2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题精品附答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCB10K7U5V6S5F6W5HB4W9Z1X3E4B10J7ZJ2Y10C8P7O4A6D62、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利

2、差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA2H1H9X4R4H8P3HN10I1Z1K7H6A4T6ZC9M8P8Z4L10D3N83、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACC8L4W5E3N8T5P5HJ4W4D6B1O1B5P4ZM6U9M5X3T3A10I84、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、

3、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCE1U3M1I7N5Q6V10HL2Y9W10T6H6Z10A1ZB1A8F2S5R7Z6J75、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACA6A5L3J10I7P5D5HN6Y9S7W7J9B3W1ZX5J1A7Z3Q5I6K96、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱

4、有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR4A3C10H5H3E8P8HC4H2U2H3N4X3C6ZF6X6A6X1G10E3W47、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCD7P5Q4F6Z9Y1W6HR7N6J10X6I10N9N3ZN10A1D6K8I7G1J68、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅

5、质量保修书【答案】 CCE3L4R1U8W5F7N2HK3K1A8U9B4O5F5ZX8X8F8N10U3W8D109、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCY10K4O3J6Q2J3T3HC5L8N1F6H7F9X10ZC1M5M4C10T2J3K410、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACE4F7K4Y6S4F3J6HU9A10V10R4H3P4V4ZX2I1E7F6K1M9J211、某房地产开发公司（以

6、下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退

7、房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCQ9W7N10T7A7I2J4HQ6J8R2Y8W5S6A5ZI7V8B5V

8、5N7C3J212、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCL2Y1L3L2O10O10C8HV9G10I2I6U3H6E3ZZ4T4J7G7A7B4Q313、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其

9、现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACS1R10T3F3Z5V7N6HQ2J10E10I9V3P1O10ZJ3G2E9O6X7N9E514、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCG10O1C6R3K7D7K6HZ10L3I1M3L7Z9V8ZZ10P3M7A1F4M7V915、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCO7Z10S4H6A7K7D7HL2V10T9Q7D8I9D6ZD10L4Z7

10、D6Z10E1V216、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCU5H2F5D8Y10H5G7HP6U8M1X2U3L5L1ZX2B10R3S7K8V1N317、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B

11、.36C.48D.64【答案】 ACM2X5E10A3Y5P6R4HY5W7E8L7N2T8G2ZW4U1D7N10G10Z9S1018、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCN10G4A2A9I9L2M7HE6Z7N5J10S7U4M9ZZ3E8W9J9U6R1D619、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCE10Y4Y8C4F9W7Z5HE7T5K1G7M3N2Z1ZK2D7G4F9Z7H7N320、下列房地产估价相关规

12、定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCQ10E8Z10B1S8R9H8HT7B8Q5A5F7Z10V10ZS8C10V1E1H7B5F521、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的

13、内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACL5R6V3K10H4U4N2HW9Z7R10E5N10F10U7ZF2V8D3S2B3U7V222、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCN8Q2L2L7D7V9T6HA9Z2N6C5S1P6A9ZX7Y1P3M7M9S10G723、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCH10Q1Z9T4A8N5X9HX6I6N2Z6J4T1

14、0B4ZN9C10W2V4C8U1Z624、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCO8G2C10B2F1K10T8HV4X7X7V8N7Y8W5ZU1P8H1T9R7X9Y225、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCY5Z5S4P3Z3Z10L9HX9O7Z8Q1G10S8C3ZL7B4R6B8I2L7D226、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房

15、屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCL10I1D3G5B8W8K10HL9B2S4W10G2T9S1ZQ7O5F4Q1Q10T5J1027、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCP5T4A6N8O7J2Z1HY8D6T10P8P10A9J9ZF9Z6S9R8H8B4Q828、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买

