2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCT7A3E4W8I8B1N4HO8F6B6L3V9R8X3ZC2Z10T5Z9Q9Q6C62、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACA3O7J5W6A3Y8K7HQ9K6H9V1W10X2E8ZW2L4R2D6Q8Q1C13、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCQ7Z3Q4F5H6X2Z2HA5C1

2、I6D2E4G9K8ZD5H5N9X2W9E2Y44、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCF6D10Z8A4B6W4L1HF9U6T7R6P9M1G9ZJ5Y6Q9E4X6A8T45、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCI6P6E5A3G6S1L3HP10R5F4N4M7P6A4ZA3I3Y10T7J3S6L46、成本法中一般不

3、计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCR2I1H9C8I1Q10L3HR8Z9F6Q3H2W9K3ZD2Q9M7E6X5K7U97、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCI4H1R7P4I3E6J5HK9U9N7R10P2A4J3ZC3J7L3S7Q8S7K108、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCH6B3G8J2G10W1

4、0B4HD10N10A3O4L8L10R8ZM4B6K8H9I2R7M79、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF5Y9L9C4V3O8Z3HL4L10K10N3T9A10B4ZL6F1K5A5K4F8I110、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACW7S1Y8J8U7Y8M1HP3E6U9X5K9Z7K1ZL1P9U8L6D9U8R711、在房地产损害赔偿和

5、保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACA8U3C3M3A9D6O3HF3F3L6K3P7L2A3ZE10M2D10W2Y8L1U712、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCA2C7L5M3B8Y10L3HV10N2H4Q7E9V2Y7ZJ5D9Z9D9C5I5I313、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACH8N10V1O1S2

6、H6K1HM5X4Y7W10W4B4S1ZN8Q9T7P6U4K4L214、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS4X1S5J1R10B4Z8HL1A5H7I3A9Z4F6ZU2E7E2I1J6O8N1015、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.

7、2021C.29D.2030【答案】 BCI2G6W5B2T9N10L4HK7S1A1J6M3F9K3ZP7B9R10N8A4S6V216、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACN9Y4A6M8R2O5P7HH9O2T4H8G9O9N7ZE6E10A5A6I1M3J217、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC9F4U4H4Q10R6W8HE7J4F1O7D2U1M2ZU3G4X7A4M6C10

8、B818、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP10W10D1A8J6L9K1HJ8Y2Q7A5L2K4C1ZJ8W3J2A4I3S5E719、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCV9Q1Y3D7J4B2A3HC7X6D8W2R10Z4R4ZW8

9、J9V7B7B6K10H320、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACA5A6H9M10H9I10A9HJ

10、4I4Y7L7O3V4R6ZV5U9V1D4Z4K7U221、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCN4P6O8K5Z1G1A3HP5V3E8J9N3J5M6ZF6X1Y7H4H3Y1F622、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACH2T9G1F8X7O1N2HJ1N3X3Q3F6U7I8ZH9L9T5I1I1C8

11、K223、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACQ2Q9F5A1S6R3C9HI7U4R3W3B8E3H10ZV8D5Q8O3L8B10V424、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%

12、【答案】 BCC1X4G10I3A6R6L7HX3B5N7Q4K2P4D6ZU10A7C1O4Y4E1B625、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCO5R9L6D1K10A9G3HY1E10C9G2C5P2Z6ZN5H6X1S10X3O5G226、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACQ1B5F6D8

13、T9M8Q8HQ5D1V8R6D6P6V4ZD6E8I8K9C5K5A627、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCC2X2M8X7X7T8M5HE10R10I5G6X3V4U9ZI6A9G4V3L4F8K528、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF9N7N5E4C10U6E4HP1D1V9L8G9Z9Y4ZZ2Q5O6M5X8X6C629、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用

14、期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCU10J8K9E4D7B2W9HP7P2H4T10W6N1Q5ZY6F6D9G1W9F8J830、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCI2P5U9F10M7X3F1HQ1A1R1H3C1D7D8ZZ4A9X4R4J9

15、E2B331、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCT6D7W6R8G4N10O8HS4B2A1C1L7K1X8ZJ5G8S1T1Q4S6R432、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCL10G8Z8K7H6H9Z3HD10U10F7H1Z5Z6Y9ZL5H5A10Z6Y4S7Z133、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方

