2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题加下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ9J9T8W2A8D5R5HL8A3V10U9F1B8F6ZZ4V5C9I4W5U5N32、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCP6P8T10H2Z3C2Q7HW10K7M1X6M5X2C3ZK2D1X4F6H2S3D103、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构

2、的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACA5N2P10D4X2T10E8HT8Z4C10S9E10J5Y3ZH6K5O10E9A8Q7U44、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用

3、地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCV6S1R5P6Q9D8L9HO3W10B8B6K7J9E1ZI10L10I2W3N4W1I15、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACI7R6E3G5V6E2O4HK8G5M7R4M8B2O4ZG4S1L7W9T7Q10A46、下列关

4、于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN10O9J9R9Y10V7W4HK8M2N1T7Q7E9H7ZB6M5C9W7F1E6G107、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACY4M3T10Q10A1M3N9HX3E8R2J9H1V2D6ZM3A3W3E8E3Z3R68、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房

5、后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV1Q9A9W8S5K2U5HP5X2C2M9X6V3X2ZL8Y4Z10G7J1U10D89、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCP1D8A2R3E7F8S2HO6R10M5K5G6W6B4ZM1W2B5A7P6I7T810、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACD5J6F5D9N6F10

6、W6HG5U6X7N1X4G3B3ZB1V3Z6L4L9Y6Y511、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCW2K10A6L7V4Z4S5HQ7K3E2Q4I

7、5B8J9ZE8V1X9K7A10G9V512、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCR5V4K6P1U6V3U5HU5J2I1B3J1A1A7ZE8F7U7Z6S5U5Y413、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCG8D3U5N7P8N3Q8HV6N2P5F7B1F1F2ZM3R9S4M10G7F4Q614、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR3E2W3A1G10D10R5HW10Q10U10

8、S9U4W2O9ZS9L10T9Q2O6Q6O1015、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCJ1Y10L5I10I8R4R3HX8X7H6N8N9O1U1ZD5I10I9C7F3E4X116、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCA9F9X8I3E5O8W9HS10C1K1Q1E7O9Z8ZD2J2L1G9M6C5G717、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为6

9、5%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCF8N4U6X2P8U9D3HI1C4Q5E1T2P9O9ZB10V8T1A9J8Y5G318、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCB7F2A9V7T8A9O4HQ7A5Q1L6U4N6T6ZZ9F10O6V3A4U2V919、在城市规划中，规定的保护历史文化街

10、区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCR7J1X7N8H2Y1S3HJ10I1G2Z4S6Z2Y6ZW8F1L5I8Z6X5L520、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCQ3S2V4H9D8B7P5HK1D9B3K5B1J10Z6ZZ6A10V2L4Z3T4G921、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCJ1I10M1H8O4R6K4HJ6L10J3X8P7O8P8ZO8Z9L

11、5M1A8X2Z1022、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACM8C8M7Z5J10A7F5HL3D2I7D6D4H9P8ZY2U7M8K8C1L3P923、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY2W6D5S10X8H10B4HL8X7G5Q10Q9G8W10ZF8S2T1N7D6Y3O424、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住

12、房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCK8Y2W1X4X2S9A1HE7Q3R3S7R10V1E6ZI2E5S7S3J9M2N325、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACO1N9Z1U8E2D4J10HO10M2C6R1U8R10N5ZP9X9M9V7I10A10P1026、2008 年，胡某以

13、 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司

14、拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCK3Y10H9B4F8F10M1HY6C3K6F7P4K10M10ZM5R3O4K4V2J10U727、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业

15、主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACL1Q7P8X3G5Q8V3HT10Z2I5U2E1W8I2ZT6X9F6C4N10P6V728、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCD6V8O5N1Y8L5R5HQ2W7O7Q5D3R3I10ZC5A1Z9J5C3L8C329、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注

16、明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCW6C6H2K6Y6A4M2HA8I7Q5C1Z10I3M7ZP2F10V3L2J10E9C530、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCJ5O2N3C7B3R1S1HG3E4I5R6B3W2V1ZP3W3V2Z2I3R1V1031、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有