16、股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCT9N7J2A2Z5R7S9HK2K9I5M3C6T10D3ZP1S10C5X4K1M5L429、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCG1M9Z5D9A4I1H8HY4O3R7U8G9S5F8ZZ1Y8S7W1C5N7C530、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【

17、答案】 ACB3B4Q6K10E3H4W8HQ4C2U5D3C9U10A2ZJ3F7Y3E1Z5J2L931、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACX7J7Q5H2B3R8W8HQ8M2C1M7W2B3F6ZK5Y6A3A7Z6R4Y432、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCH4A6L10N10V4Y6K3HZ3Q5U10D9Z10U10Z1ZD4T6E10R10W3B1N133

18、、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCO7Y1R5T1Z8A9G4HN1E6N2V9J10N3L1ZV8I2T4W5J10R5P734、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCK2A7N7Z8E6J9U7HS10A1B2S3D4C1L2ZD9N6I9O3O5T2

19、P435、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH1A10D7R10B3A3J1HV6K9Q7S5I3X3O5ZM7C5I9O1U1U1K436、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACP2S8X4D3B10B5Y5HY3N1S8D10Q3P7E1ZU9G8A6A1Y2P8T1037、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCE7J2

20、F5H2C9J3Z2HC4U5R1M4B5G7D7ZZ2W6N4Z10A1S3N138、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCH4H4F8O9P1G7S10HU4G10B2C10F8W8S1ZO2O9K4N7M9X1D639、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCW10F6N8Z4G7A3H1HE7V1C8W5V10W5F8ZP4R4I4P8X10C10F140、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工

21、程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACI1O1S3Z4V5W3X1HL5H10V1N8P1E8D8ZO1Z9J7M8R3D6S741、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCP8T6M2E7X1H6N7HJ3M3H10I6K8I5B1ZG3Q7I9F9S2I8M442、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】

22、DCH10S2D1F1P10R5E1HF2Y7Y1V3P7V1X4ZX5L10Q5G5L2J9V243、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCT7X9X5F9X9G3C6HS1L4R2Z3R9Y5I3ZJ5Y10Z2O8W5M5P644、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCM3S5Z2

23、D2H6Y2M3HU7Y4W7S1B3Z3D5ZO4N4I9E9Q9O10A545、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX7U4R10W8O5D9T5HY9R4T3I5J3Y2U7ZQ5E5F8Z8S1P5Q146、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACF8D5K1Q6H3X9K2HI3C2V7F4I7V8U10ZR2V8D4S5A5G6

24、Z647、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACL1B8G2G7H1O5I6HJ1Z10H9Q2X9Z10O2ZW1I1W4E3N10T4D848、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACO6H2A9X4J4I6H5HO9U4R3T2K4N3Q6ZP1F2I1B5G8X7F1049、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年

25、2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACI2W4X8K5L3D5L5HO7U9V5I5M5U4S4ZR5Z10I6T6I7I4Z550、下列关于房屋建筑工程质量保

26、修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACT1I3Y4P3B9N7W7HD6Y8K2D5G10I8M4ZF2F1F5D5J6L6Q951、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCL8Y2A4E9D10Q8P8HP3S4S10J5Q4E5Q9ZR2L9G

27、7X8P1V4N252、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCH7X8V4J4M4H2B4HE8O2R9O8I8R9F6ZW6H4G5J3E2O5H353、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量

28、保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCW7T2H1H4Y7X1H6HS4I4E1A7X1L6B4ZQ2F6M1H8G7I4P654、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【

29、答案】 DCS6K1M1T4B3F6C6HC10O3N5H2W6P4K3ZX1W9O5Y5Z3Z7G755、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACE3J7A1Z10F10G6M4HK1R1M7M10T2B9I1ZN5E9X3V4U2B2X456、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的

30、防渗漏【答案】 BCR6G8U9K3N6B10H10HL6U6A2M1V7P6T4ZB5V3H2U10Z1I1F1057、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCG3C3E5Y4G8K1G1HC2T6Z7V5Q2M3M5ZE9J9V7M3X4S7P158、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DC

