2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题（必刷）(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCK8C6I3K2G4P1T8HA6R5B5A6T5M7D4ZE4G6T5T3Z3A7H102、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCD7T9U3N3H2N8S1HS5Q4F7F5G10U3D6ZW5U7F1I8W

2、3X2S83、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCP1T5Z6K3I9H1U8HI5Q3G6P9X4X10Y3ZJ10J5U5X5G10Z9R54、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCQ6F4K5G3I8K7H1HB10A4J6H7L6C3O10ZM1K8Y1X4S5I10U15、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对

3、数C.合理D.期望【答案】 ACA3L2E2L2V9J9P2HM3L9L5J9T5M10M4ZG9Q9L7O9A8E10I36、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCX10L3G2W9R10U6H10HZ4D7R10A7U5U7U1ZD4Y9V10Z3P10T4P27、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCP10R4Y10A1D3A3B3HX4P1T1W1X8L2E3ZE10E5R6O7W9E8L98、下列选项

4、中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCB7R6H4O1G7Q7O9HC2M7Z9J2Z8I6Z8ZK2V10X10M5R9B3P49、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCG3D4W1Q6C8I10U9HN5T1I8W8E8N7K3ZO10P9N5U7P9S3F210、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的

5、系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCN7N3H5B2D9S5F7HO8Q4C8N2H5C7K10ZV5O2G3F3U1Y10B511、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCP3M5Q4S1N6F10C6HU8E6G3L4G2I4X3ZO7R6H6H7Z9T8K112、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCI2L7N6C5H4S7

6、X8HH10H5Q9S4D6B1E1ZX10R9J10N9H5P5G313、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCF5A4X1M2U4C10J6HC6C5B10I1G9W1M5ZS5Q4V7J3A9I10N1014、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCG5B3E8N6L4V5M7HW7A3D8A10D4C1S6ZA7N9Z3Y8R9P3P615、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.

7、股权增加D.销售收入【答案】 DCG3L8T8A10T2F7U6HP9Z1I10I5A9Q8F3ZY8J7G9M1P1S8G116、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCE9H9C5F8G1P8B10HS1P4L6W9L8P7H7ZK8Z9X2X6Z2B6Z917、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCP6K

8、1X10P8D3T4F10HE1S4C7J1D2R8V1ZK9I5P3L7N1J3A518、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCF4G8T6X3E2W9P8HV7T2S4K4F9G10V7ZI2H10C1G1X2I10G319、

9、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCX8O8A10B4O8U7A10HA9B3L6U5E1E4D7ZH5T2I5Q1A7G9Z520、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP6T1F1C10S7A1U6HY6A10N9D1Y7Q2T2ZX8B8V4A9B9W3B1021、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销

10、售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCJ8V3L10X10A10N6N5HO5D9S3T3G9Z3Y4ZE2A5F9Z6M6N3B522、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP5L2U8Y3N9E3A9HU8D2G1C9S4Z5A4ZC3Z1I4L5E3G9H123、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营

11、，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCN2B10L4N7Q3I2L4HW4M5M6L10Z8E2Z4ZW8P9G4D7Y5Y4M924、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACY7N9W5H9B5P6

12、D5HM6W3J9R4R9Z7X3ZW3B10N7M1I7I8J725、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCZ4I3H4Q1E4X10C10HH1G8E2O4P6K4B8ZC8J10P9Y9J5F10G1026、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额

13、为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCA8U10K4W5I3M10O8HQ7T2N10S3Z3J8R1ZS1R9F6D4W5P4T527、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCF9U3P10C1C4X3C3HA9B5Y9A6U9D9N10ZI2C3A7Z1L6M4Y828、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BC

14、Y6C7Q8T2L7Y6Y4HU4Y4J8Z3D2J9E4ZI8N9C1D9M6T1N1029、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCC5E7W9Q2W8V4I10HQ9T8H9N10O5P1Y2ZM3V3X2O2A5X5S1030、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCJ3P2J10P1N4L5S5HF6O9E2Z4X1G

15、5B10ZN10E7K3L3K7C5C631、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACJ8M3X4Q5W2Z9N1HC9S6A3T4P9V5A4ZC6A10A8V6Z7Q5L232、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACY3M4V2Z5H7R1U6HP7D5D10Z10F10X10W9ZR8D8

16、K9P1L6O6O433、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCW3I3Y10Z2I4O2T4HU7B1M6Y4G1X4V4ZY1Y3V10N3R5Z8K634、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCF9D10I1J7W9L6Q8HI6S3R9S9R1L3B9ZG6E3B7P3Q7W9Q135、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.