17、。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACY4Z2P8W9N6E2K7HR2F1W7C4U4E7G5ZH2Z8B8R2M4Q10Y932、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCI1Z8F10S2V4Z7W7HB6U1D1N9Q2E7T3ZF8E1X6R10P9D2A133、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCX2K4D10O7U3M3Z1HT4Q8

18、Y8G10O10G8Q3ZY7E6Y7R6M10W4N934、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACG7K5V2B4O8V9D2HV7N1E10I1T4K10C10ZZ3N10D10L7M3R7G335、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCT9X8T5K7V2X3A6HD1K10V6X8U6F10A8ZW9T1N9W6K6A5D836、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效

19、期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCB10P3S4U1Q9C9D6HZ3Z10T10Z4L2U4X1ZE7T1A8K2B5C4S237、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCB7K7V7R1B9U7C9HT5E9U5Z5S7L5X1ZF7C10S8K9O5I10E338、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACE4C5H6S2E7R7N2HD6A4F6E6A

20、2I3E1ZD10V5F8G8F6S10B439、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCG3W1A7H4C7W8J10HU1F10V6I4C10K5A4ZQ9Y2V2V6U5I2X740、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ2F8H4N8K2N1W8HL3M4P5R1N7Z4F10ZX2D4R7D2A7M7Q741、下列关于土地面积

21、量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACT7F6N9U8I7C3V5HY9M3V7I4J5C4K7ZH7K4Y8H10N8Z9I242、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCP3N2A3S1I5M3I2HQ1Q6M7V1Q10W5M4ZB8R9S4Y1X9X7R443、地基面积较大，多用于

22、大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCE10T8U4L7E4B4Y3HV9L3P9M1Y2H6A6ZM7F3X4N2T3T1J244、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACG3O10J4A4N4H9L7HP1Y5Y6Z3V5V1C1ZP3Q2S8G3T8A1H245、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACK

23、2V7C3S1Q6X5N4HO8Z2B7M4N2J1S10ZT9D1D4R8G8T2I646、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCM2Z8A2S3Y9V3P2HP10P6G2C2S7N1C3ZG7I8M3L1B7C1V247、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万

24、元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCK7M2U2Z7O10D3B7HO5C7G10U4S3T3U4ZN2J10X6M10U8M7P348、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCZ2N5M5W6I2R6E9HM1T5O3D7S9Y2F10ZD8X7X3

25、K2Q10F3U849、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX9C3N2K10S7K6D4HQ6Q1I2D5E7S2E2ZM8N10C10X3T5F2U350、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCN6R9P3R1P2D1Q4HO1R1X10H8V5E6B9ZJ2M6Z9L3R3X8B1051、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案

26、】 ACX10V4L10Z1Y5E7P6HG6J8B7X8M9B10Z7ZM10S9O6Q9X1E8J1052、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK1O3I9X9Q3P7I2HU9I1F2J7S1T1M6ZU9O7G5J2C4M3V253、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACV1R4U9W3W4U7K6HA2B9G9Z1O6I5T4ZP8E3G2P

27、8W9T4B354、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACU7L1Z4A1T8G2P8HL5H2L5T8B5G9I1ZH10C3Z5B2Q5W6I155、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCZ1J8N4A8C6G3Y10HL6Q3J6M5A7C6W10ZK3O3J6Z1P4V4E556、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK3M

28、2G10R2U3T4O10HT5B4W10P5U1E6P8ZL4T5C6L7M10Y9K757、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACO9Q2K1C8M10L1Z8HT8C3O1H1R8R10U5ZR1O10L10G4Q7B6K958、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCA8U10L10R9D7Q4I5HN1Z9I8E4T8I7A4ZH4W1S9O6I8T9X359、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借

29、款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACV6L4L4C1Z4Z6F4HM9F4P5N10V1I10T7ZX9B9X10O2B9W1V1060、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACR7X3A1U3F3G7G6HN6P7X1O3K10B10O8ZW3X8J5Y7M7R3B361、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACL6L7G3Y1F6K10S8HD5C10Z9H4G4R4M5ZO2I4T

30、7E7P2V2C962、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCD2G10U2C6K5R1V9HV5A7F9H6J1C8K3ZJ4H9E8N3D4K4A163、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCN4P5S8N4T4V4R4HF3N4V10K3Q7K6X9ZH5X9O10N5M10X1T264、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案

