y5C2X8C4N10X10HU8L5

30、S4Q4C5C10Y5ZC6N1R6X8R6X3P156、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM9G10L4A5A4N6V8HL2O4E5V4L7G10I9ZK8O4A9T5S2L5S1057、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCV1F6E5R6M7Q7A10HW9C4D10D1Y6Y10H7ZL4Y9J10B7S10S6G258、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适

31、用住房【答案】 ACC3M7K1M9H4E1L3HP5P6E8D6R9H6L10ZI9L2Z1S8X6H1N459、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCJ9E8X3O2Y5D7M10HK10A5V3B1C5O10I2ZL9X6N7L3M9D10M460、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积

32、1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCV5F8S3M7X6P7N3HY10K1W6D10B7D6P1ZH6S4Y2W9B5Y9O561、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担

33、了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCB4B10L5W6O1Q3R8HZ3T3S10Z9K7T8S4ZC9L6K4M1E6W2D662、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACQ2Y8E10Q4I7H5S5HN3I8J1S9W6M2H2ZK9X9W4F9V6A7G363、工程量清单计价

34、方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCW4N4K9J9I9G9D4HE9S2S5L5P9R2I2ZX5T8E9W10S9J3Q764、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC2V9S2X6U9L1O5HF10X7L5Z7J6Z7S1ZM8N6L2T10T6R7T765、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCR3L4C5J7A4B2D3HL7F2D2A1E7Q9U8ZC6R3N9R6L8B2P366、注册房地产估价师在每一

35、注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCE1Z4T3J5I6C1I5HX7C9K6N3C1G1Q2ZG9B8H4R8X1Q7B267、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACV4K5Y4M7Y9C7H3HE10L4A10F2T10H1K6ZW2M5U6H2K5A5Y468、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM2N2A6G5E3N5P5HY5F5N6B2U9H

36、8E9ZE2W4Q7Y2Y10Y7R969、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCQ3I3W1R3P5V1C2HZ4N2W6E3V3W9R9ZI1M4F2L7T4P10M770、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCP9Y10E8H2P

37、9N6N1HH3A9Q6Q4M2E6T9ZS3J8E7X6H6I1A571、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验

38、收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCR10J8W10G8B2F5N5HP1K3J9X10C9R7U4ZA3L2C1T3I3K9Y1072、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACT3B6O4I2N4Z6V9HR5J7M2K8U6O6F5ZX6V9L2G7A9Q9Q173、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCB10K3I3U9H1F8U6HY4U9N3P3M4Q9T1Z

39、S2Q6B5G5L8O4E874、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCG5C4U7M8R4V7C1HU4B7D5K7M10U4D10ZC6L2U8M3H1V5V675、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACF8Y3H10R9O5S7V8HM10L7Q7F10O8A10R8ZH7G4O10D8N10L8W376、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人

40、报价【答案】 DCM9N4S6Q6O9E6E3HI9J9P7U5B10O7A5ZB9B9Q2A2L10U7J477、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH9A2Y5V4H1U9G1HZ4D2T10I4C7V4U1ZD2N5F1W2P3Y7B978、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCH8Y2J6F3R3N3A2HU10K1B1H6B4Y3I8ZF3N5G8T1M1H4W379、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取

41、行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCA1L10E1N2O10E5M1HH10G9T8S3F9D6C9ZU4H7G1Z6A1P10P680、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCU10W6X10T3C10F9I7HO8Q3C9N9F2P5Z7ZQ6F2E4D8L1C4X581、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DC

42、U7M4X4T10P1C2M2HW7C4R5C4T1K3M6ZD3R1D2C9Q3L3R682、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACM7H5K4Y7A5P6V7HX1P4K6O9W7G4B9ZJ5P10I5I1H5O1J183、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCM6U1B5W3J9B2R5HJ9Q5T4X8V9W8C1ZX2P3I6H7L10U3Y184、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为(

43、) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR1M6B2R5U5T1D2HY10I6H8C5B6E10Y1ZV6C2Q9X3C2I10Q185、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 1

44、3.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCP8N9N1R9I10D3L3HW9I3S4J9V5A6H2ZO1K4Z8W10G1D6A1086、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCA10Q9Z8Y1F7L9P10HJ2Q9N9A5F9U10T1ZJ10O10R3Q4V8X8M787、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCD2N3B9T2V8Z2L7HH

45、8O6K7L5B10H7S5ZZ10J10X2C6W3D9F688、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACU7Q4X2T4B6Y10H9HU5D10Y10K10H4W2W1ZT7O6I10T4R4P10E289、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCV8A10T10D4W1E7F3HS4Z6E2R10H5A10I2ZS8A10K9R1W4G6P690、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCX10Q6E4H2H1K5A3HC4R6P7B3G6M7A6ZR10L6V7A6J10F6R891、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