17、最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCM8L7P9W4U10N5G3HZ1A1H8G10Y10X3I9ZV1H1E7P6J8B8N136、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCV8Z5Z10G5J2W4E3HT3Z8S1J5V1I5D6ZK3M9H3C2L3I7F937、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCY6V9A

18、4Z2L8K8F2HA6C4S1L3E1A7D4ZU8F6H8Y6V6D1M938、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACY2W3R6G5A9Z7G6HQ9S2F9H9D1U3S9ZK4I3W6W6F8V6U239、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCP7D7U8X8K3M8S9HW9Z5I8J9I7Z6M5ZV3O5D8I9T8V4M440、对于收益性房地产来说，从

19、建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCR9U1D5A9Y6B1H7HK2V10S6P4C6M1J10ZR5S2D6E10N7J6P541、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCJ9A1Q3W4T1U2E9HL3E4I2D8J1B8X4ZV2A5M6T1V6G4K742、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据

20、。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCL10Z9G9O6N7P5E10HR7I2O1G2X4K7O2ZQ7T8B5S1A7V9L843、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCV5W10U3X6J10X10H10HU1Z7J10D9F9E5K2ZL9T4C1U4I2E3W744、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析

21、法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCK6Y2G10G4A4N5Q5HS3A10B9C7H8O4M9ZY1S1Y8B8W2J7L745、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCB1Z4Y1I1W1U5R2HP9Q4C5J5W9B3H3ZI2W6M5U9V10H4G246、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCU6A4G7H8V9N6E10HY8N2Y2N9B3Q9O3ZP4K9H9G9S10N

22、6P1047、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCO7I10T5N8H4W4U5HD3D4V3B3H1M2M4ZF4V8Y2G5U2M2R348、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACJ1D8D10R1G9X2L9HR6P7J10C10O10W8E4ZL6F8P9Z2I2S10A949、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券

23、D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCM4K2W8T4G5C2C8HT6E6C4A9T9T2L7ZG7P1W5Q10P8D3C150、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACO7J7H7X2S5Z3C9HG1R7Q2J8Y10Y9L3ZZ1D10B5O10T4J4X1051、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACZ5O5J8F6L8L9F7HV4X4O2R2C8U5U2ZY8M9I5B4A7A3P852、使用蒙特

24、卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCF3D1H6H2C7M6H7HB8Q4F10M5C2O2P10ZK6N8R4A9H8L8W553、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACW1I10L10W1A3H9B1HA1W3A3J3Y5A5F7ZF3B6W10E4V6N7A954、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为

25、2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCF9Z6Y8W10J1J1V9HV10C2E5X10Y1X7T7ZZ9E9A9F4X3D9P755、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCG5R9Y4U2Y7K5B7HP6G7P10S8O6T6P9ZF5L4E7H1H10Y6F1056、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险

26、等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCH8M4Y1V3Z7T5V1HW2I3J8V8S10L5G8ZX4S6T2V5F5E2E557、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCR6N8D4E8H9P5K10HL4V5D4C2P2Y3D8ZR1Q2Z7B3L10W6F658、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原

27、则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCR3C2C9D10L4C1B7HM6O5U7C7Z3R2P4ZX3K3A1B1Y2D2M159、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCS8V5G5C10U6P3Q10HD10S9B2D1Z1K5I1ZB8P10I5P9R4K7R860、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答

28、案】 BCN9Z4K9N1A2T2S8HI6C10E1R5E9L2Z2ZA8S2X4P1Y7Y9W861、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCC5L9E8L8G2I8D8HX3M7J2W4F3H6J7ZA5V4R1V4X7P1L1062、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化

29、范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCS1I4I3R3C10Q10H9HG5C7A3T7D8A3G3ZW3C6B5C10X1P8I363、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCJ10U6F3J6I10U7O1HX8K10Z7Z2A9E4W10ZE1N10T10U1D2N10U764、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷

30、款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCL2A6H2W5X5M4N2HJ9L10G9E4I9S4Y1ZR8T9Y3V2W10S8H965、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCP2C7N5C7Q4A4W1HM6X7P7X4W5U10Y6ZH3J4L6U2K6U1M266、对于施工中可能发生的临时占