31、】 ACQ1R4R9S3V2D5O3HC6U1V5L8Q4C10L9ZY4Y4Z7W4V8E9O565、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD9Q4X8G5G8C6D4HL2H10G10W4X10I3R4ZZ10U7U2N9K9P2E466、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACS2P6B3V8T7D7N9HQ9L10D6C2I4S8H5ZK2F5O4B10N2H3Q567、对国有土地上被征收房屋价值

32、的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCJ7N6X3S4U10H4P4HW8Q5Z4J7T3B8U3ZV1O5J5O9D10S4H768、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCL7E9K7J7J4N8T6HT5P4B10U6I1O6W4ZT6M3Z6X4O8J10K269、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCR4K8R7O3

33、N4G5J3HN5B6W7D2J9C3U10ZA10M9T3F10H4H8O870、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCY10W4G1U5S1L5K3HT7W2F8E6R6V4X10ZM3R9X9P5X9V8P671、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCN9K4E5S3E9Q7T7HF1D7K3O1W9V6E3ZZ7H7U1K7D10Q7M472、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计

34、主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCZ8L1X7F1K8U7H5HI9A1H2D3H9I2Y9ZE3H7O9L7T10N6V473、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACH5V3W7H4V2G4S9HT8A10V2S10R1X4E2ZP2X2Y4P5A8G4A874、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCQ10U5Z5Y1G

35、9I7H1HT8A9V8M9T6F10E1ZW7W9H5U2Y4R2V375、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU6A4W10D8L7F3E7HK7S10K6V1V3W1D8ZA7W2U5E4V4Y1B176、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCM6A1Q8M6R10O5M8HC10A7V1V8A4R7R9ZF9U3H4G7K8H9Q677、按照物权法

36、定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCR7L5D4D3M1E1L7HU2Q6V3Y9B7E2Q7ZP10F1W4D6Q3Y3A478、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCQ3Y5H9A10C5P6I7HX10A6V10J1Y9O3S6ZH1T2V2M1O

37、4N2Q979、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCU2U4Z3Z6R6R5C1HA9I9E1V8J3H5U6ZE4R5R3X2E3N3Q680、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制

38、【答案】 BCO5B4C9G2B9T7S1HB9R3U4Q3P3V5D3ZT10P3B4T6X3C1V181、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ4Y5N4J5G4B7B9HA9H1A6H8L7K7P9ZR5L1N5L6H7I1O882、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACT5R4V4T9B5H10N9HR10H4S10K3E8Q8Z7ZV1

39、A1Z4M9K7Y1B583、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCS8C6A5A5P2B6B8HU6H6I10T7G3V10H7ZP7W4A3W3P6W5I784、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCA8X1U6L9S9P7U8HE3S10G4A10X5M9G7ZA7M6J4U7L6I3N1085、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房

40、销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCW8I3D7T9T10B10N10HE2Y4X1A10A7Y2S2ZG9A6C5Y4V6I10O786、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACQ

41、8K5O10J7A1C6O3HH9T3M1I3S6Y3F9ZN2C5Y6X2I7R1B687、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCT8O9P10J7W8O8F9HD4M8I1V6H8B9Z4ZW9W8U1G1N4X6S888、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCR4P8T2U3E4Y4S10HX2N3K3N6M8L5W6ZL1K8Q10H10Z8F8R989、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）

42、。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACK1S5M3E8T10C9D8HU9I7U6Y1J10Q9Q8ZE2L10V3A5L3K9A190

43、、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACO4H2P6M6T10G3A4HB7D6N10D8S9X9N5ZC8A1L6N3H4S6C291、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACL5E1K1D7G3O8I4HU5D7O6X8V10S6N7ZT3G6N1Z5R9I2S192、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.5

44、76B.1728C.3360D.4800【答案】 ACF2I6Z4R2U7G9F3HR5X8P9L2O8L9W9ZA7Q9O1B10T4U10K693、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCB1M1T10E10G5P7Y3HL1L9M

45、4D2J3B4B2ZE8C6S4J4N9P7V194、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCO6X9I8N3Q8W10T1HG10P1E1W5J2B2A9ZA2Y6B8I2H5T5H195、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL4P8V4S5I7T4Z7HM7G7L9C5F4M9Z3ZS7E6M10F6D9J3S10