2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(附带答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACR4V2B3K9K3U3A6HM9L10Q3H5W6J9J3ZC8W1R6S8Y7O2M32、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCW9Z4A7X2L8A2Y4HA9U3A3K6F8U1J8ZV7D1M2O10U2V5O103、某房地产开发

2、投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACG1V2N9N2E9V1Q10HT6S8C6C8M6Q1J9ZV6Y9N9B2W7Q9L84、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACP2N4N7Q10D9V4E10HE3P8M8P4L3F3Q9ZU10W6E5D7P8I1O55、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.7

3、50C.900D.950【答案】 DCS4H4K8L7C8Q8N8HW3S3H7C1R8C8L8ZQ7C9D3T2S7I5T16、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCV7N1X6S3D10O10G7HV7F2G3R6V6T7T7ZB3U7R2E1A5V5M37、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCM5D4B5F3L3M10W8HT8A4X7N10N3X9H1ZJ7B1N2F10Q9D

4、10K88、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCM3L8F7T5F3P8A4HR8S1X4Z7P6Y5Y5ZS10A10S4T4V5D4D29、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己

5、评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCU6Z6F4W5K4F4Q10HM1G9N10E9T5N5N9ZG7N1C4V1A3S7J410、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违

6、约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACR6K10A4C9M4X1L8HN8Z5W1L7J4Q6K3ZT3Q5E9R3M5U3T611、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCI6T4A6P2P5L6O6HW4S10F8W3O5N9Q9ZS9T7W10B2A3V3G512、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACH3I4P5X4U6W5X9H

7、A2I7T3K3E3W3U8ZO1H3J4E9P7F5Q113、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCL6R7D4D8U6T8C9HS4K2L3D8U3G10N6ZZ2C8T7C3U2A4O814、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCB10H5T3M6S1J4M7HP1T6B5W2Z7S8V1ZN10K10I2C10U4X4B615、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价

8、由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACP8P7N4E2K5Q1G1HQ1X4T3Z5B2M4G6ZE2V8H10U4F9H7P316、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCA10I3B4G7H6J4N10HW6V8C8R4T4M1I6ZI2G2A10U6V9I10Y917、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

9、C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCT10B3U1L2Q6Y2W7HS2Q7A6K5X6G1E10ZC3V7K5V9P2T2E918、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCI5J4V3Z2F7N7F8HW7J10J3H6C4B7N1ZC7I4W5G9D8M2U519、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCY2O10G8X1C6I8V

10、8HN7K8C8S7X7C1Y8ZQ4Z6N8P2L4Z2A920、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积

11、为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交

12、付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY7E3T8M3O7A3C5HF2F2X8W10R1H4X2ZX5T10R3K9O7F5Z621、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCD4O5U9R1I7S6R6HE10C8Y2B7O2Y3A1ZL5E8K9O2V1Q10K922、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入

13、量【答案】 DCO7A7Q10U8M5Q2F3HZ1E10N6F3I2H7U10ZG4E6B1D5P6G6C523、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCO9C8N5W4B1C4T6HO5B1O2T3B7M9L2ZL9J3W9E1N10U10J124、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.

14、10%D.12%【答案】 DCH2T4D9T6W4Q4L4HF3Y7Y5A6E8Z3H8ZV2J3W3B1H2Y1O825、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCL9Y5A7U10K8Y10H3HF8Z6J9R8B3G4V5ZG9M10R9S10A4F7M526、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCL3Y2Y1G6V2R2C4HO2Y2I3P9Y4J8L6ZV1C

15、9V7G6U8D1Y1027、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCL5N4K10P7Y5E8K9HR2V1K3A6H1K3I10ZU9E10X8K1I6W4A828、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCQ2W1A8V4F1T3X6HQ1C10D3P8K9X9Y8ZR4X8T6S6M1Z10S629

16、、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCI8P10K3O2Y2F7K6HH10F10Q6G6H5F3X9ZR5I1R6C3Z6B7X530、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事

17、情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL2G5A2X10I10N2L3HT4J6V6S10V6Q2R5ZN10B10Z6O6J4Z7Q831、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCB6G4Z3W3T9I5D10HE1Z7C9S4L7Y6L4ZQ8C1A7E5H6A4C1032、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCO6F9H2F4I6Z8R7HL4V5B9U7P10J8A7ZX5F10S10N8H7P3I733、下列属于

18、影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACG6Q10H7R9A6V7U7HO2A9L2N7V6C9M10ZT7H6I2E9I3Y4W834、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACV3F4O1Y8F9L7Q5HC7S4T3C10D8V10Q10ZZ9L9M9S4K6H10J735、以下各项中，

19、不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCF1F7W5E9Z8B1S3HN6L10R10E4N9I6M2ZB1L4D9W3T1P6O436、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCW7J4W3K1L3C5F4HH10E2O5Q5D5P9M4ZP9M8Q4O5H2H2C137、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议

20、的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCL2J9C4P6Y9B7L8HN5H3T3A10T7B5U10ZP5Q1B7Z3M1F2S1038、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACT9P8R7N7O8C8X3HK10C4B9M4C6N10H6ZU2I1E6V1W2K5Q839、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCW4

21、D3X4J3B5X9M8HO6Z3C4J8B5F8Q1ZH9P7Y1A2J3M2U440、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCO7R8H6R6D3O10R4HN8V10S6U8X1D5H1ZU2J9Q9A3J7Z8C841、李某与w房地产开发公司签

22、订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCA4S9N6Z7B9A3I9HT4X2I4B4L4C9R10ZW10U2P9J8E5N1Q542、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCW7M1W7G2X5

