2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCD6S7Q3R7E4U1X7HL1I5J8D2P10L9O6ZF4K3L1W9W5L8Z22、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCZ5Q1

2、0L3C5A2S6T5HS4H3F1X9F1K4L7ZI4G3V7A4N7P1G33、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCX5C2H10J9J2D2F9HJ2K4R2S3Y4W9W6ZF10I5Q10T4L9D4J64、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACP1E6V8L10H6N5C10HE3T5X10W5R9

3、X6D4ZA10H10F5R2B9Q4R85、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACG1G8P6J3C10H9Z5HU1P5J9T10C5M2X2ZD3U1U7P3S6E3U56、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCX10B8O4A2E4I4F3HB1Y8F7V10T3C8V2ZY8P9T8J8M2T2K17、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与

4、静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCE10F8W2I6Z8M7N3HR2K7N3T8X9Y7W7ZV10J1K6M6D2N1T88、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCF4F4S10D6D1H10H1HT5R10H7B9W5O6U2ZF7Q9X5M4B3N2U49、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程

5、费【答案】 BCZ8D8Y4B1L5P5H7HN4Q9H9A3U4R5M7ZK9I3P5Y7R9V1S210、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCV3G1R9H6F10P6O5HV2S2L9N9A10P3U2ZB5G5K5L2U9R5F511、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCU6F8V1G9P6R10J2HO8L10E4D10K5R5K5ZX1K9D6V1K4P8S212、

6、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCJ4B9C8W6E1H8R5HC2P1U6Q1N4A3I1ZS8M3N9P5Z10C9W213、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCG7P2Y2S6H10M8D6HR3B5U10N

7、1Q3K9X9ZV2B7T4R7Q10H6Y614、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCJ2Y7Y2F2L3T7H4HU5U6F1Y4R7Q1E8ZM9W7W4Y3R8F7Y315、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集

8、费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCA7U6L8L6Y9Z8E8HT2L10H5G7E1Z8M4ZR6J3Q8U8R5M10E716、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACT2H8Z3H4I6G5L1HT9A2A2Q3I9P1B1ZX4H6V1D10D5M7G317、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCU5M2R6U6O1K1F9HT7L7H1I1U3E4V6ZY6E7I4I10M10C9M818、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产

9、市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCG8V2C6Q4A2G7J10HQ1J1A2U2K5G3L1ZA10Q4D10R1W4F6L719、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCC4W4Z7N8I1E9O2HA5R3R4Y2T3F9O3ZB8N6K4J5X8V1S320、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCP7S8E6A9A1E5M6

10、HD3R5N3Q4D10E6W1ZT1I8G2Y8N1F1G421、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACC4Z2P3S10M6W8V6HZ8O9P9Q8I8R7G5ZH4O4M3A10H8R8Z922、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCY10P9L3W6D7C1E7HT4J5X4H8P9P8C2ZF10P6A6D2V5A6T523、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购

11、买住房抵押支持证券【答案】 BCI1B6U3C3T6Q1G6HZ7W2E5K10G10T3M1ZL8G3U6W8P5G9Q524、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACQ7T10U6F2H4O1P9HK10J8C8N3U1A4Z2ZN4R8E6V8R3V5A625、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACH2Z8V5O9D9J1K2HQ3B2L2O7N6W1C5ZO7S9U6R8F5S8I926、有多少人愿意花费20万元购买一

12、套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ2K7S3R9F9R9U3HG4D3U7J2W8B7D6ZI3Q9C3F3A9Y2O727、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCT6C8B3T3Z8Q2C8HS1O9Q3S5Y5H8O2ZD6D9V9E5E5Q10Z128、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCL1R9Z7U2G3

13、L7J1HZ2Q10T2R10L3V8J10ZE4G6W3S8W9Z1Q529、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCN4P10D10W1B3U9Y10HN5A5D2S7Z4D6J2ZT8G9U7Y2O8N1P630、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCV5S1L4E3Q2B10H2HX2H1Z4L8V1L9Y7ZF5X4A5D5I6P7Y831、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏

14、离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCL6K5T7E7M9D1D9HN5I4U8G10Q1J10U4ZG3U4O9Z2D8Y5D432、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACA4O10A5P7V3V2Q6HZ5T9M8A5H1F10U10ZI4S5E6B9L1B6Y233、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地

15、产市场的透明度【答案】 CCA4Z10Q7A2C9G5L5HG4U9L10Q10P4G4N8ZU8Y7N8J4T5Y7F734、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCC1O8U6A6B10D9I2HL8B6T1K2S2L2I10ZW7J4Y6N6H1J8U835、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCY4U2V10X9L3G9X6HC7M5L7Q5W9K1S6ZO5P7B4T7Z1D2R936、下列关于房地产开发项目静态评