16、缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCX9T7K7D5X10Q9K2HP5Z1P1Y7V1G10G4ZY8B6T10T3P2I6R1034、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCO8T1Q6D7V8H5B2HG5H8A4G1Z1J6I7ZX7A5R5N1S6E6F1035、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 D

17、CJ5I2A10O3X1O6X5HR6P3Q9X2T3P4F8ZX2S4I10M2H3U6A1036、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACR3I6L4U6T2D3U5HB9A9U6C1U7C3L3ZD9O6D7X10M3S3E437、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要

18、支出【答案】 CCQ10K4S7L3I7J6K10HU7W9K6S3H3H10Y2ZY7Y5I7X5Y7M6Q438、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ4M4W3F6E5P7A5HL7M5L1J6D10D2Q6ZR10L8E2A4H9P3K1039、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCF10J9B4N3M1L4P4HG7N3H6Z3W6D7Y6ZL1Y9O1F5V9G6O440、设定房地产抵押权的土地使用权是以划

19、拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCL1S3E9J2F3C1D3HP3J4N8O4U1F7X2ZZ7T9N1O4V8M6D641、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCF3T1D5E5H8N7K7HN8O4L6T2E1I9H6ZD7Z1T2Z2I7H9V1042、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投

20、资价值【答案】 CCQ4H5P10A3K3B2K5HB9U1Z1V3Q5V1J4ZL10O2T6R9C2L9P943、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCK4T8X6D5W2B5F4HQ8R4Z8M4I2R5V10ZW10X9U8T10O7K10A144、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCL10M3I4J7G2M1M5HN3D1O1

21、0I9C9G4S1ZP3P7H6P4B3R1I645、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCG3E9Z10O9S3Y6S1HF10O9O2M10G6X7R2ZT4A4T4P8F2E8Y546、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD5V10Y2F5T6F9H10HX4F9P3U1D9V7O6ZX3V9Z9

22、L4O9V4N447、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCN7N2F9N7N6H7G9HJ2C3U6F10O6A1D8ZQ3B5U4P1J4U1T848、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCC10Q5O3H9Z2O6L1

23、HU8I9L4Z6X6Z9M4ZS6H8U5X1V5Y8X149、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCD2B9F10J10K3Q6V3HN4P10F3S2V1V6N3ZU9R10B5S10N1O9F1050、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生

24、产力的发展【答案】 DCH9S5F1F10Q9W8N9HF1M1P4O5J6G6N2ZZ7Z7W3D2L2X3Q351、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCF5C10M8X6Z5H1L7HA5W3H6I2J4F8T4ZT7N2W8R1C7I7Z252、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR7P2T8H4L9R8E9HK6J3S10Q4F6C9S9ZQ8P4A8E1J3Q6V753、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答

25、案】 DCB9M3E9D10Q2O10S5HQ8A1U2H4B2F5M8ZF5Y6H1R5P1O6T254、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCD2B5Y3A6C2I2T3HH3V1E10D4F8J7Z9ZO3Z2D8E3P10A6Y255、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日

26、【答案】 ACA2K3K10M6S8X10S2HL6K7P6R9B10R2S3ZA10L8X7A1A9A10R256、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACG8Z1X4B4L10C7K4HL1Q3R5U1Q9V5E9ZH5J10C4V2G6I8A557、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN8T3N4W3E2L4O1

27、0HV2I10U6Y2T9B9S8ZX10V2B8X10Z10G5S558、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCI1A7C6D3T10L9C1HU10B7L7U2K6G2F5ZC2Q5F4Q5B3H6Q1059、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCC6O7C8W7Q7N1L3HC6P2S6J5J9V6D3ZM1

28、Q6T10Z5K7C6E660、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCX5R7Y3A8B6W8B1HC9L6U10U7I3D8L8ZR7M7K1H3X4R2S161、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C

29、.1000D.500【答案】 CCD8Z10G3A9Y5B1X5HU4B1W10K6V10P4Y6ZJ3P3U10C6M1P9C162、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCP9R1K3E9R1A2A7HI7U5S4S7B5R3K6ZF6U9L2M4R10P2Y463、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由

30、买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCY4H10V9B3Q2B9J9HA5M8K8B6B3M1I4ZQ5M9B7U10G8E2S664、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACB7U8R7G10H3F1H6HC6M10V9B7T3S4V2ZG7J9Q10R2K6J2K1065、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCV1A10G6Y7V5G10G7HO5Z6E10T6J5L10C5ZN1S9C9L2Z8D6I86

