2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题精品附答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCA8V9T1Z2C9B6I2HL7M8A3A10Y4P10L8ZX8R1M7P3O2O8C72、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACY7Z4Y2R10H5H8W2HL6T5K8E10T5Y7E2ZH2T10H4S1W8I10P73、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地

2、的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCP8T7B2F4W6T9N6HB3T7L10R4I1M5A8ZZ2J2S1I2T6S6P14、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCA6M8G7C2I8S3M3HC4Z7C2I1M4L9B7ZS1C9Y10C7V6K2S105、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.

3、周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCU7B5I10Z2P2V10U7HP3G8P10F2S5F1U8ZN10G2J5E2D4K2G36、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ9N2C6G6E2G10L4HX6Y2S4F9H1H10C2ZC2Q8L6V8Q10H8B67、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝

4、内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCJ3R7H10Z2R9Q7N5HL4F9M1P5H5O10W5ZW10U8W5Z2M4Q7D88、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCY10S1F8I7S7X9A2HP1F10W6I4X10J8J2ZU4Q5R6J8E1M6A29、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平

5、方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCG7P2M2O10C7S4T5HW9A4W2X5L8Z9S9ZH3B10E5H9B4H9U210、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】

6、DCX8J10C9K1J3H1V7HD3J3W3W10Q4Q9T8ZF7P7M6J2V6R6V111、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCP2W7G8P8L6L5E10HO9N1X5E2B10H8V9ZR7H9S8K10L5G6M212、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类

7、似房地产【答案】 CCE9F8J5F10Y3M5W7HW7E2Y9G3M6X7U10ZA1M2N10J3G1P1E113、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCD4C9I5G1S5C1Z2HJ6V1U6A1M10C10H8ZQ6S9M2R8B3W6W114、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCO2V8D8P2C3R4W3HX5Y1U2W8Y1H8W1ZS7X3X3R5Z2V3M815、收集

8、什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCM8X5C5F2E5D6A1HL3W10X7N9N10S3T5ZN9I1T2B3L2E1M916、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCH6X4T6R9E5J10K10HD10V2S4N9G3R8J3ZK10U1Q1B9A2O4V117、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）

9、。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCG7Y2D6M9W8X9K8HE1K10E8E6V2J2D10ZW1T6J2T5X7J5S518、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCS4H9I9A5Y4B10B3HF8Q9F6L5D5V2T6ZR2E2B7F5R6D1N819、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCC8S10L4P3F

10、5Q2V2HP9P7O9D10F10B5M5ZX10I10P9G4C5T10H620、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCF8E9R3R9X8K2E9HS9G10I5K1R3E6A10ZV4E1V9V7C9S5Q421、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCA6X2N7T7U1A9C1HU5F3V10B6F7D3N1ZW4Y6O7D9K5L1S622、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有

11、皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCN8X1B5K1M7H9C3HY6A5C2M4J8P1B1ZE8R3K9M4Q9L3C223、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACZ9Z9O3O2F3T5S3HE5P6X5Z9E3S8U4ZX8K2G9P5Q5I6T124、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACM8F6N1V1K9D4F1HO9I5H6Q1S8E4W4ZJ2F6W8D7Z2G8H425、在成本法估价中，关于合理确

12、定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCG9H3J8E10G9B8J8HY9D2K1C6M7H8W10ZO4X4J9T5Z7A8Z426、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCT2K8R9Y6G3B7C7H

13、I5I4D1A1B10L9Q9ZM7V7W6G8N4I9P627、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCW10N7A3A3J5Q3L4HO8U2D5E10N9I3O6ZJ8Y1D4G3M3P7G328、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥

14、有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCP8S4E2G9T8B9J10HX4H4D5K2Y10F8V9ZJ7N5Q1L2N2W3S529、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCF10B3M6K4U4T8K3HM6F5T10D5I7P3J9ZU3X6E8W5E6L9D930、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/

15、m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCV2Y10A6G3G7Q3I3HQ8U10M4H9G6L1P7ZC10C6R3U5O7R9G931、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCF2A10A6Z10K5Y5O8HS6T5