23、S3I5HO2Y6C10R10Y8I4V9ZS8H5Y3H4W7H4I743、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCB6H8A4R8F10S8J1HR10O9P5J8E3A9U10ZU4V8T9G5E9J5V444、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCR8D7J1E6M10T5T6HX1R7I5R10S7V10R1ZW1U9T8R8E10X9K1045、因继承取得不动产物权的，自（）

24、时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACT10H9M9B3A3C9F5HL5T7X4G1V4B4G8ZI10D3Z9J2A7I1X1046、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCO6G9E5I4Q10I3R5HL2W9P4D6X7V5D1ZM1E7Q9F10A5A8Y547、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千

25、克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6L7P7J1W10E7X2HC4M1K5F9D8T1U10ZR1A5M10U10K5H6D948、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCD4B9I6J3G7X3K3HG6R7L8C1G7G7B7ZM5M10W4O4I10Z5S349、2016年8月，A市B房地产开发公司通

26、过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCQ2X6I1L9R8Z7E10HU8H9W6W4X10O2D8ZI6H9U8C4K10T9D350、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACF8B6S1

27、0U1L9O5R2HS4W3H1N1L10E3G7ZK3A10Q7A10H1S3Z351、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCI2I7D5Y4J3P4M9HL2Z3Z1T5O4C6J7ZU10S7W9F2G4N4F1052、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCF2H8X1G8N8F5E5HP1H10I5R7T9G3Q3ZU9X6L7K5S8V6E153、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千

28、克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN4I9W1N6X9A9U3HZ2F7T5J5O5B4S6ZF5X2J4L4T6P3X1054、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B

29、.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCR5K9D2H8M10C10P2HF9I8S3F2L4R6M7ZH8B3C7H2D6S8N1055、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCN2A8V1V1R3Y3L3HE8T4J2V3M8N8H1ZY10L9H7M10Q8K3E756、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】

30、 BCV2U3E2A9Z2E9D2HE10X7A10M2Y6X2X5ZU6Z9E4B5Y3M6K357、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCF2K4S3S7A5X5I4HT8S6P5P7B2O7Q10ZP8L1S10L10F7W9B658、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市

31、空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCX6E10Y4Z8S2U6C2HT9X2R10R8K4Z1O2ZJ2R8R2C5J5Y1X459、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案

32、】 DCR6M1J7X3W3H2Q8HA9H1E4A3T10O9U1ZB9D2K4B3X7W3K760、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCI4D7F9M5P7V2H3HA4X3Q6W2G9U9W10ZI7U10H8G4Y6D3T861、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACD1M2G8B2F4J3R1HE8S1F8D2E7T8T8ZW1X6D6Q5N5S10A362、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D

33、.2 年【答案】 BCS5A1N6S4V4H4V7HH10M2E10G9M9L10X6ZI4C3I7P7V6L5H263、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCC9J5J5O3G10Q7T5HT6G4X6Y9Q6

34、P2L1ZJ3F3R1X5H7A8E864、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCS3S5X3S4O5K2A3HN9F8I7X8M4C7U6ZN10Q7U10L6R7T9V765、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2

35、自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCH8X1W4U6H7F5T3HQ3Y4P9I7W8J1Z7ZL3Q1R8G9B3A9X566、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有

36、关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCY3D4R1C10I1Z8S8HH4D1I4Y9G10P3N1ZK10V2B1Q4P5W2B767、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCZ5Q5D7H8T1E8D1HI2M9C5X3H2J10E8ZM5E5R7O9P3V9U468、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCE1C7Y10M10D7A8A9HK1O4L10R8

37、C3W2V4ZG7Z4B8A3T10P6J269、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCV9L10D6M4

38、H6X4X4HC5S5I4H7V3X3R1ZX8C1Y2K4T6S3V970、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACI8G6Y3X2G6U2F7HU1W4W8P1E7C8R5ZR6A10L6X9U8D6Y271、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢

39、建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCP3D3A3V8X10A8Q7HK10T4F5O7V4N9O7ZE5B2B9Q1O3F8A972、下列关于房地产

40、开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCJ10L4L10A7W1N1K10HX10G2Z8S5S1Z10J7ZG3S10L1I1C4Q5E1073、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡

41、规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN4Y6D7M4F7Q10F1HD8L1R2R6W10Q9S3ZK4K9T9Z7M6O4V674、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACA9Y4Y7M4S7P6J4HU4P4U8C10C6G7A1ZS10M6U2Q6P10Q5P275、甲企业于2015年初，投资建设

42、装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCP7P6I2N10U2W3F8HJ2N7E8B6W8U8J1ZV5O2V9U4K9N1Q476、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCO4J7F2F1F5N2V4HC2Z9V7R7T2T3U7ZO8E8G3A5A4M10X277、开发单位除土地使用权

43、出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACT7V2L5C6Y2N1J8HN10E5S4N5G2E8V9ZB6U6V5A6K8C7Q978、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH10W10Z1Z5P4V3K9HV5S8T9H10I2K4D7ZY8Z9Q9M8W3K6W579、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由

44、向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCA6Q7O7G4X3P8I6HS7W3K10Q1P7P7G10ZH10B2H8B1T6O4A480、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCM4M2V10K9T3F8W7HR8H10I10S4F6G10H6ZY9N10F6V8S5N7L1081、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2

45、015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCT3B9M8W4C7Q1Z4HW4H5C9S9H2A7T6ZC8S1C6B8E7X3R282、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCN3D6E5C3M7O5V7HF5X1T6Z10S5E5D2ZM5S2U7N4D10M10N883、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACE2M6S1Z8E1Z7D8HM3Q5I8M3U9U5W10ZI5T1Q2N9O10R1G184、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007