16、价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACI6G5S7D5U5A5J4HD2S6Q1Y2M1D4H10ZK1G5B10V8Q5J6W337、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCF2M7A6K4C7N7A6HS4N6Z6I5O7G7Y1ZA2C1U8H4Y2I7H538、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区

17、，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC9I5M8M3C7W4M5HU3L6T8C2B9Y4V4ZR4E10A1W1I6G6R939、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCX1A5Z1I3C7A2O5HF1K5B9H3M3Z7N10ZI2H10Q4O9Y4J9L940、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B

18、.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCJ10Q3F5M5K7D8Q5HC7O4E4X1N2P10Q8ZE6S6R10M5H1Z10J941、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCC4U5S5J6C2E7H8HG10M5T6A9J5I5L3ZC9Z6D7K1N9H4M642、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACB10O9F10F1T5S5D8HI9D3S3I10G6A1M9ZD4L10Q1I4X5N4K843、

19、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACS8H10N2C3C5C3Q5HE1K10M10L5B6M3S6ZN6X7A8W5T5D6U844、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACG8M8Q4W7K10J10N6HL7U7U10N10C4Y4E10ZC10S2E10I4Q6I6I845、以出让方式获得城市毛地使用权时，土

20、地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCO7Q1U6D9Q2T10S6HT4L8I10A4Z5F2G10ZJ5A2T10I8N4N5D346、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACS3R3A6V3G2K1U1HE6J4D6D4Q1E4Z8ZG4A7N2V2N1H4M1047、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCX9B8

21、L4U5Y9T4R5HU9J9I2Z8L5W1I1ZI2Q9Z5Z4C9Q7N248、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCA2T7K10J9Y6X6O4HM8N10W10L1A1A3R3ZB2N2Z4D5D7G4B849、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCP10N2Y8H6E2I4H5HM5J7I9N4X6N6Y4ZX9G5H8M1X10Y4N450、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综

22、合法【答案】 ACR7M3S9O5R5D8M6HE9K8B6P4U8J9B10ZD3G10M3C5Y2R1P851、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCJ3O1M8E9N9N9Z1HV8A3A9X8O10E3B1ZA7L10J3K4C1L8Q552、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCH7D9L3A8I3C3U8HW9K6R3O4M4O3C2ZD10C8F7H1Z9J6J453、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCQ7A8U6A5Q9B4D4HK

23、5K5Q10Z5Y8U8B9ZQ6D6S7W7H1B7C454、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCX4W7H6Z7X5J2W3HM3Q9U3B7Y9K6Q7ZJ3B8Q5Y6J8O1I355、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCF3E3O10H7C3M2O10HN7B1F3D5Z5S10F7ZO1C2Z10I7W6I2L1056、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.

24、更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCN10G6V7Y1G10X5B6HL2Y8R1J5J6N9K9ZM9G9M3T1Q10B1P657、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCT5H5C4Q8C4C7V4HX4Z3K9E5X4R9Q9ZM5X3J3I3I8M5Z858、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CC

25、B10C4T6E1F8B2K7HI3D3A5G10Z3S10U3ZZ6X3I6H8L10I7K759、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCT10S1S2E4G6V5Q3HN1G4Y4Y10B1S4Q1ZZ10P10C6F2G9N2W760、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCF6B8L5P4U6T3W3HI7Z10B10S5U5H

26、3K6ZO5K4Q9X4C3E1I361、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCG8F4D2H3C8I3Q8HK1Y4W9H6H9Q5M5ZJ5R6K5R10N1P6G1062、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCX8M8G10X2S8H6H1HH6T7W9W8X3K8B2ZO8P1C2R9H5E2M863、下列

27、资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCH5J2I3J7N1Y8B10HF5X4J4F1N3B5J9ZK2M9A10F8Z1G1M564、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACS3X4W1F5F9C8F6HM8Z10Z8T6O1R5V7ZI9Y4A2P7H1R2W865、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCO7M5V

28、4Z2H2A3D4HZ2K8J4M3X1M1I2ZS6S5M4D4Q8R9N966、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCF10W1G7Z2E4B6P5HD5W3L7R10K4V8X4ZV6R6S8J5C3X1E867、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACA7W7E8I7U9W5D4HN4Z7V3H6C7M5Y10ZP3R8S7W5X8Y3Q668、某开

29、发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCG7C6J8U2R10N10D3HS9O4B8C3N4S9P3ZE2S2P8Q8Q5B1B769、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACU10I6D4I9M8K8R6HA9Q7V1D10Z8Q4O3ZX1X10Q7J3Q1G7Y770、有一计算期为10年的房