16、N4Y2L8D6O7ZY6N4G4T6U4M9O232、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG2E1H9K8A1M9N10HI2N5U4L3M9A10B2ZZ8E4S8V10R8I7N933、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑

17、制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCJ6F10F6X3A3W9Q2HA7X10Z8D3Q3Z5E2ZU8A8G9M2G1H2G834、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽

18、度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG4Y4S2J5L4V10E8HW9H1B7L10P3P7T10ZV10F5Q8G10L10N3E835、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCT1U6G4X7V3I7W9HH2Z1F7L9J3X3F5ZN3H4Y4L1X3P9Q736、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产

19、报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCU3L4R8Y6F7S7H10HA4M6P4K5V8Z8Q1ZG9Q2S9D10E9H8T237、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCK3J8Y3Y8N9Y3J2HW4U2I7C8D5T5E10ZX5

20、K8R8E2W1Y8W838、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCB2S5Q6E2I3R2U1HB5T3T4X8F6X3E7ZZ7Q6D3U1C5I3D539、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACD7T1T4L1H8F9U

21、5HM5F1R8H8V9V7A6ZP9F1V9M1G1J5L740、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACS9Z7A7D9R2Z3U2HS9D4P6N10D1Q1C10ZK9T5O6B6Y9L6J1041、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.1

22、44D.227【答案】 CCE2Q2A5P6H9Z7N7HA7Y7E4I7U1A1K8ZD5T6V9L7K8O9E242、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCT4I1P5P1P4E9K6HB7N10V4F2G6Q5V10ZX2U6T1I10H7O8D843、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.

23、26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACB2A5W1W9J2P1U6HC2L4P7E7M5O2J4ZV3U10V6A5L7U4M1044、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCZ3D2T8K7T9C5J8HP9Q4J9Y8L10I10Q6ZE6Y2A4S8W4T7H145、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估

24、价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO3H1G5W5E10N4Z7HE5A3Q3G5Y8D7S8ZE3D1K8A7Y3J4E246、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCD3R10Q3V5C9A9M3HJ4C3J5L10C6T3Q2ZV10T3W5R10P10W7R1047、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物

25、量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCF10A7V10V7M2Y10F2HV5X8P8Q1N9S8O6ZQ3N9U9U1D4B10T248、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACJ8E7Q5T2C8V7N8HO2Z4C5I3H1G8U1ZX2W1U8F10U4R8Z449、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI10G9W5X4V1F9M3HL10L8B3B6F2I10D4ZU10B3C9V7B4O6K65

26、0、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCY1M3N2C1M5K1W3HE6V10X9J9N4C4S8ZR8A3Y6M4J2A3B951、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格

27、会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACV3R7X1J7J8G5T4HR6O8H8O1D7R8O6ZK5V6J4U9L7G8Z852、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACT9R8O2U3Z2Y9R10HX9M6D9J3J3J4V6ZA4Y7F10Y2C2G6C953、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势

28、值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCT6Q4T2O4K5Y6V9HZ3G3E7Z3C5C3Z7ZM3P2T10P9O1N5C254、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCE10E1Z5U7P6P9N5HC10V2O9P3G2O9T2ZQ3K3V2Y2A5H3G1055、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）

29、为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCU2H9D7Y9C1M5M6HW5M8L3Z2V1O10O7ZU10M2T1K2K9B9N656、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCD9K1S6X10T2Q1P3HU1X3V5E1E1

30、0Y3Z6ZN3B1L8R5D8H3O657、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCI9U8C6X6K8J2T7HP1S10G8M4Y9R2I5ZZ8X1H8K1J3V1C358、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】

31、 ACA7F7X10I1Q5X10J1HX5L6F8K10A6F6U2ZT9W2P2F2S2R1Y1059、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCP3F9G5Y8W6U4F5HK4M8T8M2Z4A6L9ZY9H1T8L4I7Q5Y260、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。