31、用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCH5T3E5X7W6C3P10HB4Y8Y6K5U9W5L3ZR7Z5P6K8M8Q10G667、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCS3D2A4Q8Q10I1B4HK7Y9E4F4T10L5F6ZR2U5J9I1A2X4R968、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售

32、收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACY9H8E6F3H6B9L5HJ6Z9P1F8I6X7V3ZH9K4D1N9P6W2Y569、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCF9O3D10E7B6U8A9HY3L7J6L9P5O10B3ZZ6F7V7Q1

33、0J2Z7D670、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCX8G9F2W8R3B9P3HW8Q3R10J5K1K10N7ZP1Z5H3W10H10V7J871、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCR9K4W8F4L1S5R1HO8A9M4H10A3F3L9ZO8S7G8Z1A9D2B372、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCH4Y8X8X7Z9

34、B4K3HJ8M2A1O9Q1B3D7ZU10V8M8W1U3B10F273、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACK6I9G5I9U1J8S8HD10L3S10V2Y2N5P7ZT2P8E7A6W2W4B174、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额

35、为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACQ3A5H2I3H4H6O4HA6O10B9I6N10W9B1ZM3O8I10S9S6U2Q575、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCZ7Y3P5O8F1W4L5HD10E10I8Q5Z3G2C10ZX2L7N3I6S8

36、Z4A276、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCF5W9U2H10E2R5I7HM10E9T5G9H7F2Z6ZQ1H4F9R5D7T10A777、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCP1Z9W10P9X9H1L4HK6I10D4J10X8J10K7ZC7B9Y10C3M1Y2U6

37、78、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCJ7I8I9K1M9Z4E4HP1J8V2Z7K5S3X8ZI7E5A10H5B10F1J979、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACJ9F9A1T10H4L1C4HQ10S2I10V4V7W8

38、Z7ZH5L10Q1M10A4B8X280、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCC10U5Z9E5E8B9S6HD1C3Y6L3P3Q6S2ZV2P7B2I5L6X9X381、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCR5V1L7L1C1O8Y10HO3K10T10K7C10E7V10ZG1N8F8J10V7W5P282、关于房屋施工面积的说法，正确的

39、是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCW10R5J7N1K4P6K10HW6V9C3Y7I5O7P6ZE8V10C5H2L3K2L183、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCV6A9I10Z3I6D6G7HK4L10K10Y5J6D4M3ZB4T9C8Q7F1M4J384、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静

40、止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCG2D5G4L4B2F4W7HQ5Q8E10R2V10S1H10ZR5B4I5M10E2P2G785、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCG1R10K9I5Q8D2W8HS4E1A4X3B8L10L2ZO4V4V7F1H2S2O186、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCN

41、8B9F3P5A3L1Y7HZ3W1N2T2X2K3K7ZG2G9Y5S3P9B2C387、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCN4G9D5W7B2M2E6HX7M10H10K4N9F6V8ZZ2R2O3V7N2Y1C1088、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACW1Q7K7Z2R7I3B8HS5Z1M4E7O2K10E1ZS5

42、C7M7V9U1W8Q189、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCH8F4U3G7K5Q3W1HD6P3H1X1C3N10R8ZO1M1B10B2L1D7Y690、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH1I6B3Z3V1W1Z8HK8A3O10K10J1G7F3ZO10G1Y8X5I1L6D291、如果公司具有向

43、市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCA2D1H8Q2A6K10W7HP9X10F9M10T4T3Y5ZF4I9F6U7D9E8L792、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCQ4P5M8T4S4X1H2HT8Z9A2U10A8D9F3ZA1X3I1G5S10D9N193、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCV10A10P2D5D

44、4H10C1HO4F6U5G9V2G4Z9ZU2M6V8Q9J8P5O294、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCC8I3D4K4C3X3S9HH2I9F2N3Y9L4R2ZL3L9A8D4Y8L7W195、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCE10U4K5Z6D5O8F7HU9S10E8J2G3Y2Y7ZD1X10S6G1J2N5I396、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCD3K5D1V7J3O10U9HP5Y5P10A7W3N9V9ZD4K4Y3J2X10V10T297、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCW2Q7S7D10N10Q2Q4H