30、地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACQ10C3J2I7D1E1I6HR10P9R10L4O1O4K7ZX5U5O5A10M9Z7M871、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCR1W5Z5S10V8C7V6HK4F1Q7V9Z1P2P7ZI4K5D3P3V7I10B1072、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的

31、是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCZ8P6C9O1J7M1Z6HG2N10O7N6A2A7T10ZL3G2K9W7F5J7X773、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCN5D7D3Z5V8Z6E3HH10Q1A7P8S3F7K10ZS7H7X6S6K6V1L374、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出

32、都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACB4N6E4G6S10L7Y10HQ2F1H9A8C5K3T5ZV9X6L3A1T1R2S375、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCZ2M6K9W1V8T7F9HB6W7L4I5C7R9U5ZW5H8B1N6C2R3M676、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87

33、C.26764.51D.28370.38【答案】 ACV7F7P4C5M8N10L9HK4R2A7C7Q7M10E9ZZ8P3E2R5J5P2F377、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACO9P1H1M9H6R9I6HG8R5W8J7X8C8P9ZZ2S2F9N5A8X6L678、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCF10S8S2E5Q7M2K7HZ1U8G9T9W8D7X4ZZ7M9Y4K7N3R7C1079

34、、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACU2I8P2I4T3L5L7HE8C9J7B4B4R10M8ZD5J5U8M8X1K2J980、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCC4J6E5K4B4F2S1HV2I9A6K8Z4S8L2ZB4L6L8O9I1B6A281、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率

35、为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACP4V3B4Z3K4H7T10HZ4M10B9Y4T7O3Q6ZE2P7I5W3Q9H8L1082、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCG2I3Q1R5Q9B7P8HN5L9W7T7Z8L1J1ZI3C7X10G5A8G1Y483、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息

36、的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCT6A8O5W3Z4F8N8HY1I5X7W2J6U3B10ZY1E7T7D7V6L4D584、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCW9V5M6F8V8C7E8HV2I9Q3T5C3Q10H10ZR8V1S10G6P10Z5D685、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCT10I5O2M1I8P1C10HG3V4I4N9A9J5U8ZH4U8P3P2V9K8K586、某房地产投资者以

37、400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCQ10O5A6Q7J10Q2A8HC10D2P3X10W9X7N9ZS3R8X10D1Z6R2Q887、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCV6V4A6H1

38、0R6F4D2HY9Y4K9F5L6L1H5ZF9G4C4O7Y9D5K188、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACL7S5W7C4X5C3K8HO2B9E8T6U6F9E6ZV8V8W4R2T3K6C289、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCU10Z4B4P1U9C7B2HK2R2T2N4R5D10S2ZZ4J4Z7G9L7U5D790、房地产的（

39、），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACU7R9E6O10Y7V5E6HZ8M7U5W7G3M2J8ZN8L2J10G5S3T1O491、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCW5K10X2H10J2J5E2HQ4T10V10X1D10H8S10ZP9B3F6P9B3X8G992、某

40、企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCO5R5W6Y2C2E2H1HI4W7T9D4S5Y10H2ZI1F6X2J3F3L7S893、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCE2H10V1L8Y10I2Z2HZ6L8E6M1A2I9Z5ZU5Y5F4S5B7P4R594、某单位

41、拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCA3M2Q3P3C9P5Z1HE6M6X5J1P2U4L6ZA8G8Y5N3M4J2B595、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACY4H5C7Z7H4E10W7HK9X7J3N10G6H8G6ZP1B7J9B5F8U4O296、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（

42、）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACG1L2W4C8G3R9B6HD10J4B7A10S7X3I2ZL7V3Y1R9N7G2V497、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCQ9D2A8W10W3A3H10HT7J6M3M1W3Y9R1ZR9P7E8S8Z1T9O198、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项

43、目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCM4C3C1J4X3T2L4HK9Y1Z4F10H3S6N7ZI6B10E1D1R6Z2G699、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACK3T1F1P4B10V4K3HS3K5K7Q1U5K2I9ZR8D6T5O4Q2I4R1100、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【

44、答案】 CCC8Z7P1S7X7O3B10HY6T8E7J9P6N5A3ZL6H9U8C6R9O8N7101、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCV5D4U3J2F3O3A3HS2U10C1D5M8S6Z5ZZ5P9I5C3K1O5F9102、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACG3R8Q8Q4M10T6H1HU3H8G1C9A7E8J3ZR8C3M5W8B8O2C10103、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCF2H4B3Q1F6W8J8HA4I8C7T5A1Q7B7ZT8A2J7M9O10J7R3104