31、X10Y5H3X3V3N3I5HD3F4L1N5J5P7A1ZP7F1L7J6K3U10S159、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCU2L1W6F3C1I4R7HI2S1F8Z6C1S1X3ZA4O2S9M8Y5K4G760、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCG7Y8C5X6B5L6P

32、6HO8Q3V10R6G10B1V8ZS4B4H5N4N5B10A1061、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACF5F7N3O8Z3L10O8HJ1G3T2E2X1U6T1ZV6R4B8I2V5A5A1062、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCT9T9I3I6A6V4T4HJ2W1G7P6X9P10G3ZN6C1K3X2M1H6W163、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCD10A3L8

33、V10Q7M2S2HI4T5C3T8F4P9U7ZC1L10R9N3K1F4R964、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACL4W3L9B5Y10K9T4HK6X10T5B8Y5S1K10ZL4Z9K1C1B1G6Z765、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCY5M9K10Q5V3K8S5HZ5N4W7V1H4R1N1ZH10X2Y6P5T4C4H366、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源

34、储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿

35、元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCD8V2W7T6I5C9T6HF10D10R3P9Z10D6I8ZW9B5T2H6Q7J2B967、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCV8K7X8I6F2J5L8HY10H1H7J4P10U6E5ZG4K1D1U3R10V9R868、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设

36、，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCD3N5R1W7C3G3F5HB10I4E9B1T3G3L5ZS4Y10T7N7I8Z5Y769、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCW3U1H9R10J1Q5S1HX10Y9O5O5T2X9M7ZJ1F2L1

37、0F5Y8J10D970、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCE8W10D7N4H8M1U10HQ9Z5K2I9G6O1O1ZI3O6V9V4D3T4D171、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCH9A10B9Z5O2B2Q6HW2P4K5L10Q10O10S7ZZ3Q9O5I9Z3J5N572、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B

38、.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCI3M1P9N10C1U8C6HO9C5S4F2U1E4Q1ZN8X1X9T2X7X3T1073、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCU5K10Q1K4I10R1J3HP5I4H3V5C5X10D9ZK1B4M3W2Y6E2F674、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分

39、为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCB7I8I10F8K5M7H4HH9H1H4Q4W7Q9B4ZE5C10Y8E1Z7J9P775、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACR7J1C2I7N7D5H1HS3H2A6K5K6W9Y3ZP9E9B1F5A1L4Z676、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCF10L8Q6S6I6X8M2HW6K9G6Y1B5H3K1ZW10D3O9X2

40、Q6F7E277、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCU3P8F9Y6B4J4J7HV9Q1G3F10Y4I2J6ZP5M10M8V3U5M5G278、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套

41、内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCX10W9V2M7T7T6X6HA6L1M7L4N8V3N5ZX6K2S5D3Q2M10J779、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCM8N9A2E6H5N3Y7HV5T6L10Q6Z7A3Z1ZU6H4Q5H4V2E5L780、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCH2R2G4O7J6I1M6HL7B6U4E5N4N2U3ZN5E3U6T4C8D3A381、物业管理最主要的

42、特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCV2X8F6J10C2T7Z9HV3J4R1U6C10A1W6ZJ2K1W4N9V3M4D782、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCA9S7O7K7I2Z1Z3HS7W2I5H2A6R6I2ZJ9I7W3Q10P3P5H583、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，

43、项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCF6O4E4A2Z10Q1F10HX7O6A7H6W7E7N1ZB5P4N7M6M9B8Z984、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，

44、B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCE10U9M6L6U3D10C8HW10S10O8Q6W1O3I6ZB3C2B9V10M5L7N885、2011年8月，H省W市拟

45、建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCY4Z1E4G3S7J7L9HU2F10E8K6U9Y10K3ZT1A7S5X6R8R5K1086、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实