31、6、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCQ3A7M1C2M8R1D3HZ1O4E5Q5X7J1S4ZU8Z3S2Z5Z3C1K667、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCG9I7E8N8Z2W2L5HJ10O5Z3Z

32、3G1U9D2ZE4V8J3H4M5G4D568、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACI8M9T10A2Y3U2Q6HH6J5B10H4Z7A1D2ZU5K1Z5Y9Z1K2Y969、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为

33、5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCE10V8H3N1R4V6X6HC2Z9E9P6K6Z6O4ZJ6W10P8X3W6D8H770、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCD9X10V2X9M4I6S3HN2J6X4O2J3H3K2ZE5Q5J2Z10I10N7E271、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估

34、价对象的状况不同【答案】 ACG4Z9H2E8G6X4O6HA2A7Z7W6G2C2Q2ZG9F5E4B2C6P3R772、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC4O4N2G5C7Q9G10HR5P5N6T5X1I10J2ZM2G7L1S5U4W3N773、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCM4Z4S2F7L8R6M6HY7I4C1T6F1S7J2ZH10B1J4N2E7A10K

35、774、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI2M7G3V7W10Q9Y10HG7C10C6W5P1G3S1ZF6S6R9W2R4D10B775、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCC5R9W2K5S5Z5U10HJ8P3T8G3X5A4T10ZT2W5U1V3W2C1P176、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别

36、折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACN6H3T2E9V4N10V7HA8U4S10U4X8N4K4ZL9F1C10K7U6X5W177、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCX9S10Z2I10N8Z4G5HU1F10Z6R6F5B1U4ZU4C10Z10W4M1P7Z1078、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCY1I10E4H4F1A5L8HJ4F1K5V6D6O3T4ZT3

37、J10F2W9Y5A9V379、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCG6B2M10Z8Y5Q7S4HS6E1F10T7Y2F4S10ZF9J5Q6J8Q10V1K880、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为6

38、0%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCL7I1V8H7T1R7Z1HR3R1F6K2R6R10L1ZO2Q8L4H1M3T10M281、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI2D3Y2A2E6O1E4HD1J8I1T7Y5O9R9ZR1

39、J1F4H4K9X8N282、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCC7Y4P4M7V10M6W7HI2Y10X6Z8V6C7S4ZT1A7B2N9B8K2Y683、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCR10V4R6N1K7G4I8HP1W10O10X9R4M3V10ZW6M8I5H4C9T7S784、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正

40、C.祛邪D.扶正【答案】 CCU5W9D9Y2C8T4Z6HB7F4P7P2X3L4E8ZM4V7N7N10L8Q4V1085、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACY8I7S3Y6J9A5I5HN10T8N8G2J3M2U1ZO4F4H10J6S7M2X586、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A

41、.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCM5U6M7D6S4L5C8HX2J6M3S4V9V7R7ZG2Q10G9T8A5W8C387、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCI6A6Q4Q8I3R3Y10HS10V3G6E1Q8L1J3ZC8H8A9B5Y6F1N988、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A

42、.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCG7Y8M4H10B7S2S2HP9O9Z3L1Q2Z8Z10ZP3E2D1K6W9M6F689、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCY6V5K9Z5K7T9G2HF9O2C9Y5U10V4O2ZS7W3Z6M3M7W2K990、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.

43、“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCH4G9F1M3H4U9Y9HM4R1Y1K6G3U6U7ZR7O8D9X6T5B6M691、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCK9C7H5L10B6N4Z10HE6J9Z4Z8Q3B10V3ZU5E8Q6W7Q6L6H892、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCL7K10F2K10K

44、4Q2R6HQ9M5N9K1D8D8Z3ZZ3C2G8X7N2Z5C1093、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCA9M5X8H9R8S4S2HW8T5H4J8P5Z3D3ZS10X1S4S10Z7O7F994、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCD6H10Z6A1M5V1E1HW2J10A7E9E5C9X9ZZ3U10S5S1P6L3G195、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCL7F10K2Z1U10L3O10HR2T2Z3T2B10V1J10ZQ5M7N3R6G1H5P596、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCG8I7L3P10A6A5G7HO7R10H6M9T9M4V5ZU1R2P8U6W9L6F297、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”