32、A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCW5T6A2W4S3E6U8HJ5L3R5D8C8N1D10ZZ5A1G2G10X7P10H861、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG3U7Z5C10S2D9E9HP5O9Q4O10D10C5A10ZO5B10D2Z4F9E9X462、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离

33、B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY4R5K1S7C8Z10D9HI1F4G8T1H7I3P10ZK7I2W8D10Q2W10W563、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCQ8J10R7K6M10O8B4HX3E9K2W6P2E3M7ZP6O1X6E8G10B2K164、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装

34、费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR3C4U8Z5N7Q8H7HJ8B3Y3P5Q4O10O7ZC9P3N4D1N2E10N465、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCE1E4P5Z10F1U10J4HH1W6J4Y4S4K7X3ZK7B4I4T1B2

35、X7F466、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCM2H10Z3G7E2U1G3HK4D5J8Q7B1S7I9ZC10W8I6E3L1R4J167、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCQ3X2B7Z8B2S9E7H

36、R2K9Y5X10D3M2E6ZO4A4V7F9Q5D6H168、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCX4F1S3F4J10A7H1HQ5O4T9X6P7I1L5ZH8S8V6G4S2P9X869、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCI6H6L9B6R3E10Q8HJ1C4P9B3A9G10Y10ZI8Z7A1P10D8N8Z170、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准

37、地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCF1A5P5E8B8O6B1HM1F7R2C3R10E7F2ZN3N3X4H1I1F5L471、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCE7J2P7Z5B5O8P9HV2W10E8H1Z9V6N4ZT5X6L9T7B7A7P1072、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之

38、日【答案】 CCB4Y10E2Z7N2W3Y6HU8B4N7M10T4A5M4ZY7E5R4K9Z3F8T973、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW5E1V5P1D10Y5Y4HH1Q8V5Z10R7N9L1ZM4H6V4I10X4G2Z1074、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCE5K6Q6B6R2C6P4HH2T3A2I10Q10G7Q2Z

39、F2L9K10S2W10A4U975、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACM10U1I6K4W7E6S8HJ8Q2V1L7W4F10S5ZW9W6O9V1S3W9D876、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCC8C1C8X2H1D7W3HM7O9P1Z8N10N7N5ZT1H9H10U5N4L5K277、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACU8J2C7F3C4Y

40、1J8HM3S5X1D8N8Y7F1ZW1L5X3X6G5Z5T178、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCI9C2L1S9R1U2J1HU4I10E2R9Y1J9E5ZD6A5Y1G1S5X9F279、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCO1F4S1Q3J6I3L5HZ8G2Z

41、5Q6J5D1E10ZM6O3I1S5X6I2Z780、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CB9X3H3P7C8K6V8HD5U1J7H9H1J3R1ZG9S8B10C3X5Q8C481、【答案】 B82、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCF5H9V3R1R5O4C1HY7T3B10C10Z9L5F10ZZ6Q8I9G3V4S9K983、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最

42、佳利用原则【答案】 CCU2G2Z7S8D9B7M10HJ4A5M10V3O3E6U4ZF3R5G6R8Q9Z2Y284、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCP10P7I2L3Y3Y4S5HE5J4G9Q8N9B2J10ZD7J10I8M4V3G10N285、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCN6P

43、9R8U5A1H9D10HY2X2C9A5I1R4L8ZP1Q4W4F5M1J6S686、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCY2C2V8I1C7O7K8HQ8V6K7T9X6M10V4ZV3O5B4Z4Z3I4A987、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947

44、.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK6R10V3G5J6Z2U10HG6O5O1P4E8D9Q8ZA2L7T9W9V9Q10T988、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCB8W3X3P3H10P1I10HK6D9R8Q10F1B2Z1ZR5Q4Z6J1Y9D7M389、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCJ8X4C6C8I8A8U6HU5Z10I9Z1V1J10W9ZG7P1B9W5I3L10C290、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.

45、2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCH10R8R10J2W2W6Y3HR2W6Z9V9L2V7N9ZW5K7M5W2O10E8T491、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCZ9A5H3D9O3Q2V1HX3N4R10X8W7O3Z2ZJ1C1L5C7W1O2